司法拍賣保留價協議的法律效力

㈠ 司法拍賣保留價一般會怎麼算

根據最高院關於網路司法拍賣若干問題的規定第十條規定，保留價由人民法院根據評估價確定，一般不低於評估價的70%。

㈡ 拍賣中保留價存在的深層意義到底是什麼為什麼不直接以保留價為起拍價開始拍賣

看了這個問題，正好我在汽車拍賣行業，按我個人的理解來回答：
拍賣首先要追求的是成交，其次是相對高的價格成交，起拍價和保留價之間的關系有三種，他們會帶來不同的成交的可能性，下面以標的轎車一輛，保留價10萬來討論：
策略 1：起拍價12萬（高於保留價）：優點：吸引到競買人都能出12萬以上的價格，一旦出價競買都能成交，成交率100%，缺點：很難吸引到足夠多的競買人，甚至無競買人，把願意出10-12萬的競買人也直接過濾掉了，這個出價區間委託人是願意成交的。看似能高價100%成交，實則因競買人過少，流拍率極高。為什麼仍然會有委託人選擇這種策略呢，是因為委託人對標的的拍賣行情不了解或價格把握不準，在試探行情，也可能由於保留價本身定的相比市場行情來說比較低 。
策略2：起拍價10萬（等於保留價）：優點：吸引到競買人都能出10萬以上的價格，一旦出價競買都能成交，成交率100%，缺點：無法吸引出10萬以下價格的競買人，這些人，有可能出到9.5萬，也有可能在競買過程中部分競買人改變了想法，願意出10萬或以上的價格。如果以這種策略拍賣，流拍的可能性比策略1低，比策略3高。
策略3：起拍價8萬（低於保留價）：優點：可以吸引到能出8萬以上的價格競買人，競買人數量多，競拍激烈，最高價可能是10萬或13萬，這時可以成交，最高價也可能是9.5萬，這是委託方可以考濾是否願意調低保留價到9.5萬，從而成交。委託方有較多的選擇主動權，成交的可能性最大，對競買人來說未造成太大的麻煩和損失。缺點：如果起拍價定的過低，比如5萬，吸引到大量只願意出低價的人參拍，實際上不也可能過低價成交，對競買人也是一種傷害。
委託人所定的保留價通常傾向於高於拍賣行情，起拍價適當低於保留價，對競買人而言更有吸引力。綜上：策略3可以提升成交率，並不會拉低成交價，是拍賣時較好的選擇。

㈢ 如何破解法院拍賣房保留價與起拍價的差額

這是無法破解的。

評估價格可以作為保留價，但是根據市場交易情況，法院有權調低或者調高保留價。最高院確實有關於保留價的司法解釋。

根據《最高人民法院關於人民法院委託評估、拍賣和變賣工作的若干規定》第十三條規定，拍賣財產經過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價；未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。

保留價的制定， 一般以委託人的意見為主要依據。委託人有權確定拍賣標的保留價並要求拍賣人保密。在實踐中，預定保留價一般是在拍賣標的價格不好確定或價格較高的情況下進行的，只要委託人提出預定保留價的申請，拍賣人一般應作出准許的決定。但是，依法拍賣公物的保留價，一般由有關部門指定的評估鑒定機構制定。

(3)司法拍賣保留價協議的法律效力擴展閱讀：

房地產拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規律性，因此拍賣中必須遵循以下原則：

1、合法原則。合法原則體現在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委託人必須按照嚴格的法律規定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委託時必須要求委託人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產權證明。

2、報價最高者應買的原則。房地產拍賣的買受人必須是報價最高者。

3、遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委託他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產權利。

㈣ 依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第八條「拍賣應當確定保留價。拍賣保

承辦法官的做法是違反規定的，可以向執行局或法院領導反映情況，要求依法拍賣。

㈤ 淘寶司法拍賣有保留價太不公平了，你起拍價1元假設保留價10元，這不等於玩弄大家呢嗎！你叫1—9元

我剛剛也參加了一個競拍，一元拍的那一個玉手鏈，他的保留價竟然是1000塊錢的東西，淘寶的競拍就是個騙人的東西，那個手鏈最多就200來塊錢，所以說要告訴大家不要參加淘寶競拍

㈥ 淘寶司法拍賣保留價太不公平了

我認為可以定義為詐騙！建議「有關部門」出台相應政策。要求交保證金，拍賣結束後還可以拖72小時，運營方事實上是藉此獲得大量周轉資金，這就是詐騙。

㈦ 我家有一套房子法院進行了司法拍賣，法院評估價格是90萬，為啥第一次網上掛拍才81萬

人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十，如果出現流拍，再行拍賣時可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定第四條對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。

最高人民法院第八條拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。

(7)司法拍賣保留價協議的法律效力擴展閱讀：

注意事項：

1、購買者在購買司法拍賣的房子前，了解房產是否存在抵押，若有抵押的話，要弄清楚在什麼情況下房產可解除抵押。

2、查清房產是否有欠費：購買者需要查清該房產的前房主是否有拖欠費用，如物業費、水電費、煤氣費、垃圾費等相關費用，若沒查清楚就買了欠費的拍賣的房產，購房者就需要把拖欠的費用都補上，才能使用房屋。

3、現場考察房產的情況：該拍賣房產的具體位置、外部情況、內部情況等都需要購買者親自到現在進行考察。以免買到與拍賣圖片不符的房產。

㈧ 按委託方現場議定保留價，拍賣成交是否合法有效

委託人確定的拍賣標的的保留價是要求拍賣成交的最低價，低於這個保留價拍品不能成交，成交無效。
另，送拍請注意：
現在拍賣業內通過估高你拍品價，收巨額前期費用的公司已佔半數以上，所以只要收前期費用的公司都別送拍，這是最保險的。
交了前期費用，拍賣不成交，錢就沒了。
如果前期費用上仟過萬的，通常都是目的是收前期費用賺錢的公司。
建議以後但凡有收藏公司或拍賣公司找你，可注意以下兩點：
第一，先留意它的公司名稱，如沒「拍賣」兩字，都是無拍賣資質的公司。我國拍賣法規定：拍賣企業名稱里必需含「拍賣」兩字。
第二，送拍時留意拍賣公司收不收前期費用，前期費用超仟上萬的，要回拍品，調頭走人。以免上當受騙。

㈨ 拍賣的起拍價和保留價是什麼關系，為什麼要設置保留價，擔心低於保留價的。為什麼不直接提高起拍價呢

保留價就是底價，起拍價拍賣開始的時候的價格，兩者沒有直接關系，起拍價可以低於，高於或者等於保留價，成交價低於保留價，拍賣不成交。

這是一種技術上的操作，拍賣人為了能夠在保證委託人利益不受損的前提下，最大限度的拉升可能產生的利潤空間，屬於善意之舉。

當然，如果委託人堅持起拍價定個高價位，拍賣人是會按照委託人意願去辦理的，但是，拍賣無論成交與否，費用都不能少給。

如果是司法類的，一般起拍價會高於底價，為了防止流拍，但是其他的，起拍價高了，反而容易流拍。

(9)司法拍賣保留價協議的法律效力擴展閱讀：

拍賣術語

拍賣當事人包括：拍賣人、委託人、競買人、買受人。

拍賣人依照《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國公司法》設立的從事拍賣活動的企業法人。

委託人委託拍賣人拍賣物品或財產權利的公民、法人或其他組織。

競買人參加競購拍賣標的的公民、法人或其他組織。

買受人以最高應價購得拍賣標的競買人。「競買人」、「買受人」有時亦統稱買家。

拍賣標的委託人委託本公司以拍賣方式出售的其所有或依法可以處分的物品或者財產權利。

應計費用本公司對保險、圖錄刊登、包裝運輸、文物火漆、鑒定估價等酌情向委託人和買受人雙方收取的相應費用。

成交價又稱「落槌價」，指拍賣會上拍賣師落槌決定拍賣標的售予某一買受人的價格。

參考價又稱「估價」，指本公司印製的拍賣圖錄上對每件拍賣標的的明示價格。該價格由本公司決定，不屬最後確定之售價。

拍賣底價又稱「保留價」，指本公司與委託人對其委託的拍賣標的的共同商定，並在委託書上標明的最低出售價格。

拍定物，指已拍賣成交的拍賣標的。

傭金又稱「代理費」，指本公司根據有關法律法規的規定，在成交後向委託人、買受人收取的服務費用。

拍賣收益指本公司在拍賣成交後支付給委託人的出售拍賣標的的款項凈額，即成交價扣除傭金及委託人應付應計費用後的余額。

㈩ 最高法院關於拍賣流拍後保留價比須下降百分之二十嗎

可以由法院決定一個比例，但是起碼是在百分之三十之內，