物管條例升級

㈠ 物業是否有權利樣業主一周升級一次電梯卡

物業讓你一周升級一次電梯卡，只有兩種原因。
1、你欠物業費不交。
2、你欠電梯費不交。
那麼問題來了，你為什麼要欠費不交呢？物權法和物業管理條例規定，業主不能以物業公司服務不到位為由拒交物業費。
我可以告訴你，物業其實是沒有權利這么做的，但你有權利拖欠物業費了嗎？
業主和物業公司是合同關系，要有契約精神，你們交費，人家提供服務，就這么簡單，物業公司不欠你們什麼，明白嗎？
小區的真正主人是廣大業主，你們自己要有主人翁精神，動不動就不交物業費，那物業公司就沒有錢，他們沒錢就不會對小區做日常維護保養和維修，你們的公共設施、衛生、綠化、安保就都得不到保障，而得不到保障你們就更加的不想交物業費，最終就是小區越來越爛，你們的房子不增值，這就是惡性循環。

㈡ 2007年10月1日物業管理條例進行了那些跟新這寫更新體現了什麼

根據《中華人民共和國物權法》的有關規定，國務院決定對《物業管理條例》作如下修改：
一、將第十條第一款修改為：「同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。
但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。」
刪除第十條第二款。
二、將第十一條修改為：「下列事項由業主共同決定：
「（一）制定和修改業主大會議事規則；
「（二）制定和修改管理規約；
「（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
「（四）選聘和解聘物業服務企業；
「（五）籌集和使用專項維修資金；
「（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
「（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。」
三、將第十二條修改為：「業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。
「業主可以委託代理人參加業主大會會議。
「業主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
「業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。
「業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。」
四、將第十九條第二款修改為：「業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。」
此外，根據《中華人民共和國物權法》的有關規定，將「物業管理企業」修改為「物業服務企業」，將「業主公約」修改為「管理規約」，將「業主臨時公約」修改為「臨時管理規約」，並對個別條文的文字作了修改。
本決定自2007年10月1日起施行。
《物業管理條例》根據本決定作相應的修訂，重新公布。

所以，綜上所述，修訂的原則是依據2005年《物權法》的相關內容進行調整，調整幅度並不大，實際操作的內容並沒有很大改變。
另外，從物業管理企業到物業服務企業，從稱謂的變化可見更加關注物業公司的服務性質~
不知道能不能解答您的疑問？

㈢ 物業管理上崗證等級問題

不是，上崗證就是你可以從事這項工作的資格證；物業管理還有職稱分類：如物業管理員，助理物業管理師，物業管理師等；部門經理和企業經理是職務由公司聘請，原則上要具備物業管理師資格才能夠擔任。

㈣ 物業系統升級影響繳費要交違約金嗎

一般各地都有XX城市住宅小區物業管理服務收費辦法這個有的城市會要求一般物業費預收不得超過三個月 更詳細的情況 你得自己查下具體資料 (我見過類似文件 但具體實在記不得是哪個地方的了或你看下當地的物業管理條例試試) 如果你找不到 你也可以去當地的房地產管理局物業管理處進行咨詢

㈤ 為什麼要升級物業管理資質

資質等級不一樣，能接管的單個項目的面積大小有區別，否則，屬於超資質管理，將會被罰款或吊銷證書等處罰。
比如：一級資質企業可以接任何面積的項目，二級物業能接不超過30萬平方米的住宅小區。每個等級所能接管項目性質和面積大小均有嚴格法律規定，詳情請參閱：物業服務企業資質管理辦法。

㈥ 物業管理大中修及更新改造范圍是如何界定的

一、物業管理大中修及更新改造范圍的界定
1、大修工程：
（1）大修工程的定義：凡需要牽動或拆換部分主體構件，但不需全部拆除的工程為大修工程。大修工程主要適用於嚴重損壞房屋。
（2）大修工程的要求：大修後的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。大修工程一次費用在該建築物同類結構新建造價的25%以下。
2、中修工程
（1）中修工程的定義：凡需牽動或拆換少量主體構件,但保持原房的規模和結構的工程為中修工程。中修工程主要適用於一般損壞房屋。
（2）中修工程的要求：中修後的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。中修工程一次的費用在該建築物同類結構新建造價的20%以下。
3、小修工程
（1）小修工程的定義：小修工程亦稱零星工程或養護工程，是為確保房屋正常使用，保持房屋原來的完損等級而對房屋使用中的正常的小損小壞進行及時修復的預防性養護工程，這種工程具有很強的服務性，要求經常持續的進行。
（2）小修工程的要求：小修工程的綜合年均費用為所管房屋現時造價的1%以下。
二、按照《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法規定》相關規定，房屋維修基金是用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分(包括基儲內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。只要是公用設施，設備需要維修，就可以申請維修基金，不分大小修。

㈦ 剛申請了物業管理資質二級，能馬上申請升級到一級嗎

可以申請的。只要達到申請一級的條件。資質申請沒有時間限制,達到2級後,可以立即申請1級.
申請一級的條件比較嚴格,,1級需要到國家建設部里審批。在申請前需要購買申報系統,由當地物業管理協會的專家初審,。協會的專家需要到現場檢查後才會在網上批准,最後由建設部審核通過。
一級的基本條件：
一級資質所需條件:注冊資金500萬以上
物業管理人員技術人員不低於30人，中級職稱不低於20人 物業管理人員有相關從業證書。管理兩種以上物業且各類物業面積分別佔下列相應計算基數百分比不低於100%。
多層200萬平方米 高層100萬 獨立式別墅 15萬 辦公樓工業廠房50萬。 無不良違紀現象。

㈧ 物業管理不好可以換一家嗎

物業管理不好是可以更換的，但是更換物業需要業主大會投票，由業主委員會對物業公司作出解聘的處理。

根據《物業管理條例》第十一條 下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業；

（五）籌集和使用專項維修資金；

（六）改建、重建建築物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

(8)物管條例升級擴展閱讀：

《物業管理條例》第二十一條 在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。

第二十二條 建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益。

㈨ 新的物業管理條例與物權法的區別

《物權法》平等保護國家、集體、私人的物權
涉及人民群眾切身利益、關系著國計民生的《中華人民共和國物權法》自2007年10月1日起施行。
這是我國經濟生活中的一件大事。這部法律首次明確了平等保護國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權。
《物權法》分5編19章247條，內容大到山脈、草原、江河湖海和地下礦藏的歸屬，小到居民住宅的停車位、電梯、水電管線的歸屬和維護。其中涉及的房屋產權、物業管理、業主權利、相鄰關系......這些民生熱點，樁樁關系著百姓的生活。對於個人而言，明確規定了住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；保護陽光權；小區車庫車位首先要滿足業主需要；不動產將施行統一登記制度，辦理房產證將進入快車道；土地承包期限屆滿可按歸家規定繼續承包等。
《物權法》明確規定應收賬款可以進行質押融資，對企業而言，擴大了抵押質押內容，凡法律、法規沒有禁止抵押質押的均可以抵押質押，企業動產也可以融資，這從一定程度上擴大企業融資范圍，將一定程度促進企業發展。另外，還規定了單位個人不得貪污挪用私分補償費，禁止侵佔哄搶私分截留破壞國有財產。
據悉，國務院2001年公布的《城市房屋拆遷管理條例》與即將施行的《物權法》的有關規定不一致，將於2007年10月1日停止執行。
新《物業管理條例》
確立服務職能 明確業主權利
和《物權法》同日實施的新的《物業管理條例》，明確賦予了業主選聘和解聘物業服務企業的決定權。在新條例賦予業主的七項決定權中有五項，業主表決人數從過去的2/3降到1/2，只要過半數的業主且占總人數1/2的業主同意就可以。大大提高了業主在決定小區事務中的自主性。尤其對於選聘和解聘物業服務企業人數上的變動，為業主更換不滿意的物業公司，維護自己的權益提供了便利。新《物業管理條例》將"物業管理企業"修改為"物業服務企業"，將"業主公約"修改為"管理規約"，將"業主臨時公約"修改為"臨時管理規約"，明確了物業服務的主從關系。新條例實施以後，物業所在地的街道辦事處將成為業主大會、物業公司的一個正式監督部門。

㈩ 請問物業怎麼升級轉型

說一下我的看法吧，不一定對，僅個人觀點！
首先，物業升級轉型的目的是為了適應整個大環境的發展趨勢，在大的趨勢背景下能降低物業的運營成本以及增加新的盈利模式。
傳統的物業普遍存在的問題無非是下面三個。
一是物業費受限，二是人力成本高，三是變現能力差。
針對第一個問題：物業費受限。問題原因：
我認為，所有拒繳物業費的問題都可以歸結為一點：雙方的違約成本太低，而維權成本太高。
物業違約，不能提供業主滿意的物業服務，在這種情況下，業主首先想到的肯定是要求物業改進工作，如果維權長期看不到效果，業主手中所掌握的工具也就是物業費了，拒交物業費也就是唯一的選擇。
業主違約，物業公司基本上也沒辦法，除非不想幹了，最後物業公司怎麼辦呢，找其他的進項，小區廣告收入、提高停車管理費等，這又會招致業主的不滿。
如何解決：
所以針對第一個問題的個人覺得：只有徹底的服務好業主用戶，並由完善相關的溝通機制。如果說具體怎麼才能更好的讓用戶減少抗拒和完善相關的溝通機制，其實可以建議參考現在的未來的發展趨勢。
就我所在的城市廣州來說，智慧社區的概念其實估計大家也不陌生了，有些公司在這方面做的還是比較完善的，比如《國聯智慧》等在行業較出名的公司，基於智慧社區，其實物業也是受益方，建議你可以從這方面了解下。
另外就是第二和第三個問題：關於人力成本高和變現差的問題。
人力成本高，是因為效率低，而現在的趨勢是基於效率是有比較多的軟體硬體結合的案例可以提高物業的效率以及降低物業的成本的，比如剛提到的智慧社區的概念應該都是能提供相關的軟硬體的，可以利用互聯結合硬軟體的新方案技術來降低你的運營成本！
對於變現難的話，無非就是物業的盈利模式單一，據我了解，很多的物業現在都在往社區O2O這塊蛋糕上分得了屬於自己的一塊。所以在你具體不知道怎麼轉型的情況下，最好的解決辦法就是做整合，具體怎麼整，就看你的上下游開始了，這個每傢具體情況不一樣。還是主要看你！