經濟法個人房產轉移納稅籌劃
1. 房地產公司稅收籌劃該如何做
房地產行業一直是我國的朝陽行業，特別是近幾年通過房地產龐大的產業鏈帶來的經濟效益相當可觀，比如重慶最新出台的重慶排名前100民營企業中，前十就有金科、萬科、華宇三大房地產企業獨佔三個名額。當然，房地產行業也承受著較大的稅負壓力，而且很多環節都是重點監察對象，稍微操作不慎都有涉稅風險。那麼房地產行業主要的稅負在哪幾個部分呢？又該如何解決呢？
1 .人工費和社保很高
房地產業的企業成本結構中，人工成本約佔20％-30％，但這一部分本來不能作為進行抵扣，而是偏重6％的增值稅稅負。 而且社會保障稅稅後，企業必須嚴格要求為員工買社會保障。其中，關於設計、銷售等環節員工的薪酬也比較高，社保基數高，企業社保成本壓力大。
2 .外部支出沒有票
其實，任何行業都有很多拿不到發票的支出。 例如中介服務、渠道介紹費、招聘的兼職、購買零散的材料等。 很多情況下，向個人支付費用，拿不到票會使得稅負增加。
3 .股東紅利
25%的企業所得稅＋20%的分紅稅，會使得很多股東不敢從企業里拿錢，特別是房地產行業一直被稅務緊盯。企業所得稅、分紅稅個稅，都是屬於所得稅的一種，不管是企業缺票還是分紅時都會觸碰高額的所得稅。那麼如何才能合理合規的把錢從公賬里拿出來，或者是說如何合理合規的把企業所得稅降低就成了房地產企業的當務之急。
現在主流的方式是通過在地方政府園區成立個人獨資企業享受核定徵收來解決，通過個人獨資核定，可以解決企業的無票支出部分，也能減低所得稅。在園區成立個人獨資企業後去承接主體公司的部分業務或者去承接需要拿出利潤的資金。核定後綜合稅負在3.16%以內，國家法律法規規定個人獨資企業無需繳納企業所得稅和分紅稅，比如重慶某宇房地產企業也通過成立數十家個人獨資企業解決自身所得稅部分。如開票400萬，只需納稅十萬左右即可完稅，剩餘賬戶里的資金可自由支配提取，無需二次納稅。
如果增值稅壓力偏高，可以在園區設立有限公司，納稅後獲得增值稅和企業所得稅的扶持返還。增值稅和企業所得稅返還地方留存部分的70%-90%，如納稅100萬可獲得35萬左右當地財政局扶持獎勵。具體納稅比列還需看企業的年度納稅體量，納稅大戶一事一議。
小結：不管是個人獨資企業還是有限公司返稅政策都無需企業實體入駐，只用通過線上入駐的形式享受園區政策。當然在企業享受稅收優惠的同時，還需做到三流一致、業務真實方可保證企業合理合法長足發展。節稅千萬條，合規第一條。
2. 如何籌劃個人在房產交易中的稅務問題
個人在房產交易中，若是購方：
交易時有契稅，合同價款的3%-5%，如果是購入90平米以下的唯一住房可按1%征；如果還是經濟適用房，可再減半徵收。
如果你購買的是個人的二手房，如果對方購房不滿5年且不是對方唯一住房，那麼，對方需要交個人財產轉讓所得，一般會轉嫁給購方負擔。
購買下來了以後的會涉及房產稅。如果你是出租，會按租金的12%征房產稅，營業稅是3%減半徵收，城建稅是7%或5%或1%，教育費附加是2%，個人所得稅是租金扣除稅金、修繕費（次上限800）、費用800後減按10%征個人所得稅；如果你是自用，免房產稅不涉及營業稅和城建稅和教育費附加和個人所得稅。
購買下來不出租也不是家庭唯一住房，則要按房產余值（原值減去當地的扣除比例額）的1.2%按年交房產稅。
個人在房產交易中，若是出售方：
1.出售時，如果你購房不滿5年且不是唯一住房，則要按出售價扣除當時購買價及相關稅費計算收入按20%征個人所得稅。一般會提高出售房價轉嫁給購方。
2.出售時還要按你的出售價扣除購買價算營業稅的收入按3%減半征營業稅，城建稅是7%或5%或1%，教育費附加是2%
特別提醒，我國沒有遺產稅，房屋做為遺產留給父母子女等親屬免個人所得稅和契稅，給贍養義務人僅免個人所得稅。
純手寫，希望可以幫到你，選下最佳。
3. 房地產企業稅收籌劃方案設計
稅收籌劃，合理避稅方案→頭像！
針對房地產企業而言，傳統的稅收籌劃集中在土地增值稅上，土地增值稅籌劃的總體思路是，降低增值額進而降低增值率，以達到少交甚至不交土地增值稅的目的。
土地增值稅的籌劃方法主要有以下幾種：
（1）利用臨界點
從納稅籌劃的角度考慮，企業可選擇適當的開發方案，避免因增值率稍高於起征點而造成稅負的增加。企業也可以利用土地增值稅的臨界點進行籌劃，避免出現適用更高一級稅率的情況。
（2）收入分散
對於包含裝修和相關設備的房屋，可以考慮將合同分兩次簽訂。
（3）選擇適當的利息扣除方法
房地產企業貸款利息扣除的限額分為兩種情況，一種是在商業銀行同類同期貸款利率的限度內據實扣除，另一種是按稅法規定的房地產開發成本的10%以內扣除。
（4）代收費用並入房價
這些費用一般先由房地產企業收取，後由房地產企業還會因此而有結余。對於代收費用有兩種處理方法，第一種是將代收費用計入房價中向購買方一並收取；第二種是在房價之外單獨收取。
增值稅800*6%=48萬
企業所得稅（800-300）*2.5%=12.5萬
附加稅48*6%=2.88萬
增值稅返還48*41%*50%=9.84萬
企業所得稅返還12.5*20%*50%=1.25萬
稅收總計48-9.84+12.5-1.25+2.88=52.29萬。
節稅高達70%，綜合稅負6.5%
另外，注冊個人獨資將業務分包，以業務的形式將利潤轉入個人獨資企業中，個人獨資的個人經營所得稅按照行業利潤率的10%套五級累進稅率計算，個人經營所得稅在0.5%-2.1%之間，算是增值稅、個人經營所得稅和附加稅綜合稅負3%左右。
如果這家公司運用稅收窪地的個人獨資方式，節稅比例非常可觀
例如：
該企業可以在園區成立個人獨資企業，某某設計中心(**設計部)
以小規模利潤 500 萬開票舉例
· 增值稅:500/1.01*1%=4.95 萬
· 附加稅:4.95*12%/2=0.3萬
· 所得稅:500/1.01*30%*10%-6.55=8.3萬
· 總額:4.95+0.3+8.3=13.55萬,
節稅比例高達90%以上！
4. 納稅籌劃的基本思路
雖然國家千方百計營造公平競爭的納稅環境。
但由於中國各地區的經濟條件不同，發展不平衡，各地政府往往把稅收作為調節經濟運行和經濟結構的手段，因此稅法中各種特殊條款、優惠措施及相關差別規定大量存在，從而在客觀上造成相同性質征稅對象的納稅人的稅負存在高低差異。
因而納稅人也就可以採取各種合法手段避重就輕，經過運作選擇有利於自己的稅收規定納稅，從而使自己得以節約稅收成本。
由於納稅籌劃是在遵守或不違背稅法規定的前提下預先進行的策劃，因而要使納稅籌劃成功，納稅籌劃人、納稅人就必須對稅法有一個透徹的研究；同時，納稅籌劃的成功實行還有賴於籌劃實施人有清晰的思路和對技術的熟練掌握。
本節將就國內納稅籌劃的基本思路作一簡要介紹，下面具體分析國內的納稅籌劃的新思路。
利用本國稅法規定的差異實施納稅籌劃
利用本國稅法規定的差異實施納稅籌劃方法主要有：利用不同經濟性質企業的稅負差異實施納稅籌劃、利用行業和地區稅負差異實施納稅籌劃、利用特定企業的稅收優惠實施納稅籌劃、利用納稅環節不同規定進行納稅籌劃等，下面分開進行詳述
（一）利用不同經濟性質企業稅負的差異實施納稅籌劃
比如內、外資企業所得稅稅負差異，對計算機軟體和硬體生產企業實行「先征後退」增值稅的規定等，這些使企業性質實行的稅收優惠政策也為納稅籌劃提供了機會。
其典型的例子是，許多內資企業通過各種途徑將自己的資金投入國外辦企業，然後將國外企業資金以外資的名義轉手投入自己在國內的企業，通過這種曲線的形式來獲得「合資」企業的資格，從而享受外商投資企業的稅收優惠政策。
（二）利用行業稅負差異實施納稅籌劃
從事不同經營行業的納稅人的稅負存在一定差異，這主要體現在以下四個方面：（1）繳納營業稅的不同勞務行業稅率不同；（2）從事貨物銷售與提供加工、修理修配勞務的企業繳納增值稅，而提供其他勞務的企業則繳納營業稅，稅負存在差異；（3）不同行業企業所得稅稅負不同，企業所得稅稅基的確定沒有完全脫離企業財務制度造成企業間稅基確定標准不一致，從而導致稅負不同；（4）行業性稅收優惠政策帶來的稅負差異。
如對新辦第三產業定期減免所得稅的規定等。
由於存在行業部門間稅收待遇上的差別，利潤轉移、轉讓定價已成為一種常規性的避稅手段。
而且納稅人還可以利用從事行業的交叉、重疊來選擇對其有利的行業申報繳稅。
（三）利用地區稅負差異實施納稅籌劃
中國對設在經濟特區、經濟開發區、高新技術開發區和保稅區等區域內的納稅人規定較多的稅收優惠。
如特區企業與內地企業所得稅稅率有15%和33%之別，眾多的地方優惠區內企業也較優惠區外企業的稅負輕。
但是並非只有完全是在「優惠區」內經營的企業才享有優惠稅率，對於在特定地區內注冊的企業，只要投資方向和經營項目符合一定要求也可享受稅收優惠政策。
這樣，一些企業通過在特區虛設機構，利用「避稅地」方式來進行避稅。
（四）利用特定企業的稅收優惠實施納稅籌劃
特定企業的稅收優惠主要有：校辦企業免徵所得稅；福利企業中僱用「四殘」人員達35%以上免徵企業所得稅，在10%～35%之間減半征稅；高新技術開發區的高新技術企業所得稅稅率僅為15%。
有些納稅人通過掛靠學校、科研機構和向民政部門申報福利企業等手段來減輕納稅負擔。
（五）利用納稅環節的不同規定來進行納稅籌劃
由於消費稅僅在生產環節徵收，商業企業銷售應稅消費品不用納稅。
所以一些消費稅的納稅人就利用消費稅實行單環節征稅的法律規定，通過設立關聯銷售機構，利用轉讓定價盡可能多地減少生產企業的銷售收入，從而達到少繳消費稅的目的。
此外，不同規模企業稅負的差異、不同組織結構企業稅負的差異、不同消費品生產經營企業稅負的差異、個人的不同應稅所得項目稅負的差異等等，都為納稅人採取各種手段進行納稅籌劃，選擇有利於自己的稅收法律規定納稅提供了條件。
利用稅法缺陷實施納稅籌劃
利用稅法條文過於具體實施納稅籌劃。
因為任何具體的東西都不可能包羅萬象，很可能是越具體的法律規定越隱含著缺陷。
比如，個人所得稅採用列舉法列舉了應稅所得的各個項目，但是這些項目不可能把所有形式都概括進去，而且各個項目有時難以區分得特別清楚，所以納稅人就可利用不同項目，不同的稅率的規定，選擇對自己有利的納稅項目，降低實際納稅稅負。
（一）利用稅法中存在的選擇性條文實施籌劃
稅法對同一征稅對象同時作了幾項單列而又不同的規定，納稅人選擇任一項規定都不違法。
企業利用其選擇性，通過分析測算選擇低稅率的方式，就可達到避稅的目的。
例如，現行稅法中規定，房產稅的納稅方法有兩種：一是按房屋的折余價值以1.2%的稅率計征房產稅，另一種是按房屋的租金收入依12%計征房產稅，但因沒有明確規定相應的限定條件，再加上審批和管理制度中的漏洞，遂使納稅人通過選擇性方案實現納稅籌劃成為可能。
（二）利用稅法條文不嚴密進行納稅籌劃
許多優惠條款對給予優惠的課稅對象在時間、數量、用途及性質方面限定的定性不嚴，也產生了利用這些限定條件進行避稅的方法。
例如，現行稅法規定對部分新辦企業實行減稅或免稅，但對「新辦企業」這一概念沒有明確規定其性質，致使許多企業通過開關的循環方法，達到長期享受減免稅的待遇。
（三）利用稅法條文不確定實施納稅籌劃
稅法的有關規定不是特別具體，納稅人可以從自身利益出發據以制定納稅方案，同時得到稅務機關的認可，從而實現合法節稅。
比如增值稅暫行條例實施細則對一般納稅人與小規模納稅人的劃分雖規定了量的標准，但同時又規定了質的標准，即根據納稅人的會計核算是否健全，是否能提供准確的納稅資料確定納稅人的類別。
有了這樣可選擇而又不是特別清晰的劃分標准，一般納稅人和小規模納稅人之間的法律界線不確定，這就使得兩者間相互轉化，趨向低稅負成為可能
我國企業開展納稅籌劃的必然性及現實意義
1.市場經濟條件下，稅務籌劃是納稅人的必然選擇。
市場經濟的特徵之一就是競爭，企業要在激烈的市場競爭中立於不敗之地，必須對企業的生產經營進行全方位、多層次的運籌，其中國家與企業之間的利益分配關系即國家要依法征稅，企業要依法納稅，是企業經營籌劃的重點。
其原因在於：
①隨著我國改革開放的不斷深入，企業自主權的日益擴大，企業在逐漸成為獨立核算、自主經營、自負盈虧的過程中，自我意識和主體利益觀念日益強烈。
由於稅收具有無償性的特點，稅款支付是資金的凈流出，企業的稅後利潤與稅額互為增減，因而，無論納稅多麼正當合理，怎樣「取之於民，用之於民」，對企業來講畢竟是既得收益的一種喪失。
如何在不違反稅法而又充分利用稅收的各種優惠政策條件下，預先調整企業的經營行為，以達到合法地節約稅負支出，對企業的生產經營成果影響舉足輕重，成為現代財務管理面臨的緊迫課題。
②隨著改革開放的加深，大量外資湧入（截止到去年，在我國注冊登記的三資企業已達35萬家）的同時，我國企業也大步走出國門。
據統計，至1997年底境外投資企業已有5357家，分布在世界上140個國家和地區，中方投資額60.64億美元。
涉外企業的增加不僅引發一系列國際稅收管轄權的沖突與協調，需要國家宏觀調控，而且由於外資企業大都有著強烈的稅務籌劃意識和能力，在一定程度上加大了我國企業為維護自身權益、增強競爭力而進行稅收籌劃的需求。
入世在即，這種需要日益迫切。
③稅收強制性特點使納稅活動受到法律約束，企業必須依法納稅。
隨著稅收征管制度的不斷完善，國家對偷漏稅等行為的打擊力度增強。
如果採用偷、騙、欠等違法手段來減少應納稅款，納稅人不但要承擔稅法制裁的風險，而且還將影響企業的聲譽，對企業正常的生產經營產生負面影響。
企業不得不轉而用合法又合理的手段來追求其財務目的，即只有在不觸犯稅法又不違背稅法立法意圖前提下實現的稅負最小化才是有效的。
稅務籌劃，成為納稅人的必然選擇。
2.現行稅制為企業稅務籌劃提供了廣闊的空間。
稅務籌劃作為企業經濟利益保護措施是完全必要的，但籌劃的實施必須有一定的經濟環境和配套措施作為前提。
從理論上講，只有一部完善而又全面的稅法細則並認真的加以實施，才有可能避免或消除納稅人的節稅行為。
然而，事實上，現代經濟條件下，由於稅法除了組織穩定的財政收入職能外，還擁有宏觀調控等效應，各國政府為了鼓勵納稅者按自己的意圖行事，無不把實施稅收差別政策作為調整產業結構、擴大就業機會、刺激國民經濟增長的重要手段加以利用，制定了不同類型的稅收政策，使得無論多麼健全嚴密的稅制，稅負在不同納稅人、不同納稅期、不同行業和不同地區之間總是存在差別。
對某一應稅活動往往有多個納稅方案，這就給納稅人尋找降低稅收成本、進行稅務籌劃提供了極大的可能和眾多的機會。
在我國現階段所實行的復稅制中，稅收政策差別普遍存在：既有體現政策引導的激勵性稅收政策（出口退稅；外企、高企的稅收優惠等）、限制性稅收政策（如特殊消費品的高消費稅，某些貨物的高關稅等）；又有體現特定減免的照顧性稅收政策（如自然災害減免等），以及涉外活動中的維權性稅收政策（如稅收抵免及關稅的互惠等）等。
而且由於立法技術上的原因，企業在繳納稅種的選擇上並是唯一的。
即便同一個稅種，其稅制要素的規定也不是單一。
此外，現行的財務制度中的有些核算方法具有選擇彈性，不同的處理方法將形成不同的納稅方案。
由稅收政策的這些差別所帶來的選擇性，為我國企業理財活動中開展稅務籌劃提供了較為廣闊的空間。
3.開展稅務籌劃是市場經濟下企業的一項合法權益。
市場經濟條件下，企業行為自主化，利益獨立化，權利意識得到空前強化。
企業對經濟利益的追求可以說是一種本能，具有明顯的排他性和為已的特徵，最大限度地維護自己的利益是十分正常的。
從稅收法律關系的角度來看，權利主體雙方應是對等的，不能只對一方保護，而對另一方不予保護。
對企業來說，在稅款繳納過程中，依法納稅是其應盡的義務，而通過合法途徑進行稅收籌劃以達到減輕稅負的目的，維護自身的資產、收益，亦是其應當享有的最重要、最正當的權利。
這一權利最能體現企業產權，屬於企業所擁有的四大權利（生存權、發展權、自主權及自保權）中的自保權范疇。
鼓勵企業依法納稅、遵守稅法的最明智的辦法是讓企業充分享受其應有的權利，包括稅務籌劃。
對企業正當的稅務籌劃活動進行打壓，只能是助長企業偷逃稅款或避稅甚至於抗稅現象的滋生。
4.企業開展稅務籌劃對財務管理意義重大。
企業開展稅務籌劃是以符合稅收政策導向為前提的，不僅有利於正確發揮稅收杠桿的調節作用，有著充分的理論根據，而且對於在市場經濟中追求效益最大化的我國企業而言，在財務管理活動中開展稅務籌劃工作，尤其具有深遠的現實意義。
其一，有利於提高企業財務管理水平，增強企業競爭力。
資金、成本和利潤是企業經營管理和會計管理的三要素。
稅收籌劃作為企業理財的一個重要領域，是圍繞資金運動展開的，目的是為使企業整體利益最大化。
首先，企業在進行各項財務決策之前，進行細致合理的稅收籌劃有利於規范其行為，制定出正確的決策，使整個企業的經營、投資行為合理、合法，財務活動健康有序運行，經營活動實現良性循環。
其次，籌劃活動有利於促使企業精打細算、節約支出、減少浪費，從而提高經營管理水平和企業經濟效益。
第三，稅收籌劃是一項復雜的系統工程。
稅收的法規、政策在一定時期內有其一定的適用性、相對的規范性和嚴密性。
企業要達到合法「節稅」的目的，必須依靠加強自身的經營管理、財務核算和財務管理，只有如此，才能使籌劃的方案得到最好實現。
因此，開展稅務籌劃也有利於規范企業會計核算行為，加強財務核算尤其是成本核算和財務管理，促進企業加強經營管理。
其二，有助於企業財務管理目標的實現。
企業是以營利為目標的組織，追求稅後利潤成為企業財務管理所追求的目標。
企業增加利潤的方式有兩種：一是提高效益；二是減輕稅負。
前者在投資一定的情況下，雖有所作為，但潛力是有一定限度的。
企業稅務籌劃正是在減輕稅負、追求稅後利潤的動機下產生的，通過企業成功的稅務籌劃，可以在投資一定的情況下，為企業帶來不少「節稅」效果，更好地實現財務管理的目標。
在稅收籌劃下的企業有效結構重組，能促進企業迅速走上規模經營之路，規模經營往往是實現利潤最大化，也就是企業財務管理最終目標的有效途徑。
此外，節稅籌劃，有助於企業在資金調度上受益，無形中增加了企業的資金來源，使企業資金調度更加靈活。
5. 個人房產轉讓中，怎樣進行納稅籌劃
按照劃分標准對應相應的稅種營業稅、個人所得稅、印花稅、或土地增值稅；最後才能進行稅務籌劃。
6. 個人所得稅納稅籌劃的途徑有哪些
個人所得稅征稅內容
工資、薪金所得,個體工商戶的生產、經營所得,他有償服務活動取得的所得。
經營活動取得的所得。
對企事業單位的承包經營、承租經營所得,勞務報酬所得,稿酬所得,特許權使用費所得,利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得,偶然所得,其他所得。
計算方法：
1.應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數
2.扣除標准3500元/月（2011年9月1日起正式執行）（工資、薪金所得適用）
3.應納稅所得額=扣除三險一金後月收入-扣除標准
7. 房產稅納稅籌劃技巧有哪些
(一)從征稅范圍進行房產稅稅收籌劃按照稅法，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。這意味著，在這范圍之外的房產不用徵收房產稅。因此一些對地段依賴性不是很強的納稅人可依此進行納稅籌劃。如對於一些農副產品，生產經營往往需要一定數量的倉儲庫，如將這些倉儲庫落戶在縣城內，無論是否使用，每年都需按規定計算繳納一大筆房產稅和土地使用稅，而將倉儲庫建在城郊附近的農村，雖地處偏僻，但交通便利，對公司的經營影響不大，這樣每年就可節省這筆費用。(二)從計稅依據進行房產稅稅收籌劃房產稅的計稅依據是房產的計稅價值或房產的租金收入，因此根據房產的用途可以分別進行房產稅稅收籌劃。1.自用房產的稅收籌劃自用房產的房產稅是依照房產原值一次減除10%-30%後的余值計算繳納。因此房產稅稅收籌劃的空間在於明確房產的概念、范圍，合理減少房產原值。(1)合理劃分房產原值稅法規定，「房產」是以房屋形態表現的財產。房屋是指有屋面和圍護結構(有牆或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中、、、娛樂、居住或儲藏物資的場所。獨立於房屋之外的建築物不征房產稅，但與房屋不可分割的附屬設施或者一般不單獨計價的配套設施需要並入原房屋原值計征房產稅。這就要求我們在會計核算時，需要將房屋與非房屋建築物以及各種附屬設施、配套設施進行適當劃分，單獨列示，分別核算。(2)正確核算地價稅法規定，房屋原價應根據國家有關會計規定進行核算，而《企業會計准則第6號——無形》規定，取得的土地使用權通常應確認為無形資產。自行建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產。也就是說對自建、外購房屋業務，均要求將土地使用權作為無形資產單獨核算，「固定資產」科目中不包括未取得土地使用權支付的費用。因此，企業在外購土地及建築物支付的價款時，一定要根據「配比」的原則，合理分配建築物與地價款，分別進行帳戶處理。(3)及時做好財產的清理登記工作企業在生產過程中，難免會出現財產損毀、報廢和超期使用等情況的發生。作為固定資產的房產，它的掛賬原值是計算房產稅的基礎數據，它的清理能直接影響房產稅的應稅所得額。因此，企業一定要及時檢查房屋及不可分割的各種附屬設備運行情況，做好財產清理登記工作，並及時向稅務機關報批財產損失，以減輕稅負。(4)轉變房產及附屬設施的修理方式稅法規定，對於修理支出達到取得固定資產時計稅基礎50%以上，或修理後固定資產的使用年限延長2年以上的，應增加固定資產的計稅基礎。因此，我們在房產修理時，將房產的資本性大修理支出分解成多次收益性小修理支出，使每次修理費低於限額，這樣每次修理費可以直接從損益中扣除，不須增加房產的計稅基礎，從而相應減少房產稅稅負。2.出租房產的稅收籌劃按照稅法規定，房產出租的，以房產租金收入計算繳納。因此，對出租房屋稅收籌劃的關鍵在於如何正確核算租金收入。(1)合理分解房租收入目前出租時不僅只是房屋設施自身，還有房屋內部或外部的一些附屬設施及配套服務費，比如機器、辦公用具、附屬用品。稅法對這些設施並不徵收房產稅。而我們在簽訂房屋出租協議時，往往將房產和這些設施放在一起計算租金，這樣就無形增加了企業的稅負。因此我們在簽訂房屋租賃合同時，應合理、有效分割租賃收入，將附屬設施及配套服務費單獨計算使用費收入，以減輕房產稅的稅負。(2)通過關聯企業轉租不少企業與其子等關聯辦公地點在一起，如果企業所屬地段較偏僻，可以考慮將閑置的房產出租給關聯企業，再由關聯企業向外出租。由於關聯企業不是產權所有人，只是房產轉租人，根據稅法規定，轉租不需繳納房產稅。這樣通過將房屋出租方式由直接出租改為轉租，可以減少企業的整體稅負。