民法典中關於物業費

Ⅰ 2020民法典物業費的收取

業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
【法律依據】
《民法典》第九百四十四條，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

Ⅱ 《民法典》規定，房子不住也得繳納物業費！

「房子沒有住過人，沒有享受過任何物業服務，為什麼要繳納物業費?」有房業主覺得費解。對此，物業工作人員回答得很明確：不住人也一樣要繳納物業費，這是規定!這樣的規定合理嗎?
雖然房子空著，但是業主同樣享受了物業管理服務，比如小區綠化環境和基礎配套的維護，公共區域的維護和保養，房子本身的看護等。市物業管理協會的工作人員解釋說，空置房業主不繳納或者少繳納物業費，會造成兩種結果：物業公司缺少資金去維護和管理好小區，小區環境和基礎配套設施會日益變差;為了保證維護和管理好小區，以及爭取足夠的利潤，只能提高現有住戶的物業費標准。這兩種結果對於真正居住的業主來說不公平，一種是導致居住環境變差，一種是大大提高了真正居住業主的居住成本。
此外，除了少數業主由於工作原因或者其他原因沒有居住之外，大部分空置房的業主屬炒房客。如果空置房可以不繳納物業費的話，等於助長了炒房行為。
綜上，房子即使不住，物業費也不能落下。《民法典》第九百四十四條規定：「業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。」通過這個規定可以看出，空置房是需要繳納物業費的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付費用。

Ⅲ 物業費取消在民法典第幾條

《民法典》這樣回答：
《民法典》第九百三十九條的規定，建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同，對業主具有法律約束力。

王阿姨房屋所在小區是新建小區，小區建成與業主收房簽訂正式物業合同往往存在一定的時間差，在此期間也需要對小區內的建築物及其附屬設施進行維修養護，對小區環境衛生和相關秩序進行管理維護。因此，雖然業主未簽訂正式物業服務合同，但開發商委託的前期物業公司在提供物業服務後，小區業主應當交納物業費。

《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費

Ⅳ 民法典對於物業費的價格是怎麼規定的

摘要 《物業管理條例》

Ⅳ 2021年民法典物業費收費標準是什麼

在2021年新頒布的民法典中沒有明確規定物業收費標准。但是民法典規定，物業應將收費標准和收取方法都在物業合同內說明。
【法律分析】
通常來說物業費收取標准分為，一級、二級、三級、四級一共四個標准。每個地區的收取標准都各有差異，具體的物業費收取標准要按當地物價局公布。但是這四個標準的收費大致為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米。關於具體的地方還需要依據當地相關部門詳細規定。
【個人建議】
物業收費標准多數在與物業簽訂的合同內有明確規定，簽訂合同時要認真瀏覽，以免對於一些我們必要知道的信息被物業一方刻意隱瞞。
【法律依據】
根據《民法典》第九百三十七條規定，物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。九百三十八條還表示，物業服務合同應包括服務事項、服務質量、服務費用的標准和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
《民法典》九百四十三條，物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標准、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等向業主公開。
在《物業管理條例》第四十條，也規定物業服務收費應當遵循合理，公開以及費用與服務水平相適應的原則。另外有其他特別性質的，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

Ⅵ 民法典2021物業費

咨詢記錄 · 回答於2021-08-05

Ⅶ 民法典物業費收費標准2021新政策

隨著《中華人民共和國民法典》頒布，各地區根據當地情況出台相關物業費管理辦法。依據新規定物業公司必須公開收費標准和支出明細，並且及時向業主匯報，而物業公司利用小區共同資源獲取的利益，也必須與業主共享。如果物業公司未能完成承諾的服務要求，業主也有權拒絕繳納物業費
以西安為例，新辦法中物業費最大的特點就是「一費制」，即改變原住宅小區基礎物業費、公攤電費、電梯費分項收取的方式，實行「三費合一」，物業管理區域內的公攤電費、電梯費計入物業服務費成本，不再單獨另行收取。將促進物業企業精細化管理，降低物業成本。調整後，物業服務費實行「一費制」，即電梯費與公攤電費包含在物業費中，不再另行收取。高層一級服務每月每平方米2.2元，二級服務1.9元，三級服務1.5元，等外服務1.2元。另外，將三級及等外的收費標准在徵求意見標准基礎上進行了下調。調整後的物業費標准將電梯費與公攤電費納入其中，與現行物業費、公攤電費、電梯費三項分開收取相比較，按平均值測算(公攤電費0.18元/平米_月、電梯費0.32元/平米_月)，高層住宅物業費平均漲幅7.2%，多層住宅物業費平均漲幅18.5%，高層住宅在全國15個副省級城市排名第11位，多層住宅排名15位，整體價格水平在全國15個副省級城市中排名靠後。
【法律依據】
《民法典》
第二百八十四條 業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。
第二百七八條 選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人由業主共同決定，並且通過「人數佔比三分之二以上的業主參與表決」。
第二百八十二條 建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。
第九百四十三條 物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標准、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。
第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

Ⅷ 2021民法典物業費收費標准

法律分析：關於物業費民法典並沒有明確的收費標准，僅規定業主和物業服務人應簽訂書面的物業服務合同，在合同中約定服務事項、服務質量、服務費用的標准和收取辦法等條款。通常，物業費的收費標准和各地的經濟發展水平有關，主要根據當地政府指導價和市場調節價、服務等級、服務項目等綜合確定。
法律依據：《民法典》第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
《物業管理條例》第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
《物業服務收費管理辦法》第六條物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。第七條物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。第八條物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准等有關情況進行公示。

Ⅸ 2021年民法典物業費減免政策

摘要 2021年新規下發，《民法典》中對於我國的物業費做出了相關的規定，更好地規范物業行業的發展，同時也維護了廣大業主的權益。