土地房屋徵收法律知識講座
❶ 關於土地徵收的法律法規
在中國，土地徵收關鍵分成：集體用地上的徵收和國有土地上的徵收。 依規徵收，實際依的是啥法？ 最先，徵收拆遷的2部法律法規，被徵收人要清楚。 大城市征拆關鍵根據的是《國有土地上房屋徵收與補償條例》，鄉村征拆關鍵根據的是《土地管理法》（2020年1月1日推行的最新版本），一些被劃歸城市規劃區的城中村、郊區鄉村都是參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》。
法定條件有什麼 集體用地上的徵收程序流程： 1、公布擬徵收土地公示 2、徵求群眾建議 3、實地考察與備案 4、制訂一書四計劃方案 5、貼到徵收土地公示 6、貼到征地補償安置計劃方案公示 7、審批征地補償安置計劃方案 8、准許征地補償安置計劃方案 9、土地補償備案 10、執行征地賠償與農田交貨 國有土地上的房屋徵收程序流程： 1、合乎集體利益的必須 2、合乎各類整體規劃，即考慮「須經徵收」標准 3、擬訂補償計劃方案，開展社會發展風險評價 4、縣市人民政府做出徵收決策 5、選中資產評估機構出示分析報告 6、訂補償協議/做出徵收補償決策 7、自下房子/申請強制執行
❷ 房屋拆遷法律法規
法律分析：房屋征地拆遷不是一個簡單的法律問題，比較系統復雜。農村的集體土地上房屋拆遷可能會運用到《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國行政訴訟法》、《中華人民共和國國土資源聽證規定》等一些法律法規。城市的國有土地上房屋拆遷可能會運用到《中華人民共和國國有土地上房屋徵收評估辦法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》等一些法律法規制度。城市規劃區內國家所有權的土地房屋拆遷，持有國有土地使用權證的被拆遷人都是單位或者城市居民。農村被徵收集體土地上的房屋，持有集體土地使用權證書的被拆遷人都是農村的集體經濟或村民。無論是農村還是城市，房屋拆遷補償的方式都包括經濟補償、房屋產權置換或者結合型補償。經濟補償大多數就是給錢，房屋產權置換包括等價值的新建房或等面積的其他地方產權房屋置換，結合型補償為既給錢又給房屋產權置換。
【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。 縣級以上地方人民政府擬申請徵收土地的，應當開展擬徵收土地現狀調查和社會穩定風險評估，並將徵收范圍、土地現狀、徵收目的、補償標准、安置方式和社會保障等在擬徵收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。 多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，並根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。 擬徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算並落實有關費用，保證足額到位，與擬徵收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請徵收土地時如實說明。 相關前期工作完成後，縣級以上地方人民政府方可申請徵收土地。第四十八條 徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用。 徵收農用地的土地補償費、安置補助費標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公布一次。 徵收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標准，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用於符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
❸ 土地流轉與房屋徵收法律實務怎麼樣，土地流轉與房屋
《四川省國有土地上房屋徵收與補償條例》的通知 成府發〔2015〕9號
各相關單位在房屋徵收與補償工作中，要認真貫徹省《條例》確立的各項規定，嚴格執行市政府辦公廳《關於進一步推進中心城區舊城改造規范房屋徵收與補償行為的通知》（成辦發〔2013〕57號）及其配套文件，重點做好以下幾個方面的具體工作。
（一）關於舊城區改造項目的意願征詢。實行舊城區改造的，啟動房屋徵收程序前，房屋徵收部門應當組織徵求房屋所有權人的意見，進行先行協商。總戶數超過95％且房屋所有權總面積過三分之二的房屋所有權人明確同意改造的，方可納入舊城區改造范圍。
（二）關於舊城區改造項目的協議簽訂。實施舊城區改造的，房屋徵收部門應當組織被徵收人根據補償方案，簽訂附生效條件的補償協議。在簽約期限內，簽訂附生效條件的補償協議的戶數達到規定比例的，補償協議生效，由區（市）縣政府作出徵收決定；在簽約期限內，簽約比例未達到規定比例的，終止徵收程序。附生效條件的補償協議一經生效，即產生法律效力，不再另行簽訂徵收補償協議。簽約比例根據項目實際情況確定，但不得低於95％。
（三）關於未經登記房屋的認定。房屋徵收范圍確定後，區（市）縣政府應當組織規劃、建設、國土、房管等部門依法對房屋徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償
區（市）縣政府應當將未經登記的建築認定和處理結果在房屋徵收范圍內公示，公示期不得少於七日。
當事人對認定和處理結果有異議的，應當在公示期內提出，做出認定和處理的部門應當進行核實並作出處理決定。
（四）關於房地產價格評估機構信用信息平台的建立。市房管局應當加強對評估活動的監督管理，根據全省統一公開的房地產評估管理信息平台，結合房地產價格評估機構資質等級、綜合實力、監管記錄、社會信譽等情況，建立成都市城市房屋徵收評估機構信用信息平台，並定期向社會公布。
（五）關於不當增加補償費用的處理。房屋徵收范圍按照省《條例》第九條的規定確定並公布後，有下列行為之一的，不增加補償：
1.房屋轉讓、分割、贈與；
2.改變房屋和土地用途；
3.遷入戶口或者分戶；
4.其他為增加補償費用實施的不當行為。
為充分保護房屋所有權人合法權益，貨幣補償費用應當直接支付給房屋所有權人，安置房應直接辦至房屋所有權人名下。
（六）關於住宅的產權調換結算方式。依法徵收住宅，被徵收人選擇產權調換的，安置房屋產權建築面積最低不能少於五十平方米。經房屋徵收部門與被徵收人協商，可選擇以下任一結算方式：
1.徵收住宅，被徵收房屋和安置房屋按套內建築面積和公攤面積分別調換，根據評估價結算套內建築面積差價，房屋徵收部門免收公攤面積補差款，被徵收人一次性付清差價款的優惠30％。
2.因舊城區改造徵收個人住宅，在改造地段或者就近地段進行安置的，用於產權調換補償的住宅房屋建築面積不得小於被徵收房屋建築面積，調換房屋補償面積內不再支付費用，超出部分按照安置房的建築面積和市場評估價另行結算。
（七）關於存在租賃關系的房屋補償。徵收的房屋存在租賃關系的，房屋徵收部門與被徵收人簽訂補償協議，被徵收人負責與房屋承租人解除房屋租賃關系。
對直管公有住宅實施徵收的，承租人經房屋產權人同意後可按相關規定購買原承租房，由房屋徵收部門對購房人給予補償；房屋產權人不同意出售承租房的，實行產權調換。
對直管公有非住宅實施徵收的，原則上實行產權調換，確無條件實行產權調換的，實行貨幣補償。對由政府部門分配承租的直管公有非住宅，貨幣補償費總額由產權人和承租人按5∶5的比例分配，終止租賃關系；對政府部門採取招租、議租、競租等方式，按《房屋租賃合同》管理的直管公有非住宅，依照合同約定辦理。
（八）關於住房保障規定。對徵收私有住宅，房屋產權建築面積低於五十平方米，經核查他處無住房且符合城鎮住房保障條件的被徵收人，按不低於五十平方米產權建築面積的標准戶型進行安置，被徵收人不再支付五十平方米以內的補差款，超出部分按照安置房的建築面積和市場評估價另行結算。為被徵收人提供保障性住房的時序，可以按照簽訂補償協議後實際搬遷的先後順序確定。
（九）關於逾期過渡費的發放標准。過渡期限超過約定的，逾期臨時安置補償費、停產停業損失補償費按下列標准分段計算，及時發放：
1.徵收住宅的，對自行安排住處的被徵收人，自徵收補償協議約定交房之日起，逾期不足六個月的，逾期時間內臨時安置補償費按規定標準的1.5倍發放；逾期半年以上不足一年的，本逾期時間內按2倍發放；逾期一年以上的，本逾期時間內按3倍發放。對由房屋徵收部門提供周轉用房過渡的被徵收人，從逾期之月起按月付給臨時安置補助費；逾期一年以上的，本逾期時間內臨時安置補助費按規定標準的2倍發放；在此期間內被徵收人有權繼續使用安置周轉用房。
2.徵收非住宅的，超過過渡期限一年以內的，本逾期時間內停產停業經濟損失補助費按規定標準的1.5倍發放；超過過渡期限一年以上的，本逾期時間內停產停業經濟損失補助費按規定標準的2倍發放。
（十）關於強制執行工作。被徵收人對房屋徵收決定、補償決定不服的，可依法申請行政復議或向人民法院提起行政訴訟。
區（市）縣政府作出補償決定後，被徵收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出補償決定的區（市）縣政府按照相關法律法規及市房管局《關於印發〈成都市國有土地上房屋徵收補償決定強制執行程序規定〉的通知》（成房發〔2015〕50號）的規定，依法申請人民法院強制執行。區（市）縣政府在申請人民法院強制執行前，應當依法書面催告被徵收人履行搬遷義務。
人民法院裁定準予執行並交由區（市）縣政府組織實施的，區（市）縣政府應當確定一個部門負責牽頭實施強制執行。
四、實施日期
本通知自公布之日起施行，有效期5年。若有效期內《成都市國有土地上房屋徵收與補償條例》出台則本通知自動廢止。
成都市人民政府2015年3月20日
❹ 房屋拆遷須要哪些法律知識
與土地徵收、城市房屋拆遷有關的法律法規：《物權法》；《中華人民共和國土內地管容理法》及其實施辦法；《國有土地上房屋徵收與補償條例》（注《城市房屋拆遷管理條例》已失效）；《城鄉規劃法》；《復議法》；《行政訴訟法》；其他地方性法規、政府規章，如《湖南省行政程序規定》、長沙市人民政府103號令等。希望我的回答能對您有所幫助！
❺ 房屋徵收工作需要了解哪些相關法律法規
首先如上所述，看處於哪個階段
如果是准備徵收的話，先區分國有土地還是集專體土地，屬然後按不同方向尋找法律：國有土地上房屋徵收和補償條例，部門規章，所在省關於條例制定的條例或辦法，所在市制定的徵收補償標准；集體土地走：土地管理法，先徵收成國有土地，然後再論其他，比如安置、補償，這個集體土地徵收各省市都有相應的標准和程序。
徵收過程中的糾紛問題預防就是調解-復議或訴訟（行政訴訟參考民事訴訟程序）
如被徵收人既不履行義務又未尋求救濟，期滿後，無行政強制執行權的部門可在規定期限內申請法院強制執行。
❻ 關於房屋徵收的法律法規
關於房屋徵收的法律法規是《國有土地上房屋徵收與補償條例》，其內容為：作出房屋徵收決定是為了國家安全，或者是為了社會經濟的發展；房屋徵收時應該廣泛徵求社會意見和論證；人民政府作出徵收決定之前應當進行分析按評估。
【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
❼ 怎麼提高房屋徵收與土地徵收補償
一、首先，簽字要謹慎，確保政策和法律都無差錯！
雷區：被莫須有的政策搞暈，迷迷糊糊就簽字
某些地方公司給出的拆遷政策往往會在某些個環節與法律相違背（先拆後補、程序不合規等等）。相信大家在身邊都聽過一些這樣的例子，簽了字之後發現補償卻沒有按照事先約定一樣，這種情況被徵收人就處於被動的情況，無法得到預期安置補償，因此在簽字之前一定要謹慎。
建議：應該在熟知國家法律的前提下，找到違法點，保持定力據理力爭，還能夠確保本屬於自己的拆遷賠償不被壓縮。當然，如果政策有效，且拆遷條件都符合，也不可無理取鬧。
二、消除信息偏差，拆遷項目摸底。
孫子兵法中有句話叫做「知己知彼，百戰不殆」。這就要求我們不單單要真正了解自己的情況還要了解對方的反應。在交涉的過程中，及時清楚對方的反應不僅有助於判斷自己如何採取下一步行動，還可以幫助我們預測對方接下來的行動。這時作為被徵收人需要自己搞清楚這么幾個關鍵問題。
拆遷施工工期是多少?(不能按時完成拆遷對方有損失)
目前實際的拆遷進度?(這個很容易)
其他被拆遷戶是怎麼談的?(多鄰里走動)
目前拆遷方給出來最高的價格是什麼?(了解上限)
要求信息公開，了解項目的立項、規劃、資金等情況。
雷區：信息不準確，往往會因小失大
建議：如果有多處住宅的，盡量在原地居住，實時掌握第一手的信息，便於自己決策。了解關鍵問題。不因小失大。
三、減小讓步幅度
拆遷補償談判中最後一個環節中最重要的就是如何減少讓步的幅度，關鍵在於以下三點：
(1)一定不要在拆遷補償談判一開始就做出讓步，自己主動減少補償項目和數額。
(2)一定謹防對方的心理戰，尤其是獎勵期心理戰，不要輕易相信所謂的獎勵期補償如果錯過就沒有機會了。
(3)一定不要因為拆遷人要你報出「一口價」，或者聲稱自己「不喜歡討價還價」而一次性讓出所有拆遷補償利益。
京坤律師提醒被徵收人，談判是一種學問，是一種心理戰。運用好自己所掌握的證據、資料和規定，最好心裡准備，想好每一次談判的方式和技巧，便可讓被拆遷人得到更多的補償。必要時，可咨詢和聘請專業的律師，幫助您與徵收人談判。專業的拆遷律師因常年與拆遷人談判、打官司，因此經驗豐富，可保護被拆遷人的合法權益，爭取更多的拆遷補償。