连建合同法

1. 关于联建合同纠纷案件法律适用的几个问题

• 所谓的联建是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合作建房，并对建成后回的房地产共同经营管理答或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。

• 最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条的规定，合作开发房地产，有一方当事人具备房地产开发的资格，则具有效力。

• 如果要办房产证，必须将原来的大证换成小证。卖方让您自己去办，其实是他们知道办的难度，能够考虑在大证上加名字，私下协商各人的所有权部分，这样就是不能贷款。关于联建协议的问题，应该是有效的，我认为不如加名字为好。

房地产联建：

• 是较为多见的一种房地产开发形式，实践中产生的问题也比较多

• 所谓的联建是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。

2. 联建协议有法律效力吗

1. 所谓的联建是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地内产共同经营管容理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。
   

2. 最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条的规定，合作开发房地产，有一方当事人具备房地产开发的资格，则具有效力。

3. 如果要办房产证，必须将原来的大证换成小证。卖方让您自己去办，其实是他们知道办的难度，能够考虑在大证上加名字，私下协商各人的所有权部分，这样就是不能贷款。关于联建协议的问题，应该是有效的，我认为不如加名字为好。
   

3. 村书记辞职了,他以前的帐目还能查吗

应当进行离职审计。

中华人民共和国村民委员会组织法

第三十五条村民委员会成员实行版任期和离权任经济责任审计，审计包括下列事项：
（一）本村财务收支情况；
（二）本村债权债务情况；
（三）政府拨付和接受社会捐赠的资金、物资管理使用情况；
（四）本村生产经营和建设项目的发包管理以及公益事业建设项目招标投标情况；
（五）本村资金管理使用以及本村集体资产、资源的承包、租赁、担保、出让情况，征地补偿费的使用、分配情况；
（六）本村五分之一以上的村民要求审计的其他事项。
村民委员会成员的任期和离任经济责任审计，由县级人民政府农业部门、财政部门或者乡、民族乡、镇的人民政府负责组织，审计结果应当公布，其中离任经济责任审计结果应当在下一届村民委员会选举之前公布。

4. 实习期公司给员工买社保吗

实习期内，单位是需要给员工买社保的。根据《劳动合同法》第十九条第四款：内试用期包含容在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。因为试用期是合同期的一个组成部分，它不是隔离在合同期之外的。所以在试用期内也应该上保险。另外，单位给员工上保险是一个法定的义务，不取决于员工的意思或自愿与否。

5. 不交五险一金的单位我该不该去入职

五险一金，顾名思义，它是5种社保，包括一个住房公积金。这个5险也就是前面的社保是属于强制必须要为员工购买的，属于法定的责任和义务。这个一斤呢，并不属于法定的责任和义务，但是很多国有企业包括中央直属管理企业都是给员工购买这个住房公积金的。
所以说五险一金，对于一个有工作单位的在职职工来讲，实际上是一种比较普遍的现象，而且我相信绝大多数企业单位，都会给自己的员工去购买这个五险一金。

有的员工呢，认为这个五险一金没有必要交，因为交了五险一金可能自己到手的工资就会少个几百块钱，甚至高达1000多块钱，那么很多员工总认为这个1000多块钱还不如发在我的手里，让我直接去使用它就可以了，没有必要去交这个五险一金，五险一金有什么作用呢？实际上总感觉，对自己带来不了什么样的一个回报和作用。
那么如果是这样理解的话，实际上就是一个错误的想法。因为五险一金当中的这个医疗保险是可以实实在在立马就享受的。只要是你正常参保的医疗保险达到6个月以上，那么就会有一张这个社会保障卡发放到你的手里，那么你通过这个社会保障卡在满足医疗保险正常交费的一个前提下，如果自己发生看病就医住院的一个情形，那么都可以通过自己的医疗保险产生一定的报销比例，而自己只需要支付很小一部分的比例，所以说这就是医疗保险给我们带来实实在在的一个福利！

那么剩余的社保，虽然是不能够立马享受，但是对于本人来讲也是有至关重要的作用。比如说这个养老保险养老保险，如果你不参保的话，就意味着自己到了法定退休年龄之后，不可以享受基本养老金的待遇，但是如果你参保的养老保险，并且累计缴费达到15周年以上，那么就可以享受这个基本养老金的待遇，所以说参保养老保险对于今后自己的养老生活奠定了一个非常重要的基础，因为确确实实会有一份稳定的收入发放给你。
那么剩余的这个工伤保险，失业保险和这个生育保险。他虽然没有这么终身的一个保障效力，但是在你一旦发生这类事情的时候，都是可以享受到一定的福利。比如说工伤保险在你工作期间受到身体上的伤害，那么就可以通过工伤保险进行全额的报销医疗费用，甚至还有一部分工资津贴待遇。这个失业保险如果在你确确实实受到失业以后，是可以享受失业金待遇，领取的失业金待遇，一次性最长可以领取24个月，每个月大概是1000多块钱的费用。然后就是这个生育保险生育保险主要对于女性职工来讲有比较大的作用，他在生产生育期间，如果购买了这个生育保险，就可以享受生产费用的全额报销和休产假期间的一个津贴补助待遇。

所以这个五险一金，对自己来说是有至关重要的作用，那么我们在参加工作的同时，实际上缴纳五险一金也是很有必要的，所以我们个人首先不要拒绝来交纳这个五险一金。

6. 由于公司搬家，员工申请辞职，此时员工是否可以得到补偿

如果公司是从一个城市搬迁到另外一个城市，用人单位是需要向劳动者支付经济补偿金的；如果公司是在本行政区内进行搬迁的，用人单位是无需支付经济补偿金的。

《中华人民共和国劳动合同法》
第四十条 有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：

(一)劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；

(二)劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；

(三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。

第四十一条 有下列情形之一，需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的，用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后，裁减人员方案经向劳动行政部门报告，可以裁减人员：

(一)依照企业破产法规定进行重整的；

(二)生产经营发生严重困难的；

(三)企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员的；

(四)其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的。

裁减人员时，应当优先留用下列人员：

(一)与本单位订立较长期限的固定期限劳动合同的；

(二)与本单位订立无固定期限劳动合同的；

(三)家庭无其他就业人员，有需要抚养的老人或者未成年人的。

用人单位依照本条第一款规定裁减人员，在六个月内重新招用人员的，应当通知被裁减的人员，并在同等条件下优先招用被裁减的人员。

7. 有高人提供一份“房地产联建示范合同”吗

在房地产开发实践中，由于受到土地资源或者开发资金的限制，部分房地产项目往往采用联建开发的方式。即：在不成立项目公司前提下，一方提供土地，由另外一方（或合作双方）提供资金等并各自以自己名义参与开发。联建开发中，联建合同的法律效力如何，是合作各方最为关注的焦点。
首先，合作主体的房地产开发资质对合同效力有什么影响？我国对房地产开发企业实行资质管理，不具备房地产开发资质的主体依法不能从事房地产开发经营活动。很显然，合作双方如果都不具备房地产开发资质，其联建合同肯定无效。但是，是否所有参与合作的当事人都必须具备房地产开发资质，联建合同才有效呢？笔者认为应具体情况具体对待。如果联建开发中不具备开发资质的一方只是提供资金而并不实际实施开发建设，具体的开发建设皆由具有资质的出地一方组织实施，此种合作并不违背资质管理制度的立法本意，而且实际上也无损于合作项目的开发建设，那么，其联建合同就可以认定是有效的。一些地区现行司法实践也基本采取此立场。
其次，联建合同是否要经过审批登记才能合法有效？笔者认为：最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第18条规定：“合作方未办理土地使用权变更登记手续的，一般认定合建合同无效，但双方已经实际履行了合同，或房屋已经基本建成，又无其他违法行为的，可以认定有效”。从该规定可以看出，在《房地产管理法》实施前，没有办理土地使用权变更登记的联建合同并非当然无效，而是以合同是否得以实际履行来认定其效力。《房地产管理法》颁布实施后，按照该法第27条规定，土地使用权可以作价合作开发经营，但该法没有规定合作开发必须经过审批登记方可生效。由此，笔者认为，没有经过审批登记的联建合同可以认定有效，但不具有对抗第三人的效力。

8. 因年纪大了想辞职怎么写辞职信求精简版

下面是正确解除劳动合同的全套办法，包括用人单位应该给你什么，可能会发生损害你权益的事及处理办法，全部都有。你提出解除劳动合同后，如果用人单位通知你提前走人，一定要用人单位给你正式书面通知（加盖印章），否则用人单位到时说你擅自提前走人，你就说不清楚了。

解除劳动合同是《劳动合同法》第37条和第38条法律赋予劳动者的权利，你想解除劳动合同，不需要向用人单位申请，并由用人单位批准。解除劳动合同是你的决定，你只需要依法通知用人单位，并证明你书面通知到了，那么你解除劳动合同的程序就是符合《劳动合同法》规定的，就不会出现由你承担《劳动合同法》第90条规定的赔偿责任。如果用人单位有《劳动合同法》第38条所述的情形之一，你不仅无需提前30天，还可以根据《劳动合同法》第46条规定要求经济补偿。如果用人单位没有侵犯你的合法权益，你提出解除劳动合同是没有经济补偿的。只要没有《劳动合同法》第25条的内容，约定由劳动者承担的违约金都是不合法的。

递交解除劳动合同的决定（或通知）后，批不批无所谓，关键是要有人签收，做为依法提出解除劳动合同的证明，否则不良单位会说你是自动离职，没有交过辞职报告，你就有口难辩了。你提前30天（试用期提前3天，下同）提交解除劳动合同的决定或通知，如果没人签收，你就到邮局寄特快专递，并在“内件品名”栏中填写“解除劳动合同决定（或通知）”，保留好底单做为证据，外加劳动合同就够了，如果用人单位不在工作的最后一天支付你的工资，可向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁，并根据劳动合同法第85条的规定，要求支付工资及相关经济补偿。

解除劳动合同的决定或通知内容最好明确以下内容：
1、本人因…………（如果用人单位侵犯了你的合法权益，该原因最好写明，便于以后举证。如果用人单位没有侵犯你的权益，则可以写个人原因），决定与公司解除劳动合同，最迟工作到某年某月某日；
2、请公司书面通知（该通知必须有公司印章，否则无效）本人于某年某月某日与某人交接工作，如未接到有效的书面通知，本人将视为公司无需本人交接，由此给公司造成的不便或损失，本人不承担责任；
3、请于工作交接之日根据《工资支付暂行规定》第九条之规定与本人结清工资和《劳动合同法》规定的其他相关费用，并向本人出具《劳动合同法》第50条规定的解除劳动合同的证明，该证明的内容应符合《劳动合同法实施条例》第24条的规定，否则本人保留申请仲裁或诉讼的权利。如公司无需本人交接，则于某年某月某日（最后一个工作日）某时（下班时间）前完成以上事宜。

注意保留好用人单位要求你向某人交接的书面通知、交接清单，这些都是权益受侵害时你依法办理了交接的重要证据。如果用人单位不出具向某人交接的通知，可以视为无需交接。解除劳动合同（或劳动关系）时的工资支付时间详见《工资支付暂行规定》第9条，经济补偿金支付时间详见《劳动合同法》第50条。如果不按时支付，包括拖欠、克扣工资和加班报酬，均可以按《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》第3、10条或《劳动合同法》第85条规定办。不同的是前者可以直接主张，后者需要劳动部门责令后仍不支付才能主张。

特别提醒：看我以上回答，要把书名号《》中所涉及的内容网络一下，你才能充分理解我回答的意思。