房改房法律法規

⑴ 房改房未滿五年是否能抵押貸款房改房沒有5年內不允許交易的規定，房改房買賣只要符合法律規定的條件即可

房改房沒有5年內不允許交易的規定，房改房買賣只要符合法律規定的下列交易條件即可，房回改房上市需具備答以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押貸款和出租五種情形，房產證抵押貸款sz-union.net/。
已按標准價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押貸款和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：
1、已取得房產證;
2、出售的，已按標准價或成本價付清房款;
3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;
4、已交納應分攤共有建築面積價款;
5、已按規定交納國有土地使用權出讓金。
房改房未滿五年是否能抵押貸款嗎?房改房沒有5年內不允許交易的規定，房改房買賣只要符合法律規定的以上交易條件即可，希望能幫助大家。

⑵ 單位有一套房改房，有房產證但是只有30年，到期了法律上房子會怎麼處理

有些時候我們的房產證上只寫明30年，假如我們的房產證到期了，我們該如何解決呢？

一、回第《物答權法》 149條規定，住宅建設用地的使用期限屆滿，將自動續期。非住宅建設用地使用權期滿後，應當依法辦理續期手續。

二、土地上房屋和其他房地產的所有權，有約定的，按照約定執行；沒有約定或者約定不明確的，按照法律法規的規定辦理。住宅建設用地的使用期限屆滿並自動續期，使住宅業主感到放心。

以上就是關於房產到期之後，我們在一些法律上的解決方案。

⑶ 房改房土地出讓金由誰承擔 法律是如何規定的

確實是買房一方抄來出的； 10%的土襲地出讓金，1~3%（按房子面積）的契稅，個稅1%（按業主名下房產套數）， 這些現在都是買房人來繳納的費用；一般來說，土地使用權出讓金是已經交了的，房價應包含地價，你也可以看以下價格與同期房屋相比來比較房價是否已包含了地價；房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房，當時土地的性質為劃撥，當時是有國家出70%，單位出30%然後取得土地的出讓權；房改以後都賣給了個人，也就是可以上市交易了，但是一部分單位的土地證是單位上的大證，現在繳納土地出讓金，也就是土地使用權歸你所有了，以前是單位上的土地使用權，現在歸個人是要交納出讓金的。但是土地的性質一般還是劃撥，個別城市不同。

⑷ 房改房買賣合同糾紛能向法院起訴嗎

房地產的火熱，隨之而來的是房屋買賣糾紛的增多，我認為很有必要對房屋買賣合同糾紛進行深入地研究，在遇到相關業務的時候才能從容應對。

一、房屋買賣合同

房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權轉移給買受人，買受人支付價款的合同。此處的房屋，包括了商品房、經濟適用房、房改房、農村房屋等各類性質的房屋。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。這主要表現為：（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；（4）房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。

房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

房屋買賣合同標的額較大且系比較重要之合同，故法律規定應當採取書面形式訂立。《城市房地產管理法》第40條規定：「房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同……」。《城市房地產開發經營管理條例》第28規定：「商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。……」上述規定是認定房屋買賣合同應當採用書面形式的法律依據。根據法律及相關司法解釋的規定，房屋買賣合同書面形式應包括如下類型：

（一）正式房屋買賣合同

正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建築面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標准、產權轉移登記等條款。盡管法律法規並未規定買賣雙方必須採用統一的房屋買賣合同文本，但在辦理產權轉移登記時，房屋產權登記機關往往要求使用建設主管部門統一制訂的規范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，並不因為不使用統一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設主管部門統一製作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發商提供認購書、預訂協議等預約合同文本要求買受人簽署，其中有的預約合同已經具備本約性質，相當於房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統一要求，買賣雙方一般會根據協商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經雙方簽字、蓋章生效，並據此履行，在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用。

（二）具備特定條件的預約合同

最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）第五條規定：「商品房的認購、訂購、預訂等協議具備<商品房銷售管理辦法>第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。」根據最高法院民一庭的觀點，商品房認購、訂購、預訂等協議是在開發商取得立項、規劃、報建審批手續至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預約性質的合同（事實上預約合同的簽訂並不限於這個期間）。為保障交易安全，保護業主權益，促進簽約，規定具備合同實際履行條件的預約合同，應當認定為本約合同。筆者認為，司法解釋的本條規定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導。首先，《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容多達13項，而認購書等預約合同均為開發商擬定的格式合同，同時具備該13項內容的可能性很少，買受人依據該條規定維護自身權益的機會並不多見。其次，認定合同性質的依據為合同內容，而非合同名稱。預約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內容，理應認定為商品房買賣合同，不再具有預約性質。第三，「出賣人已經按照約定收受購房款」，表明買賣合同已經實際履行。即使預約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，只要標的物明確、價款確定，完全可以依據合同法的相關規定認定雙方房屋買賣合同成立。如果機械適用該條司法解釋的規定，就會導致依據合同法應當認定房屋買賣合同成立，而依據該條司法解釋則不能認定合同成立。

（三）房屋買賣合同的其他書面形式。

《合同法》第11條規定：「書面形式是指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。」根據《電子簽名法》第3條第3款的規定，「涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的」的文書，不適用「電子簽名、數據電文」。無疑排除了以「數據電文」為表現形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現的信函等雙方往來資料，應當認定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些情況下，沒有書面合同，也無法認定口頭合同存在，買受人以其持有的購房款收據或發票主張房屋買賣合同成立。此時，買受人持有的購房款收據或發票，既是書面合同形式，也是合同實際履行證據，如果收據或發票載明的房屋位置具體、房屋價款明確，應當認定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認為，認定其他書面形式的房屋買賣合同成立，已有書面證據必須能夠證明三項事實：房屋買賣的意思表示、房屋具體位置和價款。

二、房屋買賣合同糾紛類型

（一）「陰陽合同」逃稅款引發糾紛

在一些二手房屋買賣過程中，買賣雙方常常會簽訂價格不同的兩份合同，這就是所謂的「陰陽合同」。

「陽合同」，系由雙方簽訂後向有關部門備案的那份合同，價格一般都很低。在昆明地區一般只要不低於昆明市房產管理局根據各區域情況發布的指導價格即可辦理登記，並依據此價格交納各項稅費。這種操作方式確實可以為買賣雙方尤其是買方節省不少稅費（盡管法律規定交易稅是由賣方承擔，但實際操作中一般已由賣方將其轉嫁給了買方）。

「陽合同」雖然符合合同成立的形式要件，但其實際上是通過虛假降低合同標的價格的方式，欺騙登記部門，目的是少繳稅金。這一做法客觀上損害了國家利益，違反了我國稅收法律法規。根據《民法通則》第58條、《合同法》第52條的規定，「以合法形式掩蓋非法目的的，合同無效」，法院一般都判定其無效，不具有確定雙方權利義務關系的效力。但舉證證明「陽合同」系以合法形式掩蓋非法目的，該合同無效的舉證責任在於主張該合同無效的一方（一般系賣方）。為了便於賣方舉證，在「陰合同」中對此問題則要做專門的技術性處理了。

所謂「陰合同」，則是雙方當事人私下簽訂並實際履行的合同，價格一般都符合市場行情，充分反映了雙方當事人的真實購買價格和意圖。為了解決「陰陽合同」部分內容（尤其是有關價格的約定）的相互沖突問題，雙方應在「陰合同」中特別註明「甲乙雙方於XX年XX月XX日簽訂並用於備案登記的《房屋買賣合同》僅用於辦理房屋買賣備案和權屬登記之用，不能用於確定甲乙權利義務的根據」等字樣。通過此方法一般可以規避「陰陽合同」約定不一致的問題。

有了上述明確的約定，法院一般都會以「陰合同」做為確定民事權利義務關系的基礎。但是，鑒於買賣雙方簽訂「陰陽合同」的行為嚴重違反了我國稅收管理規定，有關部門查實後，如果屬於一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。因此，建議買賣合同雙方應在有稅務專長的律師指導下進行合同避稅，注意分寸。

（二）只看房屋不看證引發糾紛

房屋權屬證書是出售方依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，也是買賣合同談判的基礎，因此查看房產證是每個購房者必須做的第一件事。

2008年2月，李某通過某房屋經紀公司購買住宅，經紀公司告知李某「王某在某生活區有一套住宅出售」，中介隨即約見王某見面商談。次日上午，李某與中介一起來到王某居住的房屋，查看了房屋情況，商定價格為38萬元，並約定「李某預付部分房價款8萬元，當日下午王某將房產證交付王某，王某收到房產證後一次性付清餘款30萬元」。

三方返回經紀公司後簽訂了《買賣房屋合同書》，李某向王某交付房款8萬元。當日下午，李某與王某聯系房產證事宜，卻再也找不到王某。心急如焚的李某與中介四處查問，發現王某「出售」的房屋竟然是租住他人的。在這一起案件中，不管李某還是中介均未查看王某是否持有所售房屋合法有效的房產證。如果任何一方認真審查房產證，李某不可能如此輕易得手。

還有的在買賣中對對方提供的房產證不放心，購房者對房產證的真偽不易辨認，在付款之前時，一定要到當地房地產管理部門查證、核實房產證真偽以及是否設有抵押或被查封等情況。

（三）「小產權房」交易引發糾紛

所謂「小產權房」，是指建設在農村集體土地上的商品性住宅。一般由開發商與村委會合作或由村委會自行開發建設。因其用地的性質，它不能獲得國家建設部門頒發的房屋所有權證，當然也不能上市交易，其「房產證」往往是由鄉鎮政府自製頒發的，有的根本就沒有任何機構頒發的房產證，只有當地政府的宅基地批文等文件可以證明擬出售房屋確系出賣人所有。相對於直接受法律保護的商品房所有權，這樣的產權性質以及所受到的產權保護比較「小」，所以被稱之為「小產權房」。

小產權房以價格低廉而備受青睞，在房屋買賣市場中佔有一定份額；但對房地產市場形成一定沖擊，擾亂了正規房地產市場秩序。目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外的成員銷售。在目前的法律政策下，小產權房沒有房屋建設許可證、國有土地使用證、建築規劃許可證，在平時居住中相安無事，一旦發生糾紛被起訴，法院將認定房屋買賣合同無效。如一旦出現質量問題，購房者也往往難以找到處理糾紛的合同依據或法律依據；在面臨房屋拆遷，還可能承擔沒有拆遷補償的風險。

當然購買小產權房的利益和風險是並存的，上述可以預見和可能發生的潛在風險，房屋買賣雙方是可以通過買賣合同進行恰當規避和防範。合同務必做到萬無一失，因此國家法律是不太願意保護你在此情況下的權利的，一切得靠你自己的合同約定了，合同就成了你在發生糾紛時唯一的救命稻草了。

目前昆明市場上已存在大量的小產權房，有甚至是比較大規模或成片區式的開發，其建築質量、物管水平、基礎配套已與商品房沒有什麼差別了。政府對此一直也未予追究，實際上持的是默許的態度。另外，再加之昆明被批准為城鄉統籌改革特區，昆明正在試行的城鄉一體化以及農村土地流轉等政策大趨勢，綜合這些背景我個人認為昆明的小產權房問題遲早將由法律的後台走向前台，由不合法變為合法。因為政策總是在變動的，但問題的關鍵是在政策明確變動之前購買小產權房的您最好不要發生糾紛，即使要發生糾紛也應當在糾紛發生之前掌握住對你對有利的武器——合同!

（四）共同共有人未同意引發糾紛

房屋多為家庭成員共同共有財產。物權法第95條規定，共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權；第97條也規定，處分共同共有的不動產或者動產，除共有人另有約定外，應須全體共同共有人同意。而過去在辦理房屋產權證時，多以家庭成員中的一人作為產權人，有的登記了共有權人，有的則根本沒有登記共有權人而實際上是有共有權人的，因此，很難通過房產證直接查清房屋所有權人員。

對這類案件，法院只能依據法律規定，認定房屋買賣合同無效，判令返還原物、恢復原狀，根據過錯賠償損失。特別是房價漲跌較大、出賣一方准備在離婚前轉移財產以及個別子女處分父母房產的情況下，出賣方常以未經共同共有人同意而反悔，要求確認房屋買賣無效。以至出現子女告父母，丈夫訴妻子，賣房者主動起訴說自己賣房違了法等情況。法庭上，被告不僅對原告的訴稱一概認可，還主動替原告說話，極力促成原告勝訴。原被告雙方配合默契、唱雙簧，目標都在於收回你已購買或許已經入住的房屋。

余某在其丈夫去世後，與其子生活在一起。2005年3月，余某將原有房屋賣與鄭某，鄭某搬進去居住。2006年底，因城市規劃，該區被劃歸新城區，房價也飛漲。後其子以房屋為父母共同財產，其享有繼承權，母親私自處分房屋產權侵犯了其合法權益為由，遂起訴余某，請求法院認定買賣房屋協議無效。對購買共同共有房屋，僅在善意取得情形下可以得到法律支持。因此，為盡量避免糾紛的發生，應盡可能的讓家庭成員書面聲明、集體簽名同意，以減少買房糾紛。

（五）一房多買與雙倍返還

王女士看中一套房，便與開發商簽訂了購房協議，並交了20萬元首付款。一段時間後，房價上漲，王女士覺得很值，然而就在她滿心歡喜地等著收房時，有一天卻發現一位姓李的先生搬進她買下的那套房開始裝修。更讓她驚訝的是，李先生還給她看了他名下的房產證。到有關部門一查，房屋產權確實已登記在李先生名下。原來，開發商雖與王女士簽訂了售房合同，但後來見房價上漲，便以更高的價格賣給了前來買房的李先生，並且為李先生辦理了產權登記。王女士一怒之下將開發商告上法庭。現實中遭遇王女士這種情形的也時有發生，這被稱為「一房二賣」。

在這種情形下，房子究竟屬於誰?由於物權法規定，不動產物權的變動未經登記不發生效力，因此王女士雖然與開發商簽訂了合同，但只享有合同上的權利，卻並沒有取得對房子的物權。而李先生雖然訂合同在後，卻由於已辦理產權登記，因而他現在是房子的合法主人。但王女士也不是只能自認吃虧，她可以依法維護自己基於合同產生的權利。根據合同法、消費者權益保護法和最高法院關於審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋，她可以要求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償。

為防止這種情況發生，讓先買者也能先得，法律為買方設定了一個保護制度，即預告登記制度。物權法第20條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。王女士在購房之初就可以向登記機構申請預告登記，經預告登記後，開發商未經她同意將房屋賣給他人的就屬無效行為了。不過，預告登記的有效期限並非無限長。物權法同時規定，預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

三、房屋買賣合同糾紛的管轄

依據《民事訴訟法》第34條第（1）項的規定，因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。因房屋買賣合同糾紛涉及不動產，從「兩便」原則出發，應由房屋所在地人民法院管轄。

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四、房屋買賣合同糾紛的法律適用

處理房屋買賣合同糾紛的法律依據主要是《城市房地產管理法》、《土地管法》、《合同法》、《物權法》、《城市房地產開發經營管理條例》、最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關規定。

⑸ 遼寧撫順房改房繼承是什麼法徉法規

房來改房如果是有房產證的，可自以辦理繼承過戶：
1、房屋的所有權以房屋產權登記證上登記的為准；
2、如果該房產是沒有產權證的話，就不屬於被繼承人的生前個人合法財產，不能繼承。

一，《中華人民共和國物權法》的規定：
第六條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

二，《中華人民共和國繼承法》的規定：
第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
1、公民的收入；
2、公民的房屋、儲蓄和生活用品；
3、公民的林木、牲畜和家禽；
4、公民的文物、圖書資料；
5、法律允許公民所有的生產資料；
6、公民的著作權、專利權中的財產權利；
7、公民的其他合法財產。

⑹ 房改房的法律依據是什麼

城鎮住房制度改革的產物。

房改房為於1994年國務院發文實行的城鎮住房制回度改革的產物，我答國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，又稱已購公有住房。城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。

按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，在5年後歸職工個人所有。

(6)房改房法律法規擴展閱讀：

房改房購買注意事項：

1、買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象。

2、在房產證中，包括建築面積、使用面積和戶內實際面積；產權證上一般標明的是建築面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。

3、確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣並了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權。

⑺ 房改房能買賣嗎

房改房是享受國家房改優惠政策的住宅，對其銷售對象有限制，並不是任何人都可以購買，可是其價格的優惠和地段的優越，又使得眾多人心動不已。那麼，房改房是否可以購買呢？如果要購買應該要注意什麼呢？

一、房改房可以買賣嗎？

房改房如果想要買賣，前提之一必須是房屋可以上市交易，那就要關注房屋的產權問題，房改房的產權分為三個級別，分別是成本價產權和標准價產權以及標准價優惠產權。

1、成本價的產權屬於完全產權，再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的，則不需經過原產權單位同意直接交易，具體的交易方式與經濟適用住房再上市時相同，但是該產權的房屋不能辦理贈與。

2、標准價產權房屋的購買者只擁有房屋94%的產權，原產權單位對其擁有優先購買權，所以上市交易時需要徵得原產權單位的同意，並且交易後，其收益需按照比例進行分成。不過，如果該產權人不想與單位進行收益分成，產權人也可以向原產權單位補齊標准價和成本價的差額，這樣就可以擁有房屋的全部產權。

3、標准價優惠是比標准價更優惠的一種方式，擁有這種產權的產權人只擁有房屋的部分產權，原產權單位擁有部分價值份額，產權人要想再上市交易時，與標准價產權再交易是一樣的。

二、房改房交易需要注意什麼？

1、弄清房改房產權

房改房不同於商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的「個體」，在實施交易之前，弄清房改房的產權是房屋買賣的必經步驟之一，分清楚房屋產權是上述產權中的哪一類。

2、查清房屋的歷史記錄

房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，所以房屋的真實年齡很難確認。不過消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣就可以確定房改房的實際年齡，並且通過查詢去了解房屋是否存在被查封和抵押的情況等。

3、確認戶主享有房改政策是否超標

戶主享有房改政策是否超標也會影響房改房的上市交易，按國家規定，「初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡」，此外，還要注意房屋在上市交易時是否還應該按成本價補足差價。

4、慎重辦理過戶手續

辦理交易過戶手續是房屋買賣的最後環節，最好慎重一些。在交易過戶時，一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機構、律師的保證或口頭協議都不算完成交易過程。

以上就是小編為大家整理的房改房買賣的相關知識，希望可以幫到大家。

（以上回答發布於2015-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 按照我國有關法律規定 婚前各自擁有房改房

一復、房改房是指本單位將自有制的公房，以貨幣分配方式出售給職工，職工以標准價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產權或全部產權的住房。購買房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優惠。
二、如果所購買的房改房屬於夫妻一方單位自有自管房，除當地政府有規定外,房屋所有權一般歸房屋產權單位的幹部、職工所有；
三、房改房屬於個人財產還是夫妻共同財產，要看房屋產權證的取得時間是在婚前還是婚後，如果是一方婚前取得，則屬於其個人財產；如果是在婚後取得，則屬夫妻共同財產。
四、在我國房屋改革中，還有一種普遍的現象是，產權證往往由單位直接辦在本單位職工名下。但無論形式如何，凡屬於婚姻關系存續期間所得，理應認定為共同財產。
五、依據《婚姻法司法解釋（二）》第19條規定,一方婚前承租、婚後以夫妻共同財產購買並登記於一方名下的房改房為夫妻共同財產。

⑼ 房改房糾紛案件的法律適用的相關規定有哪些

你的第一個問題，夫妻共同房屋一方簽字另一方沒有簽字進行的買賣合同無效的法律條文最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一） 第十七條婚姻法第十七條關於「夫或妻對夫妻共同所有的財產，有平等的處理權」的規定

⑽ 用工齡兩次購買房改房是否符合法律規定

法律問題：男方去世，之前房改時，已經與女方購買了住房，之後女方再婚，又一次使用工齡與對方買房改房，請問女方工齡二次使用，是否有法律效律?(律師呼叫中心邀請安康律師為您解答本問題) 趙律師：房改房的產權證是否已經辦理完全。如已經辦理，基本沒什麼問題。 胡律師：售房單位願意給購房優惠的，不違法。 相關知識——再婚財產怎樣分割? (一)再婚財產分割之再婚個人財產分割： 再婚個人財產，通常是指再婚前夫妻一方就已經取得的財產。再婚前夫妻一方的取得財產，不管是動產還是不動產，是有形財產還是無形財產，只要合法取得，就依法受到法律保護。再婚個人財產可以分割嗎?現實生活中，人們有時會有一些誤解，認為只要是雙方結婚了，即使是再婚，無論是誰的財產，都有財產分割的權利。這種想法是錯誤的，對於什麼財產可以分，什麼財產不能分，財產在什麼情況下可以分，在什麼情況下不能分，人們並沒有搞清楚。那麼再婚個人財產是可以分割的財產嗎?再婚個人財產又該如何分割呢? 首先，我們知道，個人財產是結婚前夫或妻一方已經取得的財產，我國最新婚姻法規定，一方的婚前財產屬於夫妻一方的財產。對於夫或妻一方財產的取得，除了法律的規定外，還可以是夫妻雙方通過書面協議的方式對婚前或婚後財產進行約定，約定為夫或妻一方所有的財產。 對於一方所有的財產，即夫或妻一方的婚前財產，也可稱為法定的夫妻個人財產，在原則上是不需要分割的。 (二)再婚財產分割之再婚共同財產分割： 再婚共同財產，也可以是夫妻共同財產，通常有： 1、夫妻在婚姻關系存續期間所得的工資、獎金; 2、生產、經營的收益; 3、知識產權的收益; 4、繼承或贈與所得的財產(但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外); 5、其他應當歸共同所有的財產等。 對再婚共同財產分割時，通常會依照男女平等的原則、照顧子女和女方利益的原則、照顧無過錯方的原則及有利於生產和方便生活的原則進行分割。 (三)再婚財產分割之再婚財產繼承： 再婚財產繼承是一個處理起來相對復雜的事。選擇再婚的男女雙方或許都有孩子，而財產繼承通常是指一方過世後，才會涉及財產繼承。由於再婚涉及的財產會相對復雜，因此針對不同的情況還需具體咨詢相關專業的律師，律師用自己專業的實務能力給予您最專業的指導和法律幫助。