新婚姻法房屋婚後租金

㈠ 婚前一方所有的房屋在婚後的租金是否屬於共同財產

婚前一方所有的房屋在婚後的租金，屬於共同財產。

婚姻法司法解釋三（三）首次明確夫妻一方個人財產婚後產生的孳息和自然增值不是共同財產。一般而言，夫妻一方財產在婚後的收益主要包括孳息、投資經營收益及自然增值。婚姻法規定了婚姻關系存續期間所得的生產、經營收益及知識產權收益歸夫妻共同所有，2004年4月1日開始施行的《婚姻法司法解釋（二）》也明確規定一方以個人財產投資所得的收益為夫妻共同財產，但對孳息和自然增值這兩種情形如何認定未予明確。在《婚姻法解釋（三）》（徵求意見稿）中曾作出了「另一方對孳息或增值收益有貢獻的，可以認定為夫妻共同財產」的規定。但多數意見認為，徵求意見稿中的「貢獻」一詞不是法律用語，理解上也會產生歧義，審判實踐中很難把握。經過反復斟酌，《婚姻法解釋（三）》第五條明確規定：夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。

㈡ 新婚姻法對婚前房產的租金收入屬誰

一、婚前貸款買房屬於夫妻共同財產嗎?

新婚姻規定夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。

二、婚前貸款婚後共同還貸按約定處理房產

婚姻法司法解釋規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

三、婚前買房婚後辦證是否屬於共同財產?

結婚前一方已經買了一套房，婚後一年才辦理房產證，這樣的房子屬於夫妻共同財產嗎?該房不屬夫妻共同財產。首先，該房屋不是夫妻關系存續期間所獲得的財產。配偶婚前已出資購買房屋，完成了取得房屋產權的實質要件。和你結婚後，才領取該房屋的的產權證，只是對該房產賦予了外在的證明。

其次，該房產不能因為你的居住而轉化為夫妻共同財產。根據《婚姻法》第十九條：「夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。」據此，要將配偶的婚前房產轉化為夫妻共同財產，必須有雙方的書面約定，如果沒有書面約定或約定不明確，則該套房產不因結婚以及你的居住時間的長短而改變。

四、婚後父母出資買房房產怎麼處理?

婚姻法司法解釋規定，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

該解釋還規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

這里的出資指全額出資，如父母僅付了首付的，產權登記在自己子女名下，僅視為對子女個人的贈與(本金+增值)，如果登記在小夫妻雙方名下的，當然屬於共有，未做份額約定的，視為共同共有。

㈢ 新婚姻法對於婚前房產婚後產生的租金如何分割

夫妻關系存續期間的收益屬於夫妻共同財產，原則上平均分割，有約定的除外。

㈣ 房屋租金是否屬於夫妻共同財產

婚姻關系存續期間所得的租金一般認定為共同所有。

對房屋這類重大生活資料，基本上是由夫妻雙方共同進行經營管理，包括維護、修繕，所取得的租金事實上是一種夫妻共同經營後的收入，因此，婚姻關系存續期間所得的租金一般認定為共同所有。

㈤ 新婚姻法婚後房產財產如何分配

婚姻法中並沒有規定婚後房產財產如何分配，因為在夫妻關系存續期間，回原則上不涉及財產的分配，只有答到了離婚的時候才需要進行共同財產的分割。而離婚時夫妻的共同財產應由雙方協議處理，協議不成，由法院根據具體情況本著照顧子女和女方的權益的原則判決。

法律依據：1.《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》

第四條 婚姻關系存續期間，夫妻一方請求分割共同財產的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權人利益的除外：

(一)一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益行為的;

(二)一方負有法定扶養義務的人患重大疾病需要醫治，另一方不同意支付相關醫療費用的。

2.《中華人民共和國婚姻法》

第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

㈥ 婚姻法解釋三：婚前房產在婚後的租金算不算孳

租金是法定孳息，但是這里是特例，一方婚前房產若在婚後用於出租，這種行為更加傾向於是一種經營性的行為，因為房屋租金的取得是由市場的供求規律決定的，並且與房屋本身的管理狀況密切相連，其獲得往往需要投入更多的管理和勞務，因此，不應將房租租金看做是法定孳息的一種，而更宜作為經營性收益看待。

㈦ 最新的婚姻法一方婚前房屋婚後出租的，離婚時租金需夫妻共同財產分割嗎

婚姻期內的租金，可以分割，婚前的和離婚後的租金，不用分割，房子也不用分割。