認購書簽後房開毀約不簽法律責任

A. 簽了商品房認購書，可以退定金嗎

房屋認購書也被稱為購房意向書，是房地產開發商在房屋正式銷售與有意向的購房者簽定的書面協議。分為以下幾種情況：

1.如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬於買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬於賣方違約，應雙倍返還定金。

2.如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，定金在買方履約後，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同中，一方違約的，適用「不予返還」或「雙倍返還」。

3.如果雙方僅對預售契約及補充協議內容難以達成一致，而不能簽約的，定金可以返還。

4.如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如面積等進行修改而導致簽約未成的，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的雙倍返還定金。

5.在房屋認購書無效的情況下，定金必然要返還。

B. 開發商不簽購房合同怎麼辦，簽了認購書開發商違約咋辦

魏國鵬律師解答：您好，很高興為您解答有關開發商逾期不簽購房合同怎麼辦的問題。首先，商品房認購意向書屬於房屋買賣合同的預約合同，與買賣合同之間是預約與本約的關系，是一個獨立的合同，它是平等主體之間為設立買賣商品房民事權利義務關系而簽訂的協議，是具有法律效力的。其次，您與開發商在簽訂認購書的過程中，在保證認購書中約定的交易實質性條款不得變更的前提下，應依平等自願、誠實信用以及公平原則，對認購意向書未約定事項進行協商，使買賣合同得以順利簽訂，否則即構成違約。因此開發商的行為構成了違約。開發商違反認購意向書約定，拒絕訂立房屋買賣合同，應當承擔《合同法》第一百零七條規定的「當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任」，您可以向人民法院提起訴訟，要求開發商履行簽訂購房合同的義務或者雙倍返還定金並賠償您這兩個月的損失。

C. 購房簽訂認購書後反悔定金可以退嗎

房屋認購書也稱之為購房意向書，是房地產開發商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協議，是目前大部分房地產開發公司在房屋買賣中的習慣做法，而因此產生的關於房屋認購書問題也是不少。開發商為了能夠順利簽訂購房合同，都會在房屋認購書中約定購房定金，以此來約束購房者。但是，很多購房者在簽訂正式的購房合同時，卻發現合同內容對自己極其不利，這時，簽了房屋認購書就必須得買房嗎？如果簽訂認購書後不買房了定金可以退嗎？
認購合同與商品房買賣合同屬於預約與本約之關系，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。
根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由於購房者的原因不能簽訂購房合同的，那麼開發商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書後並不是必須得買房，但是如果不買房，那麼購房定金也不會退還。
在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時最好不要簽訂房屋認購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處於被動地位，有些要求會遭到開發商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認購書，並不是房地產交易過程當中的必經程序，屬雙方自願行為。如果非要和開發商簽訂認購書不可，也應該在簽認購書時在認購書上寫上以下字樣：「如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應無條件立即退還定金。」
1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。
2、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用「不予返還」或者「雙倍返還」。
3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。
4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。
5、還有一種情況，就是房屋認購書無效的情況，定金必然要返還。如在起訴前開發商還未得未取得《商品房預售許可證》，你們說簽訂的房屋認購書就是無效的。

D. 簽署認購書後，未按照認購書規定時間交首付、簽合同（超過了一個多月）開發商是否有權另行銷售

對於這種情況，開發商有權另行銷售。首先自己逾期不去交首付，簽合同超限期一個月，在簽訂的認購書里，肯定是有約束時間的。超過時間的違約也是肯定有註明的。開發商再次收回出售，是合法的。
法律分析
未按照認購書規定時間交首付、簽合同超過了一個多月，屬於單方面違約行為，應承擔相應違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。如果是因為一方違約而解除合同的，則應當向未違約方返還財產並賠償損失。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。認購書一般認為是預約合同，沒有寫明簽訂合同時間的，並不必然無效。雙方可以補充協議 ，或在認購商品房開盤時，認購方即可以要求簽訂商品房預售或買賣合同。對認購協議而言，繳納定金的日期與協議簽訂日期是可以印證的。按相關規定，只有違反了法律和行政法規的效力性規定的合同或條款，才是無效的。商品房認購書中往往約定了定金條款，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同或在規定時間內交首付，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

E. 住房認購書後想退房，一般要交多少違約金

您好，首先，商品房認購意向書屬於房屋買賣合同的預約合同，與買賣合同之間是預約與本約的關系，是一個獨立的合同，它是平等主體之間為設立買賣商品房民事權利義務關系而簽訂的協議，是具有法律效力的。其次，在簽訂認購書的過程中，在保證認購書中約定的交易實質性條款不得變更的前提下，應依平等自願、誠實信用以及公平原則，對認購意向書未約定事項進行協商，使買賣合同得以順利簽訂，否則即構成違約。因此您的行為構成了違約。違反認購意向書約定，拒絕訂立房屋買賣合同，應當承擔《合同法》第一百零七條規定的「當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任」。如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

F. 已簽認購書但沒簽購房合同，如反悔不買要承擔違約金嗎

需要。只簽認購協議沒簽合同違約是需要賠付違約金的，雖然沒有簽訂購買合同，但是認購協議是具有法律效力的，如果一方違約的話，另一方可以主張要求賠償違約金，但是認購協議和合同不同，認購協議無法主張繼續履行合同並主張逾期違約金或其他違約金。
法律分析
1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。
2、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用不予返還。
3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。但這種情況非常罕見。
4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。
5、認購書中約定當事人不得申請對已簽訂的商品房買賣合同條款進行修改的，買受人以出賣人拒絕對商品房買賣合同條款進行修改為由，請求解除預約合同也就是認購書並返還定金的，不會支持。但是當出賣人在簽訂認購書時，未向買受人出示准備簽訂也就是擬簽訂的商品房買賣合同文本，並且沒有盡到相應提示義務的，買受人可要求返還定金。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

G. 碧桂園簽了認購書不買有什麼違約責任

首先 ，商品房認購意向書 屬於房屋買賣合同的預約合同， 與買賣合同 之間是預約與本約的關系，是一個獨立的合同，它是平等主體之間為設立買賣商品房民事權利義務關系而簽訂的協議，是具有法律效力的。

其次，在簽訂認購書的過程中，在保證認購書中約定的交易實質性條款不得變更的前提下，應依平等自願、誠實信用以及公平原則，對認購意向書未約定事項進行協商，使買賣合同得以順利簽訂，否則即構成違約。

因此您的行為構成了違約。違反認購意向書約定，拒絕訂立房屋買賣合同，應當承擔《合同法》第一百零七條規定的「當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任」。

H. 簽訂了認購書現在不想要房子了，定金應該怎麼退回

定金不可以退。

定金有以下法律屬性，其中第四條明確：交付定金的一方不履行債務的，喪失定金。

1、定金具有從屬性。

定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。

2、定金的成立具有實踐性。

定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關於定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保並不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。

3、定金具有預先支付性。

只有在合同成立後，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。

4、定金具有雙重擔保性。

即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。

(8)認購書簽後房開毀約不簽法律責任擴展閱讀：

案例：北海一老人買房反悔要退「定金」遭拒，經協商退一半

日前，因為把「訂金」和「定金」的定義搞混了，從成都到北海過冬的李女士想索回交給房產代理商的1萬元而屢屢遭拒。3月1日，在市工商局銀海分局工作人員的調解下，房產代理商退還了一半的錢款給李女士。

2017年2月初，李女士和老伴在北海過冬時看上了某樓盤的一套房源。在代替兒女簽訂房屋認購合同時，李女士交付了1萬元給房產代理商，房產代理商出具了「收取定金」的收據。當時，李女士並無異議。

然而，李女士發現房產代理商三次出示的房屋認購合同，竟有兩次印章與房源並不符。思考再三，李女士決定放棄購買這套房子，向房產代理商索回1萬元。可房產代理商告知她「收據上寫的是『定金』，不能退還」。

在雙方多次協商無果的情況下，李女士申訴至市工商局銀海分局。

經向李女士和房產代理商了解，執法人員得知李女士在拿到收據時對「定金」並無異議，意為李女士已確定買房，並且互簽房屋認購合同。而李女士覺得自己繳納的是「訂金」即預付款。

執法人員介紹，「定金」和「訂金」雖一字之差，概念卻天壤之別。「定金」是合同訂立或履行前支付的一定數額的金錢，作為擔保方式，具有法律效應。買方不履約無權拿回定金，賣方不履約，需雙倍返還買方定金。而「訂金」可視為預付款，在合同沒有得到履行的情況下，不管是買方違約，還是賣方違約，預付款都要原數返回。

「根據相關法律，房產代理商無需退還定金。」執法人員說，但考慮到李女士年紀大、對法律不熟悉的情況，執法人員多次與房產代理商溝通並調解。最終，房產代理商退還了5000元給李女士。

I. 簽了房屋認購書交了定金 定金不要 還要付違約金嗎

摘要 如果合同約定了違約責任，而你確實違約了，就是需要付違約金的，這個跑不了，除非對方有違約行為，造成合同無法履行，那樣倒可以要求對方賠違約金。