房產網簽後法律效力

1. 買房子已經在網上簽了合同，網簽合同有法律效力嗎

到當來地的房管局網站上，一般會有一個自合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號和買受人證件號碼就能查詢合同備案情況。
網簽程序：
1.
交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款
2.
由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同
3.
雙方當事人簽字（蓋章）
4.
在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
5.
每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

2. 網簽的房子是不是就可以辦房產證，會出現房管局網簽了

需要按正常手續辦理房產證，網簽只是說明房管部門認可購房了。

因為辦理房產證是有很多的手續需要備案，不是說在網上簽約就能辦理房產證了。
只能說如果要網簽了，房產交易中心就備案了，就可以查詢到你購賣的房產了。辦理房產證時還是需要帶上相應套手續到房管局（房產交易中心）去辦理。

一、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

二、網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

三、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

五、網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。

對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

另外，在什麼是網簽時時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

(2)房產網簽後法律效力擴展閱讀：

房產五證是辦理房產證的前提和基礎，產權是您享有對房屋佔有、使用、處置權的唯一合法憑證。在房產五證不全的情況下購買的房子，會因此埋下隱患。

房產五證不全的風險：

1、合同可能不具有法律效力

如果開發商所銷售的房屋五證不全的話，不僅辦不出房產證，連一開始簽訂的預售合同都可能會失去法律效力。因為五證不全的房子即使購房者付了錢、簽了預售合同，也是無法在房地產交易中心做網簽的。如果再遇到不發開發商的話，就會出現一方多賣的情況，從而引發購房糾紛。

2、申請銀行貸款困難

眾所周知，預售商品房在產權還屬於開發商的時候就可以貸款，一般情況下是因為銀行確認房子有了預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才給購房者辦理按揭貸款。如果開發商故意隱瞞了貸款限制條款，導致購房者貸款失敗的話，那麼所有責任也都將會由購房者一人承擔。

3、後期辦理房產證困難

如果開發商沒有五證的話，就不能夠取得房產證，買房人也就不能及時辦理產權登記和過戶。而房屋屬於不動產，要求實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上是沒有規定產權的房地產，也就不受物權法的保護。

參考資料來源：政府官網-關於人民網網友反映「住房網簽辦理問題 」的核查結果

參考資料來源：人民網-請書記為我解決房子的網簽備案

參考資料來源：網路-網簽

3. 房產買賣合同「網簽」到底有什麼法律意義

一、可以登陸房來管局網站進源行遠程查詢。
具體程序如下：
1、登陸房屋所在地「房地產管理局政務信息網」，直接在首頁點擊「網上簽約查詢」；
2、點擊後進入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關信息的查詢。
二、可以持個人身份證明到房管局進行現場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案（網簽）。

4. 網簽的房子可以不具有法律效益么

按照復法律規定,你與開發制商簽訂了購房協議,應當認定你們的合同已經成立。如果房屋取得了預售許可或者取得了房屋所有權證書,你們的合同就已經生效,是否網簽不影響你們的合同效力。如果開發商沒有取得預售許可,也沒有進行登記取得房產證,你們的協議尚不能確定法律效力。
另外,鑒於很多城市通過網簽對開發商的銷售行為進行管理,你可要求開發商在一定時間內和你網簽,在約定的期限內不能網簽,你就可以通知開發商解除合同。
即便你進行買賣的房屋是與個人進行的，也是和上述與開發商簽訂的購房合同是一樣的，也就是說，網簽僅僅是一種監督的手段，並不影響雙方合同權利和義務的。

5. 房產交易網簽後怎麼辦下一步

下一步就復是繳稅,把房款做資金監管制，過戶；如果是貸款的話，網簽完畢以後,下一步是去銀行面簽，簽借款合同，銀行出具批貸函後繳稅，資金監管和過戶！

6. 房產又做網簽,又與他人公證哪個具法律效應

購房合同都具有法律效應，但物權則以登記過戶為准。出賣人應當對其一房多賣的行為負責，即每一個買受人都可以要求出賣人履行房屋過戶，否則承擔違約責任。建議來電咨詢。

7. 二手房網簽合同有法律效力嗎，

您好：
網簽，被強制使用於兩個領域，一個是與開發商簽訂了購房協議,目前要進內行網上簽約和容產權過戶。另一個是通過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋所有權證的房屋的再次買賣，凡經房地產經紀機構居間或代理（含代辦轉移登記手續）的，均須進行買賣合同網上簽約和交易信息公示。權屬部門辦理轉移登記時須在權屬系統上進行網上辦理。

不難了解，網簽的目的是政府對房地產開發商或房屋中介管理的重要手段，也是規避「一房二賣」等影響交易安全的行為的保障，因此建議在購房時，及時盯緊對方，督促其做好網簽。

如果不進行網簽，可以向房地產管理部門投訴，並且可以解除合同。房產交易實行存量房買賣合同網上簽約和信息公示，此舉為保障房交易安全，提高房產交易的透明度。

2、現實中，很多房產交易由於種種因素，導致房產交易並沒有進行網簽，會不會影響購房合同的效力？

只要購房者與開發商或存量房賣家簽訂了書面的購房協議,就應當認定購房合同成立。如果房屋按照法律法規，具備上市交易的合格條件，比如有預售許可證，或者房屋所有權沒有被查封，沒有重大產權瑕疵，那麼,合同簽訂之日，就已生效,網簽與否不影響合同效力。

當然，雖然進行了網簽，但是還是需要當面簽訂購房合同的。

8. 房管局備案和網簽有什麼區別啊

1、含義不同

備案一方面指的是房屋租賃備案登記，房地產管理部門為了規范房屋租賃進行的登記工作。另一方面是指購房合同備案，經相關部門審核後取得備案號，列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。

2、流程不同

房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》後，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，並提交相關資料。購房合同備則是在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房管部門申請辦理商品房預售合同備案。

"網簽"流程為交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

3、法律效力不同

備案具有法律效力，而網簽沒有法律效力。

(8)房產網簽後法律效力擴展閱讀

備案和網簽的作用

1、實行備案和網簽制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主、一房多賣為消費者帶來的諸多隱患。

2、將擺脫繁雜的傳統紙質合同，讓企業交易過程更便捷，更高效，更低成本，不再受時間，地域的限制。另外網簽合同則可以在電腦中原樣歸檔、檢索、提供數據，方便企業查找信息，還可以導入企業的ERP系統，企業在對賬、結算、資金控制等方面可以因此獲得極大的便利。

3、簽約雙方採用電子簽名技術（各自使用第三方電子認證機構頒發的買賣盾數字證書）在線簽署電子合同及其他締約協議文本。此類網簽後的電子文件可以進行保存、提取、司法驗真、稅務稽查等，可以大大提高電子商務的安全高效性。

9. 關於網簽，法律是如何規定的

推薦閱讀：商品房買賣合同範本商品房買賣司法解釋商品房買賣合同糾紛 買賣雙方自行達成交易並自行劃轉交易結算資金的，在辦理轉移登記前持房屋所有權證和買賣雙方的身份證件(可以委託辦理)到房屋管理部門設置的服務窗口填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》，由服務窗口錄入合同第1條至第4條的信息並為當事人列印存量房買賣合同文本。 網上簽約完成後，買賣雙方應根據約定填寫合同第二部分，簽字或蓋章後合同依法生效。 房地產經紀機構居間、代理(含代辦轉移登記手續)存量房買賣，或自行成交的買賣雙方約定通過專用賬戶劃轉交易結算資金的，仍由相關房地產經紀機構或交易保證機構提供存量房買賣合同網上簽約服務。服務窗口為經濟機構提供網上簽約政策咨詢和系統操作指導。 網簽的法律效力 1、商品房買賣網簽的效力： 開發商如果沒有預售許可證銷售房屋是違法的，商品房買賣合同將會無效。在有預售許可證的情況下，不進行網簽，將使買房人不能正常過戶，也不能預防開發商一房兩賣。網簽對於保護購房人的交易安全意義重大，能有效避免開發商的欺詐行為。但是網簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個環節，最終的合同效力以紙面合同為准，網簽和紙面合同內容保持一致。 2、手房買賣網簽的效力： 同樣二手房買賣合同的效力也具有防止賣方一房兩賣、欺騙購房人和規范二手房交易行為的作用。一方面，網簽後即使賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網簽後才能進行，而注銷一般只有買方或者雙方(包括委託代理人)一起向建委或者房管局申請，才能注銷，即需要有買方的協助，否則賣方不能對已經網簽的房子進行處置。所以，一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了，不需要向法院申請訴前或者訴中財產保全 。但是同樣，二手房交易中，網簽也是房屋買賣過程中的一個環節，不是最終的合同文本，只有最終的紙面合同即通常所說的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是最終的合同。