天津市房地產交易條例

⑴ 天津市房地產交易管理條例的修改決定

天津市人民代表大會常務委員會關於修改《天津市房地產交易管理條例》的決定
（2014年5月23日天津市第十六屆人民代表大會常務委員會第10次會議通過）
天津市第十六屆人民代表大會常務委員會第十次會議決定，對《天津市房地產交易管理條例》作如下修改：
一、增加一條作為第五條：「房地產交易行政主管部門應當加強對房地產交易活動和中介服務機構的監督檢查，受理群眾投訴，及時依法處理。」
二、第十條改為第十一條，刪除第五項。增加一款作為第二款：「轉讓共有的房地產，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人書面同意，但共有人之間另有約定的除外。」
三、增加一條作為第十二條：「正在依法查處的附有違法建築的房地產，不得轉讓。城市管理綜合執法部門應當自立案查處之日起三個工作日內，書面告知房地產交易行政主管部門限制該房地產轉讓。違法情形消除後，城市管理綜合執法部門應當在三個工作日內，書面告知房地產交易行政主管部門解除對該房地產的轉讓限制。」
四、第十一條改為第十三條，修改為：「建築設計為獨立成套的房屋，不得分割轉讓。」
五、第十二條改為第十四條，修改為：「房屋轉讓的，其土地使用權應當同時轉讓。」
六、第十三條改為第十五條，修改為：「房地產轉讓的，轉讓人應當如實書面告知受讓人所轉讓房地產的權屬、抵押、租賃以及房地產是否附有違法建築等相關情況。」
七、第十五條改為第十七條，修改為：「房地產開發企業應當將待售新建商品房信息輸入網上交易管理系統，取得房地產交易行政主管部門核發的商品房銷售許可證後，方可銷售。
「房地產開發企業銷售新建商品房，應當與購房人簽訂網上交易管理系統列印的新建商品房買賣合同，並按照國家和本市相關規定，在銷售現場公示商品房銷售許可證、商品房買賣合同示範文本、全部准售房源等有關信息。」
八、刪除第二十條。
九、第二十三條改為第二十四條，修改為：「房地產經紀機構應當有固定的經營服務場所和兩名以上房地產經紀人員，其中至少含一名注冊執業房地產經紀人。房地產經紀機構設立分支機構的，其分支機構應當有固定的經營服務場所和兩名以上房地產經紀人員。」
十、第二十四條改為第二十五條，修改為：「房地產經紀機構及其分支機構應當在領取營業執照後三十日內，到房地產交易行政主管部門備案。
「房地產交易行政主管部門應當在三個工作日內出具備案證明，並將備案情況向社會公布。」
十一、第二十五條改為第二十六條，修改為：「房地產中介服務機構及其分支機構的名稱、地址、服務內容和執業人員等事項發生變更的，應當在變更後三十日內到房地產交易行政主管部門辦理備案。
「房地產經紀機構及其分支機構終止房地產經紀業務的，房地產交易行政主管部門應當注銷其備案，並向社會公布。」
十二、第二十六條改為第二十七條，第三項修改為：「服務內容、范圍、合同示範文本和收費標准；」
十三、刪除第二十九條。
十四、第二十八條改為第二十九條，第一款修改為：「房地產中介服務機構提供房地產估價、咨詢、經紀服務，應當簽訂書面合同。」
十五、第三十二條修改為：「房地產中介服務機構及其從業人員在房地產中介服務活動中不得有下列行為：
「(一)偽造、塗改、轉讓、租借中介服務資質證書、備案證明、注冊執業證書、執業專用章；
「(二)對當事人隱瞞涉及房屋交易的重要信息；
「(三)收取房款或者房屋交易的押金、保證金、定金等，扣留委託人有效證件、房地產權屬證書、公有住房租賃合同等；
「(四)發布虛假房地產廣告和信息；
「(五)違反規定收取中介服務費用；
「(六)為禁止交易房屋的當事人提供經紀服務；
「(七)法律、法規規定不得從事的其他行為。」
十六、增加一條作為第三十三條：「房地產經紀人員、估價人員不得在兩個以上房地產中介服務機構執業。」
十七、刪除第三十四條。
十八、增加一條作為第三十四條：「房地產開發企業違反本條例第十七條第二款規定，未在銷售現場公示相關信息的，由房地產交易行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處以一萬元以上三萬元以下罰款。」
十九、增加一條作為第三十六條：「房地產中介服務機構及其分支機構，違反本條例第二十七條規定，未在經營場所公示相關事項的，由房地產交易行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處以一萬元以上三萬元以下罰款。」
二十、第三十五條改為第三十七條，修改為：「房地產中介服務機構有下列違法行為之一的，由房地產交易行政主管部門按照下列規定給予行政處罰：
「(一)違反本條例第二十三條第二款的，處以五千元以上一萬元以下罰款；
「(二)違反本條例第二十五條第一款的，責令其停止房地產中介服務業務，並處以一萬元以上五萬元以下罰款；
「(三)違反本條例第二十九條第一款的，責令改正，並處以一萬元以上三萬元以下罰款。
「(四)違反本條例第三十二條第一、二、三、六、七項的，處以一萬元以上五萬元以下罰款。」
二十一、第三十六條改為第三十八條，修改為：「房地產中介服務機構違反本條例第二十二條和第三十二條第四項規定的，由工商行政主管部門依法予以處罰。」
二十二、第三十七條改為第三十九條，修改為：「房地產中介服務機構違反本條例第三十二條第五項規定的，由價格行政主管部門依法予以處罰。」
二十三、增加一條作為第四十條：「房地產中介服務機構違反本條例規定，受到房地產交易行政主管部門行政處罰的，處罰結果記入其信用記錄。」
二十四、第三十九條改為第四十二條，修改為：「房地產交易行政主管部門及其工作人員在管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊、擅自泄露房地產交易信息的，由其上級主管部門或者所在單位給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。」
二十五、第四十一條改為第四十四條，修改為：「按照住房制度改革和住房保障有關政策購買公有住房、經濟適用住房、限價商品住房和歷史風貌建築的交易活動，按照國家和本市的有關規定執行。」
本決定自2014年7月1日起施行。
《天津市房地產交易管理條例》根據本決定作相應修正，重新公布。

⑵ 外地戶口在天津買房有限制嗎

您好，對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市版戶籍居民家庭、擁權有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。非本市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。

⑶ 天津公產房買賣有何規定和具體流程

應當按照《中華人民共和國城市房地產管理法》嚴格執行。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條：

房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

第三十三條：基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。

第三十四條；國家實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

第三十五條：國家實行房地產成交價格申報制度。

房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

(3)天津市房地產交易條例擴展閱讀：

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭少有住房的，減按1%稅率徵收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

⑷ 現在沒有天津戶口能在天津買房嗎

可以的，天津非本市戶籍買房政策為：

1、提供在天津市3年連續繳納2年以上社會保險和個人所得稅證明；

2、補繳社會保險和個人所得稅不能成為購房有效憑證。

其中對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區除外)再次購買新建商品住房和二手住房。

(4)天津市房地產交易條例擴展閱讀：

其他的購房要求：

購買經濟適用住房家庭須同時具備以下條件：

（一）具有本市中心城區非農業戶籍，所居住房屋於2004年1月1日以後拆遷的；

（二）家庭上年收入低於市統計局公布的城鎮單位從業人員人均勞動報酬2倍的（具體收入線標准由市房管局定期向社會發布）；

（三）拆遷戶實行貨幣安置，原則上平房拆遷補償安置費低於10萬元、樓房低於18萬元，且他處無住房的。

住房拆遷日期和拆遷補償安置費金額以《天津市房屋拆遷補償安置協議書》為依據。

符合經濟適用住房購買條件的拆遷家庭每戶只允許購買一套經濟適用住房。

經濟適用住房開發單位應根據經濟適用住房項目招投標時中標的平均銷售價格和最高銷售價格，安排樓層、朝向差價，按門棟制定平均銷售價格，並報市物價局審核。經審核符合規定的，由市物價局制發核准通知。

經濟適用住房開發單位辦理經濟適用住房銷售許可證時，須提供市建委核發的經濟適用住房建設投資計劃、國有土地使用證或建設用地規劃許可證、建設工程施工許可證、經市物價局核準的按門棟制定的平均銷售價格及銷售方案、公用基礎設施配套證明和其他所規定要件。

要件齊全的，由市房管局為其核發經濟適用住房銷售許可證，並在市房地產綜合信息網上發布。房屋銷售價格一經公布，銷售單位不得提高售價。

經濟適用住房坐落地址、 面積、房型等情況以及經濟適用住房銷售政策和銷售價格，由市房管局會同市建委、市規劃和國土資源局、市物價局通過媒體逐批向社會公布。經濟適用住房銷售單位應嚴格按照本辦法規定的內容做好銷售宣傳工作。

區房管局會同區拆遷辦組織拆遷單位，在拆遷現場或相關街道辦事處將經濟適用住房銷售政策及房源情況進行告示。

申請審批程序：

（一）申請

經濟適用住房申請購買人由戶主或戶主委託具有完全民事行為能力的家庭成員，持以下要件的原件和復印件向拆遷房屋坐落區房管局提出申請：

1．本人身份證；

2．家庭戶口簿；

3．家庭上年收入證明。申請人或家庭成員有工作單位的，年收入證明由所在單位出具；離退休人員納入養老保險社會統籌的，憑上一年銀行養老金領取單據證明其收入，未納入養老保險社會統籌的，由離退休金發放單位出具其年收入證明.

凡不能提供工作單位收入證明的，由其所在街道辦事處比照居民申請城鎮最低生活保障待遇中收入核定方法開具證明；

4．申請人與拆遷單位簽定的《天津市房屋拆遷補償安置協議書》。

「拆遷協議」已交回房屋拆遷單位的，拆遷單位應向申請人提供「拆遷協議」復印件，並在復印件上註明「與原件核對無誤」字樣和加蓋拆遷單位公章。

⑸ 天津市房地產交易管理條例的介紹

《天津市房地產交易管理條例》經2007年7月19日天津市十四屆人大常委會第38次會議通內過，根據容2014年5月23日天津市十六屆人大常委會第10次會議《關於修改〈天津市房地產交易管理條例〉的決定》修正。該《條例》分總則、轉讓、中介機構、中介服務、法律責任、附則6章45條，自2007年10月1日起施行。天津市人民政府2004年6月29日修訂發布的《天津市房地產市場管理規定》予以廢止。

⑹ 天津市房地產交易管理條例的解讀

2014年5月23日，天津市十六屆人大常委會第10次會議審議通過了關於修改《天津市房地產交易管理條例》的決定，修改後的條例自2014年7月1日起施行。此次條例的修改主要集中在房地產轉讓、銷售、中介服務等方面，為進一步規范天津市房地產市場秩序、維護房地產交易當事人合法權益提供了法律支撐。 正在依法查處的附有違法建築的房地產限制轉讓
修改目的：為了加大本市對違法建設的治理力度，推動各部門形成工作合力，規范房地產權利人合法行使房地產權利，按照物權法和城市房地產管理法等法律規定，對正在查處的附有違法建築的房地產作出限制轉讓的規定。
修改內容：增加一條作為第十二條：正在依法查處的附有違法建築的房地產，不得轉讓。城市管理綜合執法部門應當自立案查處之日起三個工作日內，書面告知房地產交易行政主管部門限制該房地產轉讓。違法情形消除後，城市管理綜合執法部門應當在三個工作日內，書面告知房地產交易行政主管部門解除對該房地產的轉讓限制。 開發商需在銷售現場對銷售許可證等進行公示
修改目的：為了規范新建商品房的銷售行為，防止房地產開發企業違規售房，維護購房人的合法權益，條例增加了房地產開發企業在銷售現場按照規定對相關材料進行公示的義務。
修改內容：第十七條規定，房地產開發企業銷售新建商品房，應當與購房人簽訂網上交易管理系統列印的新建商品房買賣合同，並按照國家和本市相關規定，在銷售現場公示商品房銷售許可證、商品房買賣合同示範文本、全部准售房源等有關信息。 明確房地產中介行為「禁區」
修改目的：為了進一步規范房地產中介服務機構的經營行為，條例對房地產中介服務機構及其從業人員不得從事的違法行為，根據目前房地產中介服務的現狀，作出更有針對性的規定。
修改內容：第三十二條修改為：房地產中介服務機構及其從業人員在房地產中介服務活動中不得有下列行為：（一）偽造、塗改、轉讓、租借中介服務資質證書、備案證明、注冊執業證書、執業專用章；（二）對當事人隱瞞涉及房屋交易的重要信息；（三）收取房款或者房屋交易的押金、保證金、定金等，扣留委託人有效證件、房地產權屬證書、公有住房租賃合同等；（四）發布虛假房地產廣告和信息；（五）違反規定收取中介服務費用；（六）為禁止交易房屋的當事人提供經紀服務；（七）法律、法規規定不得從事的其他行為。

⑺ 天津市房地產交易管理條例的管理條例

天津市房地產交易管理條例
（2007年7月19日天津市第十四屆人民代表大會常務委員會第38次會議通過；根據2014年5月23日天津市第十六屆人民代表大會常務委員會第10次會議《關於修改〈天津市房地產交易管理條例〉的決定》修正） 第一條為了規范房地產交易行為，維護房地產交易秩序，保護房地產交易當事人的合法權益，促進經濟和社會協調發展，根據有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本條例。
第二條本市行政區域內房地產轉讓、中介服務和相關管理活動，適用本條例。
無地上建築物的土地使用權出讓、轉讓，不適用本條例。
第三條房地產交易應當遵循合法、平等、自願和誠實信用的原則。
第四條市國土資源和房屋管理局是本市房地產交易行政主管部門，負責本市行政區域內的房地產交易管理工作。
區、縣房地產管理局負責本轄區內房地產交易管理工作，業務上受市房地產交易行政主管部門的領導。
規劃、工商、價格等行政主管部門按照各自職責，做好房地產交易的相關管理工作。
第五條房地產交易行政主管部門應當加強對房地產交易活動和中介服務機構的監督檢查，受理群眾投訴，及時依法處理。
第六條本市實行房地產交易網路管理制度。
市房地產交易行政主管部門通過全市統一的房地產交易網路管理系統，實施房地產交易網上管理，向社會提供公開、安全、高效的服務。
第七條本市實行新建商品房預售資金、私有房屋交易資金和房屋使用權轉讓資金監管制度。
市人民政府確定的房地產交易資金監管機構負責新建商品房預售資金、私有房屋交易資金和房屋使用權轉讓資金的監管工作。資金監管的具體辦法由市人民政府規定。
第八條房地產行業組織應當加強行業自律，規范執業行為，培訓從業人員，提高房地產行業服務水平，促進房地產業健康發展。 第九條房地產權利人可以通過以下方式進行房地產轉讓：
(一)買賣；
(二)拍賣；
(三)抵償債務；
(四)法人或者其他組織因設立、分立、合並等情形，發生房地產權屬轉移；
(五)贈與；
(六)以其他合法方式轉讓。
第十條房地產在個人獨資企業與其投資人之間的轉移，按照房地產權屬變更登記辦理。
第十一條有下列情形之一的房地產，不得轉讓：
(一)房地產權屬未進行登記的；
(二)房地產權屬有爭議的；
(三)未取得商品房銷售許可證的；
(四)土地使用權被依法收回的；
(五)已作他項權登記的房地產，未經他項權人書面同意的；
(六)被司法機關或者行政機關依法查封的；
(七)法律、法規規定不得轉讓的其他情形。
轉讓共有的房地產，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人書面同意，但共有人之間另有約定的除外。
第十二條正在依法查處的附有違法建築的房地產，不得轉讓。城市管理綜合執法部門應當自立案查處之日起三個工作日內，書面告知房地產交易行政主管部門限制該房地產轉讓。違法情形消除後，城市管理綜合執法部門應當在三個工作日內，書面告知房地產交易行政主管部門解除對該房地產的轉讓限制。
第十三條建築設計為獨立成套的房屋，不得分割轉讓。
第十四條房屋轉讓的，其土地使用權應當同時轉讓。
第十五條房地產轉讓的，轉讓人應當如實書面告知受讓人所轉讓房地產的權屬、抵押、租賃以及房地產是否附有違法建築等相關情況。
第十六條房地產轉讓時，當事人應當簽訂書面合同。合同一般包括以下內容：
(一)當事人的姓名或者名稱、住所；
(二)房地產坐落地點、四至范圍和面積；
(三)房地產用途；
(四)房地產權屬證書編號；
(五)土地使用權取得方式和使用期限；
(六)房地產附屬設施、設備情況；
(七)價格、支付方式和期限；
(八)交付條件和期限；
(九)違約責任；
(十)爭議解決方式；
(十一)雙方約定的其他事項。
第十七條房地產開發企業應當將待售新建商品房信息輸入網上交易管理系統，取得房地產交易行政主管部門核發的商品房銷售許可證後，方可銷售。
房地產開發企業銷售新建商品房，應當與購房人簽訂網上交易管理系統列印的新建商品房買賣合同，並按照國家和本市相關規定，在銷售現場公示商品房銷售許可證、商品房買賣合同示範文本、全部准售房源等有關信息。
第十八條房地產開發企業不得有下列銷售行為：
(一)未取得新建商品房銷售許可證，銷售或者變相銷售收取款項的；
(二)返本銷售或者變相返本銷售的；
(三)發布新建商品房虛假已售、待售信息的。
第十九條房地產轉讓當事人在辦理權屬轉移登記時應當如實申報房地產交易價格，並依法繳納稅費。
第二十條市房地產交易行政主管部門根據本市房地產市場價格擬定房地產市場交易指導價格，報市人民政府批准後發布。
第二十一條房地產拍賣機構在拍賣房屋前應當到房地產權屬登記機構對所拍賣的房屋進行查詢，並將被拍賣房屋的所有權狀況、抵押狀況和使用現狀予以公示。 第二十二條從事房地產價格評估、房地產咨詢、房地產經紀等中介服務業務的，應當依法設立房地產中介服務機構，取得營業執照。
房地產中介服務機構設立分支機構，應當在分支機構經營地依法登記。
第二十三條房地產價格評估機構及其分支機構的設立，應當符合國家規定的資金、經營服務場所、執業人員等條件，方可從事與其資質等級相應的房地產價格評估業務。
房地產價格評估機構應當在領取營業執照後三十日內，到市房地產交易行政主管部門申請取得房地產估價機構資質證書。其分支機構應當在領取營業執照後三十日內，到市房地產交易行政主管部門備案。
市房地產交易行政主管部門應當在三個工作日內出具備案證明，並將資質和備案情況向社會公布。
第二十四條房地產經紀機構應當有固定的經營服務場所和兩名以上房地產經紀人員，其中至少含一名注冊執業房地產經紀人。房地產經紀機構設立分支機構的，其分支機構應當有固定的經營服務場所和兩名以上房地產經紀人員。
第二十五條房地產經紀機構及其分支機構應當在領取營業執照後三十日內，到房地產交易行政主管部門備案。
房地產交易行政主管部門應當在三個工作日內出具備案證明，並將備案情況向社會公布。
第二十六條房地產中介服務機構及其分支機構的名稱、地址、服務內容和執業人員等事項發生變更的，應當在變更後三十日內到房地產交易行政主管部門辦理備案。
房地產經紀機構及其分支機構終止房地產經紀業務的，房地產交易行政主管部門應當注銷其備案，並向社會公布。
第二十七條房地產中介服務機構及其分支機構應當在經營場所公示下列事項：
(一)營業執照；
(二)資質證書、備案證明；
(三)服務內容、范圍、合同示範文本和收費標准；
(四)執業人員情況；
(五)監督投訴機構的電話和地址等。 第二十八條房地產中介服務機構應當提供真實、准確的信息和安全、便捷的服務。
接受房地產中介服務的當事人依照法律規定和合同約定享有權利、承擔義務。
第二十九條房地產中介服務機構提供房地產估價、咨詢、經紀服務，應當簽訂書面合同。
市房地產交易行政主管部門可以制定房地產中介服務合同示範文本，向社會推廣使用。
第三十條委託人委託房地產經紀機構轉讓房地產的，應當向房地產經紀機構提供所委託轉讓房地產的所有權、抵押、使用現狀等真實情況。房地產經紀機構需要對所委託的房地產進行實地勘察的，委託人應當予以配合。
第三十一條房地產中介服務機構應當按照有關規定收取中介服務費，並開具發票。
第三十二條房地產中介服務機構及其從業人員在房地產中介服務活動中不得有下列行為：
(一)偽造、塗改、轉讓、租借中介服務資質證書、備案證明、注冊執業證書、執業專用章；
(二)對當事人隱瞞涉及房屋交易的重要信息；
(三)收取房款或者房屋交易的押金、保證金、定金等，扣留委託人有效證件、房地產權屬證書、公有住房租賃合同等；
(四)發布虛假房地產廣告和信息；
(五)違反規定收取中介服務費用；
(六)為禁止交易房屋的當事人提供經紀服務；
(七)法律、法規規定不得從事的其他行為。
第三十三條房地產經紀人員、估價人員不得在兩個以上房地產中介服務機構執業。 第三十四條房地產開發企業違反本條例第十七條第二款規定，未在銷售現場公示相關信息的，由房地產交易行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處以一萬元以上三萬元以下罰款。
第三十五條房地產開發企業違反本條例第十八條規定的，由房地產交易行政主管部門責令改正，並按照每套房屋三萬元以上五萬元以下的標准處以罰款。
第三十六條房地產中介服務機構及其分支機構，違反本條例第二十七條規定，未在經營場所公示相關事項的，由房地產交易行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處以一萬元以上三萬元以下罰款。
第三十七條房地產中介服務機構有下列違法行為之一的，由房地產交易行政主管部門按照下列規定給予行政處罰：
(一)違反本條例第二十三條第二款的，處以五千元以上一萬元以下罰款；
(二)違反本條例第二十五條第一款的，責令其停止房地產中介服務業務，並處以一萬元以上五萬元以下罰款；
(三)違反本條例第二十九條第一款的，責令改正，並處以一萬元以上三萬元以下罰款。
(四)違反本條例第三十二條第一、二、三、六、七項的，處以一萬元以上五萬元以下罰款。
第三十八條房地產中介服務機構違反本條例第二十二條和第三十二條第四項規定的，由工商行政主管部門依法予以處罰。
第三十九條房地產中介服務機構違反本條例第三十二條第五項規定的，由價格行政主管部門依法予以處罰。
第四十條房地產中介服務機構違反本條例規定，受到房地產交易行政主管部門行政處罰的，處罰結果記入其信用記錄。
第四十一條當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。當事人逾期不申請行政復議、不起訴也不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。
第四十二條房地產交易行政主管部門及其工作人員在管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊、擅自泄露房地產交易信息的，由其上級主管部門或者所在單位給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第四十三條法律、法規對集體土地上建設的房屋進行交易有限制性規定的，從其規定。
第四十四條按照住房制度改革和住房保障有關政策購買公有住房、經濟適用住房、限價商品住房和歷史風貌建築的交易活動，按照國家和本市的有關規定執行。
第四十五條本條例自2007年10月1日起施行。市人民政府2004年6月29日修訂發布的《天津市房地產市場管理規定》同時廢止。

⑻ 天津市2010年買房都有哪些規定

津政發〔2010〕38號

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關於進一步貫徹落實國務院房地產宏觀調控精神促進我市房地產市場持續健康發展的通知

各區、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：
為堅決貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上
漲的通知》（國發〔2010〕10號）精神，鞏固房地產市場調控成
果，促進我市房地產市場平穩健康發展，根據住房城鄉建設部、
國土資源部、財政部、國家稅務總局、人民銀行、中國銀監會、
監察部等部委文件規定，結合我市已出台的房地產市場宏觀調控
意見，現就有關事項通知如下：
一、嚴格落實國家差別化住房信貸政策
各商業銀行暫停發放居民家庭（成員范圍包括購房人、配偶
以及未成年子女，下同）購買第三套及以上住房貸款；對不能提
供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停
發放購房貸款。對貸款購買商品住房的，首付款比例調整到30％
及以上；對貸款購買第二套住房的，嚴格執行首付款比例不低於
50％、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。各商業銀行要加
強消費性貸款的管理，禁止用於購買住房。繼續支持房地產開發
企業承擔中低價位、中小套型商品住房項目和參與保障性安居工
程的貸款需求。
二、落實國家房地產交易環節稅收相關政策，加強稅收稽查
對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減半
徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於
家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。對出售自有住房並在1
年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。加強對土地增值稅
征管情況的監督和檢查，加大對房地產開發項目進行土地增值稅
的清算和稽查力度。
三、在本市暫時實行限定居民家庭購房套數政策
自本通知發布之日起，本市及外省市居民家庭在市內六區范
圍內只能新購一套商品住房。對違反規定購房的，房地產登記機
構不予受理權屬登記手續。
四、嚴格住房建設用地出讓管理
土地管理部門要嚴格執行國家有關土地出讓政策規定。規范
編制擬供地塊出讓方案,不得將兩宗以上地塊捆綁出讓,不得"毛
地"出讓。嚴格制定土地出讓的規劃和建設條件，將套型面積比
例、保障性住房配建比例以及開竣工時間、違約處罰條款等列入
土地出讓合同。嚴格限制低密度、大戶型住宅項目的開發建設，
住宅用地的容積率指標必須大於1。
嚴格土地出讓價款收繳及開竣工時限監管，對存在拖欠土地
價款、不按期開工建設等違法違規行為的單位和個人，限制其新
購置土地。
五、進一步加大保障性住房建設力度
土地管理部門要優先安排保障性住房建設用地，加強用地和
建設監管，確保項目按期開工、竣工。對已供應的各類保障性住
房用地，不得改變土地性質和土地用途，不得提高建設標准、增
加套型面積。加大經濟適用住房、限價商品房等保障性住房建設
力度，大力推進公共租賃住房建設。
六、進一步加強新建商品房預售資金監管
全市應進入預售資金監管的所有新建商品房建設項目應當全
部納入監管范圍，預售資金全部繳入監管專用賬戶，確保新建商
品房預售資金的安全。
建設、規劃、國土房屋主管部門要依據法律法規，建立聯合
執法、動態巡查、信息共享機制，加強商品住房建設和銷售現場
日常巡查，對房地產開發企業土地閑置、改變土地用途和性質、
擅自突破住房套型結構比例、不按土地出讓合同要求配建保障性
住房、無故拖延開竣工時間、違反銷售時限和方式要求等行為進
行處罰，並及時向相關部門通報違法違規企業名單。

天津市人民政府
二○一○年十月十三日

主題詞：城鄉建設 房地產 調控 通知