法院以房抵債過戶

A. 以房抵債怎麼過戶

1、法院不會主動干涉。除非債權人到法院起訴請求以房產償還債務，法院判決後如果繼承人不還款，債權人向法院申請強制執行時法院才可以強制拍賣房產。2、對方自願以房抵債，在字據？建議債權人持字據到法院起訴。共有人去世，可以起訴還在世的人和死者的繼承人。

B. 執行裁定以物抵債房產局過戶需要啥手續

房產抵債如何過戶手續

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

C. 法院流拍房以房抵債的過戶費誰出

法拍房流拍有以房抵債過戶過程中產生的相關費用具體誰出靠雙方當事人協商決定，法律沒有這方面的強制規定.下面詳細解釋一下：拍賣法有明確規定，司法拍賣中本身形成的費用，應當按照相關法律、行政法規的規定，有相應主題承擔。

過戶費用：
1、契稅；90平方米以下首次購房的按房價1%繳納；90—140平方米以下按1.5％繳納，超過140平方米按3％。（買方承擔）
2、銷售不動產營業稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵銷售不動產營業稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款5.5％繳納銷售不動產營業稅。（賣方承擔）
3、土地增值稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵土地增值稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款1％繳納。（賣方承擔）
4、個人所得稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵個人所得稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔）
5、印花稅：按房價萬分之十繳納（買賣雙方各承擔一半）。

D. 抵債房產，法院判決的房子怎麼過戶，費用多少

持法院的判決裁定書及協助執行通知書到房產交易中心申請司法過戶。
稅費約為房產判決抵債價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

E. 房屋被法院依法判決抵債之後必須辦理過戶嗎

一、必須辦理過戶
二、不過戶的話，別人有可能還能執行
三、是

F. 法院裁定以物抵債的房產怎麼過戶

法律分析：1、憑裁定書及協助執行通知書就可以辦。都是要經過申請過戶、測繪、出證等程序、交稅、完稅基本上與二手房過戶程序一樣。只是是司法單方過戶，不用雙方一起辦理2、經申請執行人和被執行人同意，可以不經拍賣、變賣，直接將被執行人的財產作價交申請執行人抵償債務，對剩餘債務，被執行人應當繼續清償。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第三百零一條 經申請執行人和被執行人同意，可以不經拍賣、變賣，直接將被執行人的財產作價交申請執行人抵償債務，對剩餘債務，被執行人應當繼續清償。

G. 以房抵債已辦理過戶登記的房子被法院查封了怎麼辦

【法律依據】
首先，從《民法通則》及《城市私有房屋管理條例》的規定來看，其對房屋所有權的變更系採取登記要件主義，即只有辦理過戶手續，房屋所有權才能轉移。但通過分析可以看出，上述規定顯然只是針對作為物權變動原因之一的民事法律行為而作出的，如對基於買賣、贈予等法律行為而引起的物權變動，法律要求當事人必須履行登記過戶手續，只有這樣方能產生物權變動的法律後果。但在執行中以物抵債的裁定顯然不屬於民事法律行為，因為民事法律行為是指公民或法人設立、變更、終止民事權利和民事義務的合法行為，具有表意性、目的性以及主體間平等性的特徵。
其次，從民法理論上分析，不動產物權變動的原因可以區分為法律行為和事實行為。事實行為引起的物權變動具有特殊性，它不以登記為要件，僅以其作為公示方法，物權的變動則自相關事實行為完成之日起即告成立。
就本案而言，自A法院以物抵債的裁定生效之日起，該房產的所有權即應從程某變更為彭某。《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第五十九條規定，人民法院應當作出裁定以物抵債，強制以物抵債的裁定一經送達即發生法律效力，裁定生效後將抵債物交付給申請執行人。根據這一規定，在本案中，A法院以物抵債的裁定一經送達，該房產的所有權即轉移於彭某的名下。這一點在《物權法》中也得到了體現，其第二十八條規定：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。可見， 本案中B法院對已經裁定抵債的房產進行查封的行為，實質上是對案外第三人合法權益的侵害，彭某在執行過程提出異議，B法院應予支持。

H. 法院判決的抵債商品房產過戶費用怎麼過戶

"經過法院判決，裁定要求債務人以物抵債，例如用房屋抵債後，關於房屋的價款，一般由雙方協議解決，不能協議解決的，由法院組織社會中介機構對該房產按當地的市場價進行評估確認，至於稅務機關它只負責收稅，它沒有權利確定房產的抵價，至於雙方應該繳納的各種稅費，法院裁定以物抵債房產過戶稅費，由稅務部門按照稅法的規定確認徵收即可如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%），法院裁定以物抵債房產過戶稅費其滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）。
房產證辦理過戶如何做
1、簽訂房屋買賣合同
簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過戶手續的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的不動產證和土地使用證才能進行交易和過戶手續。
2、提出過戶申請
房屋交易雙方在簽訂購房合同之後，要盡快到房地產管理部門進行過戶申請。
3、房地產管理部門對房屋進行測繪和評估
房屋交易雙方提出的房地產過戶申請在房地產管理部門的審核下，會在15日內作出是否受理申請的回復。如果通過了審核的話，便會有專業的人員根據需要對房屋進行測繪取證和房屋評估。這些勘察測繪和評估的結果會記錄在案，以方便房屋登記備案，為房屋以後進行後續交易提供數據支持，也方便對房屋信息進行溯源追蹤。
4、繳納稅費
房屋交易無論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動產權證的前提。對於過戶來說，也是必不可少的步驟。

I. 裁定以房產抵債的房產怎樣辦理房產轉移

法院裁定房產抵債的，應當由法院出具判決生效證明、房產抵債裁定書、房產過戶協助執行書等法律文件，送到房屋所在地房屋登記機關，由登記機關協助辦理房產過戶手續，房屋所有權證原件不能提交的，公告作廢後，再行辦理過戶。
《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第三十五條第二款：因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

J. 法院判決債務人以房產抵債務的房產過戶需要哪些手續

必須提供法院出具的執行裁定書和協助執行通知書原件，債權人的身份證、結婚證、戶口冊原件到房屋所在地的不動產登記部門申請辦理房產過戶手續。