物業管理相關政策法規

㈠ 物業管理的法律法規有哪些包括有《物業管理條例》等，還有哪些

從保障業主民主權利和人身自由等公民合法權利角度有《中華人民共和專國憲法》；
從物權屬保護角度有《中華人民共和國物權法》；
從業主與物業公司權利義務關系調整角度有《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》；
從損害賠償處理角度有《中華人民共和國侵權責任法》；
從維護物業管理秩序角度有《中華人民共和國治安管理處罰法》、《中華人民共和國刑法》；
從物業公司主體管理角度有《中華人民共和國公司法》；
還有涉及消防、環保、衛生防疫等等一系列關於公共管理方面的法律法規。

㈡ 現行的與住宅小區物業管理有關的法律法規有哪些

前段時間我剛好整理了一些相關法規裝訂成冊，用於員工學習，發給你希望有幫助。
1、中華人民共和國物權法
（中華人民共和國主席令第62號）……………………………………（6）
2、中華人民共和國城市房地產管理法
（中華人民共和國主席令第72號）……………………………………（25）
3、中華人民共和國民法通則
(1986年4月12日第六屆全國人民代表大會第四次會議通過1986年4月12日中華人民共和國主席令第三十七號公布自1987年1月1日起施行)
……………………………………………………………………………（33）
4、國務院關於修改《物業管理條例》的決定
（國務院令第504號）…………………………………………………（46）
5、住宅室內裝飾裝修管理辦法
（建設部令第110號）…………………………………………………（54）
6、住宅專項維修資金管理辦法
（建設部、財政部令第165號）……………………………………………（59）
7、建設部關於印發《商品房住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明制度的規定》的通知
（建房（1998）102號）…………………………………………………（65）
8、建設工程質量管理條例
（國務院第279號）………………………………………………………（67）
9、建設部關於《房屋建築工程質量保修辦法》
（建設部令第80號）………………………………………………………（74）
10、住房和城鄉建設部關於印發《業主大會和業主委員會指導規則》的通知
（建房[2009]274號）……………………………………………………（76）
11、關於印發《物業承接查驗辦法》的通知
（建房[2010]165號）……………………………………………………（83）
12、最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
（法釋[2009]7號）………………………………………………………（87）
13、最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
（法釋[2009]8號）………………………………………………………（90）
14、福建省物業管理條例
（2006年9月28日福建省第十屆人民代表大會常務委員會第二十五次會議通過）
……………………………………………………………………………（92）
15、福建省物價局、福建省住房和城鄉建設廳關於印發《福建省物業服務收費管理辦法》的通知
（閩價服[2010]267號）…………………………………………………（104）
16、關於貫徹實施建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》的通知
（閩建房[2008]18號）…………………………………………………（108）
17、關於印發《福建省商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》的通知
（閩建房[2009]30號）…………………………………………………（110）
18、福建省建設廳關於印發《福建省城市住宅建設示範小區評選暫行辦法》的通知
（閩建房[2004]139號）…………………………………………………（114）
19、福建省建築裝修管理暫行辦法
（福建省人民政府令第97號）…………………………………………（121）
20、福建省人民政府關於印發福建省定價目錄的通知
（閩政[2015]31號）……………………………………………………（126）
21、福建省物價局關於放開部分服務價格等有關問題的通知
（閩價服[2015]282號）…………………………………………………（133）
22、XX市人民政府關於印發《XX市物業管理實施細則》的通知
（XXXX）………………………………………………（134）
23、XX人民政府關於公布《XX市住宅前期物業服務標准及收費指導價》的通知
（XXXX）………………………………………………（154）
24、XX市物業管理區域劃分暫行規定
……………………………………………………………………………（190）
其他：
⑴、中華人民共和國合同法
⑵、中華人民共和國計量法
⑶、中華人民共和國特種設備安全法
⑷、福建省電梯安全管理辦法
⑸、建築滅火器配置設計規范
⑹、住宅建築規范2012新版
⑺、住宅室內防水工程技術規程
⑻、保安服務管理條例
⑼、中華人民共和國消防法
⑽、電梯使用管理與維護保養規則

㈢ 物業管理中主要涉及哪些法律文件

一、《物權法》，
二、物業公司在管理小區之前都會同全體業主簽定《物業管理公約》、《物業管理服務協議》等一些合同 這些涉及到《合同法》
三、還有涉及到收費《價格法》
四、相關司法解釋，如《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
五、相關法律的實施細則或辦法。
六、還有，各個地方政府會出台一些地方性的政策法規，例如：XX省（市）物業管理服務標准，《物業服務收費辦法》。

㈣ 現在有關物業管理的法律法規有哪些

物業管理法律關系的特徵

物業管理法律關系的基本特徵體現在以下幾個方面：

(一)主體廣泛性

住房(住宅小區或樓宇)是城市化及人民生活的基本物質條件，任何組織單位和個人都要與房地產物業管理發生各種聯系，並通過這種聯系形成人與人之間的社會關系。因此，可以說物業管理法律關系的權利主體和義務是非常廣泛的。

(二)權屬基礎性

物業管理的對象主要是房地產。房地產是不動產，但不動產的轉移並非實際物體發生位移，而是權利的主體發生變動。房屋的出售、租賃實際上是權利的交易和轉讓。因此，物業管理的法律規范是一個以權屬為基礎的法律規范。

(三)國家干預性

房地產是不動產，它對國家、法人和公民來說都是一筆很重要的財富;同樣，房地產的物業管理涉及政府、法人和公民的各方面利益，它關繫到經濟發展和社會穩定。因此，國家對這一領域的行政干預顯著，國家建設部專門成立了建設與房地產業司來指導物業管理工作的開展。

物業管理法律關系的要素

物業管理法律關系的要素是指該種關系必要的構成因素或條件，缺了要素之一則不能構成物業管理法律關系。關於何為法律關系的要素，有不同的觀點。有的提出主體、客體、內容、變動原因四要素說，多數人則堅持傳統韻主體、客體、內容三要素說。我們認為由於變動原因是屬於法律事實問題，並不是法律關系本身的構成因素，因此，我們採用三要素說。[2]

(一)物業管理法律關系的主體

物業管理法律關系的主體是指物業管理法律關系的參與者，即在物業管理中能夠以自己的名義獨立地享有權利和承擔義務的當事人。物業管理法律關系主體從不同的角度可以做不同的劃分：1.從物業管理法律關系主體的自然屬性來分：自然人、法人、非法人組織和特殊條件下的國家;2.從主體的地位和承擔的義務，可分為物業管理法律關系當事人和其他利害關系人。其中物業管理法律關系當事人是指物業管理活動的直接參與者，在物業管理法律關系中能夠以自己的名義簽訂業主公約或物業管理合同，直接承受其法律後果，獨立地享有權科和承擔義務的自然人或社會組織，主要包括業主、業主委員會、物業管理公司等。其他利害關系人是指物業管理活動的間接參與人，在物業管理關系中不以自己名義締結物業管理合同但協助物業管理公司開展物業管理活動，並且與物業管理的法律後果有某種法律上的利害關系，應獨立地享有物業管理法律關系中的部分權利和承擔部分義務的自然人或社會組織，主要包括房地產開發商、公用事業服務商等。

(二)物業管理法律關系的內容

物業管理法律關系的內容是指物業管理法律關系的主體在物業管理法律關系中所享有的權利(包括職權)和負擔的義務(包括職責)。物業管理法律關系主要包括以下的內容：一是業主、非業主使用人的權利與義務;二是業主大會、業主委員會的權利與義務;三是物業管理公司依據物業管理合同的規定所享有的權利和所承擔的義務;四是開發商在物業管理活動中的權利與義務;五是政府及其相關部門的職權與職責;六是物業管理協會的基本權利義務。關於物業管理的各種具體權利和義務詳見本書有關章節的專門介紹和論述。

(三)物業管理法律關系的客體

物業管理法律關系的客體是指物業法律關系主體承受的權利、義務所共同指向的對象。客體亦稱為「標的」，是主體所需合法利益的外在表現載體，它直接反映了人們社會關系中最核心的利益關系。

各種不同的具體物業管理法律關系，其客體有所不同。按利益載現形式的不同，可劃分為物業、權利、行為效果三類。

1.物業。現代意義的物業屬物類客體范疇，它包括傳統法律規定的不動產或房地產之實物及其圍括的空間和環境。物業既是設置於物業上的物權法律關系的客體，又是物業所有權、共有權、自治共管權、使用權、共用空間權、共享環境權等物權關系的客體，同時還是物業管理公司代管物業權的客體。

2.權利。權利作為物業法律關系的客體，主要是指基於法律規定或當事人約定所設定的債權，與物業所有權相關的場地使用權、物業相鄰權、公共秩序維護權、物業代管權、與物業管理行為相關的一些人身性或精神性權利(如人身自由權、人格尊嚴權、住宅安全權、精神文明建設參與和享受權等)。

3.行為效果。行為效果作為物業管理法律關系的客體，主要包括國家機關在對物業管理方面提供管理性行政服務之行為效果、物業管理公司按委託管理服務公司提供有償服務之行為效果、業主繳納物業維修金而建立和補充物業維修基金之行為效果等。來源：網頁鏈接行為效果可以是行為過程結束時顯形的，也可以是伴隨行為過程產生和存在但無形的效果。如物業管理保安人員巡邏行為過程中所產生的對有犯罪意圖者無形震懾其不敢輕舉妄動的保安效果，又如物業管理行政主管部門對業主委員會組建的行為給予指導有效地使其順利組建成功的指導行為效果。

㈤ 物業管理中常涉及到那些相關法律法規

中國的居民對物業管理的觀念和意義的理解還不是很全面
物業管理中涉及的法律很廣泛
新出台的《物權法》算一個
其他常見的合同糾紛等問題均可以參照憲法等
拿居住物業來說吧
物業公司在管理小區之前都會同全體業主簽定《物業管理公約》、《物業管理服務協議》等一些合同，這些東西一般都是範本，對雙方的權利和義務也有明確的約定，具有法律約束力，雙方之間產生糾紛或某一方侵害了另一方或小區整體利益時，另一方可根據公約等合同的約定進行起訴。
說白了，只要合理，一切照合同說話！
還有，各個地方政府會出台一些地方性的政策法規，例如原來北京市實行一個《北京市居住小區物業管理服務標准》，現在的物業管理條例（諸如此類的一些東西在建設部網站能了解到）。