上海市房屋條例實施細則

❶ 上海市居住房屋租賃管理實施辦法的廢止

上海市居住房屋租賃管理辦法（2011年7月7日上海市人民政府令第68號公布，根據2014年3月24日上海市人民政府令第15號《上海市人民政府關於修改〈上海市居住房屋租賃管理辦法〉的決定》修正）第一條（目的和依據）為了加強本市居住房屋租賃管理，規范居住房屋租賃行為，保護居住房屋租賃當事人的合法權益，促進居住房屋租賃市場的健康發展，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《上海市房屋租賃條例》和其他有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。…………。第三十七條（施行日期）
本辦法自2011年10月1日起施行。2004年8月30日上海市人民政府發布的《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》同時廢止。

❷ 最新住宅裝修管理辦法細則 上海市有關小區房屋裝修施工時間的限制條款

咨詢記錄 · 回答於2021-08-05

❸ 2011年頒布的上海市房產稅實施細則（全文）

2011年上海啟動房產稅改革試點，但未制定上海市房產稅實施細則，而是上海市人民政府制定的《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》的通知(滬府發〔2011〕3號 )。

《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》

為進一步完善房產稅制度，合理調節居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產資源，根據國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定開展對部分個人住房徵收房產稅試點。現結合本市實際，制定本暫行辦法。

一、試點范圍

試點范圍為本市行政區域。

二、徵收對象

徵收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統稱「應稅住房」)。

除上述徵收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。

新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為准。

居民家庭住房套數根據居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市擁有的住房情況確定。

三、納稅人

納稅人為應稅住房產權所有人。

產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。

四、計稅依據

計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。

房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

五、適用稅率

適用稅率暫定為0.6%。

應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公布。

六、稅收減免

(一)本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積(指住房建築面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。

合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

(二)本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。

(三)本市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

(四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

(五)持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

七、收入用途

對房產稅試點徵收的收入，用於保障性住房建設等方面的支出。

八、徵收管理

(一)房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責徵收。

(二)房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。

(三)凡新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。

地方稅務機關根據需要，會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定，並將認定結果書面告知購房人。應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應繳清房產稅稅款。

交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產登記;不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。

(四)納稅人應按規定如實申報納稅並提供相關信息，對所提供的信息資料承擔法律責任。

納稅人未按規定期限申報納稅的，由地方稅務機關向其追繳稅款、滯納金，並按規定處以罰款。

(五)應稅住房房產稅的徵收管理除本暫行辦法規定外，按《中華人民共和國稅收徵收管理法》等有關規定執行。具體徵收管理辦法，由市地稅局負責制定。

九、部門職責

(一)建立工作機制

市政府成立由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門組成的房產稅試點工作機構，建立健全工作機制，推進房產稅試點工作。

(二)協同徵收管理

市住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要積極配合地方稅務機關建立應稅住房房產稅徵收控管機制，根據本市對部分個人住房徵收房產稅試點的需要，提供相關信息，共同做好應稅住房的認定工作。

(三)實現信息共享

市地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要共同建立全市統一的房地產信息管理平台，實現個人住房信息資料庫信息共享。

十、評估機制

房產稅稅基評估工作在市政府統一領導下，由市地稅、財政、住房保障房屋管理、規劃國土資源等部門共同組織實施。

十一、其他事項

本暫行辦法未涉及的其他事項，按國家和本市的有關規定執行。

本市開展對部分個人住房徵收房產稅試點中的具體規定，由市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，並報市政府同意後公布執行。

本暫行辦法自2011年1月28日起施行。

(3)上海市房屋條例實施細則擴展閱讀：

2011年1月27日，上海市印發《上海市開展對部分個人住房徵收房地產稅試點的暫行辦法》，上海房地產稅試點由此開始。

同日，重慶市印發《重慶市人民政府關於進行對部分個人住房徵收房產稅改革試點的暫行辦法》，啟動重慶市房地產稅改革試點。

兩地試點同時啟動，但又各有特點。上海房地產稅調解的主要方向是本市居民二套房及非本市居民新購房，即所謂「增量房」，而不包括大部分居民居住的存量房。

而重慶市的徵收對象為個人擁有的獨棟商品住宅、個人新購的高檔住房，以及在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的二套房，顯然是將限制高端市場作為調整的主要方向之一，對扭轉消費者買大房、買貴房的調解作用比較明顯。

這次試點的適用稅率，上海為0.6%，最低降低到0.4%。人均住房面積不到60平方米以下的免徵。而收入用途，用於保障性住房建設等支出。

網路-房產稅試點

❹ 上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則的徵收決定

第八條（確需徵收房屋的情形）
為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需徵收房屋的，由區（縣）人民政府作出房屋徵收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照國家和本市有關城鄉規劃規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
第九條（規劃和計劃）
依照本細則第八條規定，確需徵收房屋的各項建設活動，應當符合本市國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入區（縣）國民經濟和社會發展年度計劃。
第十條（房屋徵收范圍的確定）
符合本細則第八條第（一）項至第（四）項規定的建設項目需要徵收房屋的，房屋徵收范圍根據建設用地規劃許可證確定。
符合本細則第八條第（五）項規定因舊城區改建需要徵收房屋的，房屋徵收范圍由市建設行政管理部門會同市房屋管理、發展改革、規劃土地、財政等行政管理部門以及相關區（縣）人民政府確定。
符合本細則第八條規定的其他情形需要徵收房屋的，房屋徵收范圍由市房屋行政管理部門會同相關行政管理部門和區（縣）人民政府確定。
第十一條（徵收范圍確定後不得實施的行為）
房屋徵收范圍確定後，不得在房屋徵收范圍內實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
房屋徵收范圍確定後，有下列行為之一的，不增加違反規定的補償費用：
（一）建立新的公有房屋租賃關系、分列公有房屋租賃戶名；
（二）房屋轉讓、析產、分割、贈與；
（三）新增、變更工商營業登記；
（四）遷入戶口或者分戶；
（五）其他不當增加補償費用的行為。
有關行政管理部門和機構受理前款所列事項時，應當要求被徵收人、公有房屋承租人提交不因此增加違反規定的補償費用的書面承諾。
房屋徵收部門應當將本條第一款、第二款的要求在房屋徵收范圍內予以公告，並書面通知規劃土地、工商、公安等行政管理部門，房地產登記機構以及公有房屋出租人等單位。公告和書面通知應當載明暫停期限。暫停期限自公告之日起最長不得超過1年。
第十二條（舊城區改建的意願征詢）
因舊城區改建房屋徵收范圍確定後，房屋徵收部門應當組織征詢被徵收人、公有房屋承租人的改建意願；有90%以上的被徵收人、公有房屋承租人同意的，方可進行舊城區改建。
第十三條（房屋調查登記）
房屋徵收部門應當對房屋徵收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人、公有房屋承租人應當予以配合。調查結果應當在房屋徵收范圍內向被徵收人、公有房屋承租人公布。
第十四條（對未經登記建築的調查、認定和處理）
區（縣）人民政府應當組織有關行政管理部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，房屋徵收部門應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
第十五條（徵收補償方案的擬訂和論證）
房屋徵收部門擬訂徵收補償方案，報區（縣）人民政府。徵收補償方案應當包括以下內容：
（一） 房屋徵收與補償的法律依據；
（二） 房屋徵收的目的；
（三） 房屋徵收的范圍；
（四） 被徵收房屋類型和建築面積的認定辦法；
（五） 房屋徵收補償方式、標准和計算方法；
（六） 補貼和獎勵標准；
（七） 用於產權調換房屋的基本情況和選購方法；
（八） 房屋徵收評估機構選定辦法；
（九） 房屋徵收補償的簽約期限；
（十） 搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限；
（十一） 受委託的房屋徵收事務所名稱；
（十二） 其他事項。
區（縣）人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並在房屋徵收范圍內予以公布，徵求被徵收人、公有房屋承租人意見。徵求意見期限不得少於30日。其中，因舊城區改建需要徵收房屋的，區（縣）人民政府還應當組織由被徵收人、公有房屋承租人和律師等公眾代表參加的聽證會。
第十六條（方案修改和公布）
區（縣）人民政府應當將徵求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
第十七條（徵收補償費用）
徵收補償費用包括用於貨幣補償的資金和用於產權調換的房屋。用於貨幣補償的資金在房屋徵收決定作出前應當足額到位、專戶存儲、專款專用。用於產權調換的房屋在交付時應當符合國家質量安全標准和本市住宅交付使用許可要求，並產權清晰、無權利負擔。
第十八條（社會穩定風險評估）
房屋徵收決定作出前，房屋徵收部門應當會同區（縣）相關行政管理部門、街道辦事處、鎮（鄉）人民政府，參照本市重大事項社會穩定風險評估的有關規定，進行社會穩定風險評估，並報區（縣）人民政府審核。
第十九條（房屋徵收決定）
房屋徵收決定由區（縣）人民政府作出。涉及被徵收人、公有房屋承租人50戶以上的，應當經區（縣）人民政府常務會議討論決定。
第二十條（徵收決定的公告）
區（縣）人民政府作出房屋徵收決定後應當及時公告。公告應當載明徵收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
區（縣）人民政府及房屋徵收部門應當做好房屋徵收與補償的宣傳、解釋工作。
房屋被依法徵收的，國有土地使用權同時收回。
第二十一條（舊城區改建徵收決定）
因舊城區改建需要徵收房屋的，房屋徵收部門應當在徵收決定作出後，組織被徵收人、公有房屋承租人根據徵收補償方案簽訂附生效條件的補償協議。在簽約期限內達到規定簽約比例的，補償協議生效；在簽約期限內未達到規定簽約比例的，徵收決定終止執行。簽約比例由區（縣）人民政府規定，但不得低於80%。
第二十二條（徵收決定的復議和訴訟）
被徵收人、公有房屋承租人對區（縣）人民政府作出的房屋徵收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

❺ 上海市房屋租賃條例

摘要 第一條為了規範本市的房屋租賃行為，保障房屋租賃當事人的合法權益，維護房屋租賃市場秩序，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、行政法規的規定，結合本市實際情況，制定本條例。

❻ 上海房產稅實施細則解讀

房產稅，在我國的歷史上由來已久，最早在周禮上就有有關於類似房產稅的記錄。徵收房產稅的目的其實是為了更好國家能夠更好的控制房地產市場的發展，有效的讓資金流動，試一下重要的政策。1986年起，我國實行改革後的第一套稅法，至今已經很久了，有些條款已經不適合於現在的實際情況，所以上海作為試點城市採用了新的房產稅細則。今天，小編就和大家一起來看上海房產稅實施細則。

上海房產稅實施細則

房產稅(1)時間認定:2011年1月28日起購買的住房

【解讀】:新購住房是指2011年1月28日起購買的住房，購房時間以購房合同最後一頁上列印的日期為准。

(2)繳納房產稅時間怎樣確定?房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。

【解讀】:看房產證上的日期，從第二個月開始計算，滿一年的按一年計算;不足一年時間的，按月計算。

(3)徵收對象:本市居民二套房、非本市居民新購房

【解讀】:徵收對象具體包括兩類:一是本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);二是非本市居民家庭在本市新購的住房。

(4)界定三類免徵對象

A.對本市居民家庭換購住房給予優惠。

【解讀】本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規定核定征免房產稅，當其在新購住房後的一年內出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規定繳納的房產稅，可予退還。

B.對本市居民家庭子女成年後因婚姻等購房需求給予優惠

【解讀】對本市居民家庭中的子女成年後因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。

C.對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優惠

【解讀】對於在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠。1.對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。2.對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅;持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

(5)如何進行征免認定?對於新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按照地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果

【解讀】:家庭成員情況:夫妻、未成年小孩，身份證、戶口本、出生證明、結婚證等;市房產交易中心出具的查詢單。具體申報流程、需要材料確認後馬上通知

上海房產稅申報流程

根據細則，購房人向主管稅務機關申報減免房產稅認定時，應如實填寫房產稅認定申報表，並提交房產交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份，購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。

購房人提交資料後，從主管稅務機關領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，並將取得的原有住房書面查詢結果送主管稅務機關。主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果後的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。主管稅務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關信息。

此外，納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

上海作為房產稅試點的首批城市，其實也面對著不少的壓力，之後進行試點的應該還有深圳廣州等城市。房產稅細則的推行會給一個城市房地產業造成一定影響。對於個人來說，只能服從國家規定。現在大家交房產稅的途徑也很多，大家可以到辦稅服務廳，也可以到附近銀行或者自己在付費通網站自助交稅。作為一個合法的公民，交稅是我們應盡的義務與責任。以上就是有關上海房產稅實施細則的相關內容，希望能對大家有所幫助！

❼ 上海市房屋租賃條例的內容主體

第一章總則
第一條為了規範本市的房屋租賃行為，保障房屋租賃當事人的合法權益，維護房屋租賃市場秩序，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、行政法規的規定，結合本市實際情況，制定本條例。
第二條本市行政區域內的房屋租賃及其管理適用本條例。
第三條本條例所稱的房屋租賃，是指出租人將房屋交付承租人使用。收益，由承租人向出租人支付租金的行為。
第四條房屋租賃應當遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則。
房屋租賃應當依法納稅。
第五條上海市房地產管理部門是本市房屋租賃的行政主管部門。區、縣房地產管理部門是本轄區內房屋租賃的行政管理部門，業務上受市房地產管理部門領導。
本市有關管理部門按照各自職責，協同實施本條例。
第二章租賃范圍和條件
第六條房屋出租人應當是擁有房屋所有權的自然人、法人或者其他組織，但依法代管房屋的代管人或者法律規定的其他權利人可以是房屋出租人。
第七條房屋承租人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人或者其他組織，但法律、法規另有規定或者土地使用權出讓合同、上地租賃合同另有約定的，從其規定或者約定。
第八條有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法登記取得房地產權證書或者無其他合法權屬證明的；
（二）共有的房屋，未經全體共有人書面同意的；
（三）改變房屋用途，依法須經有關部門批准而未經批準的；
（四）被鑒定為危險房屋的；
（五）法律、法規規定不得出租的其他情形。
第九條房地產開發企業預租商品房，應當符合商品房預售的條件，並依法取得市或者區、縣房地產管理部門核發的商品房預售許可證明。
房地產開發企業不得將已經預售的商品房預租，商品房預購人不得將預購的商品房預租。
第十條將以劃撥方式取得使用權的土地上建成的房屋出租的，出租人應當將租金中所含的土地收益上繳國家，但按照市人民政府規定的租金標准出租房屋的除外。
土地收益收繳的具體標准和辦法，由市人民政府另行規定。
第三章租賃合同的訂立和登記備案
第十一條房屋租賃的當事人應當訂立書面租賃合同。
市房地產管理部門應當會同有關部門制訂房屋租賃合同的示範文本，供租賃當事人參照使用；其中，公有居住房屋的租賃，可以使用市房地產管理部門統一印製的租用公房憑證。
第十二條房屋租賃合同包括下列主要內容：
（一）租賃當事人的姓名或者名稱、住所；
（二）房屋座落地點面積、結構、附屬設施和設備狀況；
（三）房屋用途；
（四）房屋交付日期；
（五）租賃期限；
（六）租金數額、支付方式和期限；
（七）房屋使用要求和維修責任；
（八）房屋返還時的狀態；
（九）違約責任；
（十）爭議的解決方式；
（十一）租賃當事人約定的其他內容。
第十三條房屋的租金由租賃當事人協商確定。但下列房屋的租金應當按照市人民政府規定的標准執行：
（一）公有居住房屋；
（二）以行政調配方式出租的非居住房屋；
（三）政府投資建造的公益性非居住房屋；
本條例施行前按照市人民政府規定的租金標准出租的私有居住房屋，其租金和租賃關系的處理辦法由市人民政府另行規定。
第十四條房屋的租賃期限由租賃當事人協商確定，但不得超過土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限並且不得超過二十年。房屋租賃期限屆滿，租賃當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限並且不得超過二十年。
租賃當事人對房屋租賃期限沒有約定，依照法律規定仍不能確定的，視為不定期租賃。不定期租賃的當事人可以隨時終止租賃關系，但出租人應當在合理期限之前書面通知承租人。
公有居住房屋的出租人不得終止租賃關系，但本條例另有規定的除外。
第十五條房屋租賃合同及其變更合同由租賃當事人到房屋所在地的區、縣房地產登記機構辦理登記備案手續。
房屋租賃合同未經登記備案的，不得對抗第三人。
第四章房屋的交付、使用和維修
第十六條出租人應當按照租賃合同的約定向承租人交付房屋。
出租人未按時交付房屋的，承租人可以催告出租人在合理期限內交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除租賃合同。
出租人交付的房屋不符合租賃合同約定，致使不能實現租賃目的的，承租人可以解除租賃合同。
第十七條房屋交付時存在缺陷，影響承租人正常使用的，承租人可以要求出租人限期修復或者減少租金；危及承租人安全的，承租人可以隨時解除租賃合同。
第十八條房屋出租前已設定抵押或者房屋所有權轉移依法受到限制的，出租人應當事先書面告知承租人。
第十九條出租人可以根據租賃期限、租金支付期限、房屋用途、維修責任等因素，與承租人約定收取房屋租賃保證金，但公有居住房屋出租人不得收取房屋租賃保證金。
租賃關系終止時，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔的費用外，應當歸還承租人。
第二十條承租人應當按照租賃合同約定的用途合理使用房屋，並遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。承租人需改變房屋用途的，應當書面徵得出租人同意，其中依法須經有關部門審批的，應當由出租人或者出租人委託承租人報有關部門批准。
承租人未徵得出租人同意改變房屋用途，致使房屋損壞的，出租人可以解除租賃合同。
出租人可以對承租人使用房屋的情況進行檢查，但不得影響承租人正常使用房屋；承租人對出租人的檢查應當予以配合。
第二十一條出租非獨立成套的房屋，出租人應當在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的范圍、條件和要求。
相鄰房屋承租人對合用部位的使用產生爭議的，承租人的共同出租人應當按照公平、合理的原則在爭議一方提出解決爭議要求之日起三十日內協調處理，並出具書面意見。
承租人與相鄰房屋產權人或者相鄰房屋承租人對合用部位的使用產生爭議的，出租人應當與相鄰房屋產權人協商處理。
第二十二條承租人裝修房屋或者增設附屬設施的，應當書面徵得出租人同意。增設的附屬設施應當由租賃當事人協商確定歸屬及維修責任，其中依法須經有關部門審批的，應當由出租人或者出租人委託承租人報有關部門批准。
承租人未徵得出租人同意或者超出出租人同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，出租人可以要求承租人恢復房屋原狀或者賠償損失。
第二十三條房屋承租人應當按照租賃合同的約定支付租金。
房屋出租人應當按照租賃合同的約定收取租金；除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用。
房屋承租人延期支付租金的，應當支付違約金。違約金的數額，按照租賃合同約定的標准計算；租賃合同未約定的，按照拖欠租金額的日萬分之四的標准計算。
承租人逾期不支付租金累計超過六個月的，出租人可以解除租賃合同，但租賃合同另有約定的，從其約定。
第二十四條承租人使用房屋所發生的水、電、煤、通信、空調等費用，由承租人承擔，但租賃合同另有約定的，從其約定。
第二十五條承租人使用房屋獲得的收益歸承租人所有，但租賃合同另有約定的，從其約定。
第二十六條出租人應當定期對房屋進行養護，使房屋處於正常的可使用狀態；承租人發現房屋損壞的，應當通知出租人予以修復，出租人應當及時修復，但租賃合同另有約定的，從其約定。?
第二十七條出租人養護和維修房屋時，應當採取措施減少對承租人使用房屋的影響。承租人應當配合出租人養護和維修房屋。
第二十八條承租人按照租賃合同的約定使用房屋，不承擔房屋自然損耗的賠償責任。
因承租人的原因造成房屋損壞的，承租人應當負責修復；承租人造成房屋主體結構損壞的，出租人可以解除租賃合同。
第五章轉租
第二十九條房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。
第三十條有下列情形之一的房屋不得轉租：
（一）承租人拖欠租金的；
（二）承租人在承租房屋內擅自搭建的；
（三）預租的商品房。
第三十一條房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照租賃合同的約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人轉租房屋應當徵得出租人書面同意；未徵得出租人同意轉租房屋的，出租人可以解除租賃合同。
公有居住房屋承租人轉租房屋不需徵得出租人同意，但應當在簽訂轉租合同前書面告知出租人；未告知出租人的，出租人可以解除租賃合同。
非獨立成套房屋承租人轉租房屋，不得影響相鄰使用人對合用部位的正常使用。
第三十二條房屋轉租期間，租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更；房屋轉租期間，租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。
第三十三條房屋轉租的租金，由轉租當事人協商確定。??
第三十四條房屋轉租合同約定租期的最後時限，不得超過租賃合同中約定的最後租期期日。
第三十五條房屋轉租期間，承租人應當繼續履行租賃合同，但出租人與轉租當事人另有約定的除外。
房屋轉租期間，轉租人和接受轉租人的權利、義務參照適用本條例有關出租人和承租人的權利、義務的規定。
第三十六條公有居住房屋轉租用於居住的，出租人不得從承租人轉租收益中獲取收益。
第六章租賃關系的變更和終止
第三十七條房屋在租賃期間轉讓的，房屋的受讓人應當繼續履行租賃合同，並與承租人簽訂租賃主體變更合同。
房屋在租賃期間出售的，出租人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同於條件下有優先購買權；
第三十八條承租人在租賃期間將房屋承租權轉讓給第三人的，應當書面徵得出租人同意，由房屋承租權的受讓人繼續履行租賃合同，並與出租人簽訂租賃主體變更合同。
公有居住房屋承租人將承租權轉讓給他人，應當事先徵得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。
第三十九條房屋承租人交換使用各自承租的房屋，應當徵得出租人書面同意，公有居住房屋的出租人無正當理由不得拒絕。
房屋交換使用的雙方應當訂立書面合同，並分別與出租人簽訂租賃主體變更合同。
公有居住房屋承租人交換使用各自承租的房屋，承租人應當事先徵得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。
第四十條公有居住房屋承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意。
公有居住房屋承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人經協商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意；協商不一致的，由出租人在本處有本市常住戶口的共同居住人中確定承租人。
租賃戶名變更後，原承租人的共同居住人仍享有居住權。
第四十一條房屋租賃期問租賃當事人死亡或者依法變更、終止的，租賃關系按照下列規定處理：
（一）出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼續履行租賃合同。
（二）居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續履行租賃合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續履行阻賃合同。
（三）非居住房屋承租人死亡或者依法終止的，租賃合同依法變更或者終止。
（四）租賃當事人依法分立、合並的，由變更後的當事人繼續履行租賃合同。
前款第（二）項規定中可以繼續履行租賃合同者有多人的，應當協商確定承租人。協商一致的，出租人應當變更承租人；協商不一致的，由出租人在可以繼續履行租賃合同者中確定承租人。
租賃關系變更後，原承租人的生前共同居住人仍享居住權。
第四十二條房屋在租賃期間改建、擴建或者拆除重建，致使租賃房屋的面積、部位發生變化的，出推人應當與承租人協商一致，變更租賃合同。
房屋在租賃期間因城市建設需要拆遷的，租賃關系按照租賃合同的約定處理；租賃合同未約定的按照城市房屋拆遷管理的有關規定處理。
第四十三條房屋租賃期間發生下列情形之一的，該租賃關系終止：
（一）房屋佔用范圍內的土地使用權被依法提前收回的；
（二）房屋因社會公共利益需要被依法徵用的；
（三）房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的。
發生前款第（一）、（二）項所列情形的，由依法提前收回的部門或者依法徵用的單位另行安置承租人；公有居住房屋發生前款第（三）項所列情形的，由出租人另行安置承租人。?
第四十四條房屋在租賃期滿後繼續出租的，承租人在同等條件下享有優先承租權。
第四十五條租賃關系終止時，出租人有權收回房屋，承租人應當將房屋返還出租人。承租人未經出租人同意逾期返還房屋的，出租人有權追收房屋佔用期間的使用費。
房屋返還時，應當符合正常使用後的狀態或者租賃當事人約定的狀態；不符合的，出租人可以要求承租人恢復，也可以自行恢復，由此發生的合理費用由承租人承擔。
第七章法律責任
第四十六條租賃當事人違反本條例第六條、第七條、第八條、第九條、第三十條的規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。
租賃當事人一方未履行本條例規定的義務，另一方按照本條例第十六條第二款、第三款，第十七條，第二十條第二款，第二十三條第四款，第二十八條第二款，第三十一條第一款、第二款的規定解除租賃合同的，未履行規定義務的租賃當事人一方應當依法承擔民事責任。
租賃當事人一方未履行本條例規定的義務，造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。
第四十七條出租人違反本條例第八條第（一）、（三）、（四）、（五）項的規定將不得出租的房屋出租或者承租人違反本條例第三十條規定將不得轉租的房屋轉租的，由區、縣房地產管理部門責令其限期改正，沒收違法所得，並處以違法所得一倍以下的罰款。????
第四十八條當事人違反本條例第九條規定預租商品房的，由區、縣房地產管理部門責令其限期改正，沒收違法所得，並處以違法所得一倍以上三倍以下的罰款。?
第四十九條出租人違反本條例第十條規定，未繳納土地收益的，由市或者區、縣房地產管理部門責令其限期改正，並可處以未繳納土地收益金額一倍以下的罰款。?
第五十條違反本條例第十三條規定，擅自調整租金標準的，由區、縣房地產管理部門責令其限期改正，退還超過標准收取的租金，並處以一千元以上一萬元以下的罰款。??
第五十一條市或者區、縣房地產管理部門的主管人員和其他直接責任人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五十二條當事人對行政管理部門的具體行政行為不服的，可以依照中華人民共和國行政復議法》或者《中華人民共和國行政訴訟法》的規定，申請行政復議或者提起行政訴訟。
當事人對具體行政行為逾期不申請復議，不提起訴訟，又不履行的，作出具體行政行為的行政管理部門可以申請人民法院強制執行。
第八章附則
第五十三條本市最低收人家庭租賃居住房屋辦法，由市人民政府另行制定。
第五十四條本條例自2000年7月1日起施行。《上海市城鎮公有房屋管理條例》同時廢止。

❽ 關於<上海市公房管理條例>中的問題

具體你可以看《實施意見》：

上海市房地資源局關於貫徹
實施《上海市房屋租賃條例》的意見(二)
（2001年6月28日 滬房地資公[2000]98號）

十二、公有居住房屋承租戶名的變更

❾ 上海房屋徵收實施細則什麼時候出台

不會太久