民事诉讼法227

A. 何时适用225条 何时适用227条

《民事诉讼法》第227条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五天内审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行;理由不成立的，裁定驳回”。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 1、案外人对原判决、裁定不服，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理;认为驳回裁定错误的，应在15日内向法院提起诉讼。 2、申请执行人对中止执行裁定不服的，与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行许可诉讼。 因此： 1、对于案外人提出的执行异议，法院首先应当进行审查，然后根据书面异议情况分别作出处理。如果认为提出异议的理由不成立，应当裁定驳回申请，继续执行。如果认为提出异议的理由成立的，裁定中止对该标的执行。 2、申请执行人对中止执行裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，如果执行根据是人民法院自己制作的法律文书，就应当按照审判监督程序处理。中止执行的裁定与原判决、裁定无关的，申请执行人即应当在中止执行裁定生效之日起15日内提起诉讼，此时间为除斥期间

B. 民事诉讼法202条和225条的区别

两个法条不是一码事，两者没有关联性。所以，不能作区别分析。

《民诉法》对两个法条的规定原文：

第二百零二条 当事人对已经发生法律效力的解除婚姻关系的判决、调解书，不得申请再审。

第二百二十五条 当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

C. 民事诉讼法227条许可之诉的诉求

《民事诉讼法》第227条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五天内审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行;理由不成立的，裁定驳回”。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
1、案外人对原判决、裁定不服，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理;认为驳回裁定错误的，应在15日内向法院提起诉讼。
2、申请执行人对中止执行裁定不服的，与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行许可诉讼。
因此：
1、对于案外人提出的执行异议，法院首先应当进行审查，然后根据书面异议情况分别作出处理。如果认为提出异议的理由不成立，应当裁定驳回申请，继续执行。如果认为提出异议的理由成立的，裁定中止对该标的执行。
2、申请执行人对中止执行裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，如果执行根据是人民法院自己制作的法律文书，就应当按照审判监督程序处理。中止执行的裁定与原判决、裁定无关的，申请执行人即应当在中止执行裁定生效之日起15日内提起诉讼，此时间为除斥期间。

D. 房客不交房租，也不搬走怎么办报警警察会管吗

可以报警，但是涉及的是民事纠纷问题，警察一般是不管的，他们去了也只是做做调解工作。

目前对承租人最好的办法是：首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。

承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。我国《合同法》第227条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：“承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。

该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

(4)民事诉讼法227扩展阅读：

如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，房屋承租人发生拖欠租金三个月，须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。

关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。

当然，新的规定对出租人享有的解除权进一步进行了明确，如未按照合同约定的用途使用租赁房屋，或未经出租人同意擅自改变房屋结构，在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的;另外，经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人催告后，在一个月内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。

必要时可以报警，但因涉及民事纠纷问题，所以最好请执法机关介入，承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。

我国《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

E. 民事诉讼法227条许可之诉的诉求是什么

《民事诉讼法》第条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五天内审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行;理由不成立的，裁定驳回”。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
1、案外人对原判决、裁定不服，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理;认为驳回裁定错误的，应在15日内向法院提起诉讼。
2、申请执行人对中止执行裁定不服的，与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行许可诉讼。
因此：
1、对于案外人提出的执行异议，法院首先应当进行审查，然后根据书面异议情况分别作出处理。如果认为提出异议的理由不成立，应当裁定驳回申请，继续执行。如果认为提出异议的理由成立的，裁定中止对该标的执行。
2、申请执行人对中止执行裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，如果执行根据是人民法院自己制作的法律文书，就应当按照审判监督程序处理。中止执行的裁定与原判决、裁定无关的，申请执行人即应当在中止执行裁定生效之日起15日内提起诉讼，此时间为除斥期间。