婚姻法司法解釋三貸款房產案例

1. 婚姻法解釋三婚前貸款買房、婚後取得房產證的產權問題

在司法實踐中，你說的這個情況適用一個原則——實質重於形式。如果雙方對房產取得過程沒有異議，且有證據表明你婚前單方支付，那麼可以認定這個是你的婚前財產。

2. 關於新婚姻法的貸款房屋問題

婚後你的工資就變成夫妻共同財產了。如果你們有婚前財產協議，明確約定婚後財產各自管理和使用，不算做夫妻共同財產時，這個房子屬於婚前個人財產。否則，雖然房子還屬於你，但可能要按照女方還貸的比例支付給女方相應的價款。
婚姻法解釋三，第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

3. 最高院法官：離婚案件中按揭房屋如何認定和處理

你好，《婚姻法解釋三》第10條規定：「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。協議不成的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《婚姻法》第39第1款規定的原則，由產權登記一方對一方進行補償。」對於該條文，應從以下幾個方面把握：
1.
對於一方婚前簽訂購房合同支付首付款並在銀行按揭貸款，婚後夫妻共同還貸的房屋，完全認定為夫妻共同財產或者一方個人婚前財產均是不妥的。此類房屋的購置資金由以下兩個或三個部分組成：一是購房者於婚前購房時用個人財產交納的首付款以及婚前償還的貸款；二是婚姻關系存續期間用夫妻共同財產償還的貸款；三是離婚時如果貸款尚未還清，離婚後由取得房屋的一方繼續用個人財產償還的貸款。因此，此類房屋是婚前個人財產和婚後共同財產的混合體。人民法院在離婚案件中判決分割此類房產時，既要保護個人婚前財產權益，也要按照照顧子女與女方權益的原則公平地分割雙方共同還貸形成的夫妻共有的財產權益。
2.
對於「婚後用夫妻共同財產還貸」，一般只需從還貸的時間上進行判斷，只要是處於婚姻關系存續期間，即可認定為用夫妻共同財產還貸，而無須區分還貸的金錢來源於夫妻中哪一方的收入。當然，如果夫妻之間約定實行分別財產制或者對房屋還貸問題另有約定，自當區別對待。
3.由於此不動產中有夫妻共同財產的成分，因此在離婚分割房屋時，應首先由當事人協議解決，協商不成的才能進行判決。
4.
司法解釋只是提供給人民法院針對特殊不動產進行分割時的一種方法，因此在表述上採用「可以」字樣，該分割方法不是絕對的，不能機械地理解只能採取此一種方法分割房屋，而排除在特定情況下可以將房屋判歸非產權登記一方所有的可能性。
例如，雙方當事人結婚時間較長，夫妻共同還貸的款項在房款中所佔比例遠遠高出購房者支付的首付款比例，而非購房者一方有能力支付尚未償還的貸款，則法院仍可根據案件情況將房屋判歸婚前購房者的配偶所有，令其向對方支付相應補償並承擔繼續還款的義務。再如，婚前購房的一方當事人因某種原因經濟狀況發生變化，離婚時不具備繼續償還貸款的能力，另一方當事人具備此能力，並願意承擔繼續還款義務的，法院仍可將房屋判歸另一方當事人所有。
5.
判決取得產權的一方向另一方補償時需考慮房屋的增值，而不能僅給付夫妻關系存續期間雙方共同還貸所支付的款項的一半。具體操作上，當事人可以通過協商對房屋市值達成共識，如協商不成，可以在離婚時首先對房屋的市值進行評估。
6.
在特殊情況下，如果房屋判歸支付首付款按揭購房者的配偶所有，如果尚有未歸還的貸款，判決時原則上應將還貸義務與房屋所有權同歸於配偶一方，因為按揭貸款是以房屋為抵押物的，如果失去房屋所有權的一方事後拒絕還款，銀行將會拍賣房屋優先受償，配偶一方對此無法控制，仍可能失去房屋。

4. 關於新婚姻法解釋三中關於房產的規定

《婚姻法解釋（三）》。其中根據司法解釋第七條的規定，"婚後由一方父母出資買的房子，產權登記在一方名下的，可視為一方的個人財產" 引起了廣泛爭議。

對於新婚姻法及解釋的出台，我們應該更理性、更深刻地看待分析。引起爭議的條文，其規定有著對社會現實的規范和司法實踐的經驗，出發點和可實施性都是有充分背景和理由的。之所以引起廣泛爭議，無非是道德、文化上人們認識的落差造成。
新婚姻法這些規定的出台有其背景原因。
一是市場化、高房價等等所帶來的價值觀的扭曲和婚姻觀的不正確。毋須諱言，高而不下的房價沉默了年輕人的夢想和激情，在種種壓力下他們變得世俗甚至"憤青"，擇偶觀正是這種心態的集中表現。"有車有房，父母雙亡"、"在寶馬上哭而不在自行車上笑"等等，折射出部分人對待婚姻的非理性和誤區性。新婚姻法的相應條款有助於釐清界限，明晰權利，對於避免由於上述原因帶來的更多爭議具有一定的作用。
二是今年來我國離婚率連續增長，離婚案越來越多。根據統計數據，今年一季度我國的離婚案達46.5萬件，較去年同期又增長了17.1%。這已經是我國離婚率連續7年高增長。這是誤入歧途的婚姻觀的現實表現，人們忽視了婚姻的溫情性， "閃婚閃離"等等層出不窮。新的司法解釋更加尤其明確了離婚時對於房產等敏感重要的財產權屬分配，使得法官判案有法可依，更加提醒人們將相濡以沫、白首偕老等等美好的詞彙找回並在生活中得以體現。
同時我們應當看到，婚姻甚至道德不能僅憑法律來約束，更應通過精神建設來正化，通過整個社會的價值觀、道德觀來教育、發展和弘揚。
第一，涉及到精神道德文化領域，我們必須看到，法律是道德的最後一根准繩。婚姻中原本重視的互相扶持、互相敬愛等等核心思想，是法律無法通過條文來約束的。這就需要我們對婚姻，對家庭這個社會基本單元進行有效的思想引導，通過樹立典型、弘揚傳統等等方式，倡導婚姻本質的回歸。
第二，新婚姻法在操作性上，還可能面臨著種種問題。比如"房產加名稅"、"第三方贈予收回"等等，在實際判決案件上，仍有一個摸索、探究的長期過程。而法律究竟能否在道德滑坡的時候止住向下的加速度，還有待後期的實踐結果。
第三，我們應該看到，當前唱紅歌、重孔儒等等一系列活動，是對精神文化的重新重視。在法律之前，我們也確實更應該重視社會主義價值觀的建設，有機地將中華民族傳統文化、市場經濟精神文明、先進文化思想等等加以融合，建立完整的社會倫理道德體系。畢竟，法律不是萬能的，好的法律環境還要有道德基礎才能支撐。我們完善法律，更要完善道德。

5. 婚姻法司法解釋三，房產方面的相關解釋，誰能告訴我啊

如果是婚前購買的房產，結婚後仍然屬於個人財產
如果是婚前購買，婚後加上女方的名字，就當是你贈送給對方的，也屬於共同財產
如果是婚後購買的，即使寫的一個人的名字，也屬於共同財產，除非你能證明是由你父母出資購買的，則屬於父母贈於給你一個人的財產，也屬於你的個人財產
滿意請採納！謝謝

6. 跟據婚姻法司法解釋三婚後男方一人首付，房產證上只寫男方名字，屬於夫妻共同財產嗎

第七條 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

7. 新婚姻法司法解釋三把離婚時對房產的分割解釋為：誰首付，房子歸誰。

你的演算法是正確的，
誰首付，房子歸誰。是錯誤的理解。
你看電視上的專家所說的，完全錯誤。不知你有沒看清楚，應該不會有這種專家的

請看【婚姻法解釋三】

第十條 。。。。。。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

8. 婚姻法司法解釋三對房產的規定會影響你的購房計劃嗎

會的，有了這個解釋三，我會考慮買房盡量在婚前，免得日後有麻煩，房產畢竟是大事

9. 婚姻法司法解釋三，購買房產！

不必在轉賬環節做文章。只要辦房產證是落在你的名下，你父母寫一份贈與聲明，說明出錢買房是給你個人的。即可。
銀行轉賬時，要填寫匯款人附言時，也可寫明「此款是為女兒某某某購房所用」。但這個意義不大。