民法典對房子出租的新規定
『壹』 2020年民法典合同法房產公司把房屋出租去後再賣給業主合法嗎
房產公司把房屋出租出去後，再賣給業主，這個屬於一屋兩賣，屬於小區開發商違規，你可以起訴開發商，讓開發商賠償你的損失。
開發商違約。
所謂開發商違約，就是指在後續履行合同的過程中，開發商出現了與合同約定不一致的地方，損害了買房人的合法權益。
開發商常見幾種違約情形
1
房屋質量不符合合同約定的標准
我們在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質量確定下來，而實踐中，譬如承重牆、梁開裂；外牆、外窗、衛生間滲水；牆面不垂直；大面積的空鼓等情況出現，這實際上開發商違約的表現。
實踐中，針對房屋質量的問題，具體可以分兩類情況處理：
一是普通的房屋質量問題，開發商有質量保修的責任。
二是嚴重的房屋質量問題，譬如房屋主體質量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。
2
房產證逾期未辦下來的
逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。
那麼這里的「一定期限」是多久呢？
這里所講的「一定期限」其實是在合同約定的交房日到了以後，給開發商發房屋催交通知書，在其後三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退房。
開放商應該按照合同約定，返還買房人已付的房款及產生的活期利息，約定有違約金的，可以一並賠付。
法條鏈接：《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：
根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
3
宣傳與實際交付的房子不一致
房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標准、小區綠化、物業管理、周邊配套等與實際不符。
這種情況也常見，很多人以為是虛假宣傳，見怪不怪，實際上是開發商違約！！
因為《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：
商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
4
不合理收費
出現了合同約定以外，又沒有法律依據的收費，譬如手續費；面積補差款；產權代辦費；產權證分戶圖表費等等。
『貳』 民法典對居住房屋租賃有最短時間的規定嗎
續租一個月，房東說：必須是租一年，沒有這樣的規定；
這樣的房東很特別，他是無理，你不要理他，你可以讓他走法律程序去法院起訴，看法院怎麼判。
『叄』 小明租房期間房東把房子賣掉了根據中華人民共和國民法典規定小明是否能繼續租
可以。
小明與原房東的租賃合同還有效的，可以繼續租。
《中華人民共和國民法典》第七百二十五條規定：租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
在出租期間，如果房東需要出賣房子，應提前通知承租人。如果承租人願意繼續租賃，新的房東也應當按照承租人與之前原房東簽訂的租賃協議，在原合同期限內繼續將房屋出租給租戶使用，這個法律上叫買賣不破租賃。
(3)民法典對房子出租的新規定擴展閱讀
《中華人民共和國合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」「租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」
即租賃合同的最長期限（租賃期）為20年。如果當事人在租賃合同中約定的租賃期限超過20年，超過的部分無效，即租賃期限仍為20年。不過租賃期限屆滿時當事人可以續訂租賃合同，續訂的租賃合同的期限亦不得超過20年，此20年的租賃期限自續訂之日起計算。
如果當事人對租賃期限沒有約定或約定不明確，依我國《中華人民共和國合同法》第232條的規定，當事人可達成補充協議來確定期限；達不成補充協議的，按合同的有關條款或交易的習慣來確定；如仍不能確定，視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同時應當在合理期限之前通知承租人。
不過，對租賃期限為6個月以上的，若租賃合同未採用書面形式，即使當事人對租賃期限作了約定，該約定也是無效的，租賃合同仍為不定期租賃合同。
『肆』 民法典中10年前房子給人住未說租,現在可以向他要租金嗎
不可以，租金是必須合同明確約定的。但可以向對方主張佔有使用費，如果雙方也沒明確是免費使用。而佔有使用費是參照同地段同類房屋的租金標准計算。所以實際上……差不多吧，名稱不同。但起訴時性質不一樣
『伍』 2020年新民法典房東把租賃合同沒到期的房子抵押給第三方違反了什麼法
不違反什麼，買賣（抵押）不破租賃，不影響租賃關系
『陸』 民法典實施後能否解決經租房問題
可能要好一些，新的規定生效後，舊規定自然剔除。
但是因此為歷史遺留問題，處理起來相對時間要長一些，個人觀點。
『柒』 友友們 民法典出來了 對房屋出租有什麼影響嗎
目前暫時是不會有影響的，明年1月1日起才施行
『捌』 民法典中房屋租賃合同規定
受疫情影響，長租公寓企業現金流受到沖擊，行業損失很大，抗風險能力比較弱的長租內公寓企業會遭遇容很大經營風險，有的企業甚至故意劍走偏鋒，最後「撈一把」再走人，但整個行業也在探索更穩健的商業模式，對沖疫情帶來的風險。近段時間，除杭州之外，成都、西安、上海、合肥、廣州等地均出現長租公寓爆雷事件，多地出台風險提示，建議消費者謹慎選擇住房租賃企業、認真確認租金價格、建議使用合同示範文本，那麼民法典關於房屋租賃合同是如何規定的呢?