買賣人防工程項目法律責任
❶ 開發商買賣出租小區人防工程合法嗎
肯定不合法，其實你可以把開發商開發建設人防工程當做是以實物代替易地建設專費進行繳稅來看待，國家目前屬沒有任何一部法律（包括物權法）說明了人防工程的權屬問題，但是人防法修訂馬上會加上去的了。人防法規定了建設單位有使用權和出租收益等權利。
❷ 人防工程的車位可以買賣嗎
用於人防來工程的地下車位不能源進行買賣。《中華人民共和國人民防空法》規定，人民防空是國防的組成部分。人民防空工程包括為保障戰時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫療救護等而單獨修建的地下防護建築，以及結合地面建築修建的戰時可用於防空的地下室。這種工程是國家強制性配套建設的市政公用設施，任何單位和個人不得出售。
人防工程屬於國防設施和社會公益設施，平時實行誰投資、誰所有、誰受益、誰維護，戰時由人防政府統一調配使用。建設人民防空工程，只要在保證戰時防空使用效能不受阻的前提下，平時利用人民防空工程為經濟建設、群眾的生產生活服務是可行的。如地下人防工程可以開商場、辦醫院、設倉庫（禁儲物品有特別規定），都是國家允許和鼓勵倡導的。這里提醒一點，人防工程的地下車位是不能進行買賣的，不過可以進行租賃，在明確權責的情況下，與投資管理維護者協議並簽署合同，可獲得地下車位的使用權。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
❸ 買小區人防車位，簽訂的協議具有法律效力嗎
有效。
根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定：國家對人民防空設施建設按照有關規定給予優惠。
國家鼓勵、支持企業事業組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。
註：人防設施會被戰時無條件徵用。
(3)買賣人防工程項目法律責任擴展閱讀：
2015年3月，原告御景半島公司與被告李某簽訂了《車位購買協議》，約定李某購買御景半島公司建設的地下車位，總價款80600元，李某以分期付款方式支付購買費用，逾期付款承擔違約責任，每逾期一天按未付款總額的萬分之一向出售方支付滯納金。
協議簽訂後，李某按約定付款期限支付了定金和首付款，剩餘兩筆尾款共50000元未能支付。御景半島公司遂提起訴訟，要求李某支付欠款50000元並按合同約定支付違約金。
李某答辯稱，御景半島公司未取得車位的銷售許可證，無權出售車位，雙方簽訂的《車位購買協議》應屬無效合同，御景半島公司應向李某返還已付款項並支付利息。
承辦法官認為，御景半島公司與李某訂立的《車位購買協議》建立在雙方平等、自願基礎之上，協議合法有效，被告應按協議約定履行付款義務，逾期付款構成違約，應承擔違約責任，因此承辦法官依法判決被告李某向御景半島公司給付車位款50000元並支付違約金。
❹ 人防工程商鋪轉讓70年的使用權是否合法是否有效
無效，商業、旅遊、娛樂用地產權是40年；所有肯定不是商業產權。
其次，人防工程為回公用工程，所有權答為國家所有，由政府委託人防部門管理。開發商沒有權力賣人防停車位的產權。但是現在絕大多數小區的人防工程都是由開發商投資修建的，本著「誰投資誰受益」的原則，由開發商投資建設的單件式人防工程，使用權和管理權歸開發商所有，但由人防部門進行監督管理。所以在法律允許的范圍內，開發商是可以將人防工程的使用權賣給業主的，不過業主實際上是租到的。
再次，工程所在單位使用人防工程必須到人防主管部門申請領取《人防工程平時使用證》，只有在符合安全使用條件的情況下，人防部門才會頒發《人防工程平時使用證》。業主如想保護自己的權益，在與開發商簽訂協議時，最好確認一下，看看這個人防工程是否有《人防工程平時使用證》。來自我愛鋪網的回答。
❺ 地下車位聽說是人防工程，那開發商現在出賣，我們買了是否合法呢（沒有房產證及發票，只有收據）
1. 如果地下車庫的建築面積已作為公攤面積予以分攤，則在購房者購買商品房時，其購買的商內品房的建容築面積中已包含該地下車庫的面積（指分攤面積）。在這種情況下，開發商既已轉讓地下車庫的面積，該地下車庫的產權應當屬於全體購房者共有。反之，如果地下車庫的建築面積未作為公攤面積，則該地下車庫的產權通常應歸屬於開發商。因此，你首先要明確，開發商是否合法擁有人防工程。
2. 人防工程是沒有產權證的，不屬於商品房，不能買賣。
3. 但人防工程可以出租。因此你跟開發商簽訂的所謂買賣合同，其實是一個長期租賃合同，按照《合同法》，租賃期間不能超過20年。
4. 我的建議，你可以買，現在小區車位這么緊張，如果你能買到有產權的正規車位最好，買不到的話，買人防工程也是可以當車位的。也受法律保護。只是將來你想賣掉比較麻煩。
❻ 人防工程，作為地下停車位的買賣的規定
不同地方的規抄定不盡一致，襲比如江蘇省實施人防法辦法明確按照國家和省規定比例建設的人防工程禁止出售。而且建議提問者若要購買人防車位，一定要請開發商出示右人防主管部門出具的人防工程平時使用證並確認計劃購買車位的位置是否屬於法定義務內建設的人防工程，以免出現非預期的不利後果。