民事诉讼法225条和227

⑴ 民事诉讼法225和227条理解

法律分析：对于第225条的解读：

当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”本条是关于对违法的执行行为提出异议的规定。民事诉讼法在执行程序中确立这一制度，并赋予了当事人和利害关系人申请复议的权利。本条中所说的当事人不仅包括申请执行人和被执行人，还包括在执行过程中，被人民法院依法变更、追加为当事人的公民、法人或者其他组织。本条中所谓的“利害关系人”是指执行当事人以外，因强制执行而侵害到其法律上权益的公民、法人或者其他组织。在处理执行行为异议时应注意的是，执行行为并没有引发民事主体之间的实体权利义务争议。作为执行异议事由的执行行为，只是单纯的程序违法或者不当，并没有在执行当事人之间、执行当事人和利害关系人之间产生实体权利义务争议。否则，该行为将构成实体性执行救济的事由。

对于第227条的解读：

1、案外人对原判决、裁定不服，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；认为驳回裁定错误的，应在15日内向法院提起诉讼。

2、申请执行人对中止执行裁定不服的，与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行许可诉讼。

因此：1、对于案外人提出的执行异议，法院首先应当进行审查，然后根据书面异议情况分别作出处理。如果认为提出异议的理由不成立，应当裁定驳回申请，继续执行。如果认为提出异议的理由成立的，裁定中止对该标的执行。

2、申请执行人对中止执行裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，如果执行根据是人民法院自己制作的法律文书，就应当按照审判监督程序处理。中止执行的裁定与原判决、裁定无关的，申请执行人即应当在中止执行裁定生效之日起15日内提起诉讼，此时间为除斥期间。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百二十五条 当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正，理由不成立的，裁定驳回。

第二百二十七条 执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五天内审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行；理由不成立的，裁定驳回”。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

⑵ 何时适用225条 何时适用227条

《民事诉讼法》第227条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五天内审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行;理由不成立的，裁定驳回”。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 1、案外人对原判决、裁定不服，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理;认为驳回裁定错误的，应在15日内向法院提起诉讼。 2、申请执行人对中止执行裁定不服的，与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行许可诉讼。 因此： 1、对于案外人提出的执行异议，法院首先应当进行审查，然后根据书面异议情况分别作出处理。如果认为提出异议的理由不成立，应当裁定驳回申请，继续执行。如果认为提出异议的理由成立的，裁定中止对该标的执行。 2、申请执行人对中止执行裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，如果执行根据是人民法院自己制作的法律文书，就应当按照审判监督程序处理。中止执行的裁定与原判决、裁定无关的，申请执行人即应当在中止执行裁定生效之日起15日内提起诉讼，此时间为除斥期间

⑶ 承租人请求停止拍卖不予受理还是驳回异议

案外人对执行标的物上主张享有租赁权并就此提出异议性质上应为实体异议，案外人对该异议裁定不服应提起异议之诉而不能提起复议。
（1）只有案外人提出有根据的、能够阻止交付的理由之情况下，执行法院才适用《民事诉讼法》第227条案外人异议的程序进行审查；（2）若其所提理由显然不能阻却执行（包括阻止交付房产），如涉案房产查封在前租赁在后，执行法院可依法解除案外人对案涉房产的占有或者排除妨害，执行法院并可适用《民事诉讼法》第225条之规定进行审查。【注解】根据《最高人民法院关于适用_中华人民共和国民事诉讼法_执行程序若干问题的解释》第14条规定：“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。”（1）案外人对执行标的主张实体权利必须达到“足以”阻止执行标的转让、交付的，才能适用执行异议之诉程序；（2）案外人对执行标的主张实体权利“不足以”阻止执行标的转让、交付的，则应当适用执行复议程序。