李世輝律師

A. 解讀｜物業違規計程車位將受罰 業內：有利於小區治理

10月22日，《北京市物業管理條例（草案）》（簡稱「條例草案」）公布並公開徵求意見。條例草案規定，物業管理區域內規劃用於停放車輛的車位、車庫，應當用於滿足業主的需要，不得以只售不租為由拒絕計程車位。對此，業內人士提醒，實際操作中要謹防租金過高。
小區車位應當用於滿足業主需要
新京報記者注意到，在停車位使用方面，條例草案規定，物業管理區域內規劃用於停放車輛的車位、車庫，應當用於滿足業主的需要。用於出售的，不得出售給本物業管理區域業主以外的其他人；尚未出售或者用於出租的，應當優先出租給本物業管理區域業主，不得以只售不租為由拒絕出租。滿足業主需要後仍有空餘的，可以臨時按月出租給物業管理區域外的其他人。

條例草案明確，物業違反規定將車位出租給業主以外的其他人的，區住房和城鄉建設或者房屋行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，按每個違法計程車位處5000元以上1萬元以下的罰款；拒不改正的，按每個違法計程車位處每月2000元的罰款。
條例草案還規定，業主、其他物業使用人是生活垃圾分類投放的責任主體，應當按照規定分類投放生活垃圾。物業管理人是生活垃圾分類的管理責任人，指導、監督業主和其他物業使用人進行生活垃圾分類。
業內：謹防租金過高
對此，北京安理律師事務所律師包華表示，我國《物權法》規定，車位、車庫應當首先滿足業主需要。條例草案對「首先滿足業主需要」方面進行了詳細解讀，包括不得出售給本物業管理區域業主以外的其他人；優先出租給本物業管理區域的業主；不得只售不租；臨時按月出租給物業管理區域外的其他人。這些解讀源於對社會已經形成的共識的總結，具有正面的意義，條例草案出台後，需要關注實際操作方法。
在北京某知名物業公司人士看來，目前北京部分小區確實面臨著小區車位向外出售的狀況，一方面會造成小區管理的混亂，另一方面會抬高了車位租金和出售價格，條例草案的規定，確實有利於進一步滿足小區停車位的需求，但是要謹防租金過高。
同時，條例草案對相關違法行為作出了具體的處罰措施，此舉將對以後的小區治理工作提供了強有力的法律法規支持，更便於管理。
新京報記者 張建
編輯 武新 校對 李世輝