業主不收房的法律責任

㈠ 業主拒絕收房對於開發商有什麼影響

你好，如下：購房者和開發商的信息是不對等的，因為購房合同一般都是格式合同，合同範本中需要包括的內容只是法律規定的大概范圍，具體每一項內容都需要購房者仔細斟酌。對於沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題，可以與開發商協商簽訂補充協議，下面就一些具體內容做一些總結：(一)違約責任要具體：1、應對取得產權證的具體日期做出明確規定。註明如果在規定日期未能取得房產證應視為「房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為」。對於此項「開發商的單方面違約行為」業主有權選擇退房。開發商必須在15個工做日內(業主可自行商議)退還所有業主已交納房款。2、房屋質量要做具體標準的約定。買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量，如果測量結果與開發商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行最終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協議約定標準的情況下，業主有權拒絕收房並由開發商對業主進行賠償。如在規定的時間內仍然達不到約定的交房標准，購房人有權單方解除合同。開發商應支付違約金和其它因無法收房入住發生的損失。(二)廣告、贈送要明確：廣告描述和開發商所贈送的面積要寫進補充協議。要將影響價格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進補充協議。還要把開發商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標准在補充協議中詳細闡述並註明使用權。以上是簽署「補充協議」中的一些經驗，有一些具體情況還需購房者根據自己的特點做出具體的分析。除了購房者自己要求簽訂補充協議，開發商也會拿出一些補充協議讓購房者簽訂，這時候一定要警惕，那麼針對開發商提出的購房補充協議的注意事項有哪些購房補充協議的注意事項(一)辨別文字游戲，以免開發商推脫責任。例如，合同約定了違約金比例但補充協議里開發商有約定不超過某個比例，這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。(二)警惕開發商利用補充協議轉嫁風險。例如合同里對延期交付作了規定，但補充協議里開發商約定遇到異常困難不能按時交付不屬於違約，這種異常困難是什麼，容易扯皮。(三)注意優先效力，避免糾紛。仔細看補充協議的效力，防止開發商約定合同效力優先，那麼有利於購房者的補充協議就形同虛設了。

㈡ 業主不收房怎麼辦

導致業主不肯收房主要有以下幾個方面：環境、配套不完善；廣告版中「美麗的承諾」沒有蹤跡權；綠化不達標；公攤面積模糊；無故增大容積率；綠地成工地；牆體裂縫，地板不平；私自改變牆體位置；保溫板裂縫，裝修偷工減料；售後服務體系不完善；物業費用過高；四通不通，屋頂和水管漏水；門的質量標准和樣板間不一樣；產權歸屬有爭議；買房定金難退；採光與通風條件不具備；周邊配套交通得不到及時解決等等。更重要的是各種費用收取，往往沒個准兒。特別是契稅，國家規定業主在取得產權證時才交，可有些開發商讓購房人提前繳納。公共維修基金、裝修系列收費爭議最大，有的開發商收取面積測繪費，顯然違背了「誰委託，准付費」的原則。更有甚者，有的開發商雖然承認房子有問題，卻不承認違約。

㈢ 業主因什麼原因可以拒絕收房有沒有相關法律法規

1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的版；2、開發商無權故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的；3、開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；4、開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的；5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，並解除購房合同；6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；8、不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的。

㈣ 可以拒絕收房有沒有相關法律法規

1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表回》的；2、開發商無故答比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的；3、開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；4、開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的；5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，並解除購房合同；6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；8、不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的。

㈤ 沒有驗收 業主不收房 開發商會怎麼樣

1、建設部制定了《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，《竣工驗收專備案表》是目前收樓環節中最屬應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，是不能入住的。
2、開發商的房屋不符合交房條件，拒絕是有法律依據。逾期交房就需要承擔違約責任，你的要求合理合法。

㈥ 業主在什麼情況下可以拒絕收房要受法律保護的。

1、未取得抄《住宅質量保證書襲》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；2、開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的；3、開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；4、開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的；5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，並解除購房合同；6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；8、不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的。

㈦ 業主拒絕收房對於開發商有什麼後果呢

對於很多新房主來說收房是一件大事，毛坯房收房是個很關鍵的一步，收房關系以後生活的質量問題。所以收房是很關鍵的一步，收房前一定要先進驗房，如果驗房不合格就要拒絕簽收房屋。那麼業主們如果拒絕收房對於開發商有什麼後果，我們一起來了解下啊。 1、承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險。 對買賣合同標的物的風險承擔，《合同法》142條做了如下規定：標的物損毀、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付後由買受人承擔。所以在這一段時間里，開發商仍然要對我們的房屋負責，萬一發生了損毀、滅失的事故，開發商仍然要承擔責任。 2、對於我們的貸款，開發商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任。 在我們的借款合同中，開發商要承擔辦理產權證，並將辦好的產權證直接交給銀行的義務。如果無法順利收房，產權證自然也就無法辦理。在產權證沒有交付銀行之前，開發商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發商(當然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產權證，並交付給銀行質押，開發商的擔保責任方能解除。 3、面臨逾期交房被起訴的風險。 一旦無法順利交房，就會產生逾期交房的事實。雖然是誰的原因導致了逾期交房還無定論，但業主因此而取得了起訴權。對於這一點，開發商是比較頭疼的。一旦業主起訴，他們雖然不一定會敗訴，但是為此要請律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會敗訴，承擔敗訴的後果。 拒絕收房，業主承擔的只是有限的風險，而開發商承擔的風險要遠遠大於業主。而最嚴重的集體拒絕收房，將可能會給開發商帶來致命的打擊。如果被媒體盯上了，企業的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經營就可能毀於一旦。 以上關於業主拒絕收房對於開發商有什麼後果的相關事項就介紹到這，但我們作為業主也不可能無理取鬧地不進行收房的，肯定是房屋有嚴重的質量問題我們才不收房的，只要開發商把自己的本職工作做好了，質量有保障了，我們肯定是會收房的啦。

㈧ 業主可以拒絕收房嗎 會有什麼影響嗎

可以，如果沒有正當理由屬於違約。