国家租赁合同法214
Ⅰ 中华人民共和国合同法第214条是什么
《中华人民共和国民法典》第214条是租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。本条是关于租赁期限的最高限制的规定。租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。
承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。租赁期限的长短由当事人根据其使用租赁物的目的和租赁物的性质自主决定。应当说租赁期太长并不利于当事人权利的实现。因为客观情况总是在不断变化的，特别是不动产，其价格可能会因一个国家的经济形势变化而大起大落。很多国家的法律都对租赁合同的最长期限作出限制。
通常情况下，当事人在确定租赁期限长短时，总是要根据租赁物的性质和承租人的使用目的来确定的。在动产租赁中，租赁期限是比较短的，一般都是临时使用。例如，租赁汽车，按照国家有关规定，汽车的使用寿命是10年，双方当事人不可能约定一个租赁期为20年的租赁合同。租赁期限较长的是不动产租赁即房屋租赁。在房屋租赁中，用于承租人居住需要和用于商业性租赁是不一样的。一般讲用于居住租赁的承租人希望租期长一些，使这种租赁关系相对稳定一些。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百三十九条 债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
Ⅱ 哪些房屋可以出租,哪些不能,出租人有权终止合同吗
可以出租的房屋为符合法律法规和政策要求，且不属于以下九类禁止出租情形的房屋。以下九类房屋不得出租：
- 未依法取得房地产权证的房屋。
- 司法机关和行政机关依法裁定或决定查封的房屋，或以其他形式限制房地产权的房屋。
- 共有房屋未取得所有共有人同意的。
- 权属存在争议的房屋。
- 属于违法建筑的房屋。
- 不符合安全标准的房屋。
- 已抵押，未经抵押权人同意的房屋。
- 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。
- 有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。
出租人在特定情况下有权终止合同：
- 依据《合同法》第214条：租赁期限最长不得超过二十年。超过二十年的租赁期限，超过部分无效。租赁期间届满后，若双方未续订租赁合同，或续订的租赁期限自续订之日起超过二十年，出租人有权终止合同。
- 其他法定或约定情形：如承租人违反租赁合同中的重大条款，如未按时支付租金、擅自改变房屋用途等，出租人也有权依据合同条款或法律规定终止合同。