房屋岀租代簽法規
1. 房屋租賃合同由他人代簽可以嗎
房東老婆可以簽她的名字，不應簽房主的姓名 責任保管好房子，不能拆磚頭，不能隨便打洞。義務就是搞搞衛生，不亂丟垃圾
2. 房屋租賃合同可以代簽嗎
這個可以根據我國合同法第九條規定來看
1、《合同法》第九條規定，當事人訂立合同應具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委託代理人訂立合同。你需要考慮：（1）代簽者是否享有代簽的權利，即是否經租房合同的對方當事人書面授權。（2）代簽者是否具備簽訂該租房合同的民事權利能力和民事行為能力，考慮她的精神狀況、智力因素等。2、如果代簽者並未獲得相應的授權，簽訂合同時也未向你提供書面的授權委託書，產生糾紛時，對方當事人可以主張該租房合同對其無效，以此為抗辯，拒絕向你履行某些涉及到其自身利益的義務。除非你能夠證明你繳納租金均是向該當事人實際履行，而非向代簽者履行。
3. 房屋租賃合同怎麼簽訂 房屋租賃的法律規定有哪些
您好，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
(1)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
(2)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢具和家電等室內設施狀況;
(3)租金和押金數額、支付方式;
(4)租賃用途和房屋使用要求;
(5)房屋和室內設施的安全性能;
(6)租賃期限;
(7)房屋維修責任;
(8)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
(9)爭議解決辦法和違約責任;
(10)其他約定。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。
4. 房主是女兒房屋出租時媽媽代簽出租房屋合同（其簽字是媽媽的名字）有法律效力嗎
女兒所有的房屋，只能由女兒簽署房屋租賃合同。母親不能代簽。不過，如果女兒已經授權委託母親代為對外出租的，母親可以代為簽訂租賃合同；另外，即使女兒沒有授權母親代為出租，但女兒知道母親出租後，沒有表示反對的，母親代簽的租賃合同具有法律效力。
根據《中華人民共和國合同法》：
第二百一十六條 出租人基本義務
出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第二百一十七條 承租人基本義務
承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。
第六十一條 合同約定不明的補救
合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
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根據《中華人民共和國合同法》：
第五十一條 無處分權人訂立的合同
無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。
第五十二條 合同無效的法定情形
有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
5. 租房簽合同房東不在，中介說他代簽，行不行
你記住，一般沒有中介（正規中介）代簽的道理。除非有以下兩種情況。 1、房主確實不在當地，給中介委託書，房產證原件。 2、中介已經將這間房子承租下來，將此房二次出租，也需要有他和房東的協議、房產證復印件等等。 你這種情況通常屬於要上當受騙了，因為中介收了錢就跑的情況大有人在，我一個朋友就是和中介簽的，結果後來房主提前半年要房，我朋友當然不同意，房主找人將我朋友一頓暴打，都經派出所了。 你需要注意，一定要在網上下一個標准合同，以免簽到霸王條款，並且和房主簽訂，以並且留下房主身份證復印件，以及要驗證房產證真假。 回答完畢。
6. 代簽的房屋租賃合同有效嗎
代簽房屋租賃合同是有效的，但需符合下列條件，即代簽人和被代理人、對方當事人均具有相應的民事行為能力；意思表示真實合法；不違背公序良俗；且代簽人具有代理許可權。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第一百六十一條
民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。
依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。
第一百六十二條
代理人在代理許可權內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。
第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
7. 簽訂租房合同時房東未在場，中介代簽是否具有法律效應
如果有委託書，產證，房東身份證、受託人身份證，那麼代簽是有效的。
根據《中華人民共和國合同法》：
第四十八條 無權代理人訂立的合同
行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。 相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
第四十九條 表見代理
行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。
第五十條 法定代表人越權行為
法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越許可權訂立的合同，除相對人知道或者應當知道其超越許可權的以外，該代錶行為有效。
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根據《中華人民共和國合同法》：
第二百一十四條 租賃期限
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第二百一十五條 租賃合同的形式
租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。
第二百一十六條 出租人基本義務
出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第二百一十七條 承租人基本義務
承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。
第二百一十八條 正當使用租賃物的責任
承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
第二百一十九條 未正當使用租賃物的責任
承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
第二百三十四條 共同居住人的居住權
承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第二百三十五條 租賃物的返還
租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。
第二百三十六條 續租
租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
8. 租房簽訂合同一定要和房東簽嗎中介代簽有效不
租房簽訂合同一定要和房東簽，中介代簽無效。
房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關於轉讓出租房屋的佔有權和使用權的協議。其內容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，並於約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。
必須要和出租房的主體資格（房東）簽訂合同，即簽約對方必須為房產權人（如不是房產權人則至少應擁有房產權人的相應授權），實踐中曾有人與不是產權人簽約，造成了很多不必要的麻煩。
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房屋租賃合同的法律特徵：
1、房屋租賃合同是移轉房屋使用權的合同。
這一點將其與買賣合同區分開來。後者是以移轉物的所有權為目的。由於房屋租賃合同僅移轉房屋的使用權，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益，而不得處分。在承租人破產時，租賃房屋不得列入破產財產，出租人有取回權。
2、房屋租賃合同是諾成、雙務、有償合同。
房屋租賃合同自雙方當事人達成協議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當事人互負權利義務，為雙務合同。出租人出租房屋的目的在於獲取租金，而承租人支付租金的目的在於獲得房屋使用權，故租賃合同為有償合同。
3、房屋租賃合同具有臨時性。
房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時讓渡房屋使用權的目的不符，也容易因房屋返還產生爭議。而且，租賃合同屬於債權關系，與物權具有永久性不同，如租賃期限過長，也有害於租賃房屋的改良。
因此，《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」