福州物業管理條例

Ⅰ 物業管理條例實施細則

《<物業抄管理條例>實施細則》是根據《襲國務院關於修改<物業管理條例>的決定》修訂後的《物業管理條例》制定的，共七章七十條。

1第一章總則
2第二章 業主及業主大會
3第三章 前期物業管理
4第四章 物業管理服務
5第五章 物業的使用與維護
6第六章 法律責任
7第七章 附則

Ⅱ 福建省物業管理條例的第五章 物業的使用與維護

在物業管理區域內不得有下列行為：
（一）擅自拆改房屋承重結構；
（二）侵佔、損壞共用部位、公共場地、共用設施設備；
（三）違章搭蓋建築物、構築物；
（四）擅自改變物業規劃用途或者外觀；
（五）違反規定飼養家禽、寵物；
（六）違反規定擺攤設點、佔道經營；
（七）違反規定傾倒垃圾、污水和拋擲雜物；
（八）在建築物、構築物上塗寫、刻畫或者違反規定懸掛、張貼宣傳品；
（九）堆放易燃、易爆、劇毒或者含有放射性物質的物品，排放有毒、有害物質或者超過規定標準的噪音；
（十）違反規定從事妨礙業主正常生活的經營活動；
（十一）法律、法規和規章禁止的其他行為。 業主或者使用人裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業管理企業。物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主、使用人，並依法加強監督管理。
業主或者使用人裝飾裝修房屋的，應當遵守有關規定和業主臨時公約、業主公約。 車輛在物業管理區域內公共場地的停放、收費和管理等事項，由業主大會決定。
業主大會決定對物業管理區域內公共場地車輛停放收取場地使用費的，可以委託物業管理企業收取，並支付代收酬金。收費標准參照價格主管部門的規定執行。場地使用費屬於全體業主所有。
物業管理企業按照有關規定對車輛停放收取管理費的，參照價格主管部門的規定執行。
業主大會成立前，車輛在物業管理區域內停放的，其收費標准按照價格主管部門的規定執行。有收取場地使用費的，場地使用費屬於全體業主所有。
物業管理區域內停放車輛，不得佔用消防通道及影響其他車輛和行人的正常通行。 專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造。
專項維修資金的管理和使用應當遵循專戶存儲、專款專用、公開透明、業主決策、政府監督的原則。 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的專項維修資金由業主交納，交納時間按照國家有關規定執行。已竣工驗收但滿三年未售出的物業，由建設單位在三個月內交納。
交納的專項維修資金，在業主大會成立前，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門或者其委託的單位代管，法定孳息歸業主所有；業主大會成立後，專項維修資金的代管由業主大會決定。
業主交納的專項維修資金，應當專戶存儲、按幢設帳、核算到戶。業主轉讓物業時，其專項維修資金賬戶中的剩餘部分隨房屋所有權結算過戶。 使用專項維修資金應當具備下列條件：
（一）物業共用部位、共用設施設備保修期已滿；
（二）維修項目符合專項維修資金使用范圍；
（三）法律、法規或者業主大會規定的其他條件。 專項維修資金使用報告由相關業主或者物業管理企業向業主委員會提出。
物業共用部位、共用設施設備需要維修、更新和改造的，業主大會成立前，經專項維修資金列支范圍內二分之一以上業主通過；業主大會成立後，按照業主大會依法通過的使用方案執行；屬緊急情況的，可以由業主委員會決定。
專項維修資金的使用接受業主監督委員會和有關行政部門的監督。
代管專項維修資金的單位，應當定期公布專項維修資金的收支情況，並接受業主監督。 物業存在安全隱患，可能危及公共利益或者他人合法權益時，相關業主應當及時維修養護，其他業主應當給予配合。相關業主不履行維修養護義務的，經業主大會決定或者直接按照業主公約的約定，可以由業主委員會委託物業管理企業代為維修養護或者採取應急防範措施，費用由相關業主承擔。
發生危及他人房屋使用安全或者公共安全的緊急情況時，物業管理企業應當及時通知業主委員會或者相關業主，組織維修、更新或者採取應急防範措施，維修費用由相關業主承擔。
物業出現法律、法規、規章和有關技術標准規定必須維修養護的情形時，業主或者物業管理企業應當進行維修養護。 違反本條例第三十三條規定,建設單位未按照規定配置物業管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，並處以十萬元以上五十萬元以下的罰款。
逾期無法提供物業管理用房的，責令建設單位按該物業管理區域物業銷售平均價格向全體業主交納規定面積的物業管理用房等價房款，並存入該物業管理區域專項維修資金專戶。 違反本條例第四十二條規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正；逾期不改的，按下列規定處以罰款；給他人造成損失的，責任人應當依法予以賠償：
（一）侵佔物業管理區域內的共用部位、公共場地的，對個人處以五百元以上五千元以下的罰款，對單位處以三千元以上三萬元以下的罰款；情節嚴重的，對個人處以五千元以上一萬元以下的罰款，對單位處以三萬元以上十萬元以下的罰款；
（二）損壞物業管理區域內的共用部位、公共場地、共用設施設備的，對個人處以一千元以上一萬元以下的罰款，對單位處以一萬元以上五萬元以下的罰款；情節嚴重的，對個人處以一萬元以上五萬元以下的罰款，對單位處以五萬元以上十萬元以下的罰款。
違反本條例第四十二條第（七）項規定的，由業主委員會根據業主公約約定進行協調、處理；協調處理不成的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，恢復原狀；情節嚴重的，並處以五十元以上五百元以下的罰款。 房地產行政主管部門和其他有關行政主管部門及其工作人員有下列情形之一的，由其上級主管部門或者監察機關責令改正，並對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
（一）不按規定組織成立業主大會籌備組的；
（二）非法干預業主依法成立業主大會、選舉產生業主委員會的；
（三）對違反物業管理規定的行為，不及時處理或者不予查處的；
（四）有濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守的其他行為的。 本條例自2007年1月1日起施行。

Ⅲ 物業管理條例2021年新法規

摘要 如果是尚未交付的房子是不應該收取暖費的，已交付而沒有入住的應該在本年度供暖季開始之前(一般就是開始統計收取暖費的時候)，到相應的供暖公司提交申請停止供暖，申請成功的將按照空置房收取30%的費用。如果到期沒有去申請就是為自動默認開通，照樣會收取100%的取暖費的，過期不交還要收取滯納金。

Ⅳ 物業管理條例

這是物業公司的一個管理條例，不是政府部門下發的

Ⅳ 物業管理條例細則內容

國家只有《物業管理條例》
實施細則是各省市地區根據條例自行細化制定的制度，全國沒有統一的實施細則內容。

Ⅵ 福州市物業管理若干規定的福州市物業管理若干規定

（2004年8月31日福州市第十二屆人民代表大會常務委員會第16次會議通過，2004年12月3日福建省第十屆人民代表大會常務委員會第12次會議批准，2004年12月14日福州市人民代表大會常務委員會頒布；根據2012年10月31日福州市第十四屆人民代表大會常務委員會第6次會議《關於修改<福州市物業管理若干規定>的決定》修正，2012年12月14日福建省第十一屆人民代表大會常務委員會第34次會議批准）
第一條 為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》、《福建省物業管理條例》等法律、法規，結合我市實際，制定本規定。第二條 本規定適用於福州市行政區域內的物業管理活動。第三條 物業管理實行業主自治、專業服務與政府監管相結合的原則，建立屬地管理、分級負責的工作機制。第四條 市、縣（市、區）房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作，履行下列職責：（一）組織實施關於物業管理的法律、法規以及本規定；（二）指導、協調鄉鎮人民政府、街道辦事處、行業協會等依法開展與物業管理相關的工作；（三）負責物業服務企業的行業管理；（四）法律、法規規定的其他職責。第五條 城鄉規劃、建設、市容、公安、民政、環保、物價、工商、園林、質監等有關行政主管部門應當按照各自職責，依法做好與物業管理有關的監督管理工作。第六條 鄉鎮人民政府、街道辦事處對本行政區域內物業管理活動履行下列職責：（一）組織、指導業主成立業主大會並選舉產生業主委員會；（二）指導、監督業主大會和業主委員會依法開展活動，協調處理轄區內物業管理的日常事務；（三）協助有關行政主管部門對物業管理活動進行監督；（四）法律、法規規定的其他職責。村（居）民委員會根據有關規定對業主大會和業主委員會進行指導、協調和監督，依法協調處理物業管理糾紛。第七條 建立物業管理聯席會議制度，協調處理業主大會成立、業主委員會換屆、業主委員會履行職責、物業服務企業退出、物業服務糾紛等物業管理中的問題。物業管理聯席會議由鄉鎮人民政府、街道辦事處負責召集，由所在地的縣（市、區）房地產、建設、市容、公安、環保等有關行政主管部門和有關村（居）民委員會、業主委員會、物業服務企業組成。第八條 房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；（四）參加業主大會會議，行使投票權；（五）選舉業主委員會委員，並享有被選舉權；（六）監督業主委員會的工作；（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；（九）監督專項維修資金的管理和使用；（十）法律、法規規定的其他權利。第九條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：（一）遵守社會公德、管理規約和業主大會議事規則；（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；（五）按時交納物業服務費用；（六）維修、養護危害安全、妨礙公共利益以及影響其他物業正常使用的物業專有部分；（七）法律、法規規定的其他義務。第十條 業主大會由一個物業管理區域內的全體業主組成。物業管理區域是指只成立一個業主大會、相對獨立的，並由一個物業服務企業實施統一物業管理的區域。已實施物業管理的不同物業管理區域經各自的業主大會同意後可以合並為一個物業管理區域。第十一條 市、縣（市、區）人民政府應當逐步組織對未實施物業管理的舊住宅區域實施綜合改造。鄉鎮人民政府、街道辦事處應當組織綜合改造後的住宅區域業主按照縣（市、區）房地產行政主管部門確認的物業管理區域，確定管理方式，並推廣專業化物業服務。第十二條 在一個物業管理區域中，物業出售並交付使用的建築面積達到該區域總建築面積的百分之五十以上，或者首套物業出售並交付使用已滿兩年的，在縣（市、區）房地產行政主管部門的指導下，由鄉鎮人民政府、街道辦事處會同村（居）民委員會、建設單位、業主代表組成首次業主大會會議籌備組，組織召開首次業主大會會議。業主大會籌備組成員名單應當自成立之日起七日內在物業管理區域的顯著位置公告。召開首次業主大會所需文件資料由建設單位提供，建設單位未能提供的，由業主大會籌備組書面申請，經鄉鎮人民政府、街道辦事處確認，可以向房屋登記機構等單位查閱、復制物業管理區域內各業主獨立產權建築面積等資料，各有關單位應當予以配合。第十三條 同一物業業主超過一人的，物業共有人可以推選並委託一人參加業主大會會議。物業使用人根據業主的書面委託，可以代理業主行使投票權和物業管理相應的權利和義務。第十四條 未參與表決的業主，其投票權數是否可以計入已表決的多數票，按照管理規約或者業主大會議事規則的規定確定。第十五條 業主委員會由業主大會選舉產生，業主委員會每屆任期三年，業主委員會應當每年至少向業主大會報告一次工作。業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力、遵守管理規約和物業管理有關規定的業主擔任，業主委員會委員可以連選連任。在物業管理區域內，與物業管理有關屬於全體業主權益的糾紛，經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，業主委員會可以代表全體業主依法行使訴訟權利。第十六條 業主大會和業主委員會工作經費的使用情況應當每三個月在物業管理區域內的顯著位置公布，並接受業主的監督。第十七條 業主委員會應當自選舉產生之日起三十日內，將業主大會的成立情況、業主大會議事規則、管理規約及業主委員會委員名單等材料向物業所在地的鄉鎮人民政府、街道辦事處、縣（市、區）房地產行政主管部門備案，縣（市、區）房地產行政主管部門應當對依法選舉產生的業主委員會出具備案證明。業主委員會備案的有關內容發生變更的，應當依照前款規定重新備案。第十八條 尚未成立業主大會或者尚未選舉產生業主委員會的住宅區域，可以由所在地的鄉鎮人民政府、街道辦事處組織業主確定物業管理方式。第十九條 在物業管理區域內，業主大會、業主委員會應當積極配合相關村（居）民委員會依法履行自治管理職責。第二十條 物業服務企業承擔物業管理事務，應當按照相應的資質條件簽訂前期物業服務合同或者物業服務合同，合同應當向縣（市、區）房地產行政主管部門備案。第二十一條 物業服務企業的基本權利：
（一）按物業服務合同的約定收取費用；
（二）勸阻和制止違反社會公德、管理規約和物業管理制度行為；
（三）委託專營公司承擔專項物業管理業務；
（四）要求業主委員會協調其與業主或者物業使用人的糾紛；
（五）法律、法規規定的其他權利。第二十二條 物業服務企業的基本義務：
（一）履行物業服務合同，按照合同約定提供物業服務，建立重大事項匯報制度，接受業主咨詢和監督；
（二）執行物業服務等級標准和物業服務收費等級標准；
（三）在物業管理區域內的顯著位置公布物業服務內容、服務標准、收費項目、計費方式、收費依據和標准等有關事項；
（四）每月在物業管理區域內的顯著位置公布共用設施設備費用分攤等物業服務代收代支費用情況；
（五）合同終止之日起十日內，應當與業主或者有關單位結清債權債務，並移交物業管理用房及有關資料、設施、設備；
（六）法律、法規規定的其他義務。第二十三條 物業服務合同應當約定下列基本內容：
（一）房屋及其附屬設施的維修、養護；
（二）衛生保潔及公共花木綠地管護；
（三）道路維護，車輛停放秩序管理；
（四）安全防範和維護公共生活秩序；
（五）法律、法規規定的其他應當約定的事項。
第二十四條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的，建設單位應當按照規定通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業進行前期物業管理，並按照規范簽訂前期物業服務合同。前期物業服務合同不得侵害物業買受人的合法權益。
建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。
第二十五條 建設單位在銷售物業前，應當制定臨時管理規約，並將臨時管理規約報物業所在地的縣（市、區）房地產行政主管部門備案。臨時管理規約不得侵害物業買受人的合法權益。
建設單位應當在物業銷售時將臨時管理規約向物業買受人明示，並予以說明。
物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當在臨時管理規約上以簽字同意的方式承諾遵守。
第二十六條 物業服務企業承接物業服務時，建設單位應當向物業服務企業提供物業共用部位、共用設施設備清單，並共同對共用部位、共用設施設備進行查驗，具體驗收程序和標准按照國家有關規定執行，建設單位應當對物業服務企業提出的物業質量和設計問題以及其他遺留問題及時解決。查驗結束後，雙方應當按照規定簽訂承接查驗書。
第二十七條 建設單位應當按照規定配置物業管理用房。建築面積十萬平方米以下的按照不少於總建築面積千分之四配置，但最少不低於五十平方米；建築面積超過十萬平方米的，超過部分按照千分之三配置。城鄉規劃主管部門審批建設項目時，應當予以核實。
按照規劃配建的物業管理用房不得挪作他用。
第二十八條 物業管理區域內的下列設施歸屬全體業主所有：
（一）物業管理用房；
（二）垃圾集散間、廁所；
（三）按照規劃配建的公共綠地、道路、圍牆以及其他公共用地使用權；
（四）住宅的物業管理區域按照規劃配建的公共停車場所；
（五）建設單位以書面形式在出售物業時承諾歸全體業主所有的其他設施。
第二十九條 業主委員會經營物業共用部位應當經過業主大會同意。
利用物業的部分共用部位獲取的收益，歸擁有該部分物業的業主所有；利用物業的全體共用部位獲取的收益歸全體業主所有。
獲取的收益主要用於補充專項維修資金。
業主委員會經營物業共用部位的收支情況應當每三個月在物業管理區域內的顯著位置公布，並報送鄉鎮人民政府、街道辦事處，接受業主和鄉鎮人民政府、街道辦事處的監督。拒不公布的，經業主提議，鄉鎮人民政府、街道辦事處可以組織業主代表對其收支情況進行審查並公布。
第三十條 車輛在物業管理區域內公共停車場所的停放和管理事項，前期物業管理期間，可以在前期物業服務合同中約定，其收費標准按照價格主管部門的規定執行；業主大會成立後，由業主大會決定。業主對車輛停放有特殊保管要求的，由業主和物業服務企業另行簽訂保管合同。
治安、消防、搶險、衛生、市政、市容等特種車輛在執行公務時可以在物業管理區域內無償停放。
第三十一條 物業服務企業與業主或者建設單位可以採取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。前期物業服務收費實行政府指導價，採取包干制。
物業交付業主前，物業服務費由建設單位承擔；物業交付業主後，物業服務費由業主承擔，自物業交付之日起交納。
物業服務企業為業主提供合同約定以外有償服務的，應當徵得業主同意。
第三十二條 物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。價格主管部門應當會同房地產行政主管部門每年公布一次政府指導價及其構成，推行分級分類服務，明碼標價。
價格主管部門應當會同房地產行政主管部門對物業服務收費進行監督管理。
第三十三條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等公用企業收取有關費用，業主使用的向業主收取；物業服務企業使用的向物業服務企業收取；公共使用的由業主分攤。
物業服務企業可以接受委託代收前款費用，但不得向業主收取任何額外費用。
未經雙方約定，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等公用企業不得要求物業服務企業代收代付有關費用，不得向物業服務企業扣收業主應承擔的有關費用。
第三十四條 物業服務企業已接受委託實施物業管理並相應收取服務費的，其他部門和單位不得再向業主或者物業使用人重復收取性質和內容相同的費用。
第三十五條 物業服務合同期限屆滿兩個月前，業主委員會應當組織召開業主大會會議決定續聘或者另聘物業服務企業，並將決定書面告知物業服務企業。物業服務企業決定不再續簽物業服務合同的，應當在物業服務合同期限屆滿兩個月前書面告知業主委員會。
第三十六條 物業服務合同終止時，業主委員會與新、原物業服務企業應當在縣（市、區）房地產行政主管部門指導下成立移交小組，負責處理物業管理的相關事務，監督原物業服務企業清理債權債務、移交物業管理用房、設施設備、檔案資料及國家規定的其他必須移交的項目。移交完畢後原物業服務企業應當及時退出該物業管理區域，不得以物業服務中的債權債務糾紛未解決等為由拒絕退出。
第三十七條 移交小組認為清理債權債務有困難時，可以委託有資質的中介機構進行清算，費用由原物業服務企業、業主按照職責承擔。
第三十八條 在國家規定的保修期內，物業的維修由建設單位負責；保修期滿後，業主對其專有的部分實施維修、管理，物業服務企業依照本規定對共用的部分設施、設備負責維修、管理。
物業服務企業對物業共用的部分設施、設備進行維修、管理時，相關業主和使用人應當給予配合。
第三十九條 物業管理應當建立專項維修資金制度，專項維修資金屬業主所有。
物業買受人繳交的專項維修資金，由市、縣（市、區）房地產行政主管部門指定的銀行專戶代為儲存；業主大會成立後，房地產行政主管部門應當及時移交專項維修資金銀行賬戶。
專項維修資金的使用，由業主大會決定，並受市、縣（市、區）房地產行政主管部門的監督。維修資金專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第四十條 市人民政府應當建立專項維修資金緊急使用制度。
業主委員會可以根據專項維修資金緊急使用制度，按照業主大會確定的使用范圍和金額進行申請，用於物業共用部位、共用設施設備的緊急維修。
第四十一條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房或者出租給他人從事經營性活動。
業主或者物業使用人裝飾裝修房屋的，應當遵守法律法規的有關規定。
第四十二條 在物業管理區域內，物業服務企業或者業主委員會發現有下列違法行為之一的，應當及時勸阻制止；對不聽勸阻的，物業服務企業或者業主委員會應當及時向有關行政主管部門書面報告：
（一）違法建設、擅自改變建築物及其配套設施（含架空層、地下停車場、幼兒園、共有綠地等）使用功能的；
（二）擅自拆改房屋結構的；
（三）擅自佔用公共消防通道的；
（四）未取得營業執照從事經營活動的；
（五）破壞小區園林綠化的；
（六）商業經營、文化娛樂場所邊界雜訊及超標排放有害氣體、污水的。
有關行政主管部門接到報告後，應當按照市人民政府確定的職責及時查處。
第四十三條 違反本規定，物業服務企業未結清債權債務、移交物業管理用房及有關資料、設施設備，擅自撤出小區物業管理的，或者原物業服務企業拒不退出該物業管理區域，妨礙該物業管理區域正常物業管理的，由房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不改正的，處以一萬元以上五萬元以下的罰款，並提請原發證機關降低其資質等級或者吊銷企業資質證書。
第四十四條 違反本規定，物業服務企業未依法備案物業服務合同，由房地產行政主管部門責令限期報送備案；逾期不報送備案的，處以五千元以上一萬元以下的罰款。
第四十五條 業主委員會委員違反法律、法規或者超越許可權，侵害業主合法權益，造成損失的，應當承擔相應的法律責任。
第四十六條 違反本規定，建設單位與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同侵害物業買受人的合法權益的，由房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不改正的，處以五千元以上五萬元以下的罰款。
第四十七條 違反本規定，建設單位未按要求提供首次業主大會成立所需的文件資料，由房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不改正的，處以一萬元以上五萬元以下的罰款。
第四十八條 市、縣（市、區）房地產行政主管部門和其他監督管理部門的工作人員有下列行為之一的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
（一）不依法履行監督管理職責的；
（二）對舉報、投訴等的違法行為不予查處或者查處不力的；
（三）有其他濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊行為的。
第四十九條 違反本規定其他規定的，依照國務院《物業管理條例》、《福建省物業管理條例》等規定予以處罰。
第五十條 本規定自2005年1月1日起施行。
1996年11月29日福建省第八屆人民代表大會常務委員會第二十七次會議批準的《福州市城市住宅小區物業管理辦法》同時廢止。

Ⅶ 《物業管理條例》第二十九條

物業管理接管驗收應收資料
樓宇接管移交資料目錄
序號 名 稱 樣式
一 項目建設資料
1 《國家建設徵用土地通知書》及紅線圖 復印件
2 同意使用土地通知書 復印件
3 建設用地批准書 復印件
4 固定資產投資許可證 復印件
5 建設工程規劃許可證 復印件
6 市規劃局《建設工程報建審核書》 復印件
7 規劃報建圖 復印件
8 建築設計防火審核意見書 復印件
9 物業各分項工程設計方案 復印件
10 建設工程規劃驗收合格證 復印件
11 建設工程竣工驗收質量認定書 復印件
12 建築工程竣工消防審核意見書 復印件
13 單位工程質量綜合評定表 復印件
14 工程建築埋放線、驗線、驗收意見書 復印件
15 公共安全技術防範工程設施使用證 復印件
16 通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告 復印件
17 供水協議書 復印件
18 供用電合同 復印件
19 同意供電通知 復印件
20 申請門牌呈批表 復印件
21 通郵申報表 復印件
22 其它相關資料
二 物業產權資料
1 拆遷資料 復印件
2 銷售資料（業主、產權、位置、建築面積等） 復印件
3 其它相關資料
三 建築工程技術資料
1 地質勘察報告 復印件
2 工程合同及開、竣工報告 復印件
3 建築施工圖（結構、建施、水施、電施、防雷、弱電等） 原 件
4 圖紙會審記錄 復印件
5 工程設計變更通知(包括質量事故處理記錄) 復印件
6 隱蔽工程驗收簽證 復印件
7 沉降觀察記錄 復印件
8 竣工驗收證明書 復印件
9 主要建築材料質量保證書（鋼材、水泥等） 復印件
10 新材料、構配件的鑒定合格證書 復印件
11 砂漿、混凝土試塊試壓報告 復印件
12 建築竣工圖（包括總平面圖、建築、結構、水、電、防雷、弱電、設備安裝、附屬工程及隱蔽管線等） 原 件
13 其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等） 原 件
14 各分項工程施工單位資料 復印件
15 各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告 復印件
16 其它相關資料
四 設備資料---供電系統
1 供電系統設備購買、安裝合同 復印件
2 供電系統設備製造、安裝單位、維護單位資料 復印件
3 供電系統設備產權所有者及用戶的名稱和地址 復印件
4 高低壓配電櫃、變壓器、直流控制屏等設備參數（型號、數量、重量、額定電壓、電流、頻率等） 原 件
5 高低壓配電櫃、變壓器、直流控制屏等設備隨機資料（安裝使用說明書、技術圖紙、機房布置圖、產品合格證、安裝配件清單等） 原 件
6 高低壓配電櫃、變壓器、直流控制屏等設備主要配件資料（生產單位、技術參數、說明書、產品合格證等） 原 件
7 高低壓配電櫃、變壓器、直流控制屏等設備試運行檢驗記錄、運行許可證 原 件
8 配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產單位、技術參數、說明書、檢測報告、產品合格證等） 原 件
9 燈具、末端用電器具資料（生產單位、技術參數、說明書、產品合格證等） 原 件
10 配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數據記錄等） 復印件
11 其它相關資料
五 設備資料---給排水系統
1 給排水系統設備購買、安裝合同 復印件
2 給排水系統設備製造、安裝單位、維護單位資料 復印件
3 給排水系統設備產權所有者及用戶的名稱和地址 復印件
4 水泵等配套設備參數（型號、額定功率、揚程、編號等） 原 件
5 設備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、機房布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件
6 設備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄 原 件
7 主要材料和製品的合格證或試驗記錄 復印件
8 配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數據記錄等） 復印件
9 水、暖、衛生器具檢驗合格證書； 原 件
10 其它相關資料
六 設備資料---電梯系統
1 電梯設備購買安裝合同 復印件
2 電梯製造、安裝單位、維護單位資料 復印件
3 電梯產權所有者及用戶的名稱和地址 復印件
4 電梯設備參數（型號、數量、額定載重、額定速度、乘客數、電梯行程、層站數、轎廂及對重的質量、機器編號等） 原 件
5 隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、電梯機房井道布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件
6 設備安裝調試記錄 原 件
7 電梯設備檢驗記錄、運行許可證 原 件
8 國家特種設備檔案 復印件
9 其它相關資料
六 設備資料---消防系統
1 消防設備購買安裝合同 復印件
2 消防設備製造、安裝單位、維護單位資料 復印件
3 消防設備產權所有者及用戶的名稱和地址 復印件
4 消防自動報警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設備參數（型號、數量、水泵額定功率、揚程等） 原 件
5 隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、機房布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件
6 設備、儀表調試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄 復印件
7 消防系統主要材料和製品的合格證或試驗記錄 復印件
8 消防驗收合格證書 復印件
9 其它相關資料
七 設備資料---弱電系統
1 弱電系統設備購買、安裝合同 復印件
2 弱電系統設備製造、安裝單位、維護單位資料 復印件
3 弱電系統設備參數（系統、型號、規格、數量） 原 件
4 弱電系統隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件
5 弱電系統設備調試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設備國家許可使用證明 原 件
6 寬頻接入協議 復印件
7 有線電視及電話協議 復印件
8 其它相關資料

Ⅷ 最新物業管理條例

物業管理條例
（2003年6月8日中華人民共和國國務院令第379號公布根據2007年8月26日《國務院關於修改〈物業管理條例〉的決定》修訂）
第一條
為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。
第二條
本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第三條
國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。
第四條
國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。
第五條
國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。
縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。[1]
第六條
房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
第七條
業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。
第八條
物業管理區域內全體業主組成業主大會。
業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。
第九條
一個物業管理區域成立一個業主大會。
物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十條
同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
第十一條
下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業；
（五）籌集和使用專項維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
第十二條
業主大會會議可以採用集體討論的形式，可以採用書面徵求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。
業主可以委託代理人參加業主大會會議。
業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。
業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
第十三條
業主大會會議分為定期會議和臨時會議。
業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經20%以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。
第十四條
召開業主大會會議，應當於會議召開15日以前通知全體業主。
住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。
業主委員會應當做好業主大會會議記錄。
第十五條
業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（四）監督管理規約的實施；
（五）業主大會賦予的其他職責。
第十六條
業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。
業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。
業主委員會主任、副主任在業主委員會成員中推選產生。
第十七條
管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。
管理規約對全體業主具有約束力。
第十八條
業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主委員會的組成和成員任期等事項作出約定。
第十九條
業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。
第二十條
業主大會、業主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協作，共同做好維護物業管理區域內的社會治安等相關工作。
在物業管理區域內，業主大會、業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，並接受其指導和監督。
住宅小區的業主大會、業主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，並認真聽取居民委員會的建議。[1]
第二十一條
在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。
第二十二條
建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益。
第二十三條
建設單位應當在物業銷售前將臨時管理規約向物業買受人明示，並予以說明。
物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。
第二十四條
國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業；投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
第二十五條
建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。
第二十六條
前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
第二十七條
業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。
第二十八條
物業服務企業承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。
第二十九條
在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：
（一）竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
（二）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
（三）物業質量保修文件和物業使用說明文件；
（四）物業管理所必需的其他資料。
物業服務企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會。
第三十條
建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房。
第三十一條
建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。[1]
第三十二條
從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。
國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。
第三十三條
從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得職業資格證書。
第三十四條
一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理。
第三十五條
業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第三十六條
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第三十七條
物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續。
業主委員會應當向物業服務企業移交本條例第二十九條第一款規定的資料。
第三十八條
物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。
第三十九條
物業服務合同終止時，物業服務企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交還給業主委員會。
物業服務合同終止時，業主大會選聘了新的物業服務企業的，物業服務企業之間應當做好交接工作。
第四十條
物業服務企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委託給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一並委託給他人。
第四十一條
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十二條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第四十三條
縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。
第四十四條
物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。
第四十五條
物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。
物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
第四十六條
對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。
有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
第四十七條
物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。
物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。
第四十八條
物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。
物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。
第四十九條
縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。[1]
第五十條
物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。
業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。
第五十一條
業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。
因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。
業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。
第五十二條
供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。
前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
第五十三條
業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。
物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。
第五十四條
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
第五十五條
利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
第五十六條
物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。
責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。[1]
第五十七條
違反本條例的規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批准，擅自採用協議方式選聘物業服務企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以並處10萬元以下的罰款。
第五十八條
違反本條例的規定，建設單位擅自處分屬於業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
第五十九條
違反本條例的規定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業服務企業予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。
第六十條
違反本條例的規定，未取得資質證書從事物業管理的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得，並處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
以欺騙手段取得資質證書的，依照本條第一款規定處罰，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。
第六十一條
違反本條例的規定，物業服務企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為，處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
第六十二條
違反本條例的規定，物業服務企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一並委託給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，處委託合同價款30%以上50%以下的罰款；情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。委託所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
第六十三條
違反本條例的規定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款；物業服務企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
第六十四條
違反本條例的規定，建設單位在物業管理區域內不按照規定配置必要的物業管理用房的，沒收違法所得，並處10萬元以上50萬元以下的罰款。
第六十五條
違反本條例的規定，未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的，並處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用。
第六十六條
違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正給予警告，並按照本條第二款的規定處以罰款；所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用：
（一）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的；
（二）擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；
（三）擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。
個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。
第六十七條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
第六十八條
業主以業主大會或者業主委員會的名義，從事違反法律、法規的活動，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予治安管理處罰。
第六十九條
違反本條例的規定，國務院建設行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監督管理職責，或者發現違法行為不予查處，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。[1]

5修改編輯
物業管理條例的修改根據《中華人民共和國物權法》的有關規定，國務院決定對《物業管理條例》作如下修改：
第十條
「同一個物業管理區域內的業主，應該在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。
但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。」
刪除第十條第二款。
第十一條
下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業；
（五）籌集和使用專項維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
第十二條
「業主大會會議可以採用集體討論的形式，可以採用書面徵求意見的形式。」
「業主可以委託代理人參加業主大會會議。」
「業主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，應該經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。」
「業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。」
「業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。」
第十九條
「業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。」
本決定自2007年10月1日起施行。
《物業管理條例》根據本決定作相應的修訂，重新公布。

Ⅸ 有關修改的物業管理條例

一、將第十條第一款修改為：「同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。」

刪除第十條第二款。

二、將第十一條修改為：「下列事項由業主共同決定：

「(一)制定和修改業主大會議事規則；

「(二)制定和修改管理規約；

「(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

「(四)選聘和解聘物業服務企業；

「(五)籌集和使用專項維修資金；

「(六)改建、重建建築物及其附屬設施；

「(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。」

三、將第十二條修改為：「業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。

「業主可以委託代理人參加業主大會會議。

「業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

「業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。

「業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。」

四、將第十九條第二款修改為：「業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。」

此外，根據《中華人民共和國物權法》的有關規定，將「物業管理企業」修改為「物業服務企業」，將「業主公約」修改為「管理規約」，將「業主臨時公約」修改為「臨時管理規約」，並對個別條文的文字作了修改。