江蘇省農村拆遷條例

A. 江蘇省農村房屋拆遷補償標准

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標准如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償； （二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

B. 江蘇省農村拆遷補償標准

法律分析：設用地分為國家建設用地和鄉(鎮)村建設用地，國家建設用地徵用農村土地就涉及到征地補償問題。江蘇省征地補償新標准具體規定如下：(一)土地補償費：1、徵用耕地的，按其被徵用前三年平均年產值的八至十倍計算;2、徵用精養魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的十至十二倍計算，徵用其他養殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的四至八倍計算;3、徵用果園或者其他經濟林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的八至十二倍計算;4、徵用其他農用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的六至十倍計算;5、徵用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的三至五倍計算;6、徵用農民集體所有的非農業建設用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的六至十倍計算。(二)安置補助費：1、徵用耕地的安置補助費，按徵用耕地的面積計算。征地前被征地單位農業人口人均耕地十五分之一公頃以上的，安置補助費為該耕地被徵用前三年平均年產值的五倍;人均耕地不足十五分之一公頃的，從六倍起算，人均耕地每減少一百五十分之一公頃，安置補助費相應增加一倍，但最高不得超過該耕地被徵用前三年平均年產值的十五倍;2、徵用其他農用地的安置補助費，按照該土地的土地補償費標準的百分之七十計算;3、徵用未利用地和農民集體所有的非農業建設用地的，不支付安置補助費。(三)地上附著物和青苗補償費：1、房屋及其他建築物、構築物的補償費，按照重置價格結合成新確定;2、農田水利工程設施、人工養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費或者補償費;3、青苗補償費一般按一季的產值計算，能如期收獲的不予補償。可以移植的苗木、花草以及多年生經濟林木等，支付移植費;不能移植的，給予合理補償或者作價收購。前款規定的耕地前三年平均年產值每公頃低於一萬八千元的，按一萬八千元計算。土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的具體標准，由設區的市人民政府確定，並報省人民政府備案。

法律依據：《江蘇省土地管理條例》第二十八條 實行耕地保護激勵性補償。省人民政府按照誰保護誰受益的原則，從省級新增建設用地的土地有償使用費等費用中安排資金，對耕地保護良好的地區給予獎勵。設區的市、縣（市、區）人民政府應當建立耕地保護激勵機制，對承擔耕地和永久基本農田保護任務的集體經濟組織和農戶予以獎補，具體標准由設區的市、縣（市、區）人民政府確定。有條件的地區可以建立易地補充耕地等耕地保護跨區域資源性補償制度。

《江蘇省土地管理條例》第二十九條 設區的市、縣（市、區）人民政府依法可以要求佔用耕地的單位將所佔用耕地耕作層的土壤剝離用於新開墾耕地、劣質地或者其他耕地的土壤改良，並將相關費用列入建設項目工程投資，提高補充耕地質量。

C. 江蘇省農村拆遷宅基地補嘗辦法

江蘇省征地補償和被征地農民社會保障辦法
參考網址：http://www.jiangsu.gov.cn/jsgov/tj/bgt/201309/t20130925_400712.html
第一章 總 則
第一條 為了維護被征地農民和農村集體經濟組織的合法權益，保障被征地農民的生活和長遠生計，規范征地補償安置工作，根據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國社會保險法》等法律、法規，結合本省實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱征地補償和被征地農民社會保障，是指國家將農民集體所有的土地徵收後，依法給予被征地農民和農村集體經濟組織補償，安排被征地農民的社會保障費用，將被征地農民納入城鄉社會保障體系的行為。
第三條 本省行政區域內的征地補償和被征地農民社會保障適用本辦法。
第四條 被征地農民社會保障應當遵循即征即保、應保盡保、分類施保、逐步提高的原則，與促進就業相結合，將被征地農民納入城鄉社會保障體系，確保被征地農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。
第五條 被征地農民應當從征地前在擁有該土地的農村集體經濟組織內享有土地承包經營權、承擔農業義務的成員中產生，原土地承包經營權人享有優先權。具體辦法由市、縣（市）人民政府制定。
被征地農民的名單由被征地的農村集體經濟組織商定後提出，經鄉（鎮）人民政府審核，並在被征地農村集體經濟組織所在地公示後，報市、縣（市）人民政府確定。
第六條 縣級以上地方人民政府統一負責本行政區域內的征地補償和被征地農民社會保障工作。
市、縣（市）有關部門按照各自職責，共同做好相關工作。
鄉（鎮）人民政府應當配合做好征地補償和被征地農民社會保障的相關工作。
第七條 省國土資源、人力資源和社會保障、監察、財政、農業、民政、審計等部門負責對征地補償和被征地農民社會保障工作的監督、協調和指導。
第八條 根據土地價值和經濟社會發展水平，全省以縣級行政區為單位劃分為四類地區（見附表），執行相應的征地補償標准。征地補償標准應當根據經濟社會發展水平和物價變動、被征地農民社會保障標准等情況確定，並適時調整。
第二章 征地補償
第九條 徵收農民集體所有的土地，應當依法足額支付征地補償費用，安排被征地農民的社會保障費用。征地補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。
市人民政府可以根據土地區位條件制定征地補償區片價格，報省人民政府批准後，按照區片價格確定征地補償費用。
第十條 農民集體所有的土地按照用途分為農用地、建設用地和未利用地。
徵收農用地的土地補償費，按照被徵收土地的面積計算；徵收建設用地的土地補償費，按照徵收農用地的土地補償費計算；徵收未利用地的土地補償費，按照徵收農用地的土地補償費的0.5倍計算。
第十一條 徵收農用地應當支付安置補助費，安置補助費按照需要安置的被征地農民人數計算。需要安置的被征地農民人數，按照被徵收的農用地面積除以征地前被征地農村集體經濟組織人均農用地面積計算。
徵收建設用地和未利用地不支付安置補助費。
第十二條 徵收土地涉及房屋及其他建築物、構築物的，應當依法給予補償。
徵收宅基地涉及農民住房的，應當保障被徵收人的居住條件。能夠重新安排宅基地的，對其住房按照重置價格結合成新給予補償；未能重新安排宅基地的，按照與被徵收住房面積相當的原則安排住房，或者按照市場評估價格給予補償。
徵收土地涉及其他建築物、構築物的，應當依法給予補償。能夠重新安排其他建設用地的，對其建築物、構築物按照重置價格結合成新給予補償；未能重新安排其他建設用地的，按照市場評估價格給予補償。
第十三條 徵收土地涉及前條規定以外的農田水利、交通運輸、電力、通訊基礎設施等其他地上附著物，按照等效替代的原則支付遷移費、改建費或者補償費。
青苗補償費按照一季的產值計算，能夠如期收獲的不予補償。對可以移植的苗木、花草以及多年生經濟林木等，支付移植費；不能移植的，給予合理補償或者作價收購。
第十四條 全省四類地區農用地土地補償費和安置補助費的最低標准，由省人民政府制定並公布。
土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的具體標准，由市、縣（市）人民政府制定並公布，報省人民政府備案。市、縣（市）人民政府制定的土地補償費和安置補助費標准，不得低於省人民政府規定的最低標准。
農用地土地補償費和安置補助費最低標准，應當根據經濟社會發展水平和物價變動情況適時調整。市、縣（市）征地補償費用具體標准應當及時作出相應調整。
征地補償標准調整後，市、縣（市）人民政府批准征地補償安置方案的，應當按照調整後的征地補償標准執行。
第十五條 大中型水利、水電工程建設的征地補償標准，按照省人民政府規定的征地補償標准執行，國務院規定的標准高於省人民政府的，執行國務院規定的標准。採煤塌陷地的征地補償標准由省人民政府另行制定。
第十六條 土地補償費歸被征地的農村集體經濟組織所有，但應當將不少於70%的農用地土地補償費支付給16周歲以上被征地農民。
安置補助費用於16周歲以下被征地農民的生活補助和16周歲以上被征地農民的社會保障。
地上附著物和青苗補償費歸其所有者所有。
第十七條 征地補償費用沒有足額到位的，被征地農村集體經濟組織及其成員有權拒絕交地；征地補償費用足額到位的，被征地農村集體經濟組織及其成員應當按期交地。
第十八條 被征地農村集體經濟組織和被征地農民對征地補償安置方案有爭議的，由市、縣（市）人民政府協調；協調不成的，由批准徵收土地的人民政府裁決。協調、裁決爭議的具體程序按照有關規定執行。
第三章 被征地農民社會保障
第十九條 以征地補償安置方案批准之日為界限，將被征地農民劃分為下列三個年齡段：
（一）16周歲以下（未成年年齡段）；
（二）16周歲以上至60周歲（勞動年齡段）；
（三）60周歲以上（養老年齡段）。
市、縣（市）人民政府確定的被征地農民每個年齡段人員比例，應當與被征地前被征地單位各該年齡段人員比例基本相同。
第二十條 未成年年齡段的被征地農民按照當地安置補助費標准一次性領取生活補助費，不再作為被征地農民參加城鄉社會養老保險。
第二十一條 勞動年齡段的被征地農民在企業就業的，應當參加企業職工基本養老保險；從事非全日制工作或者自由擇業（靈活就業）的，可以按照靈活就業人員的規定參加企業職工基本養老保險。
勞動年齡段的被征地農民未參加企業職工基本養老保險的，可以選擇參加城鎮居民養老保險或者新型農村社會養老保險。
第二十二條 養老年齡段的被征地農民從征地補償安置方案批准次月起，按照不低於當地農村最低生活保障標準的1.1倍按月領取養老補助金，具體標准由縣（市）人民政府確定。被征地前已經參加新型農村社會養老保險或者城鎮居民養老保險的人員，同時享受省人民政府規定的最低標准基礎養老金。
第二十三條 被征地農民社會保障資金主要包括安置補助費及其增值收益和市、縣（市）人民政府從土地出讓金等土地有償使用收益中安排的社會保障費用。被征地農民社會保障資金不足的，由市、縣（市）人民政府負責解決。
被征地農民社會保障資金的最低標准按照當地農村最低生活保障標準的1.1倍乘以139計算。具體標准由市、縣（市）人民政府確定，並報省人民政府備案。
市、縣（市）人民政府按照以支定收、收支平衡、不留缺口的原則籌集被征地農民社會保障資金，從土地有償使用收益中優先安排被征地農民社會保障費用。
第二十四條 市、縣（市）財政部門應當設立被征地農民社會保障資金財政專戶（以下簡稱保障資金專戶），管理、核算16周歲以上被征地農民社會保障資金。
16周歲以上被征地農民的社會保障資金一次性劃入保障資金專戶，並建立個人分賬戶。
第二十五條 勞動年齡段的被征地農民達到領取養老金年齡的，其在保障資金專戶個人分賬戶中的資金本息余額一次性退還本人。被征地農民死亡的，其在保障資金專戶個人分賬戶中的資金本息余額可以依法繼承。
第二十六條 被征地農民家庭人均收入低於當地最低生活保障標準的，可以按照規定申請最低生活保障。
第二十七條 被征地農民按照醫療、工傷、生育保險規定繳納保險費用後，享受相關待遇。
第二十八條 市、縣（市）人民政府及其有關部門應當將勞動年齡段內的被征地農民納入城鎮就業體系，加強就業培訓和指導，創造就業條件，促進被征地農民就業。
第四章 資金管理
第二十九條 實行征地補償資金預存制度。征地報批前，市、縣（市）人民政府應當將征地補償費用和土地有償使用收益中安排的社會保障費用存入市 、縣（市）財政部門指定的賬戶（以下簡稱預存款賬戶）。征地報批時，市、縣（市）財政部門應當出具征地補償費用和被征地農民社會保障費用落實的相關憑證。
市、縣（市）人民政府批准征地補償安置方案前，市、縣（市）人力資源和社會保障部門應當對被征地農民社會保障費用落實情況提出審核意見。經國務院批准征地的，土地所在地的市、縣（市）人力資源和社會保障部門應當將被征地農民社會保障費用落實情況報省人力資源和社會保障部門審核。未經審核同意的，市、縣（市）人民政府不得批准、實施征地補償安置方案。
第三十條 市、縣（市）國土資源部門應當在征地補償安置方案批准之日起15個工作日內，從預存款賬戶中將土地補償費足額支付到農村集體經濟組織；將青苗補償費支付給其所有者。地上附著物徵收補償安置按照市、縣（市）人民政府的規定執行。
農村集體經濟組織應當在被征地農民的名單經市、縣（市）人民政府確定之日起10個工作日內，將不少於70%的農用地土地補償費支付給16周歲以上被征地農民。
第三十一條 被征地農民的名單經市、縣（市）人民政府確定之日起10個工作日內，市、縣（市）國土資源部門應當從預存款賬戶中將16周歲以下被征地農民生活補助費足額支付給本人，將16周歲以上被征地農民社會保障資金一次性劃入保障資金專戶。
被征地農民社會保障資金到賬後10個工作日內，市、縣（市）人力資源和社會保障部門應當按照以下方式處理：
（一）將養老年齡段被征地農民的社會保障資金記入其在保障資金專戶中的個人分賬戶，用於逐月發放養老補助金；
（二）將勞動年齡段被征地農民的社會保障資金記入其在保障資金專戶中的個人分賬戶，用於逐期代繳其參加社會養老保險的個人繳費部分。
第三十二條 被征地農民社會保障資金參照社會保障基金有關規定管理，單獨記賬、核算，實現保值增值。
第三十三條 依法屬於農村集體經濟組織的部分土地補償費，納入農村集體資產管理，用於農村集體經濟組織發展生產和公益性事業，不得挪作他用。
第五章 法律責任
第三十四條 在征地補償和被征地農民社會保障工作中，有關人民政府、主管部門及其工作人員有下列行為之一的，由上級人民政府、有關主管部門或者監察機關責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
（一）不依法履行職責，造成征地補償費用和被征地農民社會保障費用未能及時足額到位的；
（二）出具征地補償費用和被征地農民社會保障費用落實的虛假憑證的；
（三）對被征地農民社會保障費用落實情況提供虛假審核意見的；
（四）侵佔、截留、挪用征地補償費用和被征地農民社會保障費用的。
第三十五條 被征地農村集體經濟組織弄虛作假，冒領、截留、挪用征地補償費用的，由有關機關責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章 附 則
第三十六條 本辦法所稱「以上」均包含本數。
第三十七條 本辦法自2013年12月1日起施行。從本辦法施行之日起，新徵收土地不再執行《江蘇省征地補償和被征地農民基本生活保障辦法》。已經參加被征地農民基本生活保障制度的，仍然按照《江蘇省征地補償和被征地農民基本生活保障辦法》繼續執行，有條件的地區應當按照本辦法的規定進行銜接。

D. 江蘇省拆遷補償標準是什麼

根據《江蘇省土地管理條例》第26、27、28條規定：一、徵用土地按照以下標准給予補償：(一)土地補償費1、徵用耕地的，按其被徵用前三年平均年產值的八至十倍計算；2、徵用精養魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的十至十二倍計算，徵用其他養殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的四至八倍計算;；3、徵用果園或者其他經濟林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的八至十二倍計算；4、徵用其他農用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的六至十倍計算；5、徵用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的三至五倍計算；6、徵用農民集體所有的非農業建設用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的六至十倍計算。(二)安置補助費1、徵用耕地的安置補助費，按徵用耕地的面積計算。征地前被征地單位農業人口人均耕地十五分之一公頃以上的，安置補助費為該耕地被徵用前三年平均年產值的五倍;人均耕地不足十五分之一公頃的，從六倍起算，人均耕地每減少一百五十分之一公頃，安置補助費相應增加一倍，但最高不得超過該耕地被徵用前三年平均年產值的十五倍；2、徵用其他農用地的安置補助費，按照該土地的土地補償費標準的百分之七十計算；3、徵用未利用地和農民集體所有的非農業建設用地的，不支付安置補助費。(三)地上附著物和青苗補償費1、房屋及其他建築物、構築物的補償費，按照重置價格結合成新確定；2、農田水利工程設施、人工養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費或者補償費；3、青苗補償費一般按一季的產值計算，能如期收獲的不予補償。可以移植的苗木、花草以及多年生經濟林木等，支付移植費；不能移植的，給予合理補償或者作價收購。前款規定的耕地前三年平均年產值每公頃低於一萬八千元的，按一萬八千元計算。土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的具體標准，由設區的市人民政府確定，並報省人民政府備案。

E. 江蘇省拆遷補償條例

昨日上午，國務院法制辦在北京金台飯店召開備受關注的《國有土地上房屋徵收與拆遷補償條例》草案（以下簡稱《徵收與拆遷補償條例》）專家研討座談會。應邀參加研討會的北大公眾參與研究與支持中心主任、北大憲法行政法研究中心副主任王錫鋅昨接受本報記者采訪時透露，目前修改方案已形成草案初稿，整個拆遷的思路將發生「根本性變化」。

現行拆遷條例將廢除

在長達四個小時的閉門會議之後，國務院法制辦副主任郜風濤向一直等候在外的媒體做了簡要的會議通報，其確認在《徵收與拆遷補償條例》正式頒布實施之後，公眾與學界詬病多時的《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《拆遷條例》）將肯定同時廢除。《拆遷條例》修改草案不久將向社會公開徵求意見。

郜風濤同時透露，在今後出台的《徵收與拆遷補償條例》中，整個拆遷的思路將發生「根本性變化」，但由於強調目前這一草案尚未成熟，他並未透露這一變化的主要方向。

據介紹，昨天大家圍繞公共利益如何界定、徵收的程序、補償的標准、爭端解決機制、強制拆遷的形式和程序、在非公共利益的情況下採用怎樣的規范等6方面問題進行了深入討論。

新條例限定為「國有土地」

法制辦農村城建資源環保司司長王振江在會前向記者透露，目前正在討論的條例限定為「國有土地上」，這意味著目前大量涉及農村集體土地的拆遷問題難以被新法規涵蓋，如此前引起公眾高度關注的唐福珍案，其蓋房用地原本為集體用地。

半個月內提交修改建議

記者了解到，這次研討會是國務院法制辦就「拆遷條例」修改召開的第三次專家論證會，除了北大4名學者外，還有來自中國政法大學的應松年教授、薛剛凌教授，中國人民大學的王利明教授、王軼教授，中國社科院法學所的梁慧星教授。「這也是一個正常的立法程序。」據參會的北大法學院副院長沈巋透露，國家院法制辦已提議，與會的專家在半個月內將各自的建議以書面形式提交國務院，以便進一步改進。

F. 江蘇省新農村住房拆遷賠償的標准

等你找到答案通知我啊！我是睢寧的，我的Q452878986謝謝！

G. 江蘇省新農村拆遷補償標准

徐州市新城區征地搬遷安置補償實施意見

發表日期:2005-01-10 點擊量:

徐政發 〔2004〕 22號

各縣(市)、區人民政府，市各委、辦、局(公司)，市各直屬單位：

為進一步推動城市化進程，妥善安置新城區搬遷的群眾，保障我市新城區建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》等有關法律、法規，結合本市實際情況，制定如下實施意見：

一、征地補償
（一）征地補償費用的內容

按省、市有關規定，征地補償費用包括土地補償費、安置補助費、地面附著物補償費、青苗補償費。
1．土地補償費

（1）徵用耕地的，按其被徵用前三年平均年產值的十倍計算。

（2）徵用人工修建並有加氧、排水、灌水等裝置(設備)、進行高密度養殖的精養魚塘，按其鄰近耕地(主體地類，下同)前三年平均年產值的十二倍計算；徵用一般精養魚塘按其鄰近耕地前三年平均年產值的十倍計算；徵用沒有進行人工修建的粗放式養魚坑塘或其他養殖水面，按其鄰近耕地前三年平均年產值的五倍計算。

（3）徵用果園或者其他經濟林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的十倍計算。

（4）徵用其他農用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的八倍計算。

（5）徵用未利用地(含相對集中的墳地)的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的四倍計算。
2．安置補助費

（1）徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的被征地農民人數計算。需要安置的被征地農民人數，按照被徵用的耕地數量除以被征地的農村集體經濟組織征地前平均每人佔有耕地的數量計算。每一名需要安置的被征地農民，其安置補助費標准為13000元。

（2）徵用其他農用地的安置補助費，按照鄰近耕地的土地補償費標準的70%計算。

（3）徵用未利用地和農民集體所有的非農業建設用地的，不支付安置補助費。
3．地面附著物和青苗補償費

（1）地面附著物(溝、渠、路、橋、閘、涵、井、零星房屋、花草、苗木、樹木、大棚等)按地類給予一次性綜合補償，具體標准為旱地3000元/畝、水田4000元/畝、糧菜輪作地5000元/畝、果園6000元/畝、菜地7000元/畝。

（2）電力、通訊設施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費或者補償費。

（3）青苗補償費按前三年平均年產值的50%給予補償，能如期收獲的不予補償。
（4）遷墳按民政部門規定辦理。

4．上述規定的耕地前三年平均年產值的計算標准為：旱地1400元/畝、水田1600元/畝、糧菜輪作地1800元/畝、菜地2500元/畝。

（二）征地補償費用的確定及兌付方式

根據國家、省相關規定及上述標准，按實際發生量確定征地補償費用總額，交由城南經濟技術開發區管委會包干兌付。被征地農村集體經濟組織或個人的具體補償費用，由有關部門或單位在總包干費用中核准撥付。

土地補償費歸農村集體經濟組織所有，地面附著物、青苗補償費歸地面附著物及青苗的所有者所有。

土地補償費和安置補助費的使用，採取以下兩種方式：原集體經濟組織統一安置農民生產、生活的，則由原集體經濟組織決定費用的使用方式；不能統一安置的，則尊重農民的意見分配到戶。農村集體經濟組織如未能調整其他質量和數量相當的土地給被征地農民繼續承包經營的，必須將不少於70%的土地補償費支付給被征地農民，安置補助費全部發放給被安置人。除統籌用於養老保險費用外，按規定應支付給農民的征地補償安置費用，必須按時全額發放給農民，嚴禁剋扣、侵佔、截留或挪作他用。

二、搬遷安置補償
（一）安置補償方式

搬遷范圍內村民安置房建設採取統一征地、集中安排、統一規劃建設的方式，建設多層住宅樓，置換出的原舊村用地不再另行補償。除基礎設施建設需要外，原則上採取先建後搬、直接上房的方式進行安置。

（二）安置補償依據
安置補償的依據是房屋的合法建築面積。

住宅房屋的合法建築面積是指不超過宅基地面積控制標准，並且經鄉(鎮)人民政府或者土地、規劃行政主管部門批準的建築面積。

非住宅房屋的合法建築面積是指經土地、規劃、建設行政主管部門批準的建築面積。
違章建築不予補償、安置。

拆除房屋的地面附著物補償標准按《宅基地地面附著物補償標准表》（見附件一）執行，拆除房屋裝飾、裝璜一律不予補償。

（三）安置補償標准
1．住宅房屋

（1）每戶原人均合法建築面積40平方米以上的（含40平方米），按人均建築面積40平方米給予安置。

（2）每戶原人均合法建築面積40平方米以下的，按原合法建築面積給予安置。

安置的建築面積與規定的安置標准面積相等部分，按樓房450元/m 2、平房400元/m
2與安置房500元/m2結算差價；超出部分，建築面積10平方米以內的按新建房屋成本價結算，超過10平方米的按成本價另增30%結算，但最多不得超過30平方米。

規定人均安置標准以外的合法建築面積，人均超出10平方米以內的按樓房450元/m2、平房400元/m2給予補償；人均超出10平方米以上的按樓房300元/m2、平房180元/m2給予補償，但均不予安置。

（3）安置房屋層次差價按《安置樓房層差系數表》（見附件二）結算。

（4）拆除私有合法的住宅房屋，自願放棄安置並在安置標准內的，可以按多層樓房建安工程造價600元/m
2給予一次性綜合補償。所在辦事處（鎮）、村不再給予安排宅基地。

（5）拆除超出宅基地規定標准土地上建設的房屋以及非法買賣宅基地新建、改建的房屋，有合法建房手續的，按樓房300元/m 2、平房180元/m
2給予補償，不予安置；其它房屋、附著物一律不予補償、安置。
（6）家庭人口計算標准

家庭人口是指有正式戶口並在被拆除房屋長期居住的人員。臨時戶口或空掛戶及公告後遷入的不予計算，但有下列情況之一的，計入家庭人口：

①戶口在原房屋所在戶中、現正在服役的現役軍人；
②夫妻之一在外地工作的；

③戶口在工作單位、實際在原房屋中居住的直系親屬；
④原戶口在原房屋所在戶口中、現正在外地上學的子女；

⑤原戶口在原房屋所在戶口中、現正在服刑的勞教或勞改人員，且服刑前實際居住其中的；
⑥正常出生及婚入人口。

（7）原合法建築面積超過180平方米，有下列情況之一的，每戶可在原安置標准基礎上增加20平方米安置：

①家庭人口在2人（含2人）以下的；
②搬遷人喪偶或離異後未再婚且在本市行政區域內無子女的；

③搬遷人配偶戶口在外地的；
④搬遷人子女年滿16周歲的；
⑤搬遷人子女為獨生子女的；

⑥搬遷人已婚尚未生育的。
同時符合上述兩項或者兩項以上照顧條件的，只能享受照顧一次。
（8）搬遷補助費

被拆除房屋按安置標准內的房屋面積支付補助費：
①按每次5元/m 2支付搬家費。
②按每月3元/m
2支付臨時過渡費；直接上房或放棄安置的，一次性支付3個月過渡費。
③電話移機費按208元/部、有線電視遷移費按50元/戶、空調移機費按窗式50元/台、壁掛100元/台、櫃機200元/台支付。
（9）獎勵標准

搬遷人在規定的搬遷期限內按期交房的，最高每戶獎勵600元，並按交房的先後順序，優先挑選安置房，並在3日內同拆遷人簽訂協議並結清房屋差價。否則，視作放棄優先選房權利。
2．非住宅房屋

（1）拆除企業自有房屋，有合法建房手續的，根據房屋結構結合成新給予補償，具體按《企事業單位拆除房屋重置價格補償標准表》和《房屋成新評定說明表》（見附件三）執行；企業佔用土地及地面附著物按30-50元/m2標准給予補償；因搬遷造成停業、停產等損失的，由實施單位按其補償額的20%給予一次性綜合補助。

（2）拆除辦事處（鎮）、村（組）有合法建房手續的房屋，根據房屋結構結合成新給予補償，具體按《企事業單位拆除房屋重置價格補償標准表》和《房屋成新評定說明表》（見附件三）執行；佔用土地及地面附著物按30-50元/m2的標准給予補償。

（四）被拆除房屋有下列情形之一的，實施單位應當依法辦理證據保全：
1．依法設有抵押權的房屋；

2．有產權或者使用權糾紛的房屋；
3．產權人下落不明的房屋；
4．共有人不能協商達成一致意見的共有房屋；

5．其它依法需要辦理證據保全的房屋。
三、法律責任

（一）違反征地搬遷規定，經依法處理後拒不搬遷的，依法強制執行。

（二）阻礙征地搬遷工作人員執行公務，辱罵、毆打征地搬遷工作人員的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰；構成犯罪的，由司法機關依法追究其刑事責任。
（三）征地搬遷工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究其刑事責任。
四、征地搬遷工作的組織實施

徐州市新城區建設征地搬遷補償安置採取統一政策、分期實施、逐步補償的方式。市新城區建設指揮部根據建設需要制定搬遷方案，負責全面協調征地搬遷工作。市國土資源局負責制定征地補償方案，組織上報審批和征後公告實施工作。城南經濟技術開發區管委會負責組織落實具體搬遷工作，妥善安置被征地搬遷范圍內農民的生產、生活，保障徐州市新城區建設的順利實施。新城區建設指揮部負責籌措補償資金，並對城南經濟技術開發區管委會、辦事處以及被征地搬遷的農民集體經濟組織使用征地補償費、安置房建設和群眾生產生活保障情況進行督促與檢查。有關部門和單位應當妥善做好被征地群眾的思想工作，切實保障群眾根本利益，確保社會穩定。

附件： 1．宅基地地面附著物補償標准表
2．安置樓房層差系數表

3．企事業單位拆除房屋重置價格補償標准表和房屋成新評定說明表

二○○四年三月七日

H. 江蘇省農村房屋拆遷與賠償標准（新）是什麼

房屋拆遷不得低於現有的生活水平，房屋拆遷補償標准一般都是按照周邊市場房屋的銷售價來補償的，有房屋徵收糾紛可咨詢專業的律師團隊。