廠房租賃法律法規
A. 房屋租賃有幾部相關法律法規
為了更好地發揮租賃業在擴大內需、促進經濟發展中的作用,支持租賃業快速健康發展,現就開展融資租賃業務有關問題通知如下:
一、根據國務院辦公廳下發的商務部「三定」規定,原國家經貿委、外經貿部有關租賃行業的管理職能和外商投資租賃公司管理職能劃歸商務部,今後凡《財政部、國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)中涉及原國家經貿委和外經貿部管理職能均改由商務部承擔。
二、外商投資租賃公司的市場准入及行業監管工作繼續按照商務部的有關規定執行。
三、商務部將對內資租賃企業開展從事融資租賃業務的試點工作。各省、自治區、直轄市、計劃單列市商務主管部門可以根據本地區租賃行業發展的實際情況,推薦1-2家從事各種先進或適用的生產、通信、醫療、環保、科研等設備,工程機械及交通運輸工具(包括飛機、輪船、汽車等)租賃業務的企業參與試點工作。被推薦的企業經商務部、國家稅務總局聯合確認後,納入融資租賃試點范圍。
四、從事融資租賃業務試點企業(以下簡稱融資租賃試點企業)應當同時具備下列條件:
(一)2001年8月31日(含)前設立的內資租賃企業最低注冊資本金應達到4000萬元,2001年9月1日至2003年12月31日期間設立的內資租賃企業最低注冊資本金應達到17000萬元;
(二)具有健全的內部管理制度和風險控制制度;
(三)擁有相應的金融、貿易、法律、會計等方面的專業人員,高級管理人員應具有不少於三年的租賃業從業經驗;
(四)近兩年經營業績良好,沒有違法違規紀錄;
(五)具有與所從事融資租賃產品相關聯的行業背景;
(六)法律法規規定的其他條件。
五、省級商務主管部門推薦融資租賃試點企業除應上報推薦函以外,還應提交下列材料:
(一)企業從事融資租賃業務的申請及可行性研究報告;
(二)營業執照副本(復印件);
(三)公司章程,企業內部管理制度及風險控制制度文件;
(四)具有資格的會計師事務所出據的近三年財務會計報告;
(五)近兩年沒有違法違規紀錄證明;
(六)高級管理人員的名單及資歷證明。
六、本通知第二、三條所列的融資租賃公司(即內資融資租賃試點企業、外商投資融資租賃公司)可按照《財政部、國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)的規定享受融資租賃業務的營業稅政策。
七、融資租賃公司應嚴格按照國家有關規定按時交納各種稅款,若違反國家稅收法律法規,偷逃稅款,稅務機關將依據《中華人民共和國稅收徵收管理法》及有關稅收法律法規的規定予以處罰,同時取消對該企業執行的融資租賃稅收政策。
融資租賃公司在向關聯生產企業采購設備時,有關設備的結算價格不得低於該生產企業向任何第三方銷售的價格(或同等批量設備的價格)。
八、融資租賃試點企業應嚴格遵守國家有關法律法規,不得從事下列業務:
(一)吸收存款或變相存款;
(二)向承租人提供租賃項下的流動資金貸款和其他貸款;
(三)有價證券投資、金融機構股權投資;
(四)同業拆借業務;
(五)未經中國銀行業監督管理委員會批準的其他金融業務。
九、融資租賃試點企業的風險資產(含擔保余額)不得超過資本總額的10倍。
十、融資租賃試點企業應在每季度15日前將其上一季度的經營情況上報省級商務主管部門,並抄報商務部。商務部和國家稅務總局將採取定期或不定期方式,抽查試點企業經營情況。對違反有關法律法規和上述規定的企業,商務部將取消其融資租賃試點企業的資格。
十一、各地商務、稅務主管部門要加強對融資租賃試點企業的監督,及時研究試點中存在的問題,發現重大問題應立刻上報商務部、國家稅務總局,同時,要不斷總結試點經驗,採取有效措施,促進租賃業的健康發展。
B. 法律規定的廠房最高租賃年限
根據合作公司的年限,將相同年限的土地使用權(類似於你所說的租賃)進行投資,產權不過戶也不收租金,即用該年限的租金收益權換成股權。這種情況,新企業要用土地完整的使用權融資,當然要取得你方的同意,並出具相關的貸款要求的文書。融資失敗貸不成款,抵押沒生效到沒什麼。但如果破產還不了貸款,土地肯定是沒了。至於公司其他財產也按清算。這種情況下,投資期限內土地上的建築物隨土地的投資年限,屬於新公司無償使用。注意房屋辦理產權證時,跟土地所有權證上的業主一致。至於合同結束後,如何處理,正常結束清算的話,土地房屋肯定權屬是你方的。如何進行清算分配,肯定是協商的結果。一般而言,房屋建築折價沖抵你方應分配的剩餘財產。
C. 房屋租賃最新法律法規
房屋出租的主要法律法規如下:
《城市房屋租賃管理辦法》第五條規定,房版屋租賃權當事人應當遵循自願、平等、互利的原則。
第六條規定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)未依法取得房屋所有權證的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)權屬有爭議的;
(五)屬於違法建築的;
(六)不符合安全標準的;
(七)已抵押,未經抵押權人同意的;
(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
(九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
《合同法》第二百一十四條規定,租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。
租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
D. 房屋租賃法律法規
如果不是承租人故意或重大過失損壞或合同約定由承租人負責修繕、損壞由自己承擔的話,那麼你作為出租方就得賠償承租人的損失。全部賠償。
E. 物權法 規定廠房出租的期限是多少
物權法沒有這樣具體的規定。
廠房出租的期限,應不超過該廠房土地的使用期限,你核實一下土地使用證,不超過即可。
F. 中國有沒有關於房屋出租的法律 屋出租上的法律依據
不合理,應該可以的。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》
第四條當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由,請求確認合同無效的,人民法院不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的,從其約定。但當事人一方已經履行主要義務,對方接受的除外。
【解讀】我國城市房屋租賃實行登記備案制度,《城市房地產管理法》對此有明確規定,但屬於管理性規定,並非效力性強制性規定,不能作為房屋租賃合同的生效條件,故房屋租賃合同未登記備案的,其有效性不受影響。
若當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的,則以約定為准,未辦理登記備案手續的,合同無效。但一方履行了合同主要義務且對方接受的情況下,視為當事人以履行合同主要義務的行為,變更了以辦理登記備案手續未合同生效要件的合同約定,此時,即使未辦理登記備案手續,合同仍為有效。
第五條房屋租賃合同無效,當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的,人民法院一般應予支持。
當事人請求賠償因合同無效受到的損失,人民法院依照合同法的有關規定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規定處理。
【解讀】按照《合同法》第五十八條的規定,合同無效的法律後果為返回財產、賠償損失,該規定同樣適用於房屋租賃合同無效的場合。參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費,屬於返還原物的范疇。合同無效的損失賠償在性質上屬於締約過失責任,賠償范圍限於信賴利益。即合同雙方為締約進行合理的接觸,當事人一方因對方的行為產生信賴,一方由於信賴而支出一定的成本,主要包括用於締約的合理費用和准備履約所支出的合理費用,此外還包括喪失與第三人另訂立合同的機會所產生的損失,後者由於舉證較為困難,實踐中很難得到支持。
由於房屋租賃合同管的特殊性,損失賠償的爭議主要集中在裝飾裝修或者改建擴建費用上,對此,本解釋都有明確規定。
第六條出租人就同一房屋訂立數份租賃合同,在合同均有效的情況下,承租人均主張履行合同的,人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人:
(一)已經合法佔有租賃房屋的;
(二)已經辦理登記備案手續的;
(三)合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的,依照合同法的有關規定處理。
【解讀】本條規定了「一房數租」的處理原則,在數份合同均有效的前提下,按照如下順序確定履行合同的承租人:(1)已經合法佔有租賃房屋的,承租人通過強占、欺騙等非法手段佔有租賃房屋的,不在此列;(2)已經辦理登記備案手續的,房屋租賃登記備案手續雖不影響合同效力,但可享受優先履約權;(3)合同成立在先的,即合同成立時間在先,判斷標準是雙方當事人簽字或者蓋章的時間,更嚴格地說,是當事人中最後簽字蓋章的時間。
「一房數租」時,未得到履行的有效合同的承租人,可以合同目的無法實現為由要求解除合同,並賠償損失。
第七條承租人擅自變動房屋建築主體和承重結構或者擴建,在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀,出租人請求解除合同並要求賠償損失的,人民法院依照合同法第二百一十九條的規定處理。
第七條
【解讀】綜合《合同法》關於房屋租賃合同的相關規定,出租人享有法定解除權的情形如下:(1)因不可抗力致使合同不能繼續履行的;(2)承租人擅自變動房屋建築主體和承重結構或者擴建,在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀的;(3)承租人未經出租人同意轉租的;(4)承租人無正當理由未支付租金或遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合同期限內支付,承租人逾期支付的;(5)承租人未按照約定的方法或者租賃房屋的性質使用租賃房屋,致使租賃物受到損失的;(6)不定期租賃,出租人有權隨時解除合同。
出租人作為房屋所有權人,當房屋因承租人擅自改變主體和承重結構或擴建受到損害時,出租人有權隨時要求承租人恢復原狀,不受任何期限限制。但當出租人行使本條規定的解除權時,必須在「合理期限」內要求承租人恢復原狀,承租人在此期限內不予恢復的,出租人方可解除合同。
實踐中出租人行使解除權的方式有兩種,一是出租人直接通知承租人解除合同,通知到達承租人即產生合同解除的法律效果,如果承租人對此有異議,可以起訴要求確認合同解除無效;二是向法院起訴,請求解除合同。
對於出租人通知承租人解除合同的情形,主要有以下兩種通知方式:一是,承租人未經出租人同意變動房屋建築主體和承重結構或者擴建,出租人告知承租人必須在一定期限內恢復原狀,承租人在此合理期限內不予恢復的,出租人通知承租人解除合同;二是,出租人向承租人發出通知,要求其在一定期限內恢復原狀,同時載明如果不再此期限內恢復原狀,合同即自動解除。
第八條因下列情形之一,導致租賃房屋無法使用,承租人請求解除合同的,人民法院應予支持:
(一)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的;
(二)租賃房屋權屬有爭議的;
(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規關於房屋使用條件強制性規定情況的。
【解讀】綜合《合同法》的相關規定,承租人享有法定解除的情形如下:(1)因不可抗力致使不能實現合同目的的;(2)出租人未按約定交付房屋,經承租人催告在合理期限內仍拒不交付房屋的;(3)因不可規責於承租人的事由致使租賃物部分或全部毀損、滅失,致使合同目的不能實現的;(4)不定期租賃,承租人有權隨時解除合同;(5)租賃物危及承租人安全或健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍有權隨時解除合同;(6)司法機關或者行政機關依法查封租賃房屋導致承租人不能使用的;(7)租賃房屋權屬有爭議導致承租人不能使用的;(8)不符合《建築法》、《消防法》等法律關於房屋使用條件的強制性規定並導致承租人不能使用的;(9)一房數租之有效合同不能實際履行的。
在出現租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封、權屬有爭議,或者具有違反法律、行政法規(主要包括不符合《建築法》、《消防法》等)關於房屋使用條件強制性規定情況任何一種情形時,承租人的合同解除權並非任意的,還須具備一個必要前提,即該情形的出現導致「租賃房屋無法使用」。所謂「無法使用」是指無法按照租賃房屋的約定用途使用,或者無法按照租賃房屋的性質使用。
司法機關對房屋的查封,實務中有「活封」和「死封」之分,其中「死封」是指房屋被查封後不僅其處分權受到限制,而且喪失了使用、管理權,權利人只有妥善保管的義務;而「活封」則相反,房屋被查封後,權利人仍享有對房屋的使用、管理和收益權,僅處分權受限。實踐中,租賃房屋被查封,如果是由於出租人的原因,承租人在要求解除合同的同時也可要求出租人賠償損失;如果是由於承租人的原因,出租人因此遭受損失的,出租人除了可以提起反訴要求承租人賠償損失以外,也可另行起訴要求承租人賠償損失。
當租賃房屋的權屬存在爭議時,意味著出租人可能不是房屋的所有權人,如果出租人最終被確認為房屋的所有權人,則房屋租賃合同有效;如果出租人最終被確認不是房屋的所有權人,則構成無權處分,該租賃合同屬效力待定合同。
G. 廠房租賃合同法律法規有哪些
第二百十二條 租賃合同租租賃物交付承租使用、收益承租支付租金合同
第二百十三條 租賃合同內容包括租賃物名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限式、租賃物維修等條款
第二百十四條 租賃期限超二十超二十超部效
租賃期間屆滿事續訂租賃合同約定租賃期限自續訂起超二十
第二百十五條 租賃期限六月應採用書面形式事未採用書面形式視定期租賃
第二百十六條 租應按照約定租賃物交付承租並租賃期間保持租賃物符合約定用途
第二百十七條 承租應按照約定使用租賃物租賃物使用沒約定或者約定明確依照本第六十條規定仍能確定應按照租賃物性質使用
第二百十八條 承租按照約定或者租賃物性質使用租賃物致使租賃物受損耗承擔損害賠償責任
第二百十九條 承租未按照約定或者租賃物性質使用租賃物致使租賃物受損失租解除合同並要求賠償損失
第二百二十條 租應履行租賃物維修義務事另約定除外
第二百二十條 承租租賃物需要維修要求租合理期限內維修租未履行維修義務承租自行維修維修費用由租負擔維修租賃物影響承租使用應相應減少租金或者延租期
第二百二十二條 承租應妥善保管租賃物保管善造租賃物毀損、滅失應承擔損害賠償責任
第二百二十三條 承租經租同意租賃物進行改善或者增設物
承租未經租同意租賃物進行改善或者增設物租要求承租恢復原狀或者賠償損失
第二百二十四條 承租經租同意租賃物轉租給第三承租轉租承租與租間租賃合同繼續效第三租賃物造損失承租應賠償損失
承租未經租同意轉租租解除合同
第二百二十五條 租賃期間占、使用租賃物獲收益歸承租所事另約定除外
第二百二十六條 承租應按照約定期限支付租金支付期限沒約定或者約定明確依照本第六十條規定仍能確定租賃期間滿應租賃期間屆滿支付;租賃期間應每屆滿支付剩餘期間滿應租賃期間屆滿支付
第二百二十七條 承租理由未支付或者遲延支付租金租要求承租合理期限內支付承租逾期支付租解除合同
第二百二十八條 第三主張權利致使承租能租賃物使用、收益承租要求減少租金或者支付租金
第三主張權利承租應及通知租
第二百二十九條 租賃物租賃期間發所權變影響租賃合同效力
第二百三十條 租賣租賃房屋應賣前合理期限內通知承租承租享同等條件優先購買權利
第二百三十條 歸責於承租事由致使租賃物部或者全部毀損、滅失承租要求減少租金或者支付租金;租賃物部或者全部毀損、滅失致使能實現合同目承租解除合同
第二百三十二條 事租賃期限沒約定或者約定明確依照本第六十條規定仍能確定視定期租賃事隨解除合同租解除合同應合理期限前通知承租
第二百三十三條 租賃物危及承租安全或者健康即使承租訂立合同明知該租賃物質量合格承租仍隨解除合同
第二百三十四條 承租房屋租賃期間死亡與其前共同居住按照原租賃合同租賃該房屋
第二百三十五條 租賃期間屆滿承租應返租賃物返租賃物應符合按照約定或者租賃物性質使用狀態
第二百三十六條 租賃期間屆滿承租繼續使用租賃物租沒提異議原租賃合同繼續效租賃期限定期