二手房房产公证有法律效力

『壹』 二手房暂不过户去公证一下可以产生法律效力吗

、房屋买卖公户二手房交易选择房屋公证直接户行通想少交营业税能房屋本身没房产证或其问题般希望做公证数房屋介、炒房者或房屋本身问题房产证让购房者安进行房屋公证事实种做并保险房屋交易没保障我规定产权登记注册制没产权证仍没所权所做房屋公证房卖房者介能公证撤销委托书或补房产证建议购房者买二手房直接户比较保险要味贪图便宜房屋公证房屋产权仍处于稳定状态买房者承担着风险房屋买卖公户风险呢第种想要逃避营业税暂户房虽产权看保险仍存着交易功风险由于房屋整体于增值趋势卖房者能房屋增值要求取消交易虽签订合同进行公证院类纠纷判决定判房属于购房者第二种房屋权利受限制比房屋产权所由于民事诉讼、刑事惩罚等使房查封、抵押卖权利能全面行使购房者购买房承担风险房能没收、拍卖购房者能向卖房者要求返本息即便与卖房者进行房屋交易公证属于效第三种房屋共同意卖房房屋共通指房主妻或丈夫购房者买房要房主与共都同意才行第四种卖房者房屋没产权使用权比些单位房房由职工直居住单位并没房产权转给职工居住者房使用权利没买卖权利房屋买卖合同般公证处予公证即使公证具律效力第五种联建房、产权房拿产权证购房者购买类房屋取合房产证符合城市规划政府类房屋进行偿拆除所损失能购房者自承担第六种产权证仍渡类型房产房产公司相关手续齐全发商能推迟给买受发放房产证手买房面临拿房产证风险手卖房再卖风险转嫁给二手购房

『贰』 二手房过户，做公证有效力吗

做公证当然有法侓效力，法律规定任何法律行为和有法律意义的文书，事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力，但你这种情况并不适合做公证来保证自己的权益，因为办理公证只是你和对方的约定共识，对方如果出现经济纠纷（或是反悔都很容易跳过约定）导致不能执行约定，你也没有办法挽回自己的损失（除非对方愿意在公证文书上写明不能办理过户的违约责任）否则所谓的公证是没有任何意义的，毕竟办理公证的事实并不能约束第三方，更不用说法院的查封。

二手房买卖合同的效力审查：

（一）审查合同是否存在无效或可撤销的情形；

（二）审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效；

（三）审查二手房的实际状态，转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效。

二手房买卖合同公证作用：

任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生（或变更、消灭）的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。

由于目前法律没有做出相关要求，所以二手房买卖合同不是必须要公证的。但是，如果当事人在二手房买卖合同中约定，只有办理二手房买卖合同公证以后合同才生效的，那么就必须要办理公证，否则二手房买卖合同是无效的。

『叁』 二手房房产证五年之后办理过户，房产证公证法律认可吗

可以，但是在这五年内，你的风险很大，房东完全可以挂失房产证重新办理一个，再卖他人，所以最好还是产权证一下来就过户，别心疼那点钱，这跟房子比起来都是小钱

『肆』 二手房通过公证有效吗

国家公证处是国家批准的公证部门，公证处公证证过的协议或合同都具有法律效应，二手房协议或合同手续经过公证处公证当然有效了！

『伍』 二手房有房产证，不能过户和公证能要

一、房屋买卖只公正不过户可以
二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。那么房屋买卖只公正不过户有什么风险呢？
二、房屋买卖只公正不过户有什么风险
第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
第二种，房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。
第三种，房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。
第五种，联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
第六种，产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。