屋頂花園法規

Ⅰ 有沒有樓頂管理的法律法規，如果有，請為我提供好嗎

樓頂應當屬於全體業主共有，管理應按《物權法》與《物業管理條例》的規定。

Ⅱ 我想在屋頂修建一個花園，需要走哪些法律程序和走什麼部門注意那些問題呢

在屋頂修建屋頂花園（不搭建，僅做綠化），做防水並貼地磚的行為，不屬於修建違法建(構)築物的行為。但對於已建成的建築，修建屋頂花園會增加房屋荷載，對房屋結構安全造成一定影響，因此不建議修建屋頂花園。 如果要搭建請處理好排水問題，不要給居民帶來困擾哦

Ⅲ 樓頂搭建花園有什麼規定

您好！按照我國《物權法》的規定，屋頂屬於公用部位，即為全體業主共同所有，全體業主對此屋頂擁有完全的佔有、使用、收益和處分權。頂樓住戶在樓頂搭建花園，構成對全體業主的侵權行為。按建築行業規定，可上人樓頂設計荷載在200~300公斤/平方米。如果18噸泥土堆在10平方米花園里，每平方米需承受1800公斤重量，遠遠超過上限300公斤/平方米的設計荷載，具有安全隱患。針對部分小區業主私建花園等違建行為，很多業主表示，業主樓頂建花園存在很多隱患。在樓頂建花園，在遇到強風天氣時，如果花園內的雜物被風吹落，很容易從樓頂上落下，落下的重物如果傷人，就會帶來很大的安全隱患。此外，如果樓頂業主效仿的人太多，在樓頂上加蓋更多的違建，勢必會造成樓頂的重量加大，影響整個樓體的承重力，久而久之，將會影響樓體的使用壽命。綜上所述，在樓頂搭建花園既違反《物權法》，又違反《侵權責任法》，是應該禁止的。謝謝閱讀！

Ⅳ 法律規定樓頂不能放花盆

現在基本上所有的小區都會禁止在樓頂養花的，因為按照規定，小區的樓頂其實是屬於全體業主共有的，所以個別的業主是不可以利用頂樓來養花的，否則就是屬於違法的行為。
而且在頂樓養花也非常容易造成一些安全隱患的，比如說在頂樓養花肯定是要用到一些花盆的，如果遇到刮風下雨的天氣很容易把花盆刮下去，這個時候就很容易砸到樓下的住戶。
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天下之藏 2019-09-06
這個物業規定頂樓凈值氧化應該是你們小區物業規定的吧，我們小區物業是沒這個規定。因為我們小區住頂樓的總在頂層你種一些花花草草的，有的還在頂樓種菜呢，我們物業也沒管呢。看他們種菜我都後悔當時為什麼沒買頂樓，這日子過得太愜意了，羨慕死我了。有的小區要是規定不能養花的情況，那應該怕這些人從頂樓上掉下去，應該是可能發生過類似的事件，所以才有這個規定的。
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口碑卡
擅長房屋採光優化和設計

2019-09-06
物業規定樓頂禁止養花其實還是比較常見，因為這種情況是比較危險的。
首先我們需要考慮到的就是養花肯定是要花盆的，如果說在遇到大風天氣或者是人們不小心將花盆碰掉落的兩種情況下，花盆如果從樓頂掉落下去肯定是會造成一系列的後果，嚴重的情況下社會將人砸傷的，所以為了避免這種情況的出現，很多物業都會規定在樓頂禁止養花，並且也會貼出定製高樓向外拋物的這種公告。
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夢軒之靈
熟悉施工工藝實現過程

2019-09-06
不是所有小區物業都限制頂樓的居戶不可以養花，只有一些比較高端的小區是禁止在頂樓養花的，因為在頂樓養花會影響整個小區的容貌，而且也會影響到居民的安全。
現在很多人在頂樓養花的時候，也是格外注意安全這個問題的，所以大部分居民會把花養在花盆裡，而且花盆也不會放在靠近護欄的地方，但是如果物業提出禁止居民在頂樓養花，那麼居民也要配合物業的工作。
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翊起吶涵涵 2019-09-06
老小區基本上都是沒有這個規定的，所以會看到很多居住在頂樓的用戶都會在樓頂種植一些蔬菜或者是花草。但是只要你現在購買的是新房，那麼物業肯定都禁止你們在樓頂養花養草的，我們這個小區也是

Ⅳ 哪些法律依據頒布的屋頂花園算綠地率，水系按50%計算，生態停車場按面積的30%計算

《居住區環境景觀設計導則》中有規定，但不是法律。
其中關於綠化的規則是：
4 綠化種植景觀
4.1
居住區公共綠地設置
居住區公共綠地設置根據居住區不同的規劃組織結構類型，設置相應的中心公共綠地，包括居住區公園（居住區級）、小游園（小區級）和組團綠地（組團級），以及兒童游戲場和其他的塊
狀、帶狀公共綠地等。並應符合下表規定。
（表內「設置內容」可根據具體條件選用）
註：①居住區公共綠地至少有一邊與相應級別的道路相鄰。
②應滿足有不少於1/3的綠地面積在標准日照陰影范圍之外。③塊狀、帶狀公共綠地同時應滿足寬度不小於8米，面積不少於400平方米的要求。④參見《城市居住區規劃設計規范》。
4.2
公共綠地指標
公共綠地指標應根據居住人口規模分別達到：組團級不少於0.5m2/人；小區（含組團）不少於
1m2/人；居住區（含小區或組團）不少於1.5m2/人。
4.3
綠地率
新區建設應≥30％；
舊區改造宜≥25％；
種植成活率≥98％。
4.4
院落組團綠地
其中：L-南北兩樓正面間距（m）；
L2-當地住宅的標准日照間距（m）；
S1-北側為多層樓的組團綠地面積（m2）；
S2-北側為高層樓的組團綠地面積（m2）。
4.5
綠化種植相關間距控制規定
4.5.1
綠化植物栽植間距和綠化帶最小寬度規定
4.5.2
綠化帶最小寬度規定
4.5.3
綠化植物與建築物、構築物最小間距的規定
4.5.4
綠化植物與管線的最小間距
4.6
道路交叉口植物布置規定
道路交叉口處種植樹木時，必須留出非植樹區，以保證行車安全視距，即在該視野范圍內不
應栽植高於1米的植物，而且不得妨礙交叉口路燈的照明，為交通安全創造良好條件。（見下表）
4.7
植物配置
4.7.1
植物配置的原則
（1）適應綠化的功能要求，適應所在地區的氣候、土壤條件和自然植被分布特點，選擇抗
病蟲害強、易養護管理的植物，體現良好的生態環境和地域特點。
（2）充分發揮植物的各種功能和觀賞特點，合理配置，常綠與落葉、速生與慢生相結合，
構成多層次的復合生態結構，達到人工配置的植物群落自然和諧。
（3）植物品種的選擇要在統一的基調上力求豐富多樣。
（4）要注重種植位置的選擇，以免影響室內的採光通風和其他設施的管理維護。
4.7.2
適用居住區種植的植物分為六類：喬木、灌木、藤本植物、草本植物、花卉及竹類。
4.7.3
植物配置按形式分為規則式和自由式，配置組合基本有如下幾種：
4.8
植物組合的空間效果
植物作為三維空間的實體，以各種方式交互形成多種空間效果，植物的高度和密度影響空間
的塑造。（見下表）
4.9
綠籬設置
4.9.1
綠籬有組成邊界、圍合空間、分隔和遮擋場地的作用，也可作為雕塑小品的背景。
4.9.2
綠籬以行列式密植植物為主，分為整形綠籬和自然綠籬。整形綠籬常用生長緩慢、分枝點低、
枝葉結構緊密的低矮灌喬木，適合人工修剪整形。自然綠籬選用植物體量則相對較高大。綠籬地上生長空間要求一般高度為0.5-1.6m，寬度為0.5-1.8m。
4.9.3
綠籬樹的行距和株距
4.10
宅旁綠化
4.10.1
宅旁綠地貼近居民，特別具有通達性和實用觀賞性。宅旁綠地的種植應考慮建築物的朝向（如在華北地區，建築物南面不宜種植過密，以致影響通風和採光）。在近窗不宜種高大灌木；而在建築物的西面，需要種高大闊葉喬木，對夏季降溫有明顯的效果。
4.10.2
宅旁綠地應設計方便居民行走及滯留的適量硬質鋪地，並配植耐踐踏的草坪。蔭影區宜種植耐蔭植物。
4.11
隔離綠化
4.11.1
居住區道路兩側應栽種喬木、灌木和草本植物，以減少交通造成的塵土、噪音及有害氣體，有利於沿街住宅室內保持安靜和衛生。行道樹應盡量選擇枝冠水平伸展的喬木，起到遮陽降溫作用。
4.11.2
公共建築與住宅之間應設置隔離綠地，多用喬木和灌木構成濃密的綠色屏障，以保持居住區的安靜，居住區內的垃圾站、鍋爐房、變電站、變電箱等欠美觀地區可用灌木或喬木加以隱蔽。
4.12
架空空間綠化
4.12.1
住宅底層架空廣泛適用於南方亞熱帶氣候區的住宅，利於居住院落的通風和小氣候的調節，方便居住者遮陽避雨，並起到綠化景觀的相互滲透作用。
4.12.2
架空層內宜種植耐蔭性的花草灌木，局部不通風的地段可布置枯山水景觀。
4.12.3
架空層作為居住者在戶外活動的半公共空間，可配置適量的活動和休閑設施。
4.13
平台綠化
4.13.1
平台綠化一般要結合地形特點及使用要求設計，平台下部分空間可作為停車庫，輔助設備用房、商場或活動健身場地等；平台上部空間作為安全美觀的行人活動場所。要把握人流居中，綠地靠窗」的原則，即將人流限制在平台中部，以防止對平台首層居民的干擾，綠地靠窗設置，並種植一定數量的灌木和喬木，減少戶外人員對室內居民的視線干擾。
4.13.2
平台綠地應根據平台結構的承載力及小氣候條件進行種植設計，要解決好排水和草木澆灌問題，也要解決下部採光問題，可結合採光口或採光罩進行統一規劃。
4.13.3
平台上種植土厚度必須滿足植物生長的要求，一般參考控制厚度見下表，對於較高大的樹木，可在平台上設置樹池栽植。
4.14
屋頂綠化
4.14.1
建築屋頂自然環境與地面有所不同，日照、溫度、風力和空氣成份等隨建築物高度而變化。
（1）屋頂接受太陽輻射強，光照時間長，對植物生長有利。
（2）溫差變化大，夏季白天溫度比地面高3-5℃，夜間又比地面低2-3℃；冬季屋面溫度比
地面高，有利植物生長。
（3）屋頂風力比地面大1-2級，對植物發育不利。
（4）相對濕度比地面低10-20％，植物蒸騰作用強，更需保水。
4.14.2
屋頂綠地分為坡屋面和平屋面綠化兩種，應根據上述生態條件種植耐旱、耐移栽、生命力強、抗風力強、外形較低矮的植物。坡屋面多選擇貼伏狀藤本或攀緣植物。平屋頂以種植觀賞性較強的花木為主，並適當配置水池、花架等小品，形成周邊式和庭園式綠化。
4.14.3
屋頂綠化數量和建築小品放置位置，需經過荷載計算確定。考慮綠化的平屋頂荷載為500-1000kg/m2為了減輕屋頂的荷載，栽培介質常用輕質材料按需要比例混合而成（如營養土、土屑、蛭石等）。
4.14.4
屋頂綠化可用人工澆灌，也可採用小型噴灌系統和低壓滴灌系統。屋頂多採用屋面找坡，設排水溝和排水管的方式解決排水問題，避免積水造成植物根系腐爛。
4.15
停車場綠化車場的綠化景觀可分為：周界綠化、車位間綠化和地面綠化及鋪裝。（見下表）
4.16
古樹名木保護
4.16.1
古樹，指樹齡在一百年以上的樹木；名木，指國內外稀有的以及具有歷史價值和紀念意義等重要科研價值的樹木。
古樹名木分為一級和二級。
凡是樹齡在300年以上，或特別珍貴稀有，具有重要歷史價值和紀念意義、重要科研價值的古樹名木為一級；其餘為二級。
古樹名木是人類的財富，也是國家的活文物，一級古樹名木要報國務院建設行政主管部門備
案；二級古樹名木要報省、自治區、直轄市建設行政主管部門備案。
新建、改建、擴建的建設工程影響古樹名木生長的，建設單位必須提出避讓和保護措施。
4.16.2
古樹名木的保護必須符合下列要求：
（1）古樹名木保護范圍的劃定必須符合下列要求：成行地帶外綠樹樹冠垂直投影及其外側5m
寬和樹幹部外緣水平距離為樹胸徑20倍以內。
（2）保護范圍內不得損壞表土層和改變地表高程，除保護及加固設施外，不得設置建築物、構築物及架（埋）設各種過境管線，不得栽植纏繞古樹名木的藤本植物。
（3）保護維護附近，不得設置造成古樹名木的有害水、氣的設施。
（4）採取有效的工程技術措施和創造良好的生態環境，維護其正常生長。
國家嚴禁砍伐、移植古樹名木，或轉讓買賣古樹名木。在綠化設計中要盡量發揮古樹名木的文化歷史價值的作用，豐富環境的文化內涵。

Ⅵ 屋頂之爭法律法規

您好，
樓頂空間的所有權歸屬於全體區分所有權人所共有，即屬於業主共有部分，原則上不能歸屬於頂層區分所有權人所專有使用。建築物本身與土地權屬並不相同，區分所有建築物的土地還有一個使用權的問題，開發商可以在公平合理的條件下做出一定的調整，把某些方面可以確定土地使用權歸自己享有，或者歸其他區分所有權人享有，只要不將費用分擔在其他區分所有權人身上也就行了。而建築物就是全體區分所有權人所有，與開發商沒有關系，開發商無權處置。開發商與個別區分所有權人約定樓頂空間的專有使用權的，不發生法律效力，頂層區分所有權人不能夠取得其專有使用的權利。在區分所有的建築物上，頂層樓板都屬於全體區分所有權人所共有，那麼，頂層樓板以上的樓頂空間，當然更屬於區分所有人所共有，其佔有、使用、收益、處分，都是全體區分所有權人的權利，由全體區分所有權人共同支配。即使是開發商與個別區分所有權人約定，這個約定也不能對抗全體區分所有權人的權利。因此，開發商和頂層區分所有權人約定樓頂空間歸屬於該區分所有權人專有使用的，一律無效。

Ⅶ 市民能不能在樓頂空地建造屋頂花園

近日，鄭州一對老夫婦在小區屋頂建造的小花園火遍了網路，褒貶之聲不一。有人贊賞老夫婦的園子美麗，有更多的人則提出老夫婦涉嫌違建。需要拆掉屋頂花園。究竟購買商品房的市民能不能自己在樓頂種植植物、建造花園呢？

規劃部門

平台上種花草，不屬於違建

平台是否屬業主共有？水池等是否屬違建？小區物業方—鄭州商易物業有限公司負責人張先生認為，裙樓樓頂屬於公共空間，包含在公攤面積內，「根據相關的物業管理法規、物權法規定，業主不得佔用公共空間。」

他說，在1號樓和2號樓之間裙樓樓頂都有平台，可以作為一個安全通道。除此之外，他稱，物業還收到了一些小區居民的投訴。「池子里有四五十噸水，怕把樓壓塌了。」為此，物業曾多次與業主交涉，但因沒有執法權，問題一直沒有解決。物業曾多次找到所在社區和辦事處，「也處理不了。」

對此，曾到過「空中花園」了解情況的鄭州市城鄉規劃局一位工作人員表示，「平台上種的草、種的花，怎麼可能是違法建築？」

律師

沒經過審批的建築都屬違建

對於匯港新城出現的「空中花園」，河南華浩律師事務所律師李華陽認為，所謂的「空中花園」屬違建無疑。

他稱，根據《城鄉規劃法》的相關規定，只要這個建築未經規劃部門審批，就是違法建築。對此，行政執法部門和規劃部門都可以進行查處。

他說，物業公司雖然沒有執法權，但對小區有管理權，可以通知業主拆除。如果業主拒不拆除，小區業主可向法院起訴，要求拆除，停止侵權。

法官：樓頂是公共空間，私自搭建不合法

本案主審法官向楊女士解釋，按照我國《物權法》的規定,屋頂屬於公用部位,即為全體業主共同所有,全體業主對此屋頂擁有完全的佔有、使用、收益和處分權。

鑒於屋頂具有發生火警和其他危急事件時的逃生功能, 又為趙女士住宅內生活空間的直接覆蓋,因此，應當保持屋頂平時的安全、安靜狀態。

（以上回答發布於2017-03-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 樓頂搭建花園有什麼規定

摘要 按照我國《物權法》的規定，屋頂屬於公用部位，即為全體業主共同所有，全體業主對此屋頂擁有完全的佔有、使用、收益和處分權。頂樓住戶在樓頂搭建花園，構成對全體業主的侵權行為。已經明文規定，建屋頂花園不能動用任何建築材料。再說屋頂是公共區域，更不能隨意搭建任何建築物。搞綠化是允許的，但是有標准，花園只能配置不大於屋頂面積3％的配景性輕型亭、廊等不帶圍欄的構築物，也可搭個便於植物生長的花架，但花架不可太高太大，總之以既美觀又環保為佳。

Ⅸ 屋頂花園涉嫌違章，求違章建築拆除法律程序

在違章建築的拆除過程中，行政機關應當查明事實，分門別類依法予以處理，其步驟如下：

一、查明事實階段

即查清違章建築形成的時間、原因、結構、面積、用途，是否存在民事糾紛，是否存在同時違反兩個以上的行政法律規范的情形，是否已經行政執法機關查處等。對已經查處的按查處的結論辦理，對未經查處的，進入下階段。

二、處理和處罰階段

1、處理和處罰的程序

（1）按時間分類分流。
根據本地城市規劃的具體時間合情合理地確定違章建築的時間界限。劃定兩個時間點，在第一個時間點前的一律補辦手續，不予處罰，作合法建築處置：在第一個時間點之後，第二個時間點之前的，從寬處理，能不拆除或沒收，一律不處以拆除或沒收;可以不予行政處罰的，一律不予行政處罰：在第三個時間點之後的要從嚴處理。
（2）按是否存在違章建築的行為同時違反了兩個以上的行政法律規范的情形為標准分類分流。若不存在這一情形，則一般是只違反建設規劃的，則交由建設規劃行政主管部門處理;若存在這一情形的，則由一個行政主管部門牽頭處理。

（3）作出處理或處罰決定。

然後根據處理或處罰決定分別處置，對補辦手續的，進入補辦手續階段;對處以沒收或限期拆除的，進入執行階段。

2、處理或處罰時應當掌握的幾個原則

（1）從舊兼從輕的原則。

（2）優先從重處罰的原則。

（3）正確適用沒收和拆除的原則。

（4）正確認定違章建築面積的原則。

三、補辦手續階段

對依法應當直接補辦手續或經過處罰後要求補辦手續的，由違章建築的當事人到相關行政部門補辦手續。需要特別說明的是：無論當事人是否補辦了手續，其對建築物的相應權利已得到有權行政機關的認可，故當事人享有相應的物權，從而成為拆遷法律關系的當事人，其享有被拆遷人的權利，並承擔相應的義務。當事人在補辦手續後進入簽定安置補償協議階段;當事人不補辦手續的，可經拆遷人申請，進入行政裁決階段。

在此階段，相關行政部門應將當事人補辦手續的情況及時通報給稅務部門，由稅務部門根據當事人建築物的實際用途、時間等決定是否追繳營業稅、所得稅。

四、簽定安置補償協議階段

在此階段，由拆遷雙方自行確定安置補償方案。對協商不成的，經一方當事人申請可進入行政裁決階段;對達成協議後，被拆遷人拒不履行的，經拆遷人申請，可進入強制拆遷階段，由人民法院依法強制執行。

五、行政裁決階段

對拆遷當事人經協商未能達協議，經一方當事人的申請行政裁決的，行政機關應予受理。行政機關在受理後，應及時將申請人的申請書及證據發送給對方當事人，並告知其權利與義務。行政機關在查明事實的基礎上，在法定期限內就安置補償作出行政裁決決定，並明確當事人搬遷的期限。

六、強制執行階段

對於被拆遷人(即違章建築的當事人)不履行安置補償協議或安置補償裁決的，經申請，可由人民法院依民事司法強制執行程序或行政司法強制執行程序強制執行，亦可由人民政府責成相關行政部門組織行政強制拆遷，強制被拆遷人搬遷，並拆除其建築物等。

Ⅹ 怎樣使小區樓頂私建花園合法化

一般情況，屋頂屬於共有的，實際由個別住戶佔有不能抹殺共有的性質。
這個是私人建房呀,樓頂使用權又沒有說是大家的.我和老闆是有協議明確屋頂使用權歸我的.法院也該尊重歷史和習慣的呀
房屋的性質是決定房屋權利的關鍵。你講的私人建房是否合法是個問題。你需要弄清楚，開發商是否取得全部建房手續，最終產證是否辦的出。如果是合法建房，屋頂產權肯定政府有說法，如果是非法建房，那什麼都談不上。習慣不等於法律。