房產合同法律效力嗎

❶ 我的房產合同有法律效力嗎

任何符合法律規定的合同都有法律效力。在你們的這個協議中，首先要看房子什麼時候買的，如果是你們結婚登記之前買的，屬於婚前財產，肯定沒有爭議。如果是登記後買的，則你父母為你買的房子屬於贈與的性質，在上海，如果沒有明確贈與一方，則視為對夫妻雙方的贈與。
你若是想今後沒有爭議，代理、
還是作一個公證,作為贈與給你個人的比較好.
房產證是你的，怎麼能所有權屬於你母親？這不是矛盾嗎？沒有公證處做出這樣的公證證明。
你可以公證，這房子將來就是你母親一個人繼承。這叫遺贈。
謝幫助，我還沒有結婚，也不想做婚前財產鑒定（怕傷夫妻和氣）。
房子肯定是婚前買的，這樣還要做公正嗎？到公證處公證就可以嗎？
如果不做公證也不簽合同，離婚後，妻子有權分割嗎？
簡單的說，就是怎麼樣才能在離婚後保住房子不被妻子分割
如果是婚前買的，就不存在問題了。婚前財產屬個人所有，不會因為婚姻關系的出現而變更所有權。原來的八年共有說在婚姻法修改時已經發生變化了。
婚前所購房屋屬於個人財產，離婚時不可能作為夫妻共同財產進行分割，沒有必要進行公證什麼的，白白浪費公證費。
唉，真是既想馬兒好，又想馬兒不吃草，不知道，樓主難道是為了離婚而結婚的
唉，真是既想馬兒好，又想馬兒不吃草，不知道，樓主難道是為了離婚而結婚的

❷ 購房合同有法律效力嗎

以下幾點是無效的：
(一)房地產分離出賣——合同無效。

由於房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣於不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
(二)產權未登記過戶——合同無效。
房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，並將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。
(三)產權主體有問題——合同無效。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
(四)侵犯優先購買權——合同無效。
房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。所以同等條件，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
(五)單位違反規定購房——合同無效。
機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣以上人民政府批准。單位違反規定，購買私房的，該買賣關系無效。有的單位以個人名義購買私房，產權也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產用於生產、經營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬於單位變相購買私房，該買賣關系無效。凡享受國家或企業事業單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只准賣給原補貼單位或房管機關，否則也無效。
(六)價格欺詐，顯失公平——合同無效。
買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標准議定價格，經房屋所在地房管機關同意後才能成交。買賣合同生效後，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交後發現內在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。
(七)非法轉讓——合同無效。
根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓(包括買賣)：
(1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(3)依法收回土地使用權的;
(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(5)權屬有爭議的;
(6)未依法登記領取權屬證書的;
(7)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

❸ 房產協議具有法律效力嗎

房產合法所有人和你簽署的房產買賣協議，當然是合法有效的，前提是沒有在脅迫或欺騙前提簽署，協議內容是雙方真實意思體現。

法律依據：

《物權法》；

第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。

第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

(3)房產合同法律效力嗎擴展閱讀

通常情況下，房屋買賣合同的主要內容包括當事人、標的物及其數量和質量、付款、履行期限、履行方式、違約責任等。

一、當事人

房屋的出賣人一般是房地產開發企業，應註明其名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯系方式等基本情況。買受人如為法人或其他組織，同樣予以註明。如為自然人，則應註明其姓名、身份證件號碼、住所及聯系方式等。

二、房屋基本狀況

首先要註明出賣人出售房屋的法律依據，包括土地使用權出讓合同號、土地使用權證或建設用地批准證書號、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、如為預售商品房，還應明確其預售許可證號。

其次，要註明房屋的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建築面積及套內建築面積等。其他裝修、裝飾等可由當事人自由約定。

三、價款及支付方式

房屋的價款包括單價與總價兩種。總價可以按幢、套或單元計價，不論商品房實際面積與約定是否存在誤差，均不對其價格進行調整。單價是按商品房面積計價，可分為依建築面積計價、依套內建築面積計價和依使用面積計價三種方式。

房屋買賣合同的價款支付方式一般有三種方式：第一，以所購商品房抵押貸款的方式付款，也稱按揭付款；第二，一次性付款；第三，分期付款。

按揭付款方式，應明確約定買受人應支付的首期金額及支付時間與方式，向哪家銀行申請貸款，如貸款申請不獲批准時有關事項的處理等。如為一次性付款或分期付款方式，則應明確房款或各期房款的支付時間及方式。

四、房屋交付使用方式及條件

合同需明確商品房的交付時間與程序。通常由出賣人於合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則於交付使用通知送達後按約定或通知指定的日期接受交付。

合同應對商品房應當具備的使用交付條件約定，主要為商品房應具備必要的驗收文件，如建築工程質量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對商品房進行驗收。

❹ 購房合同與房產證法律效力有何不同

肯定是要趕緊去辦。
首先你是八年前簽訂的合同，估計沒有在房管局備案，因為以前合專同備案都不是很完善，開屬發商有再次出賣房屋的可能性。

其次，沒有房產證就不能抵押貸款，還有戶口了、孩子上學了等等問題

總之房產證是唯一受到法律保護的產權證明。

❺ 房產證和合同誰更有法律效力

都有效力，但都有瑕疵。房產證是你父親的，取得的是物權的公示效力。而通過合同進行的約定，你取得的只是債的請求權，即你不直接享有所有權，但可依據合同主張所有權。如果你父親把房產以市場價賣了，並過戶，則第三人因善意取得，對房屋取得合法所有權，你們的協議將不能對抗第三人。而且將來可能還會產生別的糾紛。如果你合同是在房產證取得前簽訂的，可能將來有人會用房產證對抗合同效力，提出視為對父親的贈與等觀點。你父親死後，如產生糾紛，法院確認房子所有權是你的，則不適用繼承，你可以一人獨得，如確認所有權是你父親的，則適用法定繼承，不能由一人分得房子，而是其他繼承人都有份。另外，法律是會變的，如果將來出了新法律、新解釋，對你這種情況作了不利於你的規定，你就得承受不利後果。總之，最安全的做法，還是過戶到自己名下。如對我的解答滿意，請按採納。