買資質購房的法律責任

❶ 購房時的法律風險有哪些

可以這么說，在購房人買房和開發商售房的關系中，市場的風險大部分由購房人承擔。因為，購房人對開發商的可能風險，在於不能按時付足房款，但因現在商品房消費信貸之普及，購房人的付款風險已大大降低，開發商基本上沒太大風險。而購房人付款後至開發商交房及完善房屋產權經常有一段時間差。這樣，由於購房人和開發商之間嚴重的「信息不對稱」及目前開發商的「道德風險」大量存在，購房人承受了過多風險的情形大量存在。那麼，購房可能會遭遇哪些法律風險？ 法律快車小編為您解答

購房可能會遭遇的法律風險

(1)開發商隱瞞無開發資格或無商品房預售許可證等事實，對外銷售期房。一般而言，這種開發商本身的資質就差，且無誠信可言，這樣在購房人付了房款之後，一般無法取得預定的房屋。在合同被宣告為無效時只有拿回本金和同期銀行貸款利息，但是在取得判決書上的權利之前，缺乏誠信的開發商早已將房款挪做他用或攜款躲避，最後判決書上的權利也無法變成現實。

(2)開發商惡意搭售商品房。特別在房價價位高時，開發商往往通過在合同的「實測面積與暫測面積差異的處理」條款中設定不允許購房人在實際面積超過約定面積一定幅度(一般為3%)時有權解除合同，只能按合同價補足。這樣，在房價下跌時購房人則無法要求以交付時的市場價補足而無端構成違約，更為嚴重的是可能造成開發商超預售許可面積而使超面積部分的商品房無法辦理產權登記，對於「縮水」的商品房一個最大的麻煩是預計使用的面積達不到，房屋使用受限卻無法重新選擇。

(3)商品房的逾期交付的原因很多，但多數法院片面強調要求合同的實際履行，致使購房人無法擺脫該合同而做重新選擇。而且在現行的格式文本「甲方逾期交付的違約責任」條款中，一般設定在超過幾個月後仍未交付時只能終止合同並獲得20%已付款的違約金或在獲得10%的已付款的違約金後繼續履行合同，而未給與在逾期交付過程中發生房價下跌之時適用價格應有的地位。

(4)發展商對房屋設計單方面做出重大調整。這本屬開發商的重大違約，但目前使用的格式合同卻對違約責任的設計很不合理——僅規定開發商退回房款並給付一定利息。依此，購房人在因設計重大調整不滿意而退房時，往往已喪失了找到更好房子的機會或須花費更多的價錢才能找到，而因這種機會成本的損失在文本中也無明確規定賠償，索賠的成功率預計很低。

(5)房屋的「裂」、「漏」是個大問題。而且一般認為裂縫在0.3mm以內屬合理安全使用范圍，但若0.3mm以內的裂縫存在於頂樓或洗手間處的樓板或外牆，則下雨或平時的漏水不可避免，且整修的效果差，其過程也煩人，此時購房人一般只能忍受。

❷ 我國關於房屋買賣的相關法律規定

有《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》以及各地的地方性法規等法律法規可以參照。分析如下：

1、城市商品房預售管理辦法是國家為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》制定的對於城市開發的商品房預售時的管理規定。中華人民共和國建設部令第131號頒布，自1995年1月1日起正式施行。

2、《商品房銷售管理辦法》（以下簡稱《辦法》）是為了規范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》制定的。

3、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》是為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐制定的。

(2)買資質購房的法律責任擴展閱讀：

1、第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

2、第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

3、第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

4、第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

5、第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

6、第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

❸ 一方沒有購房資質，但是伴侶有購房資質，可以寫沒有購買資質一方的名字嗎

現在購房有著很嚴格的限制，如果沒有資質，是不能出現在房產本上的，即使填上了，也沒有任何的法律效益。

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對於在本市市區購買商品房或面積在70平方米以上的二手房且實際居住的外來人員，可申請本人、配偶及未成年子女的常住戶口。移民人均住房建築面積不低於我市去年城鎮家庭人均住房建築面積14平米的水平。

❹ 偽造購房資格買房人要承擔什麼法律後果

偽造購房資格買房人，偽造購房合同的行為，構成合同詐騙罪，會被判刑。在民事方面的法律後果也比較嚴重，可能會人財兩空的。
法律分析
根據相關法律法規規定，假購房資格所需的購房材料都為虛假材料，辦理虛假材料已經構成了違法行為，按照法規規定，辦理虛假購房材料這種行為會被通報有關部門，還會記錄到個人徵信系統，會影響到個人的銀行貸款、無法辦理信用卡、無法乘坐飛機，嚴重的話會影響家庭成員的徵信。如果是購房者自己去辦理的虛假資料，在合同簽訂過程中，購房者在明知自己不具有購房資格的情況下，但出於僥幸心理，期望逃避政策創造條件取得買房資格，等付了定金後出現問題，並導致開發商受到經濟損失，那購房合同會被解除，而且購房者須支付一定的賠償款。購房資格獲取前提就是把條件都滿足到，這些條件滿足當然是不復雜，只要是本地戶口，然後在提供戶口證明也就可以，而外地的則是需要重新繳稅。需要如實的提供家庭成員的戶籍、房產的信息。一般是由開發商還有代理機構將購房人的相關的信息上報給房管部門進行購房資格的審查工作。也可以由該房管部門對於購房者的家庭在居住地的房產狀況進行一定的查詢工作。對於幫助偽造購房合同的中介等人會以涉嫌非國家工作人員受賄罪追究刑事責任；對於當事人會有相應的行政處罰，這個要看當地對購房的限制和政策了。
法律依據
《中華人民共和國刑法》 第二百六十六條 詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。

❺ 購房法律法規

看合同規定。如果已經確定位置，開發商無權單位房變更合同。如果沒有確定，就比較麻煩，需要證明雙方已經確認合同標的。
一般來講購房合同是備案登記的，開發商無法隨意更改的。

❻ 簽了購房合同了，買家購房資質沒有下來怎麼辦

按照合同約定執行就是。合同中有相關的違約規定。

❼ 偽造購房資格買房人要承擔什麼法律後果

經常遇到一些購房者說自己沒有購房資格，但是開發商承諾可代為辦理相應的社保或個稅證明，這種情況下，如果購房者想退房是可以的，但是雙方也需承擔一定責任。如果是由開發商辦理的虛假資料，明知開發商違規操作，仍同意簽訂買賣合同，此時購房者的權益無法得到法律保護，雙方責任互擔。

如果是購房者自己去辦理的虛假資料，在合同簽訂過程中，購房者在明知自己不具有購房資格的情況下，但出於僥幸心理，期望逃避政策創造條件取得買房資格，等付了定金後出現問題，並導致開發商受到經濟損失，那購房合同會被解除，而且購房者須支付一定的賠償款。

自身原因貸款不成想退房需承擔違約責任

一般情況下，出現退房情況歸集起來主要有以下四種原因：一是購房者違約；二是賣方違約；三是雙方都不違約，但雙方就退房問題達成一致意見；四是雙方都違約，但協商之後未達成一致意見。

據悉，如果因為開發商違約，一般退房比較容易，但是如果是購房者自己違約，例如買方因自身原因不想買了或貸款資格有問題等，退房就比較困難。

如果交了首付，後期貸款辦不了，而且是因為個人原因導致貸款不成功，那麼違約責任需要購房者自己承擔，所以購房者需要自己先了解清楚貸款情況，在支付定金和首付前，一定要慎重，想好再交，最好再咨詢銀行，看自己情況可否貸款。

業內人士稱，遇到突然利率上浮的情況，不影響買賣合同，一般無權退房。跟開發商簽訂的買賣合同，利率上浮與開發商無關，開發商並沒有違約行為，如果這種情況下購房者要退房，就屬於個人原因單方面違約，需要承擔違約責任，支付違約金。

五種情況下購房者可以成功退房

1.開發商延遲交付房屋

這是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。這就需要在合同中寫清楚違約責任，或者退房條約。

《文本》中關於商品房逾期交付責任有著明確的規定：除不可抗力外，出賣人未按照約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照某種方式處理，其中第二項：逾期超過約定日後，買受人有權解除合同。

2.面積誤差超過3%

目前，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。

《文本》中關於面積差異處理方式：實測面積與預測面積發生誤差的，雙方同意按照某種方式處理。其中第二條：套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。

3.無法辦理產權證

開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。如果由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

4.開發商未經購房人同意變更設計

在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

❽ 購房資質審核中出現問題 ，導致合同不能履行 ，要付違約金嗎

可以搜索類似案例來看看，下面有一個：

《二手房糾紛律師靳雙權代理的一起二手房買賣糾紛案》

案件介紹：2013年3月20日，張志超作為出賣人，方子彤作為買受人，雙方簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，約定出賣人向買受人出售涉案房屋；成交價格860萬元；買受人擬貸款580萬元；出賣人應當在辦理完畢權屬轉移登記手續後3日內將該房屋交付給買受人；2013年5月17日前，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。同日，雙方還簽訂了《北京市存量房屋買賣合同<補充協議>》，約定買受人應於簽訂北京市存量房屋買賣合同當日支付給出賣人購房款270萬元，其中包括購房定金130萬元；剩餘購房款580萬元，買受人於辦理完該房屋權屬轉移登記手續後以銀行貸款形式支付給出賣人；剩餘購房款10萬元，買受人於辦理完該房屋土地轉移登記手續後當日支付給出賣人；因出賣人或買受人的其他違約行為造成房屋買賣合同及本協議不能繼續履行的，守約方有權單方解除房屋買賣合同及本協議，違約方應當自解除通知送達之日起15日內按照總價款20%向守約方支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。
2013年3月20日，張志超作為出賣人（甲方），方子彤作為買受人（乙方），北京房地產投資顧問有限公司（以下簡稱房產公司）作為居間人（丙方），三方還簽訂了房屋買賣居間服務合同，約定乙方於本合同簽訂當日向丙方支付居間服務費225000元；甲方或乙方違反本合同約定，導致丙方不能繼續履行義務的，丙方不承擔責任，且丙方有權收取本合同約定的居間服務費用，無須退還，如支付費用方為守約方，可向違約方追償該筆費用。
2013年3月20日，方子彤向張志超支付270萬元，向房產公司支付225000元；2013年4月24日，方子彤向張志超支付30萬元。方子彤稱雙方原約定貸款580萬元在過戶後支付，但因在過戶時得知需要購房資格，故在2013年5月17日以前無法辦理過戶；因此，張志超要求其在2013年5月17日前再支付部分房款並同意其在付款後提前入住，方子彤於2013年4月24日向張志超支付了30萬元，後於2013年5月4日左右從房產公司拿取了涉案房屋鑰匙。
後因方子彤因不具備購房資格，雙方發生爭執，多次協商無果後，張志超將方子彤起訴至法院，要求解除雙方之間的《存量房屋買賣合同》及補充協議，並要求其支付違約金及房屋裝修損失共計184萬元，並且支付自2013年5月1日至騰房完畢之日止的房屋使用費每月2萬2000元。
審判結果： 朝陽區人民法院經審理後判決：
一、解除張志超與方子彤於2013年3月20日簽訂的北京市存量房屋買賣合同及北京市存量房屋買賣合同補充協議；
二、方子彤於本判決生效之日起十日內騰退訴爭房屋，將上述房屋返還給張志超；方子彤於實際騰退上述房屋當日向張志超支付房屋佔有使用費（自2013年5月11日至實際騰退上述房屋之日，按照每月一萬九千元計算）；
三、方子彤於本判決生效之日起十日內向張志超支付違約金190萬元；
四、張志超於本判決生效之日起十日內向方子彤返還購房款項330萬元；
五、駁回張志超的其他訴訟請求；
六、駁回方子彤的其他反訴請求。
一審判決後，方子彤不服判決上訴至北京市三中院，三中院經審理後判決：
一、維持原判決的第一、二、四項；
二、撤銷原判決第三、五、六項；
三、駁回張志超的其他訴訟請求；
四、駁回方子彤的其他反訴請求。
房產糾紛律師靳雙權解析：
張志超與方子彤簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》及補充協議，系雙方當事人真實意思表示，不違反法律和行政法規的強制性規定，合法有效，雙方均應按合同約定履行自己的義務。因方子彤未取得本市的購房資格，故上述合同在事實上存在履行不能，現雙方在法院庭審中均要求解除合同，法院不持異議；對於方子彤在買賣過程中是否構成違約，根據法院在本案查明的事實，方子彤在合同簽訂前，已向張志超及居間人房產公司表明其當時不具備本市的購房資格，但可以自行尋找途徑獲得購房資格。上述事實從房產公司出具的證明和其員工的證言中得到證實。對此，法院確信張志超對方子彤不具備本市購房資格的情況是明知的。而對於方子彤所稱自行尋找途徑獲得購房資格，根據日常生活經驗判斷，其只能通過兩種途徑獲得，即要麼通過合法途徑；要麼通過非法途徑。
第二，根據北京市的購房政策規定，方子彤不具有通過合法途徑取得的法定條件，故其必然會通過「非法途徑」取得。而張志超作為有認知能力的成年人，對此完全可以作出正確判斷，從而為避免交易風險而拒絕與方子彤簽訂合同，但其卻仍與方子彤簽訂購房合同。故對於因方子彤不能取得購房資格而導致合同履行不能的交易風險，理應由張志超自行承擔。而方子彤在合同履行過程中，積極履行了付款、貸款等其他合同義務，故在其不具備購房資格而導致合同解除時，因其先行告知義務而不構成合同約定的根本違約，其無需承擔違約責任。
因此，法院在考慮到了雙方的過錯程度之後，根據實施和相關法律做出糾正一審法院的判決是正確

❾ 我聽說不具備購房資質的話，是可以交錢就能買到資質，然後買房是嗎

成都的住宅購房資質需要滿足以下條件之一即可。第一：成都本地戶籍在成都具備購房資質；第二:在成都本科落戶且連續繳納一年社保，就可以在成都購買住宅；第三:在成都連續繳納兩年社保就具備購房資質；第四:以單位集體戶口繳納兩年社保也可在成都購買住宅。

交錢買社保一次性就購房。我們居理新房的話確實是有可能買到資質，也有可能在開發商那裡是查不出來，僥幸購房成功。但是去房管局登記備案的時候，往往會查出虛假資質，導致最後退房中途花費的精力，資金都是得不償失24個月，然後以社保的資質購房在成都雖然可以買住宅，但是社保是社保，戶口是戶口，這種情況下是不能把戶口落在房子上面的。