城中村實施人具有法律效力

㈠ 拆遷協議甲方是城中村改造指揮部有沒有法律效力與房地產開發商簽訂的拆遷協議是否有效，如無效如何處理

摘要 要是拆遷由開發商主導，就需要與開發商簽訂。如果您雙方對合同當時是沒有異議的情況下雙方都簽字同意的話，沒有違法法律規定的條款的話，那是認為有效的

㈡ 協議離婚後,城中村自建房協議給子女,不能辦理過戶,同樣具有法律效力嗎

協議內容是怎麼寫的？問題表述不清難以回答（可私信我），建議協議內容規范書寫。

㈢ 如何定義城中村祖遺戶

祖遺房產，即祖宗遺留的房產。

按照最高人民法院處理祖遺房產的多個司法解釋，處理祖遺房產一般應以土改時確定的產權為准，按先析產後繼承的原則處理為宜。

附《最高人民法院關於對土改時祖遺房產填寫土地房產證後的產權確認問題的復函》

河北省高級人民法院：

你院冀民（1989）150號《關於孫世界、孫世明與孫洪武、孫洪德、孫淑芹房屋繼承申訴一案，對土改時祖遺房產填寫土地房產所有證後的產權確認問題的請示報告》收悉。

經研究，我們同意你院的第一種意見，即雙方訴爭之6間房產系祖遺房產，其父輩孫履忠、孫履坦兄弟二人未曾分家析產。

在土改填發土地房產所有證時，孫履坦將該房產填寫在自己名下，但未載明家庭人數，據土改幹部證明：「該房是哥倆的，土地證填寫誰的名都行。」

因此，該房產應視為孫履忠、孫履坦之父遺產，按先析產後繼承的原則處理為宜。具體如何分割，請根據實際情況酌定。

(3)城中村實施人具有法律效力擴展閱讀

宅基地只有本集體組織成員才可申請取得，而且有「一戶一宅」原則，所以，它的繼承還關繫到繼承人的身份問題。如果繼承人和死者一樣均是本集體組織成員，其繼承死者的宅基地和房屋一般都是沒有問題的。

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村農民集體成員所有。

如果繼承人不是本集體組織成員，甚至已經成為城鎮戶口，因宅基地使用權具有一定的人身依附性，其取得需要主體符合特定的身份，即本集體經濟組織成員。

因此，非本集體經濟組織成員無權繼承宅基地使用權，但是建造在宅基地之上的房屋可以繼承，同樣，繼承後如何真正實現居住、使用的權利，依然需要有關法律和規定不斷探索和完善。

㈣ 我家在城中村，住的房子是祖上留下來的老房子9（瓦房），有500年左右了。現因長期漏雨，有土地證沒產權證

第一條 為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》及有關法律法規，結合本市實際，制定本辦法。第二條 在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，適用本辦法。第三條 拆遷人必須對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人必須在規定的搬遷期限內完成搬遷。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。 房屋拆遷單位是指依法取得房屋拆遷資格證書，接受拆遷人委託，對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施拆遷補償安置協議，組織拆遷房屋及其附屬物的單位。第四條 市人民政府房屋拆遷管理部門對全市房屋拆遷工作實施監督管理，並直接負責市中心城區的房屋拆遷管理工作。六枝特區、盤縣房屋拆遷管理部門分別負責本行政區域城市規劃區范圍內國有土地上的房屋拆遷管理工作。水城縣、鍾山區房屋拆遷管理部門分別負責市中心城區以外本行政區域城市規劃區范圍內國有土地上的房屋拆遷管理工作。第二章 拆遷管理第五條 需要拆遷房屋的單位，必須按規定申請領取房屋拆遷許可證後，方可實施拆遷；未取得房屋拆遷許可證，不得實施房屋拆遷。第六條 申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋拆遷管理部門提交下列資料：（一）建設項目批准文件；（二）建設用地規劃許可證或建設工程規劃許可證（臨時證）；（三）國有土地使用權批准文件；（四）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。拆遷計劃和拆遷方案的內容包括：拆遷范圍內房屋的基本情況，被拆遷人的總戶數，拆遷的實施步驟，拆遷的各項補償費、補助費匡算，對被拆遷人的安置方案，從事拆遷的開始時間和結束時間。 房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30個工作日內，對申請事項進行審查；經審查符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。第七條 房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證後，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。《房屋拆遷許可證》內容發生變更時，拆遷人應按本辦法第六條規定重新申報。第八條 房屋拆遷公告公布後，對被拆遷房屋存在權屬爭議的，被拆遷人可以在公告規定的期限內，向房屋產權管理部門提出申訴，由房屋產權管理部門處理；也可以向人民法院起訴。被拆遷人提供的有關房屋所有權的文件和材料，必須具有法律效力。 第九條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋拆遷。 需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請，房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10個工作日內給予答復。 第十條 經房屋拆遷管理部門批准，拆遷人可以自行拆遷，也可以委託具有拆遷資質的單位實施拆遷。 實施拆遷的工作人員必須經房屋拆遷管理部門培訓合格並持證上崗。 房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委託。 第十一條 拆遷人委託拆遷的，應當向被委託的拆遷單位出具委託書，並訂立拆遷委託合同。拆遷人應當自拆遷委託合同訂立之日起15日內，將拆遷委託合同報房屋拆遷管理部門備案。 被委託的拆遷單位不得轉讓或轉委託拆遷業務。第十二條 拆遷范圍確定後，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：（一）新建、擴建、改建或裝修房屋；（二）改變房屋使用功能和土地用途；（三）租賃房屋。 房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批准，延長暫停期限不得超過1年。 第十三條 拆遷人與被拆遷人應當簽訂書面的拆遷補償安置協議，協議應當載明下列事項：（一）原房地點及樓層、結構、用途和房屋建築面積；（三）安置用房地點、樓層、結構和建築面積； （五）違約責任及糾紛解決方式；（六）當事人約定的其他條款。拆遷租賃房屋，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。 第十四條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協議必須經公證機關公證，並辦理證據保全。.....

㈤ 外村村民 買城中村改造安置房 需要注意哪些信息有何風險 簽訂的買賣合同有法律效力嗎詳細 追加！

非集體成員不能獲取土地使用權。非集體成員之間的房屋買賣合同無效。
風險嘛，就是房主拿了你房款，拆遷還得一筆補償。而你佔用別人房屋這么多年是事實。遇上拆遷，房款不會退給你，拆遷補償和你沒有任何關系。

㈥ 我是西安城中村的媳婦，戶口在村裡，准備離婚，現在還沒有拆遷，如果離婚後拆遷，戶口還留村裡，到時分房

得分情況來看：

首先，離婚時對夫妻共同財產進行分割後，財產就屬於個人財產。不管是協議離婚（去民政局辦理）還是訴訟離婚（去法院辦理），離婚財產分割後，只要對財產分割沒有異議的，離婚財產分割協議或法院判決的離婚財產分割就屬於有法律效力的，沒有欺詐、脅迫、對方轉移隱匿財產行為的，離婚財產分割就屬於確定的分割。確定了房產歸屬後，我們再來看房屋拆遷補償款如何分割。房屋拆遷補償款是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。因此，房屋拆遷補償款是對拆遷房屋的補償，獲得的拆遷補償款是對被拆遷人的經濟補償，屬於一方的個人財產。離婚後，房屋拆遷補償還有份兒嗎？按照上面的分析，離婚後的房屋屬於一方的個人財產，而房屋拆遷補償款是對房屋所有人（房主），因拆遷造成的損害給予的經濟補償。因此，離婚分割財產時，未獲得房產的，離婚後房屋拆遷獲得的補償也沒有權利請求分割。綜上所述，離婚後房屋拆遷補償對於離婚時未分得房產的一方沒有補償。離婚後獲得的房屋拆遷補償屬於房屋產權一方所有，不得要求重新分割。以上就是離婚後房屋拆遷補償的部分分析，對於戶口未遷出的，離婚後房屋拆遷補償還有沒有份，具體還是要看房屋拆遷的政策規定。

1、如果房子是夫妻共同財產，那麼，房屋拆遷補償款也是夫妻共同財產；
2、共同財產平均分配；
3、你先提出離婚不影響你分配共同財產的權利，不會因此而少分共同財產；
4、房產證上只有對方的名字，只要房子是在婚後購買的，就是共同財產，只有對方名字不影響你分配共同財產；

㈦ 城中村改造,房子還在建造中,父親把還建的面積分給子女,登報聲明有法律效力嗎

摘要 證明力較弱的意思不是說它沒有法律效力，而是說它的證明力沒有那麼強。比如說跟到公證處公證比起來的話，這個效率是比較弱的。

㈧ 城中村改造的小產權房屋買賣合同是否具有法律效力

無效的。根據《物權法》的規定，宅基地使用權屬於用益物權，而用益物權是一種不完整和受限制的所有權，其上所蓋房屋自也不具有完整的所有權，故此，其流轉條件理應受到限制，不能簡單等同於其他具備完全所有權的財產。對於所有權不完整的財產，其轉讓合同的效力至少也是有待商榷，不能徑直認定其為有效。

㈨ 城中村改造執行司法強制拆遷問題

人民法院按照法定程序，運用國家強制力量，根據發生法律效力文書明確具體的執行內容，強制民事義務人完成其所承擔的義務，以保證權利人的權利得以實現。發生法律效力的文書包括但不限於以下幾種：民事判決書、實現擔保物權裁定、確認調解協議裁定、支付令等。它們一經生效，義務人即應自動履行。如拒不履行，權利人可申請人民法院強制執行。提出申請的權利人稱申請人，被指名履行義務的人稱被執行人。
如果政府是因為公共利益需要佔地，應當給承租者經濟補償，倉包括投資的直接損失和合理的間接損失。如果遇有違法拆遷或威脅強迫等行為，建議固定保留證據，報警或起訴維權。
根據《中華人民共和國土地管理法》第83條，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第45 條之規定，土地徵用房屋強制拆遷應由有關單位申請人民法院執行，即只有司法強制拆遷才算合法。
中華人民共和國《城市房地產管理法》經全國人代會常委會修改後已於2007年8月30日由胡錦濤主席第七十二號令公布施行。這也是法律規定，效力高於「行政法規」，因此從時間點上講。《城市房屋拆遷管理條例》的失效時間，應當是胡錦濤主席令第七十二號令的公布施行的時間，2007年8月30日。國務院於2001年公布的《城市房屋拆遷管理條例》，屬於「行政法規」。因與新公布施行的法律，如中華人民共和國《物權法》中規定不一致。按中華人民共和國《立法法》的法律規定（如：第六十四條，第七十九條）因而失效，這已是非常明確地被廢止了，應該停止執行了。在全國人代會公報上公布施行了，也就是向全中國人民公布施行了。
隨著<物權法>的實施，在拆遷計劃的過程中，將更多地人性化，更多考慮被執行人的合法權益，不到萬不得已時，是不能強制拆遷的。

㈩ 拆遷協議甲方是城中村改造指揮部有沒有法律效力

從法律規定來說：市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門（以下稱房版屋徵收部門）組權織實施本行政區域的房屋徵收與補償工作。這里的房屋徵收部門，應當是能獨立承擔責任的主體，而「指揮部」只是一個根據項目設立的臨時機構，一般是項目結束，「指揮部」就解散了。從這個角度來看，協議中其作為主體一方，是有瑕疵的。但是在法律操作實務中，如果單單以簽訂協議的主體不適格，來認定協議無效的話，還是有難度的。所以，建議，認為協議有效。