拆除違建法規

1. 拆除違建的法律程序

法律分析：違章建築的拆除程序是首先由行政機關調查取證確認建築物違章，作出責令停止違法行為通知書；搭建人拒不拆除違章建築的由拆遷人向房屋拆遷管理部門提出申請；市政府法制辦作出限期拆遷決定書；送達決定書；拆遷人向公證機關辦理證據保全；召開聯席會制訂執行措施並作最後一次說服工作；張貼強拆公告；實施強制拆遷。

法律依據：《行政處罰法》第三十一條 行政機關在作出行政處罰決定之前，應當告知當事人作出行政處罰決定的事實、理由及依據，並告知當事人依法享有的權利。

《行政處罰法》第三十六條 除本法第三十三條規定的可以當場作出的行政處罰外，行政機關發現公民、法人或者其他組織有依法應當給予行政處罰的行為的，必須全面、客觀、公正地調查，收集有關證據；必要時，依照法律、法規的規定，可以進行檢查。

《行政強製法》第四十四條 對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

2. 三種違建可不拆有依據

首先是對於2008年之前所建造的房屋，構建程度為「一般違建」的，不嚴重的都不能隨意拆除。第二就是在1990前所修建的房屋，不具有危害性和不存在違法行為的，只是沒有一些證件的，也不應該隨意對其進行拆除。第三就是作出房屋徵收決定及徵收補償方案公告後再去認定的「違建」，也不應隨意限期拆除。

第一，根據《城鄉規劃法》中的第六十四條規定。未取得建設工程規劃許可證或未按照建設工程規劃許可證的規定進行房屋建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設：尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處以建設工程造價5%以上10%以下的罰款。

第二，無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價10%以下的罰款。我們要遵守相關的法律法規，我國對於違建的房屋是零容忍，堅決的抵制和拆除，對於沒有必要的拆除的房屋也不要隨意拆除，也要遵守相關的法律規定。

【法律依據】
1、《城鄉規劃法》第六十四條：未取得建設工程規劃許可證或未按照建設工程規劃許可證的規定進行房屋建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設：
（1）尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處以建設工程造價5%以上10%以下的罰款。
（2）無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價10%以下的罰款。
2、《城鄉規劃法》第六十五條：在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

3. 拆違建的法律依據

拆違建的法律依據是建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以並處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：
1、未經批准進行臨時建設的；
2、未按照批准內容進行臨時建設的；
3、臨時建築物、構築物超過批准期限不拆除的。
城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定後，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門採取查封施工現場、強制拆除等措施。農村村民住宅用地，應當經鄉鎮人民政府審核，並由縣級人民政府批准。對於未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可進行建設的，可以由鄉鎮人民政府責令限期改正。對於沒有辦理批建手續，但擁有選址意見書，符合宅基地使用標準的違法建築，屬於程序違法的建築，要求其繳納相關費用並補齊程序後，不能隨便認定為「違建」。對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告、限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第二十條 房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，應當提交下列資料：
（一）行政強制拆遷申請書；
（二）裁決調解記錄和裁決書；
（三）被拆遷人不同意拆遷的理由；
（四）被拆遷房屋的證據保全公證書；
（五）被拆遷人提供的安置用房、周轉用房權屬證明或者補償資金證明；
（六）被拆遷人拒絕接收補償資金的，應當提交補償資金的提存證明；
（七）市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規定的其他材料。

4. 拆除違建需要哪些合法程序

第一步，立案

立案就是執法部門對於發現或接到投訴、舉報等事實或者材料後，認為有違法事實發生或存在並需要追究法律責任時，決定把它作為行政案件進行查處的一種活動。這個程序中要注意哪些行政機關有權立案查處違章建築：

第二步，調查程序

第三步，決定程序

第一、告知，聽取陳述、申辯

這個主要是保證被處罰人的知情權、陳述權、申辯權。執法人員在作出處罰決定前，一般會書面告知被處罰人行政處罰的事實、理由和依據。被處罰人有權陳述、申辯，如果執法人員拒絕聽取當事人的陳述、申辯，行政處罰決定不能成立。

第二，聽證

聽證是指行政機關實施行政處罰過程中，在作出決定前，由非本案調查人員主持，聽取調查人員提出當事人違法的事實、證據和行政處罰建議與法律依據，並聽取當事人的陳述、舉證、質證和申辯及意見的程序活動。

《行政處罰法》第四十二條規定，行政機關作出責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰決定之前，應當告知當事人有要求舉行聽證的權利;當事人要求聽證的，行政機關應當組織聽證。當事人不承擔行政機關組織聽證的費用。

第四步，處罰決定書的送達和執行

執法機關如果決定要進行處罰，會作出並向被處罰人送達《行政處罰決定書》。

(4)拆除違建法規擴展閱讀：

關於這個程序，注意以下幾點：

一是簽收。很多人認為自己不簽收，這個處罰決定書對自己就不發生法律效力，這是錯誤的，現行法律規定，如果你拒絕接收處法律文書，執法人員可以邀請有關基層組織或者所在單位的代表到場，說明情況。

在送達回證上記明拒收事由和日期，由送達人、見證人簽名或者蓋章，把法律文書留在你的住所即視為送達;也可以把法律文書留在受你的住所，並採用拍照、錄像等方式記錄送達過程，即視為送達。看到沒有，沒有簽收照樣可以對你發生法律效力。

二是積極應對處罰決定書。如果你錯過了聽證程序，也不要緊。對違章建築的處罰決定書，按照法律規定，自送達之日的第二日起，你可以在2個月內提起行政復議，或者三個月內提起行政訴訟。

三是建議聘請律師維權。因為這是一個法律程序，非專業人士駕馭不了。在此，我再次提醒各位拆遷戶兩點：第一，隔行如隔山。法律不是你在網上或者書店中看到的法律條文，也不是某個權威學者對法律的解讀，更不是法律課堂上的理論講解。

四是只有在處罰決定書發生法律效力時，才可以依法拆除違章建築。處罰決定書發生法律效力有兩種情形：一種就是你不進行行政復議也不進行行政訴訟，過了三個月，處罰決定書就發生法律效力了;

另一種是你在兩個月內提起行政復議，接著又提起了行政訴訟經過一審二審後就發生法律效力了。只有在這兩種發生法律效力的情形下才可以拆除違章建築，言下之意就是說發現了沒有經過審批或者無證的房屋後，不是說拆就拆的，而是要經過嚴格的法律程序後才可以拆除。

5. 《城鄉規劃法》對於違章建築拆除的法定職責是如何規定的

《城鄉規劃法》第六十四條規定，未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。
第六十五條規定，在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
也就是說城鄉規劃法當中的規定它是分區域的，一個規定，是針對於鄉村規劃區，一個規定是針對於城鎮規劃區。也就是說不同的區域職能部門是不一樣的。而且拆除的話也不是必須的，他有的是可以改正消除影響或者罰款。

6. 拆除違法建築的法律依據

土地法 第七章 第八十三條
依照本法規定，責令限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。做出處罰決定的機關一般是國土局

7. 強行拆除違建是否合法

法律分析：如果按法律規定的程序強拆的，就合法，強拆程序不合法的，就是違法。其法定程序為：1、查明事實階段。2、處理和處罰階段。3、補辦手續階段。4、簽定安置補償協議階段。5、行政裁決階段。6、強制執行階段。

法律依據：《中華人民共和國行政強製法》

第十八條 行政機關實施行政強制措施應當遵守下列規定：（一）實施前須向行政機關負責人報告並經批准；（二）由兩名以上行政執法人員實施；（三）出示執法身份證件；（四）通知當事人到場；（五）當場告知當事人採取行政強制措施的理由、依據以及當事人依法享有的權利、救濟途徑；（六）聽取當事人的陳述和申辯；（七）製作現場筆錄；（八）現場筆錄由當事人和行政執法人員簽名或者蓋章，當事人拒絕的，在筆錄中予以註明；（九）當事人不到場的，邀請見證人到場，由見證人和行政執法人員在現場筆錄上簽名或者蓋章；（十）法律、法規規定的其他程序。

第四十四條 對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

8. 違建拆除的法定程序

法律分析：違章建築的法定強拆程序是：立案審批、違建調查、限期拆除、強拆認定、強拆執行等，對於違章建築應當要求當事人在規定的時間內完成拆除，如果拒不執行的可以按照上述程序執行強製程序。第一步：發現違建。可以是執法機關自己發現，也可以有人或者單位舉報發現;第二步：立案審批。執法機關認為有必要進行立案調查的，進行立案審批，該程序是內部程序;第三步：調查是否有相關規劃手續，詢問當事人、製作詢問筆錄;第四步：製作限期拆除決定書，並送達。若是未找到違建所有人則通過公告送達;第五步：限拆期限屆滿未自行拆除的，等訴期6個月;第六步：催告當事人履行拆除義務，催告期10個工作日;第七步：執法機關製作強制拆除決定書並送達;第八步：實施強制拆除前進行公告;第九步：實施強制拆除。

法律依據：《中華人民共和國行政強製法》第三十五條 行政機關作出強制執行決定前，應當事先催告當事人履行義務。催告應當以書面形式作出，並載明下列事項：(一) 履行義務的期限;(二) 履行義務的方式;(三) 涉及金錢給付的，應當有明確的金額和給付方式;(四) 當事人依法享有的陳述權和申辯權。

《中華人民共和國行政強製法》第四十四條 對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

9. 強制拆除違法建築程序及法律規定

強制拆除違法建築程序及法律規定具體如下：
1、實施前須向行政機關負責人報告並經批准；
2、由兩名以上行政執法人員實施；
3、出示執法身份證件；
4、通知當事人到場；
5、當場告知當事人採取行政強制措施的理由、依據以及當事人依法享有的權利、救濟途徑；
6、聽取當事人的陳述和申辯；
7、製作現場筆錄；
8、現場筆錄由當事人和行政執法人員簽名或者蓋章，當事人拒絕的，在筆錄中予以註明；
9、當事人不到場的，邀請見證人到場，由見證人和行政執法人員在現場筆錄上簽名或者蓋章；
10、法律、法規規定的其他程序。
【法律依據】
《中華人民共和國行政強製法》
第二十條 依照法律規定實施限制公民人身自由的行政強制措施，除應當履行本法第十八條規定的程序外，還應當遵守下列規定：
（一）當場告知或者實施行政強制措施後立即通知當事人家屬實施行政強制措施的行政機關、地點和期限；
（二）在緊急情況下當場實施行政強制措施的，在返回行政機關後，立即向行政機關負責人報告並補辦批准手續；
（三）法律規定的其他程序。
實施限制人身自由的行政強制措施不得超過法定期限。實施行政強制措施的目的已經達到或者條件已經消失，應當立即解除。第二十四條 行政機關決定實施查封、扣押的，應當履行本法第十八條規定的程序，製作並當場交付查封、扣押決定書和清單。
查封、扣押決定書應當載明下列事項：
（一）當事人的姓名或者名稱、地址；
（二）查封、扣押的理由、依據和期限；
（三）查封、扣押場所、設施或者財物的名稱、數量等；
（四）申請行政復議或者提起行政訴訟的途徑和期限；
（五）行政機關的名稱、印章和日期。
查封、扣押清單一式二份，由當事人和行政機關分別保存。