租期不到不租合同法

① 租期已到，出租者不反對租房者繼續居住，原租賃合同還有效嗎

現實困惑

公民甲於2006年1月租住公民乙住房一套，雙方約定租期為一年。半年後，乙因工作原因需出國一段時間。2007年1月底，雙方的租賃合同到期，而乙並未對此作任何錶示。乙於3月底回國，以雙方的租賃合同到期為由要求甲立即退房。而甲則認為雙方的租賃合同應繼續有效，自己仍可以繼續使用該房屋。那麼，雙方原來簽訂的租賃合同到底有效沒有呢？

律師答疑

雙方的原租賃合同繼續有效。我國《合同法》第二百三十六條規定，租賃期間屆滿，如果承租人繼續使用租賃物，而出租人也沒有提出異議，原租賃合同繼續有效，只不過租賃期限改為不定期，雙方可以隨時提出解除合同，出租人要解除合同的，需要在合理期限之前通知承租人。具體到本案中，乙與甲的租賃期限雖然在其回國時已經屆滿，但由於其在雙方約定的租賃期間屆滿時未對是否繼續出租房屋作出任何錶示，在甲後來繼續租住在該房屋時也未提出異議，所以應依法認定為原租賃合同繼續有效，只不過雙方的租賃期限為不定期。如果乙要解除合同，根據該法第二百三十二條的規定出租方須在合理期限之前通知甲，而不能要其立即搬出。

法條鏈接

《中華人民共和國合同法》

第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

法理薈萃

租期屆滿後的不定期租賃狀態系對原租賃合同的變更，不定期狀態的終止需給予合理寬限期。

② 租房合同租期一年，沒到一年，但是我不想租了合同也沒有寫有不租的後果。我可以要求退押金嗎

根據合同法規定，你提前退租屬於違約，要承擔違約責任，合同沒約定違約金，但你仍然要賠償對方空租期損失，一般來說，押金就退不了了。

③ 租房簽的合同上要規定租期為多久嗎，租期到了房東就有權不租給你嗎

合同到期後，房東有權不再出租該房屋。

房屋租賃合同上要註明租賃期限。如果不註明租賃期限，根據合同其他內容仍不能確定的，法律上視為不定期租賃，任何一方都可以隨時解除合同。

租賃合同上註明租賃期限的，期限屆滿，租賃合同自動終止。如果需要繼續租賃，需要雙方重新協商並簽訂租賃合同。也就是說，合同到期後，房東有權不再出租該房屋。

根據《中華人民共和國合同法》

第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

(3)租期不到不租合同法擴展閱讀：

根據《中華人民共和國合同法》

第二百二十六條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第二百二十八條因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。

第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

④ 租期已滿租客不搬違反了哪條合同法

合同終止，承租人應當履行合同。很難說違反那條，基礎的權利房屋返還請求權，當時合同有違約條款嗎，有的話可以適用。

⑤ 合同上寫明：租期一年，分兩次付款，現過了半年，因特殊情況不租，算違反合同法嗎

業主同意的情況下可以退租金，也不違約。

⑥ 租期沒到退租算違約嗎求答案

合同租期是一年，如果沒有提前退租的其他規定，應該算是違約。主要依據是合同法。但是建議你多與房東協商一下，畢竟你退租是有原因的。

⑦ 租賃合同法中租期不限，是怎樣規定租期的

根據《合同法》第二百一十四條之規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。可見，法律對租賃期限有著嚴格的規定，最長不超過二十年。
以上意見，僅供參考。

⑧ 店面租期內違約不租會受何種法律追究

根據《中華人民共和國合同法》等法律相關規定：違約方應承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

⑨ 租賃合同法

不知你們是否簽了書面租賃合同？根據合同法215條的規定，租期超過六個月的要訂立書面合同，若不訂立則視為不定期租賃。根絕232條之規定，不定期租賃的當事人可以隨時解除合同。不必付剩餘兩年的房租。
如果簽了書面租賃合同，租賃合同中有關於期限的規定，則雙方應當按照合同約定履行。現在你提出要求提前終止合同，則應當與房東協商；協商不成的話，若房東沒有法定的合同無效或可撤銷的情況，除非房屋存在危及人身安全或者健康的情況（233條），你們的租賃合同繼續有效，你需要付剩餘房租，但是可以取得兩年的使用權。在法律上對房東更有利。當初雖然沒有約定違約的賠償金額，但是合同法上有關於違約責任的規定，所以不要寄希望於「賴賬」來免除責任。
在這種情況下，給你以下建議：
1、既然現在房東不同意解除合同，你又不願意繼續居住該房屋，而租期未到，那麼你可以將房子轉租出去，用轉租收來的租金抵消房東的房租。這是最不傷和氣的辦法了。若房東反對你轉租，則他需要解除合同。合同一旦解除，你就不需要付剩下的租金了。
2、或者乾脆做出一些讓步，找個雙方信任的中間人調解一下，通過協商解決。這個就靈活多了，需要你自己把握。
3、房東沒有違約的行為，因此不要提起訴訟。