土地變性法規

『壹』 土地變性----集體土地變成國有土地

農用地轉為建設用地？
如果沒有經過徵收程序的話，挺麻煩的啊～

你之前所做出的專種種投資，只是基於你屬和「鄉里」的土地使用權租賃關系。
確切地說，如果農用地轉為建設用地，也就是要改變土地使用權主體，是需要經過徵收程序的，然後你再向代表國家的土地管理部門申請……
《物權法》對農用地流轉沒有放開
當然了，各地的情況是不一樣的，這要看你在哪個省了。目前我國的差別還是挺大的～
所以現在，你需要去了解你們當地的實際操作情況，不能單從法律上看問題，呵呵～
或者可以找個熟悉當地情況的律師問問

『貳』 求教土地變性的問題

土地變性流程
程序和條件
1 、事實依據：國務院55號令第18款，城市房地產管理法第27條，土地管理法56條；
2、承辦部門：鄉級以上國土資源局土地利用部門、地籍管理部門；
3 、辦理條件：
（1）申請人資格：土地所有人或者使用權人
（2）申請時限：土地批准變更之日起30日內
4 .辦理人需提交材料目錄：
a、改變土地用途申請；
b、計委立項文件；
c、規劃部門統一改變用途的規劃用地許可證；
d、上級主管部門意見；
e、地價評估報告；
f、《國有土地使用證》原件；
g、法人代表身份證復印件，委託辦理的要有委託書和委託代理人身份證復印件；
h、《營業執照》（組織機構代碼證）；
i、其他資料。
5 、程序、期限：
1、申請
國有土地使用權人應向縣級以上國土管理部門提交 改變土地用途申請，並告知申請人辦理改變土地用途應提交的有關資料。
2、審查受理
縣級以上國土管理部門對辦理改變土地用途的單位或個人提交的有關資料進行審查。對申報資料齊全的符合申請條件的予以受理；
3、地籍部門辦理
（1）地籍測量。對該宗土地進行地籍測量，繪制宗地圖，按照規定繳納地籍測量費
（2）組卷上報。改變土地用途各種所需資料齊全後 對該宗土地進行組卷，由主管局長審查，經局會審同意後，上報同級政府審批
（3）通知發件 。地籍管理部門領取該宗土地使用權批准文件後，通知申請人領取有關批准文件手續
（4）辦理土地變更登記
申請改變土地用途的單位或個人，在領取改變土地用途的批件後，在規定時間內辦理土地變更登記手續。
6、收費標准：
對出讓土地按該地評估價格扣除原出讓價格補交出讓金
7、土地用途變更實限：土地批准變更之日起30日內

『叄』 如果要把集體土地變性為國有土地應該怎樣辦理

你家來集體土地變性為國有土地，自那需要進行徵收，走一個政策的一個徵收程序，徵收的一般會比較麻煩，需要省級以上人民政府的批准，批准之後需要繳納土地出讓金，經過一系列的手續之後，土地才能變化為國有土地，這是非常困難的。
如果集體土地上有其他產權人的土地或者房屋，那麼還需要一個貨幣補償安置或者產權調換的一個過程，這就類似於房地產開發了，難度會非常的高。
認真回答，希望能夠幫到你，望採納，謝謝！

『肆』 土地變性是怎麼回事

1、先來要查看城市的總規源劃。如總體規劃不是商住用地需要先調總體規劃。這個調總體規劃可不是一般人能辦的。要有能量的人才能辦成此事。
2、要查看土地是國有還是集體所有。如是集體所有要辦理徵用手續。一是與村集體達成協議，二是與使用人達成協議。
3、地地變性，主要的一個費用是新增建設用地有償使用費。跟所屬的土地級別有關。一般四類地區要80元/平方米左右。
4、與土地中心及規劃局確定規劃條件，掛牌時間，起拍價格等。這個工作其實就是權錢交易的過程。
5、流程就是先到規劃局打一張1：500的地形圖，在上面畫上規劃道路，然後到區地籍科確定地塊的權屬及性質。然後組件變性。然後掛牌。
6、政府會有許多要求，當然要求是死的，人是活的，只要找對人，花對錢都不是大問題。
土地變性費用大約為10萬元/畝。

『伍』 土地變性是怎麼回事

土地變性就是改變土地的性質，比如集體變國有、住宅變商業、工業變住宅、工業變商業等。

『陸』 土地變性批文有效期是多久

《土地管理法》
第三十七條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經回辦理審批手續的答非農業建設佔用耕地，一年內不用而又可以耕種並收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。
-------。
根據以上規定：征地單位連續兩年以上未使用（動工建設）該土地應當交由原農村恢復耕種。

『柒』 求教最新的，國有土地變性程序（越詳細越好）......

問得很模糊。什麼叫土地變性呢？
土地所有權只有國有和集體兩種，個人是木有土地所有權版的。
使用權呢有權國有土地使用權，集體土地使用權。

你說的是集體變國有？
如果是宅基地，只需要繳納相應的費用，應該可以辦理。
如果是准備開發建設，那要經過當地縣級政代表的國土資源局批準的，天朝規定，所有經營性用地，商業開發，都必須經過招拍掛的形式取得國有土地使用權的。

『捌』 國有劃撥土地如何變性

《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部令第號）工業用地改變為經營性用地必須實行招拍掛出讓」的規定，工業用地調整為商業用地後，應收回原工業用地重新按商業用地依法招拍掛出讓。具體操作程序如下：

1、原土地使用者向國土部門申請交回土地，並由原土地使用者委託雙方共同認可的評估機構確定補償價格，對原土地使用者進行補償。

2、國土部門根據規劃部門出具的原地塊調整後新的用途及規劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標准、土地成本、市場教育參考價格和近期相鄰宗地交易價格的基礎上，經規劃、國土、財政、監察部門集體會審確定土地出讓起始價，並由土地交易機構依法組織招拍掛出讓。

3、經招拍掛出讓後產生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機構簽訂成交確認書，並與國土部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價款。

4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款後，辦理土地使用權證

劃撥土地按新用途補交出讓金協議出讓。劃撥用地不可以直接用於商品房的開發。程序可能是政府收回劃撥土地使用權，按照現狀用途進行評估，給劃撥土地的補償，後由政府進行土地一級開發工作，完成後以招拍掛進行出讓，由受讓方向政府交納土地出讓金，受讓方取得該地的國有土地使用權，之後進行商品房的開發。

(8)土地變性法規擴展閱讀：

申報材料：

1、原土地使用者的申請報告2份(主管部門簽署意見) ；

2、提交《國有土地使用證》並復印1份 ；

3、提交原宗地圖並復印1份 ；

4、土地使用權轉讓協議書2份 ；

5、屬房地產轉讓的應提供受讓方的房產證復印件2份（交驗房產證原件）；

6、土地使用權評估報告2份 ；

7、交驗《建設用地規劃許可證》並復印2份 ；

8、規劃部門《關於審批建設用地的聯系函》原件、復印件各1份；

9、規劃部門的建設用地綠線范圍圖紙2份；

10、計委立項批文2份 ；

11、宗地圖3份（分割出讓的提供）；

12、受讓方的營業執照復印件2份；

13、受讓方組織機構代碼證復印件2份；

14、受讓方的法定代表人證書復印件2份；

15、受讓方是個人的提供居民身份證或居民戶口證復印件2份；

16、受讓方是房地產開發企業的應提供房地產開發資質證書復印件2份；

17、其他文件材料。

『玖』 土地變性的流程是啥

國有土地有償使用的方式：包括國有土地使用權出讓、國有土地租賃和國有土地使用權作價出資或入股。土地出讓方式目前主要方式有：協議、招標、拍賣。

『拾』 土地調規的具體內容是什麼

是指土地利用總體規劃局部調（整）規（劃）。

法律、法規及規章依據： 依據《中華人民共和國土地管理法》第三章第十七條至三十條。

申報條件、申報材料

1、 申請：由區人民政府向市政府提出申請；闡明規劃修編原因、依據、所涉及的范圍、規模、地類、土地利用方向。

2、 行政審查：市國土房管局根據市政府的意見，進行行政審查。並作出回復意見。

辦事程序

1、規劃調規的申報；

2、編制規劃調規方案與聽證；

3、規劃調規方案的評審；

4、規劃調規方案的報批。

(10)土地變性法規擴展閱讀：

土地利用規劃是實行土地用途管制的依據。土地利用規劃的編製程序是：編制規劃的准備工作；調查研究，提出問題報告書和土地利用戰略研究報告，編制土地利用規劃方案；規劃的協調論證；規劃的評審和報批。

土地利用規劃報告是土地利用規劃主要成果的文字說明部分，包括土地利用規劃方案和方案說明。編制土地利用規劃方案是在土地利用現狀分析、資源分析、土地利用戰略研究的基礎上，根據規劃目標和任務而進行的。

規劃方案的主要內容有：導言、土地利用現狀和存在問題；土地利用目標和任務；各部門用地需求量的預測、地域和用地區的劃分；土地利用結構和布局的調整；實施規劃的政策和措施。規劃方案說明的主要內容包括：規劃方案的編制過程；編制規劃的目的和依據；規劃主要內容的說明；規劃方案實施的可行性論證等。