廣州市房地產中介服務管理條例

1. 《城市房地產中介服務管理規定》還有效嗎

肯定有效。

2. 廣州市房屋租賃管理規定的第三章　租賃管理

房屋租賃實行登記備案制度。
房屋租賃雙方當事人應當自簽訂、變更合同之日起3日內，到房屋所在地的街道、鎮出租屋管理服務中心辦理房屋租賃登記備案手續，並提交下列資料：
(一)房地產權證書或者其他合法權屬證明；
(二)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；
(三)房屋租賃合同。
出租房屋屬於共有的，出租人應當提供其他共有人同意出租的書面證明；出租委託代管房屋的，受託人應當提交委託人授權出租的證明；轉租房屋的，轉租人應當提交出租人同意轉租的證明。房屋租賃雙方當事人終止房屋租賃合同的，應當自房屋租賃合同解除、終止之日起3日內，書面告知房屋所在地的街道、鎮出租屋管理服務中心，辦理注銷登記備案手續。 區、縣級市房地產租賃管理所在登記備案時應當進行審查。
租賃房屋具有本規定第九條所列情形，或者出租人未履行本規定第十條第一款第(一)、(二)項所列義務的，區、縣級市房地產租賃管理所應當在登記備案時予以註明，同時書面告知相關行政主管部門。
區、縣級市房地產租賃管理所在辦理房屋租賃登記備案時，應當按照本辦法第二十二條規定的國土房管、公安、規劃、城市管理綜合執法等部門告知的危險房屋、違法建設、存在消防安全隱患的房屋情況進行審查，或向有關部門查詢相關情況，但不得增加登記備案申請人負擔。 租賃當事人在辦理房屋租賃合同登記備案時，可以一並申請辦理本規定第十六條、第十七條規定的有關事項以及稅務登記的相關手續。
街道、鎮出租屋管理服務中心應當將上述事項的法律依據，辦理條件、程序、期限、收費標准以及需要提交的全部材料的目錄和申請書示範文本等在辦公場所公示。 國土房管、公安、計劃生育、稅務、規劃、城管、工商等行政主管部門應當加強對租賃房屋情況的日常檢查。
街道、鎮出租屋管理服務中心應當建立日常巡查制度，加強信息採集，並配合國土房管、公安、計劃生育、稅務、規劃等行政主管部門，對本街道、鎮轄區范圍內的房屋租賃情況進行檢查。
街道、鎮出租屋管理服務中心應當將日常巡查掌握的房屋租賃信息及時告知相關主管部門和區、縣級市房地產租賃管理所。
區、縣級市房地產租賃管理所應當在每月3日前將按前款規定獲取的房屋租賃信息報送市房地產租賃管理所。
相關行政主管部門對日常檢查發現的違法犯罪行為，以及出租屋管理服務中心告知的違法犯罪行為，應當依法及時地進行處理。 市房地產租賃管理所應當將區、縣級市房地產租賃管理所依據本辦法第十五條、第二十一條報送的房屋租賃備案情況和房屋租賃信息，以及房地產中介服務機構、物業管理公司依據本辦法第二十四條、第二十五條報送的房屋租賃情況進行整理，於每月25日前在廣州市出租屋綜合管理信息系統公布，同時告知相關行政主管部門。公安機關將房屋租賃情況在廣州市流動人口綜合信息管理系統公布。
相關行政主管部門依據市房地產租賃管理所提供的房屋租賃信息，加強對租賃房屋的管理，並依法及時地查處違法行為。 出租人違反本規定第九條規定，將不得出租的房屋出租，出租人是自然人的，房地產行政主管部門處以1萬元罰款；出租人是法人或者其他組織的，處以3萬元以下罰款。
不得出租的房屋具有以下情形的，由相關行政主管部門同時給予以下行政處罰：
(一)出租人違反本規定第九條第(五)項規定，出租的房屋屬於違法建設的，由城管和規劃部門依照《廣州市違法建設查處條例》查處；
(二)出租人違反本規定第九條第(六)項規定，出租的房屋屬於危險房屋的，由房地產行政主管部門依照《廣州市房屋修繕管理規定》處罰；
(三)出租人違反本規定第九條第(七)項規定，出租房屋不符合消防標準的，由公安機關依照《中華人民共和國消防法》處罰，其中有重大火災隱患，經公安機關通知不加改正的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規定予以處罰。 出租人違反本規定第十條規定，給予以下行政處罰：
(一)出租人違反本規定第十條第一款第(一)項規定，將房屋出租給無身份證明的個人的，由公安機關處以警告、月租金3倍以下罰款；
(二)出租人違反本規定第十條第一款第(二)項規定，知道或者應當知道承租人從事無照經營行為而出租房屋的，由工商行政管理部門責令立即停止出租行為，沒收違法所得，並處2萬元以下的罰款；將房屋出租給承租人從事危害人體健康、存在重大安全隱患、威脅公共安全、破壞環境資源的無照經營行為的，並處5萬元以上50萬元以下的罰款；
(三)出租人違反本規定第十條第一款第(三)項規定，向沒有計劃生育證明的已婚育齡流動人口出租房屋；或者發現承租人和居住人員生育或者懷孕，未及時向計劃生育行政主管部門報告，出租人是自然人的，由計劃生育行政主管部門處以1000元罰款；出租人是法人或者其他組織的，處以1000元以上5000元以下罰款；
(四)出租人違反本規定第十條第一款第(四)項規定，辦理房屋租賃登記備案手續後，未到房屋所在地公安派出所簽訂治安責任保證書的，由公安機關責令限期補辦手續並沒收非法所得。情節嚴重的，可以並處月租金5倍以下的罰款；
(五)出租人違反本規定第十條第一款第(五)項規定，利用出租房屋，從事違法犯罪活動的，由有關管理部門依法處罰：介紹或者容留賣淫、嫖宿暗娼的，處15日以下拘留、警告、責令具結悔過或者依照規定實行勞動教養，可以並處5000元以下罰款。為他人賭博活動提供出租房屋的，由公安機關處15日以下拘留，可以單處或者並處3000元以下罰款；或者依照規定實行勞動教養；構成犯罪的，依法追究刑事責任。為他人製作、販賣淫穢圖書、光碟或者其他淫穢物品提供出租房屋的，由公安機關處15日以下拘留，可以單處或者並處3000元以下罰款；或者依照規定實行勞動教養；構成犯罪的，依法追究刑事責任。知道或者應當知道生產銷售假冒偽劣商品而為其提供場地的，由公安機關責令改正，沒收所得，處以10萬元以下罰款，所得在10萬元以上的，處以所得1倍以上5倍以下罰款；構成窩藏、包庇犯罪的，依法追究刑事責任；
(六)出租人違反本規定第十條第一款第(六)項規定，發現承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑不制止、不報告，或者發生案件、治安災害事故的，由公安機關責令停止出租，可以並處月租金10倍以下的罰款；
(七)出租人違反本規定第十條第(九)項規定，在規定期限內未辦理納稅申報，以及不繳或少繳應納或者應繳稅款的，由稅務行政主管部門根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》及其《實施細則》的有關規定進行處理或者處罰。 承租人違反本規定第十一條規定，給予以下行政處罰：
(一)承租人違反本規定第十一條第一款第(一)項規定，擅自改變建築物使用性質，或者實施其他違法建設行為的，由規劃行政主管部門和城市管理綜合執法部門依照《廣州市違法建設查處條例》等相關法律、法規的規定進行處理或者處罰；
(二)承租人違反本規定第十一條第一款第(二)項規定，利用承租房屋生產、儲存、經營易燃、易爆、劇毒等危險物品的，沒收物品，由公安機關處以月租金10倍以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任；
(三)承租人違反本規定第十一條第一款第(三)項規定，利用出租房屋從事違法犯罪活動的，由有關行政管理部門依法處罰；
(四)承租人違反本規定第十一條第一款第(四)項規定，未履行計劃生育責任的，由計劃生育行政主管部門依法處罰；
(五)承租人違反本規定第十一條第一款第(五)項規定，未提供真實有效證件的，由公安機關處以警告、月租金3倍以下罰款。 本規定自2005年5月1日起實施。1995年12月6日實施的《廣州市房屋租賃管理辦法》同時廢止。

3. 請問廣州市房產中介服務是如何收費的

為保障房屋抄交易各方當事人的合法襲權益,規范中介行為,廣州市國土資源和房屋管理局聯合廣州市工商行政管理局修訂了《廣州市房屋買賣中介服務合同》示範文本,將向全市推廣使用。新示範文本明確規定了中介的服務傭金:一般代理雙方的中介費不超過交易金額的2.5%,獨家代理的不超過3%。同時,還增加了多個保障消費者權益的內容。
「目前不少小中介行的傭金比例為0.5%，而大型中介行的比例為2.5%，確實存在較大的差別。」有中介行業業內人士向記者表示，廣州目前實行的其實就是市場調節的中介費價格，不同客戶對服務的要求不一樣，自然也對中介費的接受程度也不一樣。不過，在目前的行規下，房子總價越高中介費就越高的狀況還是暫時難以改變，也鮮有中介行開出超過3%的中介費。

4. 廣州市房地產中介協會的協會章程

第一章總則
第一條 本協會的名稱：廣州市房地產中介協會。英文譯名英文譯名為Guangzhou Association of Real Estate Agents，縮寫為：GAREA。
第二條本協會的性質：本協會是由廣州市經備案的房地產中介機構和房地產中介從業人員及相關專業人士自願聯合結成，是經社會團體登記機關核准登記的非營利性社會團體。
第三條本協會的宗旨：堅持黨的基本路線，遵守憲法、法律、法規和國家政策，遵守社會道德風尚；積極宣傳國家省、市的房地產政策；研究探討房地產中介服務的理論與實踐；滿足廣大會員的願望和要求，維護會員的合法權益。
第四條本協會接受業務主管單位廣州市國土資源和房屋管理局、社團登記管理機關廣州市民政局的業務指導和監督管理。
第五條本協會的住所：廣東省廣州市東風中路350號瑞興大廈2603室。
第二章業務范圍
第六條本協會的業務范圍
（一）宣傳貫徹房地產經紀、咨詢行業管理的法律法規、方針政策；
（二）圍繞房地產中介市場改革和發展的理論、方針、政策開展研究；
（三）加強與新聞媒體的合作，收集、傳播房地產經紀、咨詢行業信息，編輯出版協會會刊，辦好網路交流平台，為會員單位的發展提供服務；
（四）加強提升會員的執業道德和執業紀律教育的研究。
第三章會員
第七條本協會的會員分為單位會員和個人會員。
第八條申請加入本會的會員，必須具備下列條件：
（一）擁護本協會的章程；
（二）有加入本協會的意願；
（三）在本協會的業務領域內具有一定的影響；
（四）經備案的房地產經紀機構，可申請為單位會員；
（五）經注冊並在中介機構從事中介活動的房地產中介人員可申請成為個人會員；
（六）與房地產中介工作有密切關系的有關部門和事業單位可申請成為單位會員；
（七）從事房地產中介專業研究、教學的人員或與房地產中介工作有密切關系的其他人員，經推薦審查可申請成為個人會員。
第九條會員入會的程序是：
（一）提交入會申請書；
（二）經理事會討論通過；
（三）由理事會或理事會授權的機構發給會員證。
第十條會員享有下列權利：
（一）本協會的選舉權、被選舉權和表決權；
（二）參加本協會的活動；
（三）獲得本協會服務的優先權；
（四）對本協會工作的批評建議權和監督權；
（五）入會自願、退會自由；
（六）要求本協會維護合法權益的請求權。
第十一條會員履行下列義務：
（一）遵守本協會章程；
（二）執行本協會的決議；
（三）維護本協會合法權益；
（四）完成本協會交辦的工作；
（五）按規定交納會費；
（六）向本協會反映情況，提供有關資料；
（七）接受本協會的監督、檢查和管理。
第十二條會員退會應書面通知本協會，並交回會員證。會員如果1年不交納會費或不參加本協會活動的，視為自動退會。
第十三條會員如有嚴重違反本章程的行為，經理事會或常務理事會表決通過，予以除名。
第四章組織機構和負責人產生、罷免
第十四條本協會的最高權力機構是會員代表大會，會員代表大會的職權是：
（一）制定和修改章程；
（二）選舉和罷免理事；
（三）審議理事會的工作報告和財務報告；
（四）改變或者撤銷理事會不適當的決定；
（五）決定終止事宜；
（六）決定其他重大事宜。
第十五條會員代表大會須有2/3以上的會員代表出席方能召開，其決議須經到會會員代表半數以上表決通過方能生效。
第十六條會員代表大會每屆四年。因特殊情況需提前或延期換屆的，須由理事會表決通過，報業務主管單位審查並經社團登記管理機關批准同意。但延期換屆最長不超過1年。
第十七條理事會是會員代表大會的執行機構，在閉會期間領導本協會開展日常工作，對會員代表大會負責。
第十八條理事會的職權是：
（一）執行會員代表大會；
（二）選舉和罷免會長、副會長、秘書長；
（三）籌備召開會員代表大會；
（四）向會員代表大會報告工作和財務狀況；
（五）決定會員的吸收或除名；
（六）決定設立辦事機構、分支機構、代表機構和實體機構；
（七）決定副秘書長、各機構主要負責人的聘任；
（八）領導本團體各機構開展工作；
（九）制定內部管理制度。
第十九條理事會須有2/3以上理事出席方能召開，其決議須經到會理事2/3以上表決通過方能生效。
第二十條理事會每年召開一次，並根據協會需要召開不定期會議。
第二十一條本協會設立常務理事會。常務理事由理事會選舉產生，在理事會閉會期間行使第十八第一、三、五、六、七、八、九項的職權，對理事會負責（常務理事人數不超過理事人數的三分之一）。擔任常務理事的中介機構需持續經營五年以上且經營狀況良好，並具有優良的資信。
第二十二條常務理事會每季度召開一次會議。
常務理事會須有三分之二以上常務理事出席方能召開，其決議須經到會常務理事三分之二以上表決方能生效。
第二十三條本協會日常工作由會長和秘書長領導下的秘書處負責處理，設專職工作人員若干名，其中一人為專職副秘書長。
第二十四條 本協會的會長、副會長、秘書長必須具備下列條件：
（一）堅持黨的路線、方針、政策，遵守國家法律法規；
（二）在本行業領域內有較大影響；
（三）熱心協會工作，有較強的工作能力；
（四）身體健康，能堅持正常工作，最高任職年齡不得超過70周歲；
（五）秘書長為專職；
（六）未受過剝奪政治權利的刑事處罰；
（七）具有完全民事行為能力。
第二十五條本協會會長、秘書長如超過最高任職年齡的，須經理事會表決通過，報業務主管單位審查並經社團登記管理機關批准同意後，方可任職。
第二十六條本協會會長、副會長、秘書長任期四年。連任不得超過兩屆，因特殊情況需延長任期的，須經會員代表大會三分之二以上會員代表表決通過，報業務主管單位審查並經社團登記管理機關批准同意後方可任職。
第二十七條本協會會長為本協會法定代表人，本協會法定代表人不兼任其他團體的法定代表人。
第二十八條 本協會會長行使下列職權：
（一）召集和主持理事會及常務理事會；
（二）檢查會員代表大會、理事會決議的落實情況；
（三）代表本會簽署有關重要文件；
（四）處理章程實施中的重大事項。
第二十九條本協會秘書長行使下列職權：
（一）主持秘書處開展日常工作，組織實施年度工作計劃；
（二）協調各分支機構、代表機構、實體機構開展工作；
（三）提名副秘書長以及各辦事機構、分支機構、代表機構和實體機構主要負責人；
（四）決定辦事機構、代表機構、實體機構專職工作人員聘用；
（五）處理其他日常事務。
第五章資產管理和使用
第三十條本會經費來源：
（一）會費；
（二）捐贈；
（三）政府資助；
（四）在核準的業務范圍內開展活動或服務的收入；
（五）利息；
（六）其他合法收入。
第三十一條本協會按照國家有關規定收取會員會費。
第三十二條本協會經費必須用於本章程規定的業務范圍和事業的發展，不得在會員中分配。
第三十三條本協會建立嚴格的財務管理制度，保證會計資料合法、真實、准確、完整。
第三十四條本協會配備具有專業資格的會計人員。會計不得兼任出納。會計人員必須進行會計核算，實行會計監督。會計人員調動工作或離職時，必須與接管人員辦清交接手續。
第三十五條本協會的資產管理必須執行國家規定的財務管理制度，接受會員代表大會和財政部門的監督。資產來源屬於國家撥款或者社會捐贈、資助 的，必須接受審計機關的監督，並將有關情況以適當方式向社會公布。
第三十六條本協會換屆或更換法定代表人之前必須接受社團登記管理機關和業務主管單位組織的財務審計。
第三十七條本協會的資產，任何單位、個人不得侵佔、私分和挪用。
第三十八條本協會專職工作人員的工資和保險、福利待遇，參照國家對事業單位的有關規定執行。
第六章章程的修改程序
第三十九條對本協會章程的修改，須經理事會表決通過後報會員代表大會審議。
第四十條本協會修改的章程，須在會員代表大會通過後15日內，經業務主管單位審查同意，並報社團登記管理機關核准後生效。
第七章 終止程序及終止後的財產處理
第四十一條本協會完成宗旨或自行解散或由於分立、合並等原因需要注銷的，由理事會提出終止動議。
第四十二條本協會終止動議須經會員代表大會表決通過，並報業務主管單位審查同意。
第四十三條本協會終止前，須在業務主管單位及有關機關指導下成立清算組織，清理債權債務，處理善後事宜。清算期間，不開展清算以外的活動。
第四十四條本協會經社團登記管理機關辦理注銷登記手續後即為終止。
第四十五條本協會終止後的剩餘財產，在業務主管單位和社團登記管理機關的監督下，按照國家有關規定，用於發展與本協會宗旨相關的事業。
第八章 附則
第四十六條本章程經2010年5月28日會員代表大會表決通過。
第四十七條本章程的解釋權屬本協會的理事會。
第四十八條本章程自社團登記管理機關核准之日起生效。

5. 關於房產中介的法律條例

房屋中介需要以下抄的法律責襲任：
1. 提供與訂立合同有關的真實情況的責任；
2. 故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償；
3. 未完成全部委託事項時的責任。

1. 房產中介在提供居間服務時，應當向委託人披露的重要事實有：房屋的權屬情況；房屋的抵押、典當等權利限制信息；預告登記、異議登記等登記信息；出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。
2. 如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。
3. 如果居間協議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內容：權籍調查；使用狀況調查；行情調查；確定成交意向，訂立交易合同；辦理產權過戶。

6. 城市房地產中介服務管理規定的第五章

第二十五條 違反本規定，有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房專地產管理部門會同屬有關部門對責任者給予處罰：
（一）未取得房地產中介資格擅自從事房地產中介業務的，責令停止房地產中介業務，沒收非法所得，並可處以罰款；
（二）違反本規定第十條第一款規定的，吊銷資格證書，並可處以罰款；
（三）違反本規定第二十二條規定的，吊銷資格證書，沒收非法所得，並可處以罰款；
（四）超過營業范圍從事房地產中介活動的，沒收非法所得，並可處以罰款。
第二十六條 因委託人的原因，給房地產中介服務機構或人員造成經濟損失的，委託人應當承擔賠償責任。
第二十七條 房地產中介服務人員違反本規定，情節嚴重、構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第二十八條 房地產管理部門工作人員在房地產中介服務管理中以權謀私、貪污受賄的，由所在單位或其上級主管部門給予行政處分；情節嚴重、構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

7. 城市房地產中介服務管理規定的廢止規定

《住房和城鄉建設部關於廢止和修改部分規章的決定》已於2010年12月31日經住房專和城鄉建設部第屬68次常務會議審議通過，現予發布，自發布之日起施行。
住房和城鄉建設部部長姜偉新二〇一一年一月二十六日 住房和城鄉建設部關於廢止和修改部分規章的決定 （節選）
經2010年12月31日第68次住房和城鄉建設部常務會議審議，決定廢止、修改下列規章，現予發布，自發布之日起生效。
一、廢止下列規章
（略）
5、《城市房地產中介服務管理規定》（1996年1月8日建設部令第50號發布，根據2001年8月15日建設部令第97號修正）
二、修改下列規章
（略）

8. 關於房產中介的法律條例

第一條 為了加強房地產中介服務管理，維護房地產市場秩序，保障房地產活動當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本規定。 第二條 凡從事城市房地產中介服務的，應遵守本規定。 本規定所稱房地產中介服務，是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。 本規定所稱房地產咨詢，是指為房地產活動當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。 本規定所稱房地產價格評估，是指對房地產進行測算，評定其經濟價值和價格的經營活動。 本規定所稱房地產經紀，是指為委託人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。 3、國務院建設行政主管部門歸口管理全國房地產中介服務工作。 省、自治區、直轄市建設行政主管部門歸口管理本行政區域內的房地產中介服務工作。 直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）管理本行政區域內的房地產中介服務工作。第四條 從事房地產咨詢業務的人員，必須是具有房地產及相關專業中等以上學歷，有與房地產咨詢業務相關的初級以上專業技術職稱並取得考試合格證書的專業技術人員。 房地產咨詢人員的考試辦法，由省、自治區人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門制訂。 第五條 國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。 房地產價格評估人員分為房地產估價師和房地產估價員。 第六條 房地估價師必須是經國家統一考試、執業資格認證，取得《房地產估價師執業資格證書》，並經注冊登記取得《房地產估價師注冊證》的人員。未取得《房地產估價師注冊證》的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業務。 房地產估價師的考試辦法，由國務院建設行政主管部門和人事主管部門共同制定。 第七條 房地產估價員必須是經過考試並取得《房地產估價員崗位合格證》的人員。未取得《房地產估價員崗位合格證》的人員，不得從事房地產估價業務。 房地產估價員的考試辦法，由省、自治區人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門制訂。 第八條 房地產經紀人必須是經過考試、注冊並取得《房地產經紀人資格證》的人員。未取得《房地產經紀人資格證》的人員，不得從事房地產經紀業務。 房地產經紀人的考試和注冊辦法，由省、自治區人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門制訂。 第九條 房地產中介服務人員的資格考試，由國務院建設行政主管部門統一制定考試大綱，指定培訓教材。省、自治區人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門制訂的考試辦法和試題，報建設部核准後，方可實施。 第十條 嚴禁偽造、塗改、轉讓《房地產估價師執業資格證書》、《房地產估價師注冊證》、《房地產估價員崗位合格證》、《房地產經紀人資格證》。 遺失《房地產估價師執業資格證書》、《房地產估價師注冊證》、《房地產估價員崗位合格證》、《房地產經紀人資格證》的，應當向原發證機關申請補發。 第十一條 從事房地產中介業務，應當設立相應的房地產中介服務機構。 房地產中介服務機構，應是具有獨產法人資格的經濟組織。 第十二條 設立房地產中介服務機構應具備下列條件： （一）有自己的名稱、組織機構； （二）有固定的服務場所； （三）有規定數量的財產和經費； （四）從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員須占總人數的50％以上；從事房地產評估業務的，須有規定數量的房地產估價師；從事房地產經紀業務的，須有規定數量的房地產經紀人。 設立房地產中介服務機構的資金和人員條件，應由當地縣級以上房地產管理部門進行審查，經審查合格後，再行辦理工商登記。 需要跨省、自治區、直轄市從事房地產估價業務的機構，應報國務院建設行政主管部門審查。經審查合格後，再行辦理工商登記。 第十三條 設立房地產中介服務機構，應當向當地的工商行政管理部門申請設立登記。房地產中介服務機構在領取營業執照後的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門備案。 設立有限責任公司、股份有限公司從事房地產中介業務的，還應當執行《中華人民共和國公司法》的有關規定。 第十四條 房地產管理部門應當每年對房地產中介服務機構的專業人員條件進行一次檢查，並於每年年初公布檢查合格的房地產中介服務機構名單。檢查不合格的，不得從事房地產中介業務。 第十五條 房地產中介服務機構必須履行下列義務： （一）遵守有關的法律、法規和政策； （二）遵守自願、公平、誠實信用的原則； （三）按照核準的業務范圍從事經營活動； （四）按規定標准收取費用； （五）依法交納稅費； （六）接受行業主管部門及其它有關部門的指導、監督和檢查。 第十六條 房地產中介服務人員承辦業務，由其所在中介機構統一受理並與委託人簽訂書面中介服務合同。 第十七條 經委託人同意，房地產中介服務機構可以將委託的房地產中介業務轉讓委託給具有相應資格的中介服務機構代理，但不得增加傭金。 第十八條 房地產中介服務合同應當包括下列主要內容： （一）當事人姓名或者名稱、住所； （二）中介服務項目的名稱、內容、要求和標准； （三）合同履行期限； （四）收費金額和支付方式、時間； （五）違約責任和糾紛解決方式； （六）當事人約定的其它內容。 第十九條 房地產中介服務費用由房地產中介服務機構統一收取，房地產中介服務機構收取費用應當開具發票，依法納稅。 第二十條 房地產中介服務機構開展業務應當建立業務記錄，設立業務台帳。業務記錄和業務台帳應當載明業務活動中的收入、支出等費用，以及省、自治區建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門要求的其他內容。 第二十一條 房地產中介服務人員執行業務，可以根據需要查閱委託人的有關資料和文件，查看現場。委託人應當協助。 第二十二條 房地產中介服務人員在房地產中介活動中不得有下列行為： （一）索取、收受委託合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當的利益； （二）允許他人以自己的名義從事房地產中介業務； （三）同時在兩個或兩個以上中介服務機構執行業務； （四）與一方當事人串通損害另一方當事人利益； （五）法律、法規禁止的其他行為。 第二十三條 房地產中介服務人員與委託人有利害關系的，應當迴避。委託人有權要求其迴避。 第二十四條 因房地產中介服務人員過失，給當事人造成經濟損失的，由所在中介服務機構承擔賠償責任。所在中介服務機構可以對有關人員追償。 第二十五條 違反本規定，有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門會同有關部門對責任者給予處罰； （一）未取得房地產中介資格擅自從事房地產中介業務的，責令停止房地產中介業務，沒收非法所得，並可處以罰款； （二）違反本規定第十條第一款規定的，吊銷資格證書，並可處以罰款； （三）違反本規定第二十二條規定的，吊銷資格證書，沒收非法所得，並可處以罰款； （四）超過營業范圍從事房地產中介活動的，沒收非法所得，並可處以罰款。 第二十六條 因委託人的原因，給房地產中介服務機構或人員造成經濟損失的，委託人應當承擔賠償責任。 第二十七條 房地產中介服務人員違反本規定，情節嚴重、構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。 第二十八條 房地產管理部門工作人員在房地產中介服務管理中以權謀私、貪污受賄的，由所在單位或其上級主管部門給予行政處分；情節嚴重、構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第二十九條 省、自治區、直轄市建設行政主管部門可以根據本規定製定實施細則。 第三十條 本規定由國務院建設行政主管部門負責解釋。 第三十一條 本規定自1996年2月1日起施行。 本規定發布前從事房地產中介服務的機構，應當按本規定補辦手續，經審查合格後，方可繼續營業。

9. 請問目前在廣州地區有效的，約束房地產中介行為的法律法規有哪些

這個問題其抄實不是那麼容易回答，廣州地區約束地產中介的法律法規其實很散亂：
1、首先，最為系統的一部規章為1996年1月8日建設部令第50號發布，2001年8月15日修正《城市房地產中介服務管理規定》。
2、針對中介收費的除前述規定外，還有《國家計委、建設部關於房地產中介服務收費的通知》、《廣東省物價局關於房地產中介收取服務費和咨詢費有關問題的復函》、《關於房地產中介收費有關政策的復函》、《國家計委、建設部關於房地產中介服務收費的通知》等。
3、針對中介所從事的居間行為，則主要有合同法第四百二十六、四百二十七條予以調整約束。
以上的整理不一定全面，但應能滿足你的很大一部分需要。事實上，本人於地產中介打交道的過程中，很大程度依託的無非就是上述法律法規、規章規定。