2010年土地合同法214條

① 法律依據《中華人民共和國合同法》第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效

第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
【釋義】本條是關於租賃期限的最高限制的規定。
租賃是轉讓租賃物的使用權，是承租人為使用租賃物而滿足自己生活或經營的需要的。承租人並不想長期佔用租賃物，因為這種使用權是以支付租金為代價的，當承租人達到使用收益的目的後，需要將租賃物返還出租人。這里就有個租賃期限的問題。租賃期限的長短由當事人根據其使用租賃物的目的和租賃物的性質自主決定。應當說租賃期太長並不利於當事人權利的實現。因為客觀情況總是在不斷變化的，特別是不動產，其價格可能會因一個國家的經濟形勢變化而大起大落。
很多國家的法律都對租賃合同的最長期限作出限制。例如，日本民法規定，租賃契約的存續期間不得超過20年，如果所訂租賃契約比這個期間長的，要縮短為20年。義大利民法典規定，租賃不得超過30年，如果約定期間超過30年或者永久的，則將被減至30年。德國也規定30年。我國台灣地區「民法」規定，租賃契約之期限不得逾20年，逾20年者，縮短為20年。我國合同法借鑒了這些規定，考慮到我國正處在一個市場經濟的建立過程中，經濟發展很快，變化也很快，為了更有效地保護租賃合同雙方當事人的權益，對租賃期限的最高期限有所限制是有必要的。因此，本法作出了租賃合同的期限最長不得超過20年的規定。
通常情況下，當事人在確定租賃期限長短時，總是要根據租賃物的性質和承租人的使用目的來確定的。在動產租賃中，租賃期限是比較短的，一般都是臨時使用。例如，租賃汽車，按照國家有關規定，汽車的使用壽命是10年，雙方當事人不可能約定一個租賃期為20年的租賃合同。租賃期限較長的是不動產租賃即房屋租賃。在房屋租賃中，用於承租人居住需要和用於商業性租賃是不一樣的。一般講用於居住租賃的承租人希望租期長一些，使這種租賃關系相對穩定一些。商業租賃中、在訂立合同時房屋的租價比較低的情況下，承租人就希望將租賃期限訂的長一些，租金固定下來；在房屋的租價偏高的時候，出租人就希望租期訂得長一些，這樣就能保證其得到更多的租金。當雙方當事人不能自己尋找一個公平的交叉點時，法律總是要在利益雙方中找出平衡點的。這也是規定最高租賃期限的一個目的。
20年實際上並不是一個絕對的最高限，因為如果租賃合同雙方當事人在20年期滿時，仍然希望保持租賃關系，可以採取兩個辦法：一是並不終止原租賃合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議。這時法律規定視為原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期，即雙方當事人又形成了一個不定期租賃的關系，如果一方當事人想解除合同隨時都可以為之，這種情況被稱為合同的「法定更新」。二是雙方當事人根據原合同確定的內容再續簽。一個租賃合同，如果需要較長的租期，當事人仍然可以再訂一個租期為20年的合同，這種情況被稱為「約定更新」。

② 土地流轉與租用是否一樣

您好，
土地流轉和租賃的區別首先從概念上面來看。
一、土地流轉是指土地經營權流轉，其含義是指擁有土地承包經營權的農戶，在土地承包期限內，可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。
二、土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時期內相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿後，土地使用者歸還土地的一種經濟活動。
《合同法》上的租賃合同，是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
三、土地流轉合同包含的范圍比租賃合同廣泛;土地流轉租賃合同與租賃合同性質上基本一致。
四、兩種合同大體有如下區別：
土地流轉合同的合同對象特定為土地承包經營權，租賃合同針對的對象更廣泛，一切可以租賃使用的合法物品都可以作為租賃的對象;
合同的主體也不一樣，土地流轉合同的一方主體是土地承包經營權人，租賃合同的主體一方一般為租賃物所有人或管理人、使用人;
合同的期限也不一樣，租賃合同不得超過20年，超過20年的無效;而土地流轉合同則不一定，而受到《土地承包合同》的期限限制。
五、法條依據：
《中華人民共和國合同法》第212條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中華人民共和國合同法》第214條：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
《中華人民共和國農村土地承包法》第32條：通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
《中華人民共和國農村土地承包法》第49條：通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法採取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。
《中華人民共和國農村土地承包法》第20條：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。

③ 土地租賃合同50年 我們公司與村委會簽定了50年的土地租賃合同是否受法律保護，受不受合同法214條

依據現行《合同法》不動產租賃期最長20年 土地屬於不動產。
所以就你描述內容。多出的30年不受法律保護
以上僅限中國國內 國外租賃的優先適用不動產所在地法律。

④ 我這份土地租賃合同是否合法

注意
1.合同法214條;租賃期限不得超過20年.超過20年的,超過部分無效.租賃合同有效
2.如果政府征地，你不能直接從政府得到補償金。但可對廠房及場地的所有人主張物上代位權.
租期30年不附合法律規定.租賃期限不得超過20年.超過20年的,超過部分無效

⑤ 土地租賃合同期限簽訂是50年，超出部分無效怎麼辦怎樣使無效變有效

根據合同法的有關規定，租賃合同最多可簽訂20年，超過部分無效，因此這個合同的後30年租期是無效的。

如果你想無效變有效可以等到20年的合同到期，可以再續約。

《合同法》第214條規定租賃的期限不能超過20年，如果超過，超過部分是無效的。但是期滿可續訂，續訂後的合同期限最長是20年。

《合同法》是1999年10月1日開始施行的，2000年的合同當然要適用合同法。另外，國有土地的租賃有特別規定的，適用其規定，因為相對於作為普通法合同法，特別法優先適用。農村集體土地的租賃的法律風險很大，往往是無效合同。

⑥ 農村土地經營權流轉，租憑合同與農村土地委託流轉，租憑合同有什麼區別

土地流轉合同和土地租賃合同是農民朋友在日常生活中經常會接觸到的兩種合同形式，那麼，土地流轉合同與租賃合同有何區別呢？下面，土流網小編試從五個方面闡釋兩者的區別。
一、土地流轉屬於《農村土地承包法》當中規定的概念，主要指農村土地承包經營權依據法律規定所產生的轉讓、轉包、租賃、互換、入股、抵押以及其他方式流轉等情形。因前述情形而訂立的合同，在大的稱呼上可稱之為土地流轉合同。
二、《合同法》上的租賃合同，是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
三、土地流轉合同包含的范圍比租賃合同廣泛；土地流轉租賃合同與租賃合同性質上基本一致。
四、兩種合同大體有如下區別：
土地流轉合同的合同對象特定為土地承包經營權，租賃合同針對的對象更廣泛，一切可以租賃使用的合法物品都可以作為租賃的對象；
合同的主體也不一樣，土地流轉合同的一方主體是土地承包經營權人，租賃合同的主體一方一般為租賃物所有人或管理人、使用人；
合同的期限也不一樣，租賃合同不得超過20年，超過20年的無效；而土地流轉合同則不一定，而受到《土地承包合同》的期限限制。
五、法條依據：
《中華人民共和國合同法》第212條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中華人民共和國合同法》第214條：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
《中華人民共和國農村土地承包法》第32條：通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
《中華人民共和國農村土地承包法》第49條：通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法採取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。
《中華人民共和國農村土地承包法》第20條：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。

⑦ 土地租賃合同期限簽訂是50年，超出部分無效怎麼辦怎樣使無效變有效謝謝大家了。 公司與村民簽訂土

根據合同法的有關規定，租賃合同最多可簽訂20年，超過部分無效，因此這個合同的後30年租期是無效的。

如果你想無效變有效可以等到20年的合同到期，可以再續約。

《合同法》第214條規定租賃的期限不能超過20年，如果超過，超過部分是無效的。但是期滿可續訂，續訂後的合同期限最長是20年。

《合同法》是1999年10月1日開始施行的，2000年的合同當然要適用合同法。另外，國有土地的租賃有特別規定的，適用其規定，因為相對於作為普通法合同法，特別法優先適用。農村集體土地的租賃的法律風險很大，往往是無效合同。

⑧ 五荒地合同法214條五荒地沒到期可以收回嗎

可以收回的。
農村五荒地承包期限最長可簽訂20年。
《合同法》第二百一十四條：租內賃期限不得超過容20年。超過20年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂合同或者收回用地，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。

⑨ 合同法214條那年開始執行的

1999年10月1日《合同法》施行後合同法第214條開始執行。

⑩ 中華人民共和國合同法第214條是什麼

《中華人民共和國民法典》第214條是租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。本條是關於租賃期限的最高限制的規定。租賃是轉讓租賃物的使用權，是承租人為使用租賃物而滿足自己生活或經營的需要的。
承租人並不想長期佔用租賃物，因為這種使用權是以支付租金為代價的，當承租人達到使用收益的目的後，需要將租賃物返還出租人。租賃期限的長短由當事人根據其使用租賃物的目的和租賃物的性質自主決定。應當說租賃期太長並不利於當事人權利的實現。因為客觀情況總是在不斷變化的，特別是不動產，其價格可能會因一個國家的經濟形勢變化而大起大落。很多國家的法律都對租賃合同的最長期限作出限制。
通常情況下，當事人在確定租賃期限長短時，總是要根據租賃物的性質和承租人的使用目的來確定的。在動產租賃中，租賃期限是比較短的，一般都是臨時使用。例如，租賃汽車，按照國家有關規定，汽車的使用壽命是10年，雙方當事人不可能約定一個租賃期為20年的租賃合同。租賃期限較長的是不動產租賃即房屋租賃。在房屋租賃中，用於承租人居住需要和用於商業性租賃是不一樣的。一般講用於居住租賃的承租人希望租期長一些，使這種租賃關系相對穩定一些。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百三十九條 債務人以明顯不合理的低價轉讓財產、以明顯不合理的高價受讓他人財產或者為他人的債務提供擔保，影響債權人的債權實現，債務人的相對人知道或者應當知道該情形的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。