物業法律知識講話稿
㈠ 結合物業管理實踐論述強化物業管理從業人員的法律意識的重要意義(論述題)
這個題本來就是深圳李釗老師為物業管理企業經理崗位證書考試出的題。
應該從以下幾個方面回答：
一、社會發展需要從業人員不斷強化法律意識
二、業主維權意識提高，需要從業人員提高法律意識
三、物業服務企業規范化需要法律意識做支撐
四、物業管理糾紛需要用法律知識和方法解決處理
㈡ 對於物業法律知識
應該有的。
目前，根據國家法律相關精神，物業費應當實行一價清製版度，也就是繳費只能一次權，第二次收費就屬於違法行為，業主有權進行投訴。
不過，換句話說，辦卡，只有業主可以辦，可以大大減少外來不明車輛進入，減少危險發生，對防盜，防破壞很有好處。
這20元，物業應該是收取的「工本費」，就是材料費，這個應當有相關的物價部門的批示，沒有就是違法收費。
建議先和物業溝通，如果該費用是一次繳清，以後不額外收費，則應當認定該費用是材料費，是為了更好保證業主利益，如果是每年收取，則屬於亂收費現象，業主應當投訴。
安保是防患於未然，不要等出事了再到處追究責任，我想誰都想平平安安吧。辦卡是為了保證業主安全，減少外來不明人員和車輛進出，如果只是一次收費，雖然業主有權投訴，但是建議還是理解一下物業的苦心。但是，如果藉此每年多收20元，就是物業借防盜名義亂收費，業主們一定要聯合投訴！
另外，物業費指的是業主在小區內的衛生，安保等費用，卡費應該是材料費用，不屬於此，但是這應該是選擇性服務，不能作為強制標准。物業此法以安保為目的，但方法本身是不合法的，業主當然有權利投訴。
㈢ 加強物業管理人員法律意識的意義
小傢伙,在這里,也就是你現在所在的國家,法律沒有任何意義.
對企業版來說,法律是讓員工知權道做什麼事情可以為企業創造效益地,並且也是用來警告員工的.
以此類推,人人事事,皆如此.
你問的是善意的思考,但是現實卻是殘酷地,俺無意批判,但事實如此.所以,你提問的時候,應該首先明確自己的需要,就是:學習法律,能讓員工為我創造出多少價值,是否值得我去投資? 能否為我規避一些風險,增加一些競爭的籌碼?
這樣，你才會看起來象個企業家.
㈣ 法律知識 物業 業主
無故砸你家門肯定是觸犯了法律的，非法闖入他人住宅是要判刑的。
不過以上來看那個醉漢並沒有闖進你家，只是破壞你家的門了，這就夠不上判刑了，頂多是罰款或者協商解決。
房屋的所有權人為業主。 業主在物業管理活動中，享有下列權利： （一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務； （二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議； （三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議； （四）參加業主大會會議，行使投票權； （五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權； （六）監督業主委員會的工作； （七）監督物業服務企業履行物業服務合同； （八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權； （九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用； （十）法律、法規規定的其他權利。
根據以上條例你可以向「業主大會」提出建議。如果物業和那個醉漢肯讓步就協商解決算了，畢竟住的不遠，行為也夠不上判刑那麼嚴重。如果這樣還無法解決，就只能想法院起訴了。
祝新年愉快~
㈤ 物業法律法規常識主要內容
可以參考《物業管理條例》
效力級別：行政法規
時效性：現行有效
發布日期：2018-03-19
實施日期：2018-03-19
發布機關：國務院
㈥ 法律知識 物業法律咨詢
導語：小區業主與物業，既是相互扶持，也存在著很多矛盾。在物業管理過程中，很多業主會有較多的疑惑與不解。今天，搜狐焦點網小編特意整理了一些業主的物業法律咨詢，以及律師的解答，希望對大家能有參考作用。
背景：我是上海某小區業主，該小區於2010年12月28日交房，預收了半年的物業費用，但在2011一年中，物業不作為，沒有任何的管理，年中也曾貼出一張公告催收下半年物業費，但很少人知道。2011年12月下旬，小區開發商跟換了新的物業公司，目前管理還行。
問題：小區業主共同商定，因前期物業沒有能夠提供物業服務2011年下半年物業費拒交。而目前小區籌劃成立業委會，但業委會要求成員不得拖欠物業費，我的問題是：1.如果開發商也同意了下半年物業費不用交，對成立業委會有影響嗎?2.如果開發商不同意，補交的話對成立業委會有沒有影響呢?
律師解答：物業管理費是交給物業管理公司的，不是交給開發商或者是業委會，同樣，開發商和業委會也無權說不交或者是必須交，要看物業管理公司的態度以及你們業主與物業管理公司的協商結果。業委會的成立是業主自己決定的，不受其他人決定。綜上，你所提的兩個問題實際上沒有法律上的管理關系，你小區想成立業委會，請按照相關規定自行成立;你們不想交物業管理費，需要與前期提供物業服務的公司進行溝通。
問：因為我們附件的一個小區就是因為不滿前期物業的不作為，沒交物業費，據說業委會成員不能有拖欠物業費的。我們的現狀是老物業走了，新物業來了，從新物業接手之日，我們的物業費是交的，關鍵是前面半年的物業費不交會不會對業委會成立有影響?
答：從法律上來說，是不會的。您需要弄清楚你附近的小區未能順利成立業委會的真實原因。若有更多法律咨詢心得，或者需要企業法律顧問咨詢電話，請關注。
（以上回答發布於2014-06-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈦ 住在小區里 一定要了解這14條物業法律知識
住在小區里，你需要了解這些法律知識，不懂就吃大虧了。
小區物業服務一般包含哪些內容?
答：小區物業服務的內容應當按照小區物業服務合同的約定進行。
根據《物業管理條例》第二條的規定，物業服務指的是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
一般而言，物業服務具體包括綜合管理、房屋及共用設施設備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等內容。
一般的物業公司可以為任何小區服務嗎?
答：不可以，看等級。物業公司分三個等級，一級資質的物業公司可以承接各類物業管理項目，二級資質的物業公司可承接30萬平方米以下的住宅項目，三級資質的物業公司可承接20萬平方米以下的住宅項目。
預交物業費有沒有法律上的依據?
答：按照規定，物業管理公司不得違背業主或非業主使用人的意願提前收費;經批准可以預收的，預收期不得超過6個月，對此，若是物業公司沒有出示政府行政部門批准文件，可以拒交。
業主有權審查物業管理企業的收支嗎?
答：沒有。只有業主委員會可以請有關審計部門進行審計。因為一般的業主不具備專業的財務資質，即使是專業財務人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。
房屋有質量問題，業主能拒交物業費嗎?
（以上回答發布於2018-08-02，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈧ 物業管理人員提高法律意識的作用及意義
法律法規是企業從事市場經濟活動的基本准則，物業服務具有公共服務的屬性，服務周專期長，服務屬內容多樣，服務對象廣泛且具有不特定性，因此物業服務企業與業主之間的權利義務關系更為復雜，其過程中涉及的法律關系也更為復雜多樣。無論是從經營管理的角度，還是從規避風險的角度，提升法律意識、深刻理解並嚴格按照法律法規辦事、學會運用法律的武器維護自身權益，都是物業服務企業規避風險的根本之道。《物權法》、《合同法》、《民法通則》、《民事訴訟法》、《物業管理條例》、《侵權責任法》，各類司法解釋與實施細則、地方性法規、行業涉及的其它法律法規等都在此列。物業管理人員提高法律意識的意義在於：1、進一步完善我國有關的物業管理法律規范。2、規范物業管理合同，明確業主、業主委員會和物業管理企業在物業管理活動中的權利和義務，加快建立業主自治與物業管理企業專業管理相結合的社會化、專業化、市場化的物業管理體制。3、規范物業管理服務與收費標准，依法查處物業管理中的不規范行為。4、增強業主的付費觀念、增強業主的物業意識，在住房制度改革進程中，促使住房人更新觀念。
㈨ 關於物業相關法律法規的通訊稿怎麼寫
物業無權判定業主是否偷電，只能由供電部門來檢查，處罰是由公安機關進行處罰。《電力法》第四條明確規定，電力設施受國家保護。禁止任何單位和個人危害電力設施安全或非法侵佔、使用電能。用電檢查人員現場檢查確認用戶有竊電行為，用戶無異議的，用電檢查人員可以向竊電用戶開具竊電通知書。竊電用戶應當按照所竊電量補交電費，並承擔合同約定的用電違約費用;沒有合同約定的，按照應補交電費的3倍收取用電違約費用。根據《供電營業規則》第一百零二條規定，供電企業對查獲的竊電者，應予制止並可當場中止供電。竊電者應按所竊電量補交電費，並承擔補交電費三倍的違約使用電費。拒絕承擔竊電責任的，供電企業應報請電力管理部門依法處理。竊電數額較大或情節嚴重的，供電企業應提請司法機關依法追究刑事責任。如果你是物業公司，可以開展此類的宣傳活動，告知業主偷電的危害等等，再宣傳一些相關的法律法規，因為物業無權執法。
㈩ 住在小區里，一定要了解這14條物業法律知識
住在小區里，你需要了解這些法律知識，不懂就吃大虧了。
小區物業服務一般包含哪些內容?
答：小區物業服務的內容應當按照小區物業服務合同的約定進行。
根據《物業管理條例》第二條的規定，物業服務指的是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
一般而言，物業服務具體包括綜合管理、房屋及共用設施設備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等內容。
一般的物業公司可以為任何小區服務嗎？
答：不可以，看等級。物業公司分三個等級，一級資質的物業公司可以承接各類物業管理項目，二級資質的物業公司可承接30萬平方米以下的住宅項目，三級資質的物業公司可承接20萬平方米以下的住宅項目。
預交物業費有沒有法律上的依據?
答：按照規定，物業管理公司不得違背業主或非業主使用人的意願提前收費;經批准可以預收的，預收期不得超過6個月，對此，若是物業公司沒有出示政府行政部門批准文件，可以拒交。
業主家被盜，物業公司是否一定要賠償?
答：這個事情得分情況討論。
《物業管理條例》第四十七條，「物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。」
但是，保安服務內容不包含對住戶室內財產的安全保衛工作。物業公司收取的保安費僅用於維持小區公共秩序和日常巡視，並非是對小區內特定的人、財、物予以管理。只要保安服務達到規定的要求，物業公司就沒有法律責任。
住在底層的業主還要交電梯費嗎?
答：高層住宅中的首層住戶在沒有特殊約定的前提下，應該與其他樓層住戶一樣，承擔電梯運行維護費。
一棟住宅，按所有權可劃分為兩部分，即專有部分和共有部分。專有部分是指各產權人獨立使用的單元空間，共有部分是指不屬於單個產權人所有而供全體產權人使用的空間、部位、設施和設備。高層住宅的電梯系統屬共有部分中的共用設備，共有部分的特性是：產權上屬全體產權人所有，功能上供全體產權人使用，實物形態上不能分割給各產權人。按照我國現行物業管理的有關政策規定，住宅專有部分由產權人自行負責維護管理，住宅共有部分由物業管理企業統一負責維護管理，其費用由全體產權人分攤。
自然，電梯運行維護費用也應由全體產權人分攤。
業主沒在家，物業應該幫忙代收快遞嗎?
答：一般情況下，如果業主沒有和物管簽訂代收代管協議或繳納保管費用，物管人員或保安並無義務代簽收業主包裹;若在業主授權或徵得業主同意下代簽收了包裹，那麼物管人員或保安就必須承擔代為保管的職責和義務，假如這一過程中不慎造成包裹丟失或損壞，那麼代簽人就需要承擔相應責任。
怎樣申請動用物業維修基金?
答：根據《商品住宅專項維修資金使用管理暫行規定》，開發商、購房者繳納的公共維修基金要全部到位，使用前由小區的業主大會和業主委員來統一決策。
申請程序是：
由業主委員會將維修項目及預算在小區公示，經過業主大會三分之二以上業主投票表決同意後，再向區房產局提出申請，申請通過後，才會劃撥預算總額的80%費用;工程竣工後，再與業主大會據實結算，按戶分攤。電梯、內外牆、公共樓道等小區共用設施設備維修時，可申請動用維修基金。
小區的車位所有權到底屬於誰?
答：《物權法》第七十三條規定，建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
「《物權法》第七十四條規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。」