重庆钉子户行政法案例

① 重庆最牛钉子户后来是怎么解决了的怎么补偿的

“牛钉”拔了
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金羊网 2007-04-03 15:03:19

重庆“最牛钉子户”事件昨天达成和解,吴苹夫妇选择了异地实物安置方案主动撤出

本报讯 记者 孙朝方报道：昨晚10时39分，在挖掘机的轰鸣声中，重庆“史上最牛钉子户”的老屋，颓然倒地。

吴苹接受开发商安置方案

昨天下午，来自重庆的消息说，“钉子户”事
件和解了，拆迁双方已就拆迁安置签订协议。

2004年8月，九龙坡杨家坪鹤兴路的281户住户正式动迁。吴苹一家因觉得评估价太低，放弃了247万元的货币补偿。今年1月11日，区房管局作出行政裁决，要求吴苹接受开发商的安置方案，在收到裁决书15日内搬迁，她没有搬。

3月19日，九龙坡区法院限令她三天内自行拆除房屋，否则强制拆迁，她没有搬。21日，杨武爬上自家已成“孤岛”的祖屋，带着两个煤气罐、一面鲜艳的国旗和两条写着“公民的合法的私有财产不受侵犯”的标语。26日，法院责令杨武在29日前自行搬迁，杨武仍未搬迁。30日，法院公告要求杨武夫妇4月10日前自动拆迁，否则将强拆。

网络媒体传播威力巨大

一个已经被挖成大坑的工地中间，孤零零地伫立着一幢两层小楼，四周被挖成了悬崖峭壁……这张照片在网上广泛流传，“钉子户”成为众多海内外媒体追逐的热点。

这期间，重庆市市长、九龙坡区政府以及房管局、法院、开发商等，纷纷就“最牛钉子户”事件公开表态。网络媒体也表现出了空前的传播力量，事件发展的每个关节，几乎都有网络的“现场直播”。

昨天下午双方签字生效

4月2日下午，记者从有关方面获悉，吴苹与开发商签订了异地安置协议。按协议，吴苹选择了异地实物安置方案，开发商将其在重庆沙坪坝区开发的一处门面房，按同样面积交付吴苹。但据有关人士透露，双方的协议上没有关于补偿金的事项。下午4时30分，在祖屋里坚守了12天的杨武，一声不吭地走出“孤岛”，挂在楼上的国旗和两幅标语也被拆掉。据重庆市九龙坡区人民法院一负责人称，法院已组织六次调解。3月28日下午，九龙坡区委书记郑洪接待吴苹长谈三小时；4月1日，在该区法院组织下，拆迁双方基本达成口头协议，昨天下午双方签字生效，开发商也向区法院提出撤诉，经区法院裁定，强拆程序已被终止。

当晚，开发商正式接管“孤岛”。晚上7时许，工地周围出现大批警察巡逻，挖掘机进入工地，拆除了“孤岛”屋背对轻轨站一侧的墙壁。9时许，“孤岛”屋的屋顶已被拆除，工地外挤满赶来报道的记者和围观的百姓。10时39分，伴随着一声轰鸣和高高腾起的尘土，屹立了一年多的“孤岛”，被夷为平地。

留下一些没有平息的讨论

一个城市拆迁中的普通拆迁户，因为坚守“私有财产不受侵犯”，闹出了轰动全国的“最牛钉子户”事件，引发了政府和民间对两部法律的集中关注———《物权法》和《城市房屋拆迁管理条例》。还有一些至今无法“平息”的争执：房屋拆迁条例与物权法冲突之争、公共利益之争……众多法律界人士呼吁，政府退出商业拆迁是破解目前城市拆迁困局的必由之路；“钉子户”事件中，当地政府及法院强调拆迁是为了“公共利益”，但开发商的公示却注明“商业、住宅开发”，尽管拆迁涉及旧城改造，但整个工程是否属于公共利益，仍然各执一词。

② “史上最牛钉子户”的房子拆了没有

http://news.cctv.com/society/20070322/100207.shtml

重庆九龙坡区法院要求今天“最牛钉子户”拆除房屋，户主明确表示拒绝，他爬上把一面写有“公民的合法的私有财产不受侵犯”的横幅挂在屋顶，向外界展示“保卫自己的财产”的决心。
一个被挖成10米深大坑的楼盘地基的正中央，孤零零地立着一栋二层小楼，犹如大海中的一叶孤舟，随时都有倾覆的危险———近日，重庆这座被炒得沸沸扬扬的“重庆最牛的拆迁房”将很快消失。

19日，重庆九龙坡区法院举行听证后，裁定支持房管局关于搬迁的裁决，并发出通知，要求被拆迁人杨武在本月22日前拆除该房屋。如不履行，法院将强制执行。

昨天（21日）下午，杨武，这个被网友称为重庆“最牛钉子户”的户主，爬上孤岛般的自家二层楼，把一面写有“公民的合法的私有财产不受侵犯”的横幅挂在屋顶，向外界展示“保卫自己的财产”的决心。

根据19日九龙坡区法院的裁定，杨武须在今天自行搬迁。但这个拆迁项目的开发商说，他理解的期限应是22日24时以前。

昨天下午3点半，杨武的妻子吴苹乘车来到工地，却被紧闭的铁门挡在外面，她非常生气，先后给法院和开发商打电话交涉未果。之后，杨武和妻子都上了楼顶。杨武告诉记者，自从2004年9月这一项目动迁以来，他们已2年半没有回到这里。屋里的东西都被偷了，墙也被开发商打破了。

下午5时许，杨武把一面写有“公民的合法的私有财产不受侵犯”的横幅挂在面向杨家坪轻轨站的屋顶上，立即引起对面人流的驻足观望和热烈议论。

穿着和19日在法庭上同一件红衣的吴苹说：“我们绝对不搬，我们要用生命捍卫我们的合法财产！”

③ 重庆的最牛钉子户听说被抓了 是真的吗

重庆最牛“钉子户” 牛出的结果

吴苹夫妇的房屋评估价为2477547元，补偿其旧房设备费2222元，搬家费20000元，装饰补偿费100000元。

法院称：此案是按法律和有关规定严格执行的，没有任何私下或特殊处理情况

据新华社重庆4月3日电（记者张琴、张桂林）记者从重庆市九龙坡区法院3日举行的重庆“钉子户”拆迁案新闻发布会上获悉，重庆“钉子户”吴苹夫妇与开发商达成协议，选择实物商品房安置，并获得90万元营业损失补偿。

重庆市九龙坡区法院执行局副局长杨光在新闻发布会介绍，4月2日16时左右，在法院协调下，吴苹夫妇和重庆智润置业有限公司就拆迁安置达成了协议。吴苹夫妇选择实物安置方式，由重庆智润置业有限公司提供位于沙坪坝区的异地安置房一套。根据房屋所在鹤兴路片区的统一安置评估标准，吴苹夫妇位于该片区17号的房屋评估价为2477547元，补偿其旧房设备费2222元，搬家费20000元，装饰补偿费100000元。异地安置房为开发商3年前自行开发的商品房，评估价为3068847元，吴苹夫妇还将补房屋差价469078元。

杨光介绍，由于先后断水、断电和断路，而吴苹夫妇房屋此前一直用于餐馆经营，因此开发商与其协商后同意补偿营业损失费90万元，这是从2005年10月开始按照每月3万元盈利计算结果的总和。

杨光说，此拆迁案是按法律和有关规定严格执行的，吴苹夫妇的安置补偿与该项目拆迁户执行的是同一个标准，没有任何私下或特殊处理情况。营业损失补偿是营业性补偿，是由吴苹夫妇房屋的使用实际情况进行评估并协商确定的，并不是额外的安置补偿。

④ 如何对待“钉子户”，现行法律有无明确规定强行拆迁是否合法

如何看待“钉子户”，现行法律有无明确规定？强行拆迁是否合法吗？
钉子户是指的那些因为拆迁赔偿不合理、赔偿金额太少等原因不愿意拆迁这些人。
对于强行拆迁“钉子户”咱们国家现行法律是没有明确规定的，都是各地城市管理执法局来处理的。
还有的是是谁找来的地痞流氓和社会闲杂人员加入强行拆迁队伍这种行为一看就是违法行为。
我认为、强行拆迁不合法。
全国各地因为强行拆迁死了多少人？都是某些部门来强行拆迁带了一些社会闲杂人员钉子户不愿意搬迁后、这些人就开始用不道德手段来处理钉子户。
我觉得咱们国家现行法律必须对强行拆迁制定一个法律。钉子户不愿意搬迁的可以耐心说服不要用粗暴手段解决。
这些“钉子户”也有不对的地方：
1、首先，就是国家赔偿问题，国家给拆迁赔偿一般都是几十万、几万元不等；对于普通家庭几十万元、几万元这个是不小的数目。国家赔偿怎么多钱？你还嫌弃不多这些钉子户就是在钱和赔偿款不合理等问题和国家对着干；
2.其次，这些“钉子户”你和强行拆迁的那些人硬碰硬干嘛呀？让你搬迁你就搬迁呗。避免与那些社会闲杂人员发生肢体冲突，那些社会闲杂人员下手狠不置人于死地心不该。搬迁后，认为国家给的拆迁补偿款不合理的话，你可以到人民法院申请行政诉讼或者建设局提起行政复议。
3、最后，也是最重要的。就是人身安全比什么都重要。如果碰到好一些的人，一起进屋把钉子户架出来、执法人员和公安人员把屋子里家具、生活用品全部搬出来。推土机、挖掘机、工程车辆一起上三下五除二将房子拆了。（指的是城管执法局、公安局、建设局三家执法单位一起行动。）
如果碰到、私人或者房产开发商找的社会闲杂人员来强拆那就危险了。这些人会用不道德的手段对付钉子户。
钉子户不愿意拆迁和国家对着干。那么我只能说：“你连国家补偿款都得不到、弄不好就会被行政拘留十五天。”

⑤ 如何从法律角度上看重庆史上最强的订子户

1.合法的私有财产不可侵犯，受法律保护
2。小楼上的一面五星红旗、一本宪法专,从理论上说，不仅是对属重庆最牛“钉子户”合法权益的保障,也应是对所有公民合法权益的保障、我个人理解这个是宪法司法化 的一个表现。
3、现行物权法，宣布国家财产和私人财产要平等保护。很形象的说明了这点。
4。反面的 利益熏心。他仅仅是为了钱而已

⑥ 政府对不愿搬的钉子户可不可以采取法律途径，合理合法地拨掉这户针子呢

红头文件一出，本来就是合法拔了。
只是尽量避免暴力拔的事情了。
现在的钉子户和以前的大不一样，现在钉子户多是为了能多讹一点是一点。

⑦ 从宪法角度对“重庆最牛钉子户”案件进行评析 从宪法角度对“重庆最牛钉子户”案

由重庆钉子户事件看城市规划法与宪法第13条的背离

重庆钉子户有没有权力拒绝拆迁？重庆法院强制拆迁的判令有没有法律依据呢？

重庆的钉子户曾在他的房子上打出这样的标语：“公民的合法的私有财产不受侵犯”。这是中华人民共和国宪法第13条第一款的原文。而重庆房管部门、重庆法院同样也是依据宪法第13条来寻求支持，第13条第三款规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。”他们的法律依据更直接地来源于《中华人民共和国城市规划法》。城市规划法第34条规定：“任何单位和个人必须服从城市人民政府根据城市规划作出的调整用地决定。”

从这里我们可以看出这样一个基本的法条走向：
1、 宪法规定国家为了公共利益的需要可以征收私有财产；
2、 城市规划法明确城市规划方案是征收私有财产的合法依据。
由此，在现有行政和司法实践中，只要城市规划方案中规定你必须拆迁，你就不能有任何拒绝行为。

通览城市规划法全文，我们可以发现，城市规划法只是借用了宪法第13条第三款中“可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收”的规定，而此条款的前置条件“为了公共利益的需要”以及本条第一款、第二款对私有财产的保护要求，并没有加以体现。换句话说，城市规划法并没有完整地体现宪法第13条的精神，只是功利性地加以选择使用。

要完整体现宪法第13条，城市规划法至少要在两方面加以完善：

1、 城市规划法应明确宪法第13条中的“公共利益”概念。不能简单地把城市规划方案等同于公共利益。是不是所有新规划的建筑设施都属于公共利益范畴？城市公共设施与私有商业、居住设施都是公共利益吗？我看拆掉旧小区盖上新别墅写字楼等不一定是公共利益。

2、 城市规划法应对明确，在公共利益和私人财产相对立时，应该有一个平衡双方利益的原则，而不是简单地靠补偿了事。例如，建一个供10万人休闲游乐的公园，就要让1万人拆迁，是否合理？一个人的私有财产是一个人的私利，而公共利益只不过是很多人的私利，利益有轻有重，以10个人的休闲私利去对抗1个人的居住私利，是应该平衡一下的。

很多网友都说“风能进雨能进，国王不能进”，但国王进去了。当钉子户手捧《宪法》的时候，其实，国王手里拿的是一本《城市规划法》。

⑧ 在房子拆迁时遇到钉子户怎么处理

根据国务院的《城市房屋拆迁管理条例》和建设部的《城市房屋拆迁行政裁决规程》的规定结合司法实践，可以申请强制拆迁，但必须遵守强制拆迁程序。
强制拆迁程序：

1、拆迁人依法提出强制拆迁申请。提出强制申请时，应当提交7种资料，行政强制拆迁申请书；裁决调解记录和裁决书；被拆迁人不同意拆迁的理由；被拆迁人房屋的证据保全公证书；被拆迁人提供的安置用房、周转用房或补偿资金证明。被拆迁人拒绝接受补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明；市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。

2、作出行政强制拆迁决定。市、县人民政府收到房屋拆迁管理部门的行政强制拆迁申请后经过审查，对应当实施行政强制拆迁的，应作出书面的准予行政强制拆迁决定书，同时责成被拆迁人所在地的有关部门（执行部门）实施强制拆迁，强制拆迁决定书应载明行政拆迁的日期，该日期不得少于15日，以便督促其自动履行搬迁义务。该裁决书已按送达方式送达。

3、进行执行证据保全。实施强制拆迁时，应当组织街道办事处（居委会），被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对拆迁房屋及房屋内物品进行证据保全，并作好执行笔录。该笔录应由执行人、见证人（在场人）、公证人签名。