江西省物業條例

『壹』 江西省城市居住小區物業管理條例的介紹

市政、綠化、公安（消防）、市容環境衛生、價格、工商行政管理等有關部門及供水、供氣、供電等企業應當按照各自的職責分工和本條例規定，密切配合，共同做好物業管理的有關工作。

『貳』 江西省物業管理條例的第二章 業主、業主大會和業主委員會

第八條 房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
業主的配偶、父母或者成年子女在物業管理區域內居住，經業主本人書面授權，享有前款規定的業主權利。
第九條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）遵守國家和省有關房屋裝飾裝修的規定；
（五）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（六）按時交納物業服務費用；
（七）法律、法規規定的其他義務。
業主不得以放棄權利為由不履行義務。
第十條 業主大會根據物業管理區域的劃分成立，一個物業管理區域成立一個業主大會。
物業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府應當會同市、縣（區）人民政府房地產主管部門指導本轄區的物業管理區域成立業主大會，並選舉產生業主委員會。
業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
第十一條 物業管理區域根據物業建設用地規劃許可證確定的紅線圖范圍，結合物業的共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素劃定。物業的配套設施設備共用的，應當劃定為一個物業管理區域；但其設施設備能夠分割、獨立使用的，可以劃定為不同的物業管理區域。
新建房屋建設單位在辦理房屋預售許可證或者房屋現售備案前，應當按照前款規定劃分物業管理區域，向物業所在地的市、縣（區）人民政府房地產主管部門申請劃分登記，將登記的物業管理區域在商品房買賣合同中明示，並告知物業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府。
已經實行物業管理的區域，由物業服務企業向物業所在地的市、縣（區）人民政府房地產主管部門申請登記。
第十二條 一個物業管理區域內，房屋出售並交付的建築物總面積達到百分之五十以上的，建設單位應當在三十日內向物業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府提出召開首次業主大會的書面報告，並提供下列資料：
（一）物業管理區域登記證明；
（二）建築規劃總平面圖；
（三）物業建築面積清冊；
（四）業主名冊；
（五）交付使用的共用設施設備證明；
（六）物業管理用房配置證明。
建設單位未及時書面報告的以及未成立業主大會的原有住宅小區，十名以上業主可以聯名向物業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府提出召開首次業主大會的書面要求。
第十三條 街道辦事處、鄉鎮人民政府應當在接到建設單位書面報告或者業主書面要求後的六十日內，會同物業所在地的市、縣（區）人民政府房地產主管部門組建業主大會籌備組（以下簡稱籌備組）。籌備組應當自成立之日起七日內，將成員名單在物業管理區域內公告。
籌備組由業主、建設單位代表，物業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府、房地產主管部門、社區居民委員會、村民委員會代表組成。籌備組人數應當為單數，其中業主代表人數所佔比例應當不低於籌備組總人數的二分之一。籌備組組長由物業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任。
籌備組中的業主代表，由街道辦事處、鄉鎮人民政府或者社區居民委員會、村民委員會組織業主推薦產生。
第十四條 籌備組應當履行下列職責：
（一）確認並公示業主身份、業主人數以及所擁有的專有部分面積；
（二）確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；
（三）草擬管理規約、業主大會議事規則；
（四）確定首次業主大會會議表決規則；
（五）制定業主委員會成員候選人產生辦法，提出業主委員會成員候選人名單；
（六）制定業主委員會選舉辦法；
（七）完成召開首次業主大會會議的其他准備工作。
前款內容應當在首次業主大會會議召開十五日前在物業管理區域內公告。業主對公告內容有異議的，籌備組應當記錄並作出答復。
籌備組應當自成立之日起九十日內，組織召開首次業主大會會議。
籌備組履行職責的期限，應當到首次業主大會會議選舉產生業主委員會之日終止。
第十五條 業主大會履行下列職責：
（一）制定和修改業主大會議事規則及管理規約；
（二）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（三）監督業主委員會工作，聽取業主委員會的工作報告，改變或者撤銷業主委員會不適當的決定；
（四）選聘、解聘物業服務企業；
（五）擬訂物業服務內容、標准以及物業服務收費方案；
（六）籌集和使用共用部位、共用設施設備專項維修資金；
（七）依法決定改建、重建建築物及其附屬設施；
（八）依法決定改變共有部分的用途；
（九）決定利用共有部分進行經營以及所得收益的分配和使用；
（十）法律、法規或者管理規約規定的應當由業主共同決定的事項。
第十六條 業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式。業主大會會議應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。
業主大會會議採用書面徵求意見形式的，應當將徵求意見書送交每一位業主；無法送達的，應當在物業管理區域內公告。
業主大會決定本條例第十五條第五項至第八項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意；決定本條例第十五條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
第十七條 物業管理區域內業主人數較多的，可以以幢、單元、樓層為單位，推選業主代表參加業主大會會議。業主代表參加業主大會會議前，應當事先徵求其所代表的業主意見，並在業主大會會議上如實反映。
第十八條 業主大會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每年至少召開一次，具體安排由業主大會議事規則確定。
有下列情形之一的，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議：
（一）有百分之二十以上業主提議的；
（二）發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；
（三）業主大會議事規則或者管理規約規定的其他情形。
第十九條 業主委員會負責執行業主大會決定的事項，履行下列職責：
（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（四）監督專項維修資金的使用；
（五）督促業主按時交納物業服務費用；
（六）監督管理規約的實施；
（七）調解業主間因物業使用、維護和管理產生的糾紛；
（八）勸阻業主或者物業使用人違法裝飾裝修房屋；
（九）業主大會賦予的其他職責。
第二十條 業主委員會成員由五至十一人單數組成。業主委員會成員的每屆任期由業主大會議事規則確定。
業主委員會應當自選舉產生之日起七日內召開首次會議，在業主委員會成員中推選主任、副主任。
選舉業主委員會成員時，應當按照成員人數的百分之四十配備候補成員。業主委員會成員缺員時，應當由候補成員遞補。候補成員全部遞補為成員後仍有缺員的，應當召開業主大會會議補選。
第二十一條 業主委員會成員應當是物業管理區域內的業主，並符合下列條件：
（一）具有完全民事行為能力；
（二）遵守有關法律、法規；
（三）遵守業主大會議事規則、管理規約，履行業主義務；
（四）熱心公益事業，責任心強，公道正派，廉潔自律；
（五）具有一定的組織能力和文化水平。
第二十二條 業主委員會應當自選舉產生之日起三十日內，持下列資料向物業所在地的市、縣（區）人民政府房地產主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府備案：
（一）業主大會成立和業主委員會選舉情況；
（二）業主大會議事規則；
（三）管理規約；
（四）業主大會決定的其他重大事項。
業主委員會任期內，備案內容發生變更的，業主委員會應當自變更之日起三十日內書面報告原備案單位。
第二十三條 業主委員會應當按照業主大會的決定及議事規則召開會議。
業主委員會會議由主任負責召集，主任因故不能履行職責，可以委託副主任召集。
業主委員會會議應當有過半數的成員出席，作出的決定應當經全體成員過半數同意。
第二十四條 業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。
業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的市、縣（區）人民政府房地產主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。
第二十五條 同一物業管理區域內有兩幢以上房屋的，可以以幢、單元為單位成立業主小組。業主小組由該幢、單元的全體業主組成。
業主小組應當履行下列職責：
（一）推選業主代表出席業主大會會議，反映本小組業主的意見；
（二）提出、討論本小組范圍內共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造和養護的方案；
（三）討論涉及本小組的其他物業管理事項。
業主小組議事由該業主小組產生的業主代表主持。業主小組行使前款規定職責的程序，參照本物業管理區域業主大會議事規則規定。
第二十六條 業主委員會應當建立定期接待制度，及時了解業主、物業使用人對物業管理和業主委員會日常工作的意見和建議，接受業主、物業使用人的咨詢、投訴和監督。
業主委員會應當建立工作記錄制度，做好業主大會會議、業主委員會會議、物業服務合同協商簽訂活動以及物業管理中各項重要事項的記錄，並妥善保管。
業主委員會應當建立信息公開制度，按照規定及時公布業主大會和業主委員會作出的決定、物業服務企業選聘、物業服務合同等物業管理中的各項決定和重大事項；定期公布專項維修資金和公共收益的收支情況；接受業主查詢所保管的物業管理信息。
第二十七條 業主委員會任期屆滿六十日前，應當開始籌備召開業主大會會議進行換屆選舉。業主委員會任期屆滿前，應當組織召開業主大會會議，選舉產生新一屆業主委員會。無正當理由逾期未換屆的，物業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府應當協調督促其盡快完成換屆選舉工作或者組織業主召開業主大會會議進行換屆選舉。
新一屆業主委員會產生後，原業主委員會應當在十日內將其保管的有關財務憑證、檔案等文件資料、印章以及其他屬於業主共有的財物移交新一屆業主委員會，並做好其他交接工作。
第二十八條 業主委員會成員有下列情形之一的，由業主委員會三分之一以上成員或者百分之二十以上業主提議，由業主大會或者業主委員會根據業主大會的授權，決定是否終止其成員資格：
（一）以書面方式向業主大會提出辭職請求的；
（二）不履行成員職責的；
（三）利用成員資格謀取私利的；
（四）違法搭建建築物和構築物、拒付物業服務費用以及有其他違反管理規約和侵害其他業主合法權益行為的；
（五）因其他原因不適合繼續擔任業主委員會成員的。
第二十九條 業主大會與業主委員會的活動經費及成員的報酬，從業主共有部分的收益中提取或者由全體業主承擔，具體辦法和標准由業主大會決定，並報物業所在地的市、縣（區）人民政府房地產主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。

『叄』 江西省物業管理條例

江西省城市居住小區物業管理條例

（1998年12月18日江西省第九屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過,根據
2001年12月22日江西省第九屆人民代表大會常務委員會第二十七次會議
《關於修改＜江西省城市居住小區物業管理條例＞的決定》修正）

第一章 總 則
第一條 為加強和規范城市居住小區（以下簡稱居住小區）的物業管理，保障業主、使用人和物業管理企業的合法權益，創造安全、優美、舒適、文明的居住環境，根據有關法律、法規的規定，結合本省實際，制定本條例。
第二條 本條例適用於在本省行政區域內的居住小區物業管理活動，以及對其實施的監督管理。
第三條 本條例所稱物業，是指居住小區內各類房屋和共用設施設備等。
本條例所稱業主，是指居住小區物業的所有權人。
本條例所稱使用人，是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。
本條例所稱物業管理企業，是指接受業主或者業主委員會的委託，根據物業管理服務合同進行專業管理服務的企業。
第四條 城市新建居住小區和共用設施設備齊全的原有居住小區，應當實行物業管理。
共用設施設備不齊全的住宅相對集中的居住區，由所在地人民政府組織整治，創造條件逐步實行物業管理。
居住小區的范圍，由所在地人民政府房產行政主管部門（以下簡稱所在地房管部門）按照住宅與共用設施設備的相關情況劃定。
第五條 居住小區物業管理實行業主自治管理和物業管理企業專業化有償服務相結合的原則。
第六條
縣級以上人民政府房產行政主管部門（以下簡稱縣級以上房管部門）是本行政區域內居住小區物業管理的行政主管部門，負責組織實施本條例並對行政區域內的物業管理進行監督管理。
市政、綠化、公安（消防）、市容環境衛生、價格、工商行政管理等有關部門及供水、供氣、供電等企業應當按照各自的職責分工和本條例規定，密切配合，共同做好物業管理的有關工作。
城市居民委員會和公安派出所依法對居住小區物業管理進行指導監督。
第二章 居住小區物業管理分工
第七條 居住小區內共用的道路和排水設施的日常養護和維修管理，由物業管理企業負責；屬於城市道路和公共排水設施的由市政管理部門負責。
第八條 居住小區內綠化建設由開發建設單位負責；共用的綠地、園林設施等日常養護和維修管理，由物業管理企業負責並接受園林綠化管理部門的指導監督。
第九條 居住小區規劃用地內道路、住宅樓周圍及綠地、樓道等公共環境的清掃保潔，由物業管理企業負責。
居住小區內共用的廁所、化糞池、垃圾站（箱、道）等環境衛生設施的日常養護和維護管理由物業管理企業負責；廁所、化糞池的清掏、清運工作由市容環境衛生管理部門負責；生活垃圾由物業管理企業負責收集到垃圾中轉站，清運工作由市容環境衛生管理部門負責。
第十條
高層樓以樓內供水泵房總計費水表為界，多層樓以樓外自來水表井為界，界限以外（包括計費水表）的供水管線及設備，由供水企業負責維修管理；界限以內（包括水表井至用戶）的供水管線及設備由物業管理企業負責維修管理。
第十一條
居住小區內供電線路、供氣線路、消防器具設施、路燈等，屬於共用設施設備的，由物業管理企業負責維修管理；屬於公共部分的，分別由供電、供氣企業和管理消防、路燈的部門負責維修管理。
第十二條 供水、供電、供氣企業應當對居民用水、用電、用氣裝表計量，一戶一表，以戶結算，並按照規定定期抄表。
供水、供電、供氣等企業可委託物業管理企業代收相關費用。
第三章 業主自治管理
第十三條
公有住宅出售建築面積達到30％以上或者新建商品住宅出售建築面積達到50％以上的居住小區，應當設立業主委員會。業主委員會由所在地房管部門會同住宅出售單位組織召開業主大會或者業主代表大會選舉產生。
第十四條 業主大會由居住小區內全體業主組成；業主人數較多的，每棟應當按住戶比例推選業主代表，組成業主代表大會。
業主大會或者業主代表大會，應當有過半數業主或者主業代表出席。業主大會或者業主代表大會作出的決定，應當經全體業主或者業主代表過半數通過。
業主委員會每年至少召開1次業主大會或者業主代表大會；遇有特殊情況，經15％以上業主或者業主代表提議、業主委員會應當就所提議題召開業主大會或者業主代表犬會。
業主大會或者業主代表大會應當邀請居民委員會和使用人代表列席。
第十五條 業主大會或者業主代表大會行使下列職權：
（一）選舉、罷免業主委員會成員；
（二）審議通過業主公約和業主委員會章程；
（三）聽取並審議業主委員會工作報告，改變或者撤銷業主委員會不適當的決定，監督業主委員會工作；
（四）決定選聘或者解聘物業管理企業；
（五）聽取和審議維修基金預決算的報告，監督維修基金的使用；
（六）決定物業管理的其他重大事項。
業主大會或者業主代表大會制定的業主公約和業主委員會章程不得與法律、法規和規章相抵觸。
第十六條 業主委員會是在居住小區內代表全體業主對物業實施自治管理的組織。
業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持下列文件向所在地房管部門備案：
（一）成立業主委員會登記申請書；
（二）業主委員會成員名單；
（三）業主委員會章程。
第十七條 業主委員會成員應當由業主擔任。業主委員會成員不得少於5人，人數為單數。業主委員會由主任、副主任和委員組成。
業主委員會每屆任期3年。
第十八條 業主委員會應當維護全體業主的合法權益，履行下列職責：
（一）召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況；
（二）擬定業主公約草案和業主委員會章程草案；
（三）執行業主大會、業主代表大會選聘或者解聘物業管理企業的決定，與物業管理企業訂立、變更或者解除物業管理服務合同；
（四）審議物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算；
（五）定期檢查監督物業管理企業代管的維修基金的使用情況；
（六）聽取業主、使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動；
（七）監督共用設施設備的合理使用；
（八）業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。
業主委員會應當按照其章程的規定定期召開會議，會議必須有過半數成員出席，作出決定應當經全體成員過半數通過。
第四章 居住小區物業管理服務
第十九條 物業管理企業從事物業管理服務，應當與業主委員會簽訂物業管理服務合同。
在物業管理服務合同中，當事人應當約定物業管理服務的下列事項，並根據收費標准約定各項服務的收費：
（一）房屋建築共用部位的日常養護和維修管理；
（二）共用設施設備的日常養護和維修管理；
（三）保潔服務；
（四）保安服務；
（五）業主或者使用人委託的其他服務事項。
第二十條 物業管理企業應當按照下列要求提供物業管理服務：
（一）按照國家規定的技術標准和規范以及業主委員會審定的物業管理服務年度計劃，實施物業管理；
（二）在房屋使用前，將住宅的共用部位和共用設施設備使用、維護的方法、要求、注意事項以及法規、規章的有關規定書面告知業主、使用人；
（三）受業主委員會的委託，代管維修基金，按照業主委員會審定的財務預算使用維修基金；
（四）經常對居住小區進行全面的巡視、檢查，定期對住宅的共用部位、共同設施設備進行日常養護；
（五）發現住宅的共用部位、共用設施設備損壞時，立即採取保護措施，並按照物業管理服務合同的約定進行維修；
（六）接到物業損壞報修時，限時進行維修和處理；
（七）做好物業管理費用收支的各項賬目，妥善保管物業檔案資料和有關的財務賬冊；
（八）6個月公布1次物業管理服務費、維修基金的使用情況，接受業主和業主委員會的監督；
（九）定期聽取業主委員會、業主、使用人的意見和建議，改進和完善管理服務；
（十）發現違反本條例或者業主公約的行為，立即進行勸阻、制止，並向業主委員會和有關行政主管部門報告；
（十一）按照物業管理服務合同約定的要求，做好其他管理服務事項。
第二十一條 物業管理服務收費，應當遵循合理、公開、公平以及與管理水平相適應的原則。
第二十二條 在制定物業管理公共性服務收費和專項服務收費的具體標准時，價格管理部門應當會同房管部門實行價格聽證制度。
第二十三條 物業管理服務收費包括下列項目：
（一）公共性服務收費，實行政府定價，用於為業主、使用人提供的住宅共用部位、共用設施設備的日常養護和保潔、保安等具有公共性的服務；
（二）專項服務收費，實行政府指導價，用於電梯、轉供電、二次供水等房屋設備運行服務所需的費用；
（三）特約服務收費，實行經營者自主定價，用於物業管理企業為業主、使用人個別需求提供的特約服務。
第二十四條
物業管理企業收費的項目和標准應當公布。已按照本條例規定向業主、使用人收取物業管理服務費用的，其他任何單位和個人不得重復收取性質相同的費用。
物業管理服務費用經約定可以預收，但預收期限不得超過3個月。
未受業主委員會或者業主、使用人委託，物業管理企業自行提供服務收取費用的，業主和使用人有權拒付。
第二十五條 物業管理企業應當在物業管理服務合同終止或者解除後的10日內向業主委員會辦理下列事項，並報所在地房管部門備案：
（一）對預收的物業管理服務費用按實際使用結算，多收的部分予以退還；
（二）移交全部物業檔案資料和有關的財務賬冊；
（三）移交業主共有的房屋、場地和其他財物。
第二十六條
居住小區開發建設單位應當做好前期物業管理工作，保修期內的維修費用由開發建設單位承擔。前期物業管理動用維修基金，必須事先經所在地房管部門審核。
前款所稱前期物業管理，是指住宅出售後至業主委員會成立前的物業管理。
第二十七條 居住小區經綜合驗收合格後，開發建設單位應當將下列工程資料移交給業主委員會並報城市建設檔案館存檔：
（一）居住小區規劃圖、竣工總平面圖；
（二）單體建築結構、設備竣工圖；
（三）管線竣工圖；
（四）其他物業管理所需的資料。
新建居住小區未經綜合驗收或者綜合驗收不合格的，不得交付使用。
第二十八條
住宅開發建設單位應當按照規定提供必需的物業管理服務用房，其費用列入開發建設成本，產權屬全體業主共有，有償提供給物業管理企業使用，其收益的使用由業主委員會決定。
第五章 物業的使用
第二十九條 物業使用中禁止下列行為：
（一）損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌；
（二）佔用、損壞住宅的共用部位、共用設施設備或者擅自移裝共用設備；
（三）在天井、庭園、平台、屋頂以及道路或者其他場地搭建建築物、構築物；
（四）亂設攤點、亂設集貿市場；
（五）亂倒垃圾、雜物；
（六）在建築、構築物上亂張貼、亂刻畫；
（七）排放或者堆放有毒有害物質，堆放易爆物品或者發出超過環境保護規定標準的雜訊；
（八）違法違章從事生產、經營、加工、養殖等活動；
（九）法律、法規禁止的其他行為。
第三十條 業主或者使用人裝修住宅，應當事先告知物業管理企業。物業管理企業應當將裝修住宅的禁止行為和注意事項告知業主或者使用人。
物業管理企業發現違反本條例第二十九條規定的行為，應當勸阻制止，並督促改正；對拒不改正的，應當及時告知業主委員會，並報有關行政管理部門依法處理。
第三十一條 業主或者使用人不得擅自改變住宅的使用性質。因特殊情況需要改變使用性質的，應當符合城市規劃要求，並依法辦理審批手續。
居住小區按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得擅自改變使用性質。
第三十二條
住宅的共用部位、共用設施設備維修時，相鄰業主、使用人應當予以配合。因相鄰業主、使用人阻撓維修造成其他業主、使用人財產損失的，責任人應當負責賠償。
因物業維修、裝修造成相鄰業主的、使用人的自用部位、自用設備損壞或者其他財產損失的，責任人應當負責賠償。
第三十三條
任何單位和個人不得佔用居住小區內的區間道路、場地。因物業維修或者公共利益需要臨時佔用、挖掘區間道路、場地的，應當與業主委員會簽訂協議，並在約定期限內恢復原狀。
除執行任務的治安、消防、搶險、救護、環衛、殯葬等特種車輛外，機動車輛在居住小區內停放規定，由業主委員會決定。設有固定停車場所和管理服務人員的，其車輛停放收費按價格管理部門核定的標准執行。車輛停放的收益應當納入維修基金。
第三十四條
利用物業設置廣告等經營性設施的，應當在徵得相關業主、使用人和業主委員會的書面同意後，方可按有關規定辦理審批手續；經批準的，應當與業主委員會簽訂協議，並支付設置費用。收取的費用應當納入維修基金。
第六章 物業維修經費
第三十五條 在公用住宅和新建居住小區住宅出售的同時，應當設立住宅共用部位、共用設施設備維修基金（簡稱維修基金）。
屬公有住宅出售的，由公有住宅售房單位按多層住宅不低於售房款的20％，高層住宅不低於售房款的30％提取維修基金；購房者按購房款2％的比例向售房單位繳交維修基金。
新建居住小區商品住宅銷售時，購房者應當按購房款2％的比例向售房單位繳交維修基金。
第三十六條 維修基金應當在銀行專戶存儲，專款專用。
維修基金明細戶應當按單幢住宅設置，按戶核算。
第三十七條 維修基金應當用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，不得挪作他用。
第三十八條 維修基金的使用，由物業管理企業提出年度財務預算，經業主委員會審定後實施。
住宅共用部位、共用設備大修、更新、改造的費用，由整憧住宅的業主共同承擔。
共用設施大修、更新、改造的費用，由居住小區內全體業主共同承擔。
住宅的共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。
住宅自用部位、自用設備的維修、更新費用，由業主承擔。
維修基金不足時，經業主委員會決定，按業主擁有的住宅建築面積比例向業主續籌。
第三十九條 業主轉讓住宅時，其維修基金賬戶中剩餘部分的費用不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
第七章 投 訴
第四十條 縣級以上房管部門應當建立投訴受理制度，接受業主委員會、業主、使用人和物業管理企業對違反本條例規定行為的投訴。
第四十一條 房管部門受理投訴後，應當進行調查、核實，並自受理投訴之日起30日內答復投訴人。
投訴人對房管部門的答復有異議的，可以向上一級房管部門提出復核要求。上級房管部門應當自受理之日起30日內，將復核意見答復投訴人。
第四十二條 投訴內容屬於其他部門或者企業職責范圍的，房管部門應當自受理之日起5日內，移送有關部門或者企業處理，並書面告知投訴人。
第八章 法律責任
第四十三條 業主大會、業主代表大會、業主委員會作出的決定違反本條例規定的，由房管部門責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。
第四十四條
違反本條例規定，新建居住小區開發建設單位未將工程資料移交或者報送存檔的，由房管部門責令限期改正，逾期不改正的，處1000元以上1萬元以下罰款。
第四十五條 違反本條例規定，有下列情形之一的，由房管部門責令限期改正，處1萬元以上5萬元以下罰款：
（一）新建居住小區開發建設單位未進行前期物業管理或者擅自動用維修基金的；
（二）居住小區未經綜合驗收或者驗收不合格交付使用的；
（三）新建居住小區開發建設單位或者公有住宅售房單位未設立維修基金的。
前款第（二）項所列行為情節嚴重的，可吊銷開發建設單位資質證書。
第四十六條
違反本條例規定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，由財政部門和房管部門按章處理。情節嚴重的，依法追究直接負責的主管人員和其他責任人員的行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十七條
違反本條例第二十條規定，物業管理企業不履行物業管理服務合同約定的，業主或者使用人都有權向業主委員會或者房管部門投訴，業主委員會或者房管部門應當予以制止並責令其限期改正，情節嚴重的，有權解除委託管理合同；造成業主、使用人損失的，應當承擔賠償責任。
業主或者使用人違反業主公約，應當承擔相應的民事責任。對違反業主公約的，業主委員會或者相關的業主、使用人可以向人民法院提起民事訴訟。
業主或者使用人未按物業管理服務合同交納物業管理服務費用的，物業管理企業可以按日加收應交納費用3％的滯納金或者按照約定加收滯納金。
第四十八條 違反本條例第二十三條、第二十四條、第二十九條、第三十一條、第三十三條規定的，由有關行政管理部門按照各自職責和相關法律、法規的規定處罰。
第四十九條
房管部門及其工作人員未按本條例規定履行職責，管理不力，嚴重影響本行政區域居住小區物業管理的，依法追究直接負責的主管人員和其他責任人員的行政責任；玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五十條
當事人對行政管理部門的具體行政行為不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。當事人在法定期限內既不申請復議也不提起訴訟，期滿又不履行義務的，由作出具體行政行為的行政管理部門依法申請人民法院強制執行。
第九章 附則
第五十一條 本條例有關專業用語的含義：
（一）自用部位，是指1套住宅分戶門內的空間及其室內牆面和天井、庭園等部位；
（二）自用設備，是指1套住宅內部的門窗、衛生潔具以及通向總管的供水、排水、燃氣管道、電線等設備；
（三）共用部位，是指1幢住宅內部，建設費用已分攤進入住房銷售價值的由整幢住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外牆面、屋面、屋頂等部位；
（四）共用設備，是指1幢住宅內部，建設費用已分攤進入住房銷售價格的由整幢住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防器具等設備；
（五）共用設施，是指居住小區內，建設費用己分攤進入住房銷售價格的由業主、使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、路燈、公益性文體設施、消防設施、排水管道、窖井、化糞池、垃圾站（房）等設施；
（六）房屋承重結構，是指住宅的基礎、承重牆體、樑柱、樓蓋、屋頂等。
第五十二條 大廈寫字樓、商住樓、別墅區、工業區及其他非居住房屋的物業管理參照本條例執行。
第五十三條 本條例自1999年3月1日起施行。

物業管理用房根據小區的實際情況配置 。

『肆』 江西省物業管理條例的第六章 法律責任

第七十六條 建設單位違反本條例第十二條第一款規定，未將物業管理區域符合業主大會成立條件的情況書面報告物業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府，或者未按照規定提供有關資料的，由市、縣（區）人民政府房地產主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處兩千元以上一萬元以下罰款。
第七十七條 違反本條例第三十二條第三款和第四十七條第四款規定，建設單位、物業服務企業未按時將物業服務合同和臨時管理規約報送備案的，由市、縣（區）人民政府房地產主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處五千元以上一萬元以下罰款。
第七十八條 建設單位違反本條例第三十八條第二款規定，未交存物業質量保修金的，由市、縣（區）人民政府房地產主管部門責令限期交存；逾期不交存的，處一萬元以上五萬元以下罰款。
第七十九條 違反本條例第五十八條第二款規定，物業服務企業不履行物業服務合同約定擅自停止服務的，由市、縣（區）人民政府房地產主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下罰款。
第八十條 物業服務合同終止後，物業服務企業拒不退出的，由市、縣（區）人民政府房地產主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下罰款；情節嚴重的，吊銷其資質證書。
第八十一條 物業服務企業的服務質量不符合服務規范和等級標準的，由縣級以上人民政府房地產主管部門責令限期改正；逾期不改正的，降低其資質等級。
第八十二條 違反本條例第六十五條第一款規定，擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，由縣級以上人民政府房地產主管部門責令限期改正，給予警告，並對個人處一千元以上一萬元以下罰款，對單位處五萬元以上二十萬元以下罰款；所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用。
第八十三條 違反本條例第六十九條和第七十一條規定，業主、物業使用人有下列行為之一的，按照下列規定給予處罰；給他人造成損失的，責任人應當依法予以賠償：
（一）損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構的，由縣級以上人民政府住房和城鄉建設主管部門責令限期改正，處五萬元以上十萬元以下罰款；
（二）違法搭建建築物、構築物的，由縣級以上人民政府住房和城鄉建設主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除影響的，限期改正；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處違法搭建建築物、構築物造價百分之十以下罰款；
（三）破壞或者擅自改變房屋外觀的，由縣級以上人民政府住房和城鄉建設主管部門責令限期改正，恢復原狀；逾期不改正、恢復原狀的，處一千元以上一萬元以下罰款；情節嚴重的，處一萬元以上十萬元以下罰款；
（四）擅自改變物業使用性質的，由縣級以上人民政府住房和城鄉建設主管部門責令限期改正，恢復原狀；逾期不改正、恢復原狀的，處一萬元以上五萬元以下罰款。
第八十四條 縣級以上人民政府房地產主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府以及相關部門的工作人員違反本條例，有下列情形之一的，由上級行政機關或者主管部門責令改正，並依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
（一）未按照本條例規定籌備、組織成立業主委員會的；
（二）未按照本條例規定履行監督檢查職責的；
（三）發現違法行為不及時查處，或者包庇、縱容違法行為，造成後果的；
（四）其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的情形。
第八十五條 對違反本條例規定的其他行為，法律、法規已有法律責任規定的，適用其規定。

『伍』 江西省物業管理條例33條規定,小區值班室是否計入物管面積

摘要 您好！經過相關信息查詢，《江西省物業管理條例》第三十三條如下：建設單位應當按照物業總建築面積千分之二的標准，在物業管理區域內配置物業管理用房，最低不少於一百二十平方米;其中，業主委員會辦公用房最低不少於二十平方米。物業交付時，物業管理用房由建設單位交付物業服務企業代管。城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省人民政府確定的鎮人民政府在核發建設工程規劃許可證時，應當在許可證附圖上註明物業管理用房的具體部位。物業管理用房應當為地面以上的獨立成套裝修房屋，具備通風、採光條件和水、電使用功能;沒有配置電梯的物業，物業管理用房所在樓層不得高於四層。物業管理用房的位置和面積，建設單位應當在房屋預售時予以公布。物業管理用房的所有權依法屬於全體業主，無償專用於物業管理、服務工作，不得挪作他用。縣級以上人民政府房地產主管部門應當在核發房屋預售許可證和辦理不動產權屬初始登記時，在房地產登記簿中註明物業管理用房面積和房號以及物業的其他共有部分，但不頒發產權證書。業主有權查詢。物業管理用房不得擅自變更位置，也不得分割、租賃、轉讓和抵押。

『陸』 江西省物業管理條例的第一章　總則

第一條為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，根據《中華人民共和國物權法》和國務院《物業管理條例》等法律、行政法規的規定，結合本省實際，制定本條例。
第二條本省行政區域內的物業管理活動及其監督管理適用本條例。
本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，為業主提供服務，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第三條物業管理應當遵循公開公平、誠實信用、市場競爭、服務規范的原則。
第四條省人民政府住房和城鄉建設主管部門負責全省物業管理活動的監督管理工作。
市、縣（區）人民政府房地產主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作，履行下列職責：
（一）業主大會和業主委員會的業務指導；
（二）物業服務企業的資質、服務質量的監督管理，物業服務的招投標、物業服務合同的簽訂、收費的監督管理；
（三）專項維修資金和住宅物業質量保修金的交存、使用的監督管理；
（四）受理、處理對物業服務企業和從業人員的投訴；
（五）物業使用和維護的監督管理；
（六）其他監督管理職責。
市政、城市管理、價格、工商、市容環境衛生、城鄉規劃、公安、氣象、人防、質量技術監督、環境保護、民政等部門及供水、供電、供氣等企業應當按照各自的職責，依法做好物業管理的相關管理和服務工作。
第五條街道辦事處、鄉鎮人民政府應當建立本轄區物業管理工作制度，會同市、縣（區）人民政府房地產主管部門具體指導、監督所轄區域內的業主依法成立業主大會和選舉業主委員會，並監督業主大會和業主委員會依法履行職責，依法調解物業管理糾紛，協調物業管理與社區管理的關系。
社區居民委員會、村民委員會應當協助街道辦事處、鄉鎮人民政府依法開展物業管理的相關工作。
物業服務企業應當配合街道辦事處、鄉鎮人民政府開展物業管理的相關工作。拒不配合的，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當提請市、縣（區）人民政府房地產主管部門依法處理。
第六條 物業管理行業協會應當依法加強行業自律管理，規范行業行為，維護市場秩序和公平競爭，促進物業服務企業和從業人員依法經營、誠信服務，推動物業管理行業健康發展。
第七條 配套設施不齊全、環境質量較差且未實行物業管理的原有住宅小區，由所在地的市、縣（區）人民政府區分情況採取措施進行整治改造，逐步實行物業管理。

『柒』 江西省物業管理條例拿鑰匙時已交裝修費，現在准備裝修了又說要交一點，理由是人工費漲了。

不交，他這是胡鬧。 可以根據當時的合同走

『捌』 江西省物業管理條例的第五章 物業的使用和維護

第六十四條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得擅自改變用途。
業主、物業使用人和物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域的道路、場地，損害業主的共同利益。
第六十五條 利用物業共用部位、共用設施設備設置戶外廣告、停車場或者從事租賃等的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。
經營所得收益經業主大會決定可以由業主委員會負責管理，也可以委託物業服務企業代為收取或者管理，主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。業主委員會或者物業服務企業應當將收益和使用情況每半年公示一次。
第六十六條 物業管理區域內規劃用於停放機動車輛的車位、車庫，應當首先滿足本物業管理區域業主的需要。
規劃用於停放機動車輛的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
建設單位依法取得車位、車庫權屬登記後方能出售、計程車位、車庫。建設單位應當在出售車位、車庫一個月前，以書面形式告知本區域全體業主，並在物業管理區域的顯著位置公示擬出售車位、車庫的產權證明文件和出售價格。
出租規劃用於停放機動車輛的車位、車庫的，應當首先出租給本物業管理區域業主、物業使用人。在滿足本物業管理區域業主、物業使用人的需要後，出租給其他人的，其租賃合同期限不得超過六個月。
第六十七條 佔用物業管理區域內業主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的，應當確保消防通道和道路暢通。業主大會決定收取車輛停放費用的，其收益扣除物業服務成本後應當屬於業主共有。
第六十八條 物業管理區域內根據規劃建設的人防工程，依照有關法律、法規的規定使用和管理。
第六十九條 業主、物業使用人裝飾裝修房屋應當遵守國家和省的規定以及管理規約，禁止下列行為：
（一）損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構；
（二）違法搭建建築物、構築物；
（三）將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房，或者將衛生間改在下層住戶的卧室、起居室（廳）、書房和廚房的上方；
（四）破壞或者擅自改變房屋外觀；
（五）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；
（六）擅自改變暗埋、燃氣管線等；
（七）挪用、損壞或者擅自拆除消防器材、設施；
（八）法律、法規和管理規約禁止的其他行為。
業主、物業使用人封閉陽台、露台以及安裝空調外機、太陽能熱水器、防盜網、遮陽罩等設施的，應當保持物業的整潔、美觀。
第七十條 業主、物業使用人裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業主、物業使用人。
在業主、物業使用人裝飾裝修房屋期間，物業服務企業應當對裝飾裝修房屋情況進行現場巡查，業主、物業使用人應當予以配合。
第七十一條 業主、物業使用人應當合理、正當地使用物業，禁止下列行為：
（一）違反法律、法規以及管理規約，改變房屋用途，將住宅改變為經營性用房；
（二）存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，或者存放、鋪設超負荷物品；
（三）排放有毒、有害物質；
（四）發出超過規定標準的雜訊或者影響鄰居通風、採光；
（五）亂設攤點或者亂倒垃圾，堆放雜物，高空拋物；
（六）違反規定飼養動物，影響物業管理區域的衛生和業主正常生活；
（七）佔用消防車通道、妨礙消防車通行；
（八）法律、法規和管理規約禁止的其他行為。
第七十二條 物業服務企業發現業主或者物業使用人在物業裝飾裝修、使用過程中有違反國家和本省有關規定以及臨時管理規約、管理規約行為的，應當予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應當在二十四小時內報告業主委員會和有關主管部門。有關主管部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者處理。
第七十三條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國務院住房和城鄉建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》的規定交存專項維修資金。
業主交存的專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位和共用設施設備的維修、更新、改造，不得挪作他用。
第七十四條 發生下列緊急情況時，物業服務企業應當立即採取應急防範措施，並制定維修、更新方案，同時向業主委員會報告：
（一）電梯、水泵故障影響正常使用的；
（二）消防設施損壞，公安機關消防機構出具整改通知書的；
（三）外牆牆面有脫落危險、屋頂或者外牆滲漏等情況，影響房屋使用和安全，經有資質的鑒定機構出具證明的。
前款規定涉及維修費用需要動用專項維修資金的，業主大會成立前，物業服務企業應當持有關材料，報物業所在地的市、縣（區）人民政府房地產主管部門審核同意，並經具有相應資質的中介機構審價後，在專項維修資金中直接列支；已經成立業主大會的，物業服務企業應當持有關材料，向業主委員會提出列支專項維修資金，由業主委員會審核同意，報物業所在地的市、縣（區）人民政府房地產主管部門備案，並經具有相應資質的中介機構審價後，在專項維修資金中列支。市、縣（區）人民政府房地產主管部門應當及時劃撥專項維修資金。
發生本條第一款所列情形，未按照規定實施維修、更新或者改造的，物業所在地的市、縣（區）人民政府房地產主管部門可以組織代為維修，維修費用在專項維修資金中列支。
第七十五條 物業共用部位、共用設施設備維修、更新、改造時，相鄰業主、物業使用人應當予以配合；因相鄰業主、物業使用人阻撓維修、更新、改造造成其他業主、物業使用人財產損失的，責任人應當負責修復或者賠償。因物業維修、更新、改造造成相鄰業主、物業使用人的自用部位、自用設備損壞或者其他財產損失的，責任人應當負責賠償。

『玖』 江西物業管理條例

既然4期已經有獨立大門了，那麼只要和123期是分隔開的就可以作為2個獨立的管理區域，選擇不同物業公司。

『拾』 江西省城市居住小區物業管理條例的條例條款

第一條為加強和規范城市居住小區（以下簡稱居住小區）的物業管理，保障業主、使用人和物業管理企業的合法權益，創造安全、優美、舒適、文明的居住環境，根據有關法律、法規的規定，結合本省實際，制定本條例。
第二條本條例適用於在本省行政區域內的居住小區物業管理活動，以及對其實施的監督管理。
第三條本條例所稱物業，是指居住小區內各類房屋和共用設施設備等。
本條例所稱業主，是指居住小區物業的所有權人。
本條例所稱使用人，是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。
本條例所稱物業管理企業，是指接受業主或者業主委員會的委託，根據物業管理服務合同進行專業管理服務的企業。
第四條城市新建居住小區和共用設施設備齊全的原有居住小區，應當實行物業管理。
共用設施設備不齊全的住宅相對集中的居住區，由所在地人民政府組織整治，創造條件逐步實行物業管理。
居住小區的范圍，由所在地人民政府房產行政主管部門（以下簡稱所在地房管部門）按照住宅與共用設施設備的相關情況劃定。
第五條居住小區物業管理實行業主自治管理和物業管理企業專業化有償服務相結合的原則。
第六條縣級以上人民政府房產行政主管部門（以下簡稱縣級以上房管部門）是本行政區域內居住小區物業管理的行政主管部門，負責組織實施本條例並對行政區域內的物業管理進行監督管理。
城市居民委員會和公安派出所依法對居住小區物業管理進行指導監督。 第七條居住小區內共用的道路和排水設施的日常養護和維修管理，由物業管理企業負責；屬於城市道路和公共排水設施的由市政管理部門負責。
第八條居住小區內綠化建設由開發建設單位負責；共用的綠地、園林設施等日常養護和維修管理，由物業管理企業負責並接受園林綠化管理部門的指導監督。
第九條居住小區規劃用地內道路、住宅樓周圍及綠地、樓道等公共環境的清掃保潔，由物業管理企業負責。
居住小區內共用的廁所、化糞池、垃圾站（箱、道）等環境衛生設施的日常養護和維護管理由物業管理企業負責；廁所、化糞池的清掏、清運工作由市容環境衛生管理部門負責；生活垃圾由物業管理企業負責收集到垃圾中轉站，清運工作由市容環境衛生管理部門負責。
第十條高層樓以樓內供水泵房總計費水表為界，多層樓以樓外自來水表井為界，界限以外（包括計費水表）的供水管線及設備，由供水企業負責維修管理；界限以內（包括水表井至用戶）的供水管線及設備由物業管理企業負責維修管理。
第十一條居住小區內供電線路、供氣線路、消防器具設施、路燈等，屬於共用設施設備的，由物業管理企業負責維修管理；屬於公共部分的，分別由供電、供氣企業和管理消防、路燈的部門負責維修管理。
第十二條供水、供電、供氣企業應當對居民用水、用電、用氣裝表計量，一戶一表，以戶結算，並按照規定定期抄表。
供水、供電、供氣等企業可委託物業管理企業代收相關費用。 第十三條公有住宅出售建築面積達到30%以上或者新建商品住宅出售建築面積達到50%以上的居住小區，應當設立業主委員會。業主委員會由所在地房管部門會同住宅出售單位組織召開業主大會或者業主代表大會選舉產生。
第十四條業主大會由居住小區內全體業主組成；業主人數較多的，每棟應當按住戶比例推選業主代表，組成業主代表大會。
業主大會或者業主代表大會，應當有過半數業主或者業主代表出席。業主大會或者業主代表大會作出的決定，應當經全體業主或者業主代表過半數通過。
業主委員會每年至少召開1次業主大會或者業主代表大會；遇有特殊情況，經15%以上業主或者業主代表提議，業主委員會應當就所提議題召開業主大會或者業主代表大會。
業主大會或者業主代表大會應當邀請居民委員會和使用人代表列席。
第十五條業主大會或者業主代表大會行使下列職權：
（一）選舉、罷免業主委員會成員；
（二）審議通過業主公約和業主委員會章程；
（三）聽取並審議業主委員會工作報告，改變或者撤銷業主委員會不適當的決定，監督業主委員會工作；
（四）決定選聘或者解聘物業管理企業；
（五）聽取和審議維修基金預決算的報告，監督維修基金的使用；
（六）決定物業管理的其他重大事項。
業主大會或者業主代表大會制定的業主公約和業主委員會章程不得與法律、法規和規章相抵觸。
第十六條業主委員會是在居住小區內代表全體業主對物業實施自治管理的組織。
業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持下列文件向所在地房管部門備案：
（一）成立業主委員會登記申請書；
（二）業主委員會成員名單；
（三）業主委員會章程。
第十七條業主委員會成員應當由業主擔任。業主委員會成員不得少於5人，人數為單數。業主委員會由主任、副主任和委員組成。
業主委員會每屆任期3年。
第十八條業主委員會應當維護全體業主的合法權益，履行下列職責：
（一）召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況；
（二）擬定業主公約草案和業主委員會章程草案；
（三）執行業主大會、業主代表大會選聘或者解聘物業管理企業的決定，與物業管理企業訂立、變更或者解除物業管理服務合同；
（四）審議物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算；
（五）定期檢查監督物業管理企業代管的維修基金的使用情況；
（六）聽取業主、使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動；
（七）監督共用設施設備的合理使用；
（八）業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。
業主委員會應當按照其章程的規定定期召開會議，會議必須有過半數成員出席，作出決定應當經全體成員過半數通過。 第十九條物業管理企業從事物業管理服務，應當與業主委員會簽訂物業管理服務合同。
在物業管理服務合同中，當事人應當約定物業管理服務的下列事項，並根據收費標准約定各項服務的收費：
（一）房屋建築共用部位的日常養護和維修管理；
（二）共用設施設備的日常養護和維修管理；
（三）保潔服務；
（四）保安服務；
（五）業主或者使用人委託的其他服務事項。
第二十條物業管理企業應當按照下列要求提供物業管理服務：
（一）按照國家規定的技術標准和規范以及業主委員會審定的物業管理服務年度計劃，實施物業管理；
（二）在房屋使用前，將住宅的共用部位和共用設施設備使用、維護的方法、要求、注意事項以及法規、規章的有關規定書面告知業主、使用人；
（三）受業主委員會的委託，代管維修基金，按照業主委員會審定的財務預算使用維修基金；
（四）經常對居住小區進行全面的巡視、檢查，定期對住宅的共用部位、共同設施設備進行日常養護；
（五）發現住宅的共用部位、共用設施設備損壞時，立即採取保護措施，並按照物業管理服務合同的約定進行維修；
（六）接到物業損壞報修時，限時進行維修和處理；
（七）做好物業管理費用收支的各項賬目，妥善保管物業檔案資料和有關的財務賬冊；
（八）6個月公布1次物業管理服務費、維修基金的使用情況，接受業主和業主委員會的監督；
（九）定期聽取業主委員會、業主、使用人的意見和建議，改進和完善管理服務；
（十）發現違反本條例或者業主公約的行為，立即進行勸阻、制止，並向業主委員會和有關行政主管部門報告；
（十一）按照物業管理服務合同約定的要求，做好其他管理服務事項。
第二十一條物業管理服務收費，應當遵循合理、公開、公平以及與管理水平相適應的原則。
第二十二條在制定物業管理公共性服務收費和專項服務收費的具體標准時，價格管理部門應當會同房管部門實行價格聽證制度。
第二十三條物業管理服務收費包括下列項目：
（一）公共性服務收費，實行政府定價，用於為業主、使用人提供的住宅共用部位、共用設施設備的日常養護和保潔、保安等具有公共性的服務；
（二）專項服務收費，實行政府指導價，用於電梯、轉供電、二次供水等房屋設備運行服務所需的費用；
（三）特約服務收費，實行經營者自主定價，用於物業管理企業為業主、使用人個別需求提供的特約服務。
第二十四條物業管理企業收費的項目和標准應當公布。已按照本條例規定向業主、使用人收取物業管理服務費用的，其他任何單位和個人不得重復收取性質相同的費用。
物業管理服務費用經約定可以預收，但預收期限不得超過3個月。
未受業主委員會或者業主、使用人委託，物業管理企業自行提供服務收取費用的，業主和使用人有權拒付。
第二十五條物業管理企業應當在物業管理服務合同終止或者解除後的10日內向業主委員會辦理下列事項，並報所在地房管部門備案：
（一）對預收的物業管理服務費用按實際使用結算，多收的部分予以退還；
（二）移交全部物業檔案資料和有關的財務賬冊；
（三）移交業主共有的房屋、場地和其他財物。
第二十六條居住小區開發建設單位應當做好前期物業管理工作，保修期內的維修費用由開發建設單位承擔。前期物業管理動用維修基金，必須事先經所在地房管部門審核。
前款所稱前期物業管理，是指住宅出售後至業主委員會成立前的物業管理。
第二十七條居住小區經綜合驗收合格後，開發建設單位應當將下列工程資料移交給業主委員會並報城市建設檔案館存檔：
（一）居住小區規劃圖、竣工總平面圖；
（二）單體建築結構、設備竣工圖；
（三）管線竣工圖；
（四）其他物業管理所需的資料。
新建居住小區未經綜合驗收或者綜合驗收不合格的，不得交付使用。
第二十八條住宅開發建設單位應當按照規定提供必需的物業管理服務用房，其費用列入開發建設成本，產權屬全體業主共有，有償提供給物業管理企業使用，其收益的使用由業主委員會決定。 第二十九條物業使用中禁止下列行為：
（一）損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌；
（二）佔用、損壞住宅的共用部位、共用設施設備或者擅自移裝共用設備；
（三）在天井、庭園、平台、屋頂以及道路或者其他場地搭建建築物、構築物；
（四）亂設攤點、亂設集貿市場；
（五）亂倒垃圾、雜物；
（六）在建築、構築物上亂張貼、亂刻畫；
（七）排放或者堆放有毒有害物質，堆放易爆物品或者發出超過環境保護規定標準的雜訊；
（八）違法違章從事生產、經營、加工、養殖等活動；
（九）法律、法規禁止的其他行為。
第三十條業主或者使用人裝修住宅，應當事先告知物業管理企業。物業管理企業應當將裝修住宅的禁止行為和注意事項告知業主或者使用人。
物業管理企業發現違反本條例第二十九條規定的行為，應當勸阻制止，並督促改正；對拒不改正的，應當及時告知業主委員會，並報有關行政管理部門依法處理。
第三十一條業主或者使用人不得擅自改變住宅的使用性質。因特殊情況需要改變使用性質的，應當符合城市規劃要求，並依法辦理審批手續。
居住小區按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得擅自改變使用性質。
第三十二條住宅的共用部位、共用設施設備維修時，相鄰業主、使用人應當予以配合。因相鄰業主、使用人阻撓維修造成其他業主、使用人財產損失的，責任人應當負責賠償。
因物業維修、裝修造成相鄰業主、使用人的自用部位、自用設備損壞或者其他財產損失的，責任人應當負責賠償。
第三十三條任何單位和個人不得佔用居住小區內的區間道路、場地。因物業維修或者公共利益需要臨時佔用、挖掘區間道路、場地的，應當與業主委員會簽訂協議，並在約定期限內恢復原狀。
除執行任務的治安、消防、搶險、救護、環衛、殯葬等特種車輛外，機動車輛在居住小區內停放規定，由業主委員會決定。設有固定停車場所和管理服務人員的，其車輛停放收費按價格管理部門核定的標准執行。車輛停放的收益應當納入維修基金。
第三十四條利用物業設置廣告等經營性設施的，應當在徵得相關業主、使用人和業主委員會的書面同意後，方可按有關規定辦理審批手續；經批準的，應當與業主委員會簽訂協議，並支付設置費用。收取的費用應當納入維修基金。 第三十五條在公用住宅和新建居住小區住宅出售的同時，應當設立住宅共用部位、共用設施設備維修基金（簡稱維修基金）。
屬公有住宅出售的，由公有住宅售房單位按多層住宅不低於售房款的20%，高層住宅不低於售房款的30%提取維修基金；購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。
新建居住小區商品住宅銷售時，購房者應當按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。
第三十六條維修基金應當在銀行專戶存儲，專款專用。
維修基金明細戶應當按單幢住宅設置，按戶核算。
第三十七條維修基金應當用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，不得挪作他用。
第三十八條維修基金的使用，由物業管理企業提出年度財務預算，經業主委員會審定後實施。
住宅共用部位、共用設備大修、更新、改造的費用，由整幢住宅的業主共同承擔。
共用設施大修、更新、改造的費用，由居住小區內全體業主共同承擔。
住宅的共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。
住宅自用部位、自用設備的維修、更新費用，由業主承擔。
維修基金不足時，經業主委員會決定，按業主擁有的住宅建築面積比例向業主續籌。
第三十九條業主轉讓住宅時，其維修基金賬戶中剩餘部分的費用不予退還，隨房屋所有權同時過戶。 第四十條縣級以上房管部門應當建立投訴受理制度，接受業主委員會、業主、使用人和物業管理企業對違反本條例規定行為的投訴。
第四十一條房管部門受理投訴後，應當進行調查、核實，並自受理投訴之日起30日內答復投訴人。
投訴人對房管部門的答復有異議的，可以向上一級房管部門提出復核要求。上級房管部門應當自受理之日起30日內，將復核意見答復投訴人。
第四十二條投訴內容屬於其他部門或者企業職責范圍的，房管部門應當自受理之日起5日內，移送有關部門或者企業處理，並書面告知投訴人。 第四十三條業主大會、業主代表大會、業主委員會作出的決定違反本條例規定的，由房管部門責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。
第四十四條違反本條例規定，新建居住小區開發建設單位未將工程資料移交或者報送存檔的，由房管部門責令限期改正，逾期不改正的，處1000元以上1萬元以下罰款。
第四十五條違反本條例規定，有下列情形之一的，由房管部門責令限期改正，處1萬元以上5萬元以下罰款：
（一）新建居住小區開發建設單位未進行前期物業管理或者擅自動用維修基金的；
（二）居住小區未經綜合驗收或者驗收不合格交付使用的；
（三）新建居住小區開發建設單位或者公有住宅售房單位未設立維修基金的。
前款第（二）項所列行為情節嚴重的，可吊銷開發建設單位資質證書。
第四十六條違反本條例規定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，由財政部門和房管部門按章處理。情節嚴重的，依法追究直接負責的主管人員和其他責任人員的行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十七條違反本條例第二十條規定，物業管理企業不履行物業管理服務合同約定的，業主或者使用人都有權向業主委員會或者房管部門投訴，業主委員會或者房管部門應當予以制止並責令其限期改正，情節嚴重的，有權解除委託管理合同；造成業主、使用人損失的，應當承擔賠償責任。
業主或者使用人違反業主公約，應當承擔相應的民事責任。對違反業主公約的，業主委員會或者相關的業主、使用人可以向人民法院提起民事訴訟。
業主或者使用人未按物業管理服務合同交納物業管理服務費用的，物業管理企業可以按日加收應交納費用3‰的滯納金或者按照約定加收滯納金。
第四十八條違反本條例第二十三條、第二十四條、第二十九條、第三十一條、第三十三條規定的，由有關行政管理部門按照各自職責和相關法律、法規的規定處罰。
第四十九條房管部門及其工作人員未按本條例規定履行職責，管理不力，嚴重影響本行政區域居住小區物業管理的，依法追究直接負責的主管人員和其他責任人員的行政責任；玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五十條當事人對行政管理部門的具體行政行為不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。當事人在法定期限內既不申請復議也不提起訴訟，期滿又不履行義務的，由作出具體行政行為的行政管理部門依法申請人民法院強制執行。 第五十一條本條例有關專業用語的含義：
（一）自用部位，是指1套住宅分戶門內的空間及其室內牆面和天井、庭園等部位；
（二）自用設備，是指1套住宅內部的門窗、衛生潔具以及通向總管的供水、排水、燃氣管道、電線等設備；
（三）共用部位，是指1幢住宅內部，建設費用已分攤進入住房銷售價值的由整幢住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外牆面、屋面、屋頂等部位；
（四）共用設備，是指1幢住宅內部，建設費用已分攤進入住房銷售價格的由整幢住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防器具等設備；
（五）共用設施，是指居住小區內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的由業主、使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、路燈、公益性文體設施、消防設施、排水管道、窖井、化糞池、垃圾站（房）等設施；
（六）房屋承重結構，是指住宅的基礎、承重牆體、樑柱、樓蓋、屋頂等。
第五十二條大廈寫字樓、商住樓、別墅區、工業區及其他非居住房屋的物業管理參照本條例執行。
第五十三條本條例自1999年3月1日起施行。