房产合同法赠与无效

1. 赠予人在生前赠予的房产没有过户在法律上是否生效，

这样的行为属于法律中的“遗赠”行为，是受法律保护的。
签订遗赠协议应当注意的问题有：
（1）遗赠协议的标的物必须是遗赠人自己所有的财产或者某种权利，遗赠人不能把不属于自己或者自己无权处理的财产和权利赠送他人，否则，构成侵害他人权益的行为。
（2）遗赠人有负责遗赠财产完好的义务。要明确终止、变更协议的条件。
（3）合同中要写清楚遗赠人有权处理财产的证明文件，确保遗赠行为的合法有效。

2. 房屋赠与协议书怎样才有法律效力

房屋赠与协议有效必须具备以下条件，第一是房产赠与人必须是出于自己的真实意思表示实施赠与行为，这就要求房屋赠与人必须是完全民事行为能力人；第二是房产的赠与人必须拥有对该房产的所有权。拥有这两个条件时，享有产权的房屋所有人有权依据自己的意思表示对外做出处分财产的行为，所实施的行为才是合法有效的行为。

《合同法》第一百八十五条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

《民法总则》：十八周岁以上的自然人为成年人。成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。

《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定：赠与房地产必须办理公证。

(2)房产合同法赠与无效扩展阅读

赠与房屋协议书可以这样写；1、赠与人的相关信息，包括姓名、性别、民族、住所和联系方式；2、受赠人的相关信息，包括姓名、性别、民族、住所和联系方式；3、赠与人将哪里的房屋赠与给对方的，房屋的位置是需要写明白的；4、赠与人是否要求受赠人履行义务，需要的，必须在协议中写明；5、赠与人何时办理房屋过户登记。

3. 房产赠与怎样才具有法律效力

赠予人和接受赠予人之间签订《赠予合同》。
根据我国《合同法》第一百八十五内条之规定：赠与合同是赠容与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
同时根据我国《合同法》第四十四条之规定：依法成立的合同，自成立时生效。
因此赠予合同有效，须赠与人的赠予行为是其真实的意思表示，且其具有完全的民事行为能力，其所签订的赠予合同不违反相关法律规定。

4. 是否属于：无效房屋赠与合同

从继承的合法性的角度上讲，你奶奶是唯一的合法继承人，其做法是合法的。对于你所说的思维混乱，应该有证据来支持，例如医院的诊断证明，否则无法推翻其公正的遗嘱。

5. 房屋赠与合同具有法律效力么

只要是双方真实意思表示就有法律效力。

合同法第一百八十五条【定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

6. 房屋赠与行为是否有效

对于签订的房屋赠与协议是否有效，分两种情况：第一种，签订的房屋赠与合同成立并生效，即已对房屋作了处分，您前夫丧失了房屋的所有权，当然丧失了居住权。
第二种，您前夫在离婚协议中将属自己份额的房屋赠与您的行为属于赠与行为，赠与合同成立，但未生效，您前夫可以通过行使赠与合同的任意撤销权撤销赠与，维护其对房屋的所有权。
一般情况下，法院是依第二种情况认定。
首先，认定你们签订房屋赠与合同成立。
根据《合同法》第185条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”。
你前夫在协议中约定属于他的房子赠与你，并且双方在协议上签了字，所以应认定赠与合同成立。
其次，签订房屋赠与合同未生效。
根据《合同法》第一百八十七条规定：赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。
所以要使你们签订的房屋赠与合同有效，则需要办理产权过户手续。
由于你未对赠与的房屋办理过户手续，赠与合同虽成立但未生效，你前夫没有丧失其对房屋的所有权。
再次，你前夫可以撤销该房屋赠与合同。
根据我国《合同法》第186条规定，赠与人行使任意撤销权必须具备以下三个条件：第一，赠与合同已依赠与人与受赠人之间的合意而成立，这一要件是任意撤销权必须以赠与合同被确认为诺成合同为前提的必然要求；
第二，赠与物权利尚未转移，即对不动产而言，赠与人尚未办理移转登记，在不动产业已交付，但未办理移转登记的情形，由于赠与物权尚未移转，赠与人仍可撤销；
第三，必须是非经公证的赠与以及非具有社会公益、道德义务性质的赠与。
所以你前夫完全符合合同法规定的关于赠与人行使任意撤销权必须具备的三个条件，故可以撤销该赠与合同。

7. 房屋赠与合同的法律效力问题。

1、实际上没必要签订赠与合同，写一份书面文件，把当初以房屋买卖的内形式实际上是容为A办理贷款的事说清楚，并明确房产过户回来的条件就可以保证将来要回房产。
你写赠与合同，而赠与合同又是得在完成赠后才能确保有效的，否则在赠与物实际交付前，可以反悔，单凭一份赠与合同，没把握要回房子。

2、涉及抵押贷款，无法过户，得还清贷款解除抵押。解除抵押后，愿意的话，以赠与或买卖的形式过户都可以。

3、参考1的内容，不建议现在按赠与的形式处理。

4、参考1的内容。

8. 实为赠与的房产通过买卖交易过户，赠与方反悔提出诉讼，法官以逃税宣布交易无效。

无论是赠与或是买卖均需要交纳税费，所以法官若因认为当事人恶意逃税而判决合同无效显然是不对的。单从法律角度来说，赠与行为在交付标的物之前是赠与可以任意撤销的，但一旦交付标的物或者对不动产办理过户后赠与人的任意撤销权就不在存在了。买卖行为在过户之后一般也无反悔的可能。除非是法官认为当事人双方之间的买卖合同看似合法实则有非法目的存在，依据这个理由可以宣告合同无效。那么就算是已经过户的房产也一样可以判决归还原所有人。若有不明，可追问。

9. 房产知识科普：什么样的房屋赠与合同无效

房屋对于每个普通家庭都是财产中最重要的一部分。为避免交易税费或在其他特殊情况下，会存在业主需要将房屋赠与他人的行为。因赠与不等同于买卖关系，房屋可能因赠与人撤销赠与而被收回，且违反国家政策订立的赠与合同可能在法律上被认定为无效，这一点您知道吗？

首先，赠与合同也是需要遵守《合同法》规定的。根据法律规定，如果在赠与过程中有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

我们可以通过一些案例来一窥端倪：

【案例一】丈夫赠房给情人赠与合同无效

郑某与朱某系夫妻。 2007年郑某与陈某相识并发展为婚外情。郑某为了讨好陈某，安排其在与朱某共同购买的房屋中居住。2008年，事情败露，郑某自觉愧对妻子，向陈某提出分手，赠与陈某现居房屋作为补偿，陈某表示同意。朱某得知此事后，要求陈某立即返还房屋，陈某则以郑某自愿赠房屋为由拒绝返还。

分析：一、郑某未得到朱某的同意，本就无权处分共有财产。二、郑某在朱某不知情的情况下为终止不正当恋爱关系才进行房屋赠与，且郑某明知房屋为郑某与朱某共同所有而接受赠与，这不属于善意获得。

结果：法院查明案件事实后，认为郑某因非日常生活需要擅自处分夫妻共同财产的行为违反法律规定，同时违反了社会公德，系属无效行为，在判决生后应立即将该房屋归还原告。

【案例二】遗赠房产转赠

甲乙为夫妻，二人有共同房屋一套，登记在甲的名下。2001年乙立下遗嘱，其死后房屋中属于自己遗产的部分，遗赠给孙子丙。2005年乙去世，丙随即表示接受遗赠，但房屋登记没有变更，还在甲的名下。2008年，甲将该房子赠给女儿丁（丙的姑姑，其也知其母乙遗嘱），并过户到丁名下。现在孙子丙起诉，要求确认甲赠与丁房屋的行为无效。

分析：在乙去世之后，甲和丙对该房产属于按份共有关系。因此甲赠与丁的行为属于无权处分，无处分权的人未取得处分权或未被处分权人追认，那么一般属于无效合同。因此，甲和丁的赠与合同属于无效。

另外，在人们的日常赠与中也可能会存在不规范的行为，例如不及时办理登记手续或只是简单的将房屋交给受赠人使用等等。因此如果有需要通过赠与行为完成房屋过户的情况，双方应当知法守法并及时办理相关手续。

（以上回答发布于2016-08-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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