房屋買賣條例

㈠ 房屋買賣司法解釋二怎麼規定

房屋買賣司法解釋二，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規定，結合審判實踐，制定本解釋。買賣合同的成立及效力第一條當事人之間沒有書面合同，一方以送貨單、收貨單、結算單、發票等主張存在買賣合同關系的，人民法院應當結合當事人之間的交易方式、交易習慣以及其他相關證據，對買賣合同是否成立作出認定。對賬確認函、債權確認書等函件、憑證沒有記載債權人名稱，買賣合同當事人一方以此證明存在買賣合同關系的，人民法院應予支持，但有相反證據足以推翻的除外。第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支持。第三條當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同並主張損害賠償的，人民法院應予支持。第四條人民法院在按照合同法的規定認定電子交易合同的成立及效力的同時，還應當適用電子簽名法的相關規定。

㈡ 我國關於房屋買賣的相關法律規定

有《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》以及各地的地方性法規等法律法規可以參照。分析如下：

1、城市商品房預售管理辦法是國家為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》制定的對於城市開發的商品房預售時的管理規定。中華人民共和國建設部令第131號頒布，自1995年1月1日起正式施行。

2、《商品房銷售管理辦法》（以下簡稱《辦法》）是為了規范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》制定的。

3、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》是為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐制定的。

(2)房屋買賣條例擴展閱讀：

1、第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

2、第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

3、第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

4、第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

5、第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

6、第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

㈢ 房屋買賣的法律規定

物權法（現已被民法典代替）關於房屋買賣規定是：房屋買賣是指房屋所有權人轉移房屋的所有權於買受人，買受人支付價款的行為。房屋買賣需要雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門查驗有關證件審查產權後予以登記。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

㈣ 房屋買賣任何有關事宜有哪些法律法規有明確規定

簽訂房屋買賣合抄同涉及法律法規主要有：《民法通則》、《合同法》、《城市房地產管理法》、《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、各地頒布的《房地產交易管理辦法》的地方法規等。房產買賣法規是指在房產買賣過程中涉及的一系列法律法規,具體包括《合同法》、《物權法》、預售條例以及各地的關於商品房的預售政策等。

㈤ 房屋買賣規定最新法規

被大家稱為「社會生活的網路全書」的《民法典》已經正式實施五個月，大家對新增或修改的一些法律條文可能還是一知半解的狀態，今天我們就來解讀下，民法典在房屋買賣方面有哪些相關規定？另外大家在買房時應該注意避開哪些「坑」？

1、業主繳納的專項維修基金，經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分設施的維修、更新或改造，資金使用情況要定期公布。現實生活中，很多小區的維修基金處於「沉睡」狀態，民法典明確業主個人、業主大會、業主委員會、業主委託物業公司向房屋主管部門備案申請，具體流程和方法，後續再單獨給大家講解。

2、明確了小區共有部分產生的收入，扣除合理的成本之後，屬於業主共有，常見的是：小區電梯的廣告收入。

3、抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，無需抵押權人同意。比如我們按揭購買的房屋，之前需要銀行同意，先還清銀行貸款進行解壓，買賣雙方才能進行過戶。新的規定明確了買賣雙方抵押期間可以不經過銀行同意進行房屋過戶，不過按揭貸款肯定是要合理對接的。

大家在買房時一定要注意以下問題：

1、如果購買的商品房是預售期房，一定要看售樓部公示欄是否有《商品房預售許可證》，並在政府官網查詢房屋狀態為「期房待售」，方可購買。不輕信開發商的廣告宣傳和口頭承諾，前期的宣傳資料注意做好保存，只要是未寫進合同條款的承諾事項，都不受到法律保護。

2、簽訂購房認購書和繳納定金條款一定要約定清楚，現實生活中很多退定金困難的情況，所以一定要在認購書約定清楚退定金的條件。簽訂正式的商品房買賣合同，除了常見的主要條款，可以關注延期交房的違約金和延期初始登記或辦理不動產證書的違約金約定，這是生活中房屋買賣常見的糾紛案例。

3、簽訂了購房認購書，一定要督促開發商簽訂商品房買賣合同，簽訂後到政府網站查詢合同狀態顯示已簽訂，代表網簽成功，防止「一房多賣」的情況，之前法律還有規定一方多賣，開發商除了退還購房款外，還應當支付一倍以內的懲罰性罰金，目前2021年最新司法解釋已經刪除了這條，所以以後一定要注意這方面。

4、購買房屋後注意保存開發商宣傳資料、雙方購房合同、付款票據等相關憑證，如果自己的合法權益受到侵害或開發商有違約行為，可以通過司法途徑解決糾紛。

㈥ 房屋買賣有沒有法律規定

房屋買賣糾紛法律規定首先應按平等互利、協商一致的原則加以協商解決；協商不成時，應當根據買賣合同約定或者當事人之間的協議，由指定機構進行仲裁；如仍未解決，可向人民法院提起訴訟，依法保護自己的合法權益。
【法律依據】
《仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。
《民事訴訟法》第一百二十二條
當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。