拆遷分房協議具有法律效力

1. 村委會，村民與村委會簽的拆遷補償安置協議有效嗎

村委會和村民簽訂的拆遷補償協議是否有效？

判斷村委會和村民簽訂的拆遷補償協議是否有效，首先要明確村委會的法律地位。2017年10月1日之前，村委會僅僅是自治組織，在後來《民法通則》修改後，村委會成為獨立的法人單位，是可以承擔法律責任的主體。但是村委會不是行政體系的一部分，就是說不是政府，依然是自治組織。行使的權力不是行政權力，而是基層自治組織的管理職能。

同時根據國土資源部下發的《關於進一步做好征地管理工作的通知》的規定：市縣人民政府才是征地組織實施的主體，對確定征地補償標准、拆遷補償安置、補償費用及時足額地發放，組織被征地農民就業培訓等負總責，國土資源部門應在市縣人民政府的領導下具體負責征地工作。

村委會的行政職能有限。對於在有拆遷、征地的情況發生時，村委會的職責和權利就是配合徵收的單位進行宣傳、調查等工作來完成徵收、拆遷的目的。按照我國行政管理法規定，土地主管部門才能有資格簽訂拆遷補償協議，並要一月前進行公示，還要公示補償標准，要依法依規進行公示，否則簽訂的補償協議無效。

因此，村委會是沒有權利與村民簽訂拆遷補償安置協議的，或者說即使簽了也是無效的、不具備法律效力的。

北京英淇律師提醒：

被拆遷人在簽徵收補償協議的時候，如果遇到的相對方是村委會，一定要區分村委會有沒有委託的權利。如果沒有，被拆遷人一定要拒絕簽字，並且及時提起有關復議、訴訟程序以保障自己的合法補償利益。

2. 拆遷分房合同有法律效力嗎

拆遷分房協議依法有權生效，但其具備法律效力需同時符合三項要求：首先，合同的當事人具備相應的民事行為能力；其次，合同內容必須合法，不違犯任何強制性法律和公共道德規范；最後，雙方意志真實且無欺瞞、脅迫等行為。在公平、自願、明晰的原則下簽署的此類協議，通常受到法律保護與承認。然而，如出現誤解、顯著失衡以及觸犯禁令等過程，則有可能導致該協議部分或全部失效。綜上所述，拆遷分房協議的法律地位涉及諸多復雜因素的判斷。