商品房逾期交付的法律責任

1. 商品房逾期交房要如何認定

逾期交房的責任承擔如下：經催告在3個月合理期限內交房的，買受人可以要求開發商賠償損失逾期時間部分的損失；經催告在3個月合理期限內不能按時交房且開發商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同、一切損失由開發商承擔。
【法律依據】
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2. 出賣人逾期交付商品房要承擔什麼責任

法律分析：(1)逾期不超過30日，自本合同規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金，合同繼續履行。(2)逾期超過30日後，買受人有權解除合同。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產開發經營管理條例第三十二條規定的辦理不動產登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

3. 開發商逾期交房要承擔哪些法律違約責任

開發商與購房人在進行商品房預售買賣之前應簽訂商品房預售合同。商品房開發商版應按合同約定的時間，將權預售商品房交付購房人，開發商逾期交房，應付違約責任。
商品房買賣合同第九條的規定，是對開發商逾期交房的違約責任的規定。
開發商逾期交房，應當承擔逾期交房的違約責任，《商品房買賣合同》中明確約定了逾期交房的違約責任承擔方式，即：按日承擔房款的萬分之一的責任承擔方式。根據合同法關於意思自治原則，既然明確約定了違約的責任承擔方式，那麼任何一方違約，直接按照合同的約定執行即可。如果雙方對違約責任承擔的方式沒有進行約定，那麼我們來看最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定。

4. 開發商延期交房有什麼法律後果

1、買受抄人的合同解除權
出賣人延期襲交房，屬於《》第九十四條規定中「當事人一方延期履行主要債務」的情形。按照該條第三項的規定，當事人一方延期履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，當事人可以解除合同。最高人民法院《糾紛解釋》第十五條進一步對「合理期限」進行了明確。按照最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規定，出賣人延期交房的，經買受人催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;延期不行使的，解除權消滅。
2、出賣人支付或者賠償損失
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規定，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

5. 商品房的逾期交付該如何承擔責任

法律分析：一、要求開發商盡快交房並支付逾期交房的違約金。廣大業主可根據合同中的約定起訴開發商要求其盡快交房，並按照業主的實際損失賠付逾期交房違約金。二、業主有權解除合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

6. 商品房一旦逾期交付 責任應該如何界定

從買房到入住，整個房產交易過程中，購房者會碰到許多常見的風險及麻煩，如何實施應對策略就顯得尤其重要，所以一定要小心謹慎。除了及時了解房地產行業的相關規定和政策,結合實際情況見招拆招,在促成交易的同時較大限度的保障自己的合法權益。

1.購房者在沒有驗收房屋前,不能領取住宅鑰匙,辦理入住手續。

根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定,「交鑰匙」就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題,開發商只承擔房屋質量包修責任,而無逾期交房的壓力。

2.商品房存在質量瑕疵的問題及應對方法

商品房存在質量瑕疵是指商品房質量存在的問題。目前,商品房交付過程中,購房者以此為由,拒絕接收商品房的情況較為普遍。購房者的做法是否符合法律規定呢?

首先要依據《商品房買賣合同》中約定的質量標准以及合同中有關的違約責任約定,若合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質量標准,購房者有權拒絕接收房屋或解除同。若合同中沒有明確約定,商品房存在質量瑕疵確屬主體結構質量不合格,導致無法實現合同目的的,買受人可以拒絕接收房屋。

然而,對於交付的商品房存在地面、牆面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質量瑕疵的,因為其一般不會導致購房者不能實現合同目的的,購房者不能由此拒絕接收房屋。但這並不是說開發商交付存在上述質量瑕疵的房屋就無須承擔責任,而是視具體情況不同,承擔維修、更換、重做等違約責任,對於因維修、更換、重做給購房者造成損失的,開發商還須向購房者賠償損失。

3.商品房逾期交付的責任

由於各種原因,開發商有時會逾期交付房屋。關於開發商逾期交房,開發商是否存在免責事由是關鍵,即開發商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。如果存在免責事由,並及時履行了告知義務,則開發商可以不承擔逾期交房的責任。若開發商逾期交房不存在免責事由,則需要承擔商品房逾期交付的責任。需要指出的是,購房者不能以開發商逾期交房責任沒有承擔為由,拒絕接收房屋。

在交房條件滿足的條件下,只要開發商依約發出了交房通知,即使購房者沒有按約前來接收房屋,也算開發商履行了交房義務。除購房者明確表示放棄接收房屋外,接收房屋本身並不意味著購房者放棄追究開發商的違約責任。

（以上回答發布於2015-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 開發商逾期交房要承擔什麼法律違約責任

法律分析：如果開發商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，應負下列其中之一的逾期交房責任。

一、按合同約定的交房日期，每超過一天，開發商應按購房人已交付房價款總數的一定比例支付違約金(具體數額由雙方在合同中約定);

二、按合同約定的交房日期，開發商逾期交房，購房人可以解除購房合同，開發商在收到解除購房合同書面通知書之日起，按雙方在購房合同中約定的時間內退還購房人已交付的全部房款及利息，並按雙方在合同中約定的數額支付違約金。

按合同約定的交房日期，開發商逾期交房，購房人可以解除購房合同，也可以繼續履行合同，不管採取何種方式，開發商均應承擔合同約定的違約責任。此外，如果合同中約定有其他違約責任，開發商也應一並承擔，開發商拒不履行合同約定的違約責任，購房人可與開發商以平等主體身份協商解決;協商不成，應向人民法院提起訴訟，以維護自己的合法權益。

開發商逾期交房，應當承擔逾期交房的違約責任，《商品房買賣合同》中明確約定了逾期交房的違約責任承擔方式，即：按日承擔房款的萬分之一的責任承擔方式。根據自治原則，既然明確約定了違約的責任承擔方式，那麼任何一方違約，直接按照合同的約定執行即可。

商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

對於逾期交房的違約責任，合同有約定的按照約定，沒有約定的可以按照有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准來確定違約責任的承擔。那麼在本案中雙方明確約定了逾期交房的違約責任承擔方式，開發商自然不需要承擔張某的定金損失。

違約金的數額是事先約定的，當事人訂立違約金條款時，難以預料到違約後的實際損失，正因為這樣，才簽訂了違約金的條款，且根據法律的規定，違約金不足以彌補所造成的損失的，可以適當調整違約金的數額，但是違約金的調整與否取決於非違約方是否提出請求。若於違約金低於造成的損失時，非違約方不請求調整違約金，造成其他損害結果的，則可請求損害賠償。違約金條款以違約行為的發生為適用前提，而不以損害的發生為必要，所以無損失而有違約行為時同樣也可執行違約金條款。

損害賠償應遵循完全賠償原則，所謂完全賠償原則，是指因違約方的違約使受害人遭受的全部損失都應當由違約方負擔。完全賠償就是使受害人恢復到合同訂立前的狀態，或者恢復到合同能夠得到嚴格履行情況下的狀態。根據該原則，違約方應賠償受害人的實際損失和可得利益的損失。所謂可得利益，是指合同在履行後可以實現和取得的利益。它具有期待性，是一種預期利益，它必須通過合同的實際履行才能實現，而在未予實際履行時，它尚未由當事人實際享有。但它不是一種不切實際的預期，而是一種現實的預期，因而它還具現實性。也就是說，只要合同如期、嚴格的履行，它就會由當事人享有。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

8. 逾期交房違約金的法律規定有哪些

雙方有合同復約定的，按照制合同約定數額賠償，沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

9. 未達到商品房交付法定條件交房的法律後果有哪些

您好，未達到商品房交付法定條件交房的法律後果：
開發商在不具備商品房交付法定條件的情況下交房，要承擔相應的行政責任、民事責任，甚至是刑事責任。
國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》第37條規定，違反本條例規定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期返修，並處交付使用的房屋總造價2%以下的罰款;情節嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業執照;給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任;造成重大傷亡事故或者其他嚴重後果，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
對於購房者來說，未達到商品房交付法定條件的，購房者可拒絕接收商品房，由此所產生的法律後果由開發商承擔，造成逾期交房的有權要求開發商承擔相應的違約責任，符合法定和約定的條件時，可依法或依約解除合同。但若該法定條件屬行政管理性條件時，而合同約定的交付條件又與其相沖突，則應以合同約定判斷是否具備交付條件。
但若不具備法定交房條件，購房者在不知情的情況下接收了商品房，此時購房者有何權利呢?此時購房者可以向政府有關部門投訴，要求開發商承擔行政責任，亦有權要求開發商承擔相應的違約責任，包括要求其繼續履行、採取補救措施、賠償損失等，賠償損失的計算可以參照逾期交房的違約責任而定。達到合同約定或法定解除條件時，購房者還有權解除合同。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

10. 商品房逾期交付要付什麼責任

法律分析：支付逾期違約金和解除合同的責任。如果開發商逾期交房不存在免責事由，則開發商需承擔商品房逾期交付的責任。該責任包括開發商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權解除合同。

法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》 第九十四條 出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定除外。