房改法規

❶ 關於單位集資住房方面都有哪些法律規定

給你一個參考：雲南省的政策關於購買單位自建經濟適用住房或集資自建住房辦理房屋所有權有關問題的通知
2005-04-26各國有企業：

為貫徹省建設廳、省財政廳、省經濟貿易委員會、省總工會聯發的《雲南省進一步深化國有企業住房制度改革的指導意見》（雲建房改[2000]第884號）文件精神，根據《雲南省經濟適用住房和集資自建住房權屬登記管理暫行規定的通知》（雲建房[2001]751號）規定，經市房改領導小組同意，現就企業對本單位職工家庭出售單位自建經濟適用住房或集資自建住房，辦理房改部門證明文件有關問題通知如下：

一、企業在辦理本單位職工家庭購買單位自建經濟適用住房或參加集資自建住房時，單位須填寫《昆明市職工家庭購買單位自建經濟適用住房或集資自建住房資格審核表》，報市房改辦審核，未享受實物分房及未領取住房補貼的，市房改辦予以審核。

二、企業在申請辦理職工家庭購買自建經濟適用住房或集資自建住房所有權登記前，須向市房改辦報送以下資料進行備案。

1、核定單位自建經濟適用住房或集資自建住房價格組成明細表，以及超標面積價格等資料；
2、《昆明市職工家庭購買自建經濟適用住房或集資自建住房情況備案表》；
3、建設工程竣工驗收備案表；
4、住房的1：100分戶平面圖。

三、在本通知下發前已建成的和正在建設的自建經濟適用住房或集資自建住房，單位須向市房改辦補報《昆明市職工家庭購買自建經濟適用住房或集資自建住房資格審核表》經審核合格後，按本通知第二條報送備案材料。

四、購買單位自建經濟適用住房或集資自建住房的職工家庭，經市房改辦審核審核確認，在住房竣工後報送備案材料的，由市房改辦給予出具辦理房屋所有權登記所需的證明文件，單位按《雲南省經濟適用住房或集資自建住房權屬登記管理暫行規定的通知》（雲建房[2001]751號）文件規定，統一向產權監理部門申請辦理房屋權屬登記。

❷ 房改房未滿五年是否能抵押貸款房改房沒有5年內不允許交易的規定，房改房買賣只要符合法律規定的條件即可

房改房沒有5年內不允許交易的規定，房改房買賣只要符合法律規定的下列交易條件即可，房回改房上市需具備答以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押貸款和出租五種情形，房產證抵押貸款sz-union.net/。
已按標准價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押貸款和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：
1、已取得房產證;
2、出售的，已按標准價或成本價付清房款;
3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;
4、已交納應分攤共有建築面積價款;
5、已按規定交納國有土地使用權出讓金。
房改房未滿五年是否能抵押貸款嗎?房改房沒有5年內不允許交易的規定，房改房買賣只要符合法律規定的以上交易條件即可，希望能幫助大家。

❸ 房改房糾紛案件的法律適用的相關規定有哪些

你的第一個問題，夫妻共同房屋一方簽字另一方沒有簽字進行的買賣合同無效的法律條文最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一） 第十七條婚姻法第十七條關於「夫或妻對夫妻共同所有的財產，有平等的處理權」的規定

❹ 用工齡兩次購買房改房是否符合法律規定

法律問題：男方去世，之前房改時，已經與女方購買了住房，之後女方再婚，又一次使用工齡與對方買房改房，請問女方工齡二次使用，是否有法律效律?(律師呼叫中心邀請安康律師為您解答本問題) 趙律師：房改房的產權證是否已經辦理完全。如已經辦理，基本沒什麼問題。 胡律師：售房單位願意給購房優惠的，不違法。 相關知識——再婚財產怎樣分割? (一)再婚財產分割之再婚個人財產分割： 再婚個人財產，通常是指再婚前夫妻一方就已經取得的財產。再婚前夫妻一方的取得財產，不管是動產還是不動產，是有形財產還是無形財產，只要合法取得，就依法受到法律保護。再婚個人財產可以分割嗎?現實生活中，人們有時會有一些誤解，認為只要是雙方結婚了，即使是再婚，無論是誰的財產，都有財產分割的權利。這種想法是錯誤的，對於什麼財產可以分，什麼財產不能分，財產在什麼情況下可以分，在什麼情況下不能分，人們並沒有搞清楚。那麼再婚個人財產是可以分割的財產嗎?再婚個人財產又該如何分割呢? 首先，我們知道，個人財產是結婚前夫或妻一方已經取得的財產，我國最新婚姻法規定，一方的婚前財產屬於夫妻一方的財產。對於夫或妻一方財產的取得，除了法律的規定外，還可以是夫妻雙方通過書面協議的方式對婚前或婚後財產進行約定，約定為夫或妻一方所有的財產。 對於一方所有的財產，即夫或妻一方的婚前財產，也可稱為法定的夫妻個人財產，在原則上是不需要分割的。 (二)再婚財產分割之再婚共同財產分割： 再婚共同財產，也可以是夫妻共同財產，通常有： 1、夫妻在婚姻關系存續期間所得的工資、獎金; 2、生產、經營的收益; 3、知識產權的收益; 4、繼承或贈與所得的財產(但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外); 5、其他應當歸共同所有的財產等。 對再婚共同財產分割時，通常會依照男女平等的原則、照顧子女和女方利益的原則、照顧無過錯方的原則及有利於生產和方便生活的原則進行分割。 (三)再婚財產分割之再婚財產繼承： 再婚財產繼承是一個處理起來相對復雜的事。選擇再婚的男女雙方或許都有孩子，而財產繼承通常是指一方過世後，才會涉及財產繼承。由於再婚涉及的財產會相對復雜，因此針對不同的情況還需具體咨詢相關專業的律師，律師用自己專業的實務能力給予您最專業的指導和法律幫助。

❺ 有法律規定每戶家庭只能有一套房改房嗎

房改房的法復律依據：
1.《國務院關制於深化城鎮住房制度改革的決定》(國發199443號)94-07-18
2.《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》(國發199823號)98-07-03
3.《建設部關於進一步推進現有公有住房改革的通知》(建住房1999209)99-08-13
4.《北京市已購公有住房上市出售實施辦法》北京市人民政府03-02-18

❻ 按照我國有關法律規定 婚前各自擁有房改房

一復、房改房是指本單位將自有制的公房，以貨幣分配方式出售給職工，職工以標准價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產權或全部產權的住房。購買房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優惠。
二、如果所購買的房改房屬於夫妻一方單位自有自管房，除當地政府有規定外,房屋所有權一般歸房屋產權單位的幹部、職工所有；
三、房改房屬於個人財產還是夫妻共同財產，要看房屋產權證的取得時間是在婚前還是婚後，如果是一方婚前取得，則屬於其個人財產；如果是在婚後取得，則屬夫妻共同財產。
四、在我國房屋改革中，還有一種普遍的現象是，產權證往往由單位直接辦在本單位職工名下。但無論形式如何，凡屬於婚姻關系存續期間所得，理應認定為共同財產。
五、依據《婚姻法司法解釋（二）》第19條規定,一方婚前承租、婚後以夫妻共同財產購買並登記於一方名下的房改房為夫妻共同財產。

❼ 房改房土地出讓金由誰承擔 法律是如何規定的

確實是買房一方抄來出的； 10%的土襲地出讓金，1~3%（按房子面積）的契稅，個稅1%（按業主名下房產套數）， 這些現在都是買房人來繳納的費用；一般來說，土地使用權出讓金是已經交了的，房價應包含地價，你也可以看以下價格與同期房屋相比來比較房價是否已包含了地價；房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房，當時土地的性質為劃撥，當時是有國家出70%，單位出30%然後取得土地的出讓權；房改以後都賣給了個人，也就是可以上市交易了，但是一部分單位的土地證是單位上的大證，現在繳納土地出讓金，也就是土地使用權歸你所有了，以前是單位上的土地使用權，現在歸個人是要交納出讓金的。但是土地的性質一般還是劃撥，個別城市不同。

❽ 房改房的法律依據是什麼

城鎮住房制度改革的產物。

房改房為於1994年國務院發文實行的城鎮住房制回度改革的產物，我答國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，又稱已購公有住房。城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。

按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，在5年後歸職工個人所有。

(8)房改法規擴展閱讀：

房改房購買注意事項：

1、買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象。

2、在房產證中，包括建築面積、使用面積和戶內實際面積；產權證上一般標明的是建築面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。

3、確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣並了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權。

❾ 山西市政府房改房政策法規：企業房改房增加共有人時，要個人再向房地局交維修基金： 事情是這樣：我

債務人個人醫保卡為什麼法院有權凍結。

❿ 符合房改政策的單位公有住房--法律糾紛————在線等

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、佔有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。
也稱公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業建設的住宅，向本企業職工出租出售。公房隨著出售而變為私房。
公房有時也指拆遷後分到的房子。
公產房與私產房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。 公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。
一、關於公產房的性質
所謂公產房，是我國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。
按照產權人的不同又分為三種：
第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。
第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。
第三種公產房是行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。
二、公房產繼承中的法律問題
關於公產房能否繼承的問題，實踐中爭議很大，眾說紛紜，各執己見，很難統一 。公產房的這種特殊形態，是我國社會所特有的一種事物。現在公產住房的產權在法律上講是模糊的。司法實踐中對於許多問題是用政策性的臨時規定進行調整的，其合法性和合理性也存在矛盾。
從法律上講，公產房出租人與承租人的權利之間存在某種脫節的聯系，是一種不完整的不動產所有權，比如說，公產房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基於某種優先權繼續獲得房屋的租賃收益。
按照我國《繼承法》的規定，遺產一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產，對於公產房承租人只有使用權，沒有所有權，所以並不在遺產范圍，依法不能繼承。
當然隨著我國經濟的發展，對於公產房的繼承問題出現較多的緩沖處理。現在許多認為公產房可以繼承的人認為住房是父母的辛勤勞動掙下來的，住房就是「遺產」，當然可由繼承人繼承。此種要求雖不合法，卻也符合我國現實的社會實際。
實踐中從社會安定、和諧的角度來考慮，一般來說可以變更承租人。建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規定：「住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。」
從這些規定來看，公有住房承租權的取得是有一定法定條件的，特別是原承租人死亡時，承租權並不能像其他可繼承的財產權一樣適用《繼承法》的規定來繼承。但對於符合承租條件的承租人要變更承租人姓名延續承租的，經過住房部門同意是可以變更的。

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