廣州房屋管理條例

㈠ 廣州市房屋安全管理規定的第三章　房屋安全鑒定管理

第十九條有下列情形之一的，房屋安全責任人應當及時委託原設計單位或者房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：
（一）房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的；
（二）房屋超過設計使用年限需繼續使用的；
（三）自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；
（四）需要拆改房屋主體或者承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；
（五）其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
第二十條有下列情形之一的房屋，建設、施工等單位在基坑和基礎工程施工、爆破施工或者地下工程施工前，應當委託房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：
（一）距離2倍開挖深度范圍內的房屋；
（二）爆破施工中，處於《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋；
（三）地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內的房屋；
（四）基坑和基礎工程施工、爆破施工或者地下工程施工可能危及的其他房屋。
第二十一條具有本規定第十九條規定情形的房屋，未經鑒定或者經過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經營場所。
第二十二條房屋可能存在危及相鄰人、房屋使用人等利害關系人的安全隱患的，利害關系人可以要求房屋安全責任人委託房屋安全鑒定單位進行鑒定。
房屋安全責任人拒不委託房屋安全鑒定單位進行鑒定的，利害關系人可以自行委託房屋安全鑒定單位進行鑒定。
經過房屋安全鑒定，房屋是危險房屋或者存在危及利害關系人的危險點的，鑒定費由房屋安全責任人承擔；不是危險房屋或者不存在危及利害關系人的危險點的，鑒定費由委託人承擔。 第二十三條單位和個人發現房屋存在嚴重安全隱患的，可以及時告知街道辦事處、鎮政府或者各區分局。
街道辦事處、鎮政府應當將掌握的存在嚴重安全隱患的房屋信息進行登記並及時告知房屋所在地的區分局。
各區分局應當對存在嚴重安全隱患的房屋信息進行登記並進行調查核實。
第二十四條房屋存在嚴重安全隱患，房屋安全責任人未委託鑒定的，各區分局應當及時向其發出房屋安全鑒定通知書，責成房屋安全責任人在規定的期限內進行房屋安全鑒定。
房屋安全責任人在房屋安全鑒定通知書要求的期限內仍未委託房屋安全鑒定的，各區分局應當向其發出房屋安全代為鑒定決定書，並委託房屋安全鑒定單位進行鑒定。
經鑒定屬於危險房屋的，鑒定費由房屋安全責任人承擔。
第二十五條房屋存在嚴重安全隱患，房屋安全責任人採取治理措施排除隱患的，應當及時向各區分局提交相關的證明材料；經各區分局調查核實後，房屋安全責任人可不再委託房屋安全鑒定。
第二十六條房屋安全責任人、使用人應當配合房屋安全鑒定單位的調查核實以及鑒定工作。 第二十七條從事房屋安全鑒定的單位應當到市國土資源和房屋管理局辦理備案手續。
房屋安全鑒定人員實行資格證和執業注冊管理制度，房屋安全鑒定人員資格證和執業注冊管理由市房屋安全鑒定協會負責。
第二十八條進行房屋安全鑒定，應當有兩名以上的房屋安全鑒定人員參加，並出示房屋安全鑒定執業注冊證件。對特殊復雜的鑒定項目，房屋安全鑒定單位可另外聘請專業人員或者邀請有關部門派員參與鑒定。
任何單位或者個人不得阻撓、干擾房屋安全鑒定人員進行正常的房屋安全鑒定。
第二十九條房屋安全鑒定單位應當嚴格按照鑒定業務規范和鑒定業務標準的要求從事鑒定活動並製作鑒定報告。鑒定報告應當加蓋房屋安全鑒定專用章，並及時送達鑒定委託人。
房屋安全鑒定單位應當對出具的鑒定報告承擔相應的法律責任。
第三十條利害關系人對房屋安全鑒定單位的鑒定結論有異議的，可以向市房屋安全鑒定協會的專家委員會申請復鑒。
復鑒結論與原鑒定結論一致的，復鑒費用由申請人承擔；復鑒結論與原鑒定結論存在本質不同的，復鑒費用由房屋安全鑒定單位承擔。
第三十一條房屋安全鑒定單位開展房屋安全鑒定業務應當建立業務檔案，設立業務情況匯總表，並於每年年底將該年度的房屋安全鑒定統計報表報送市國土資源和房屋管理局。
經鑒定屬於危險房屋的，房屋安全鑒定單位應當立即將危險房屋鑒定報告報送各區分局，各區分局應當將掌握的危險房屋信息報送市國土資源和房屋管理局。
第三十二條市國土資源和房屋管理局應當向社會公開下列信息：
（一）房屋安全鑒定單位備案情況；
（二）經鑒定的危險房屋情況。

㈡ 廣州市房屋租賃管理規定的關於修改《廣州市房屋租賃管理規定》的決定

廣州市人民政府抄令第29號
市長 張廣寧
二○一○年二月一日
關於修改《廣州市房屋租賃管理規定》的決定
市政府第13屆98次常務會議決定對《廣州市房屋租賃管理規定》作如下修改：
第三十條中的「自然人逾期不補辦登記備案手續的，處以100元的罰款」修改為「自然人逾期不補辦登記備案手續的，處以50元的罰款」。
本決定自公布之日起施行。
《廣州市房屋租賃管理規定》根據本決定修改後重新公布。

㈢ 廣州市房屋安全管理規定的第六章　白蟻預防和滅治管理

第五十條新建、改建、擴建的商品房，由房地產開發企業實施白蟻預防處理；未按規定實施白蟻預防處理的，由房地產開發企業承擔白蟻滅治責任。
其他房屋未實施白蟻預防處理的，由房屋安全責任人承擔白蟻防治責任。
第五十一條已實施白蟻預防處理的商品房，在包治期限內發生蟻害的，由房地產開發企業承擔白蟻滅治責任。
已實施白蟻預防處理的其他房屋，在白蟻預防合同約定的包治期限內發生蟻害的，由原白蟻防治單位負責無償滅治。
超出包治期限發生蟻害的，由房屋安全責任人負責滅治。
白蟻預防合同的包治期限不得低於10年，包治期限自白蟻防治工程驗收合格之日起計算。
第五十二條房屋安全責任人應當加強蟻情檢查，發現蟻害應當及時滅治。
在進行白蟻防治時，相鄰房屋的所有人、使用人和管理人應當配合白蟻防治單位進行白蟻的檢查、滅治工作。
第五十三條白蟻防治單位實行資質管理制度；白蟻防治人員實行資格證和執業注冊管理制度。
白蟻防治單位資質和白蟻防治人員資格及執業注冊管理由市白蟻防治行業協會負責。
從事白蟻防治的人員檢查蟻情和進行白蟻滅治工作時，應當出示白蟻防治的執業注冊證件。
第五十四條白蟻防治單位在白蟻預防工程開工前，應當以書面、電子郵件、電話等方式告知市國土資源和房屋管理局。
白蟻預防工程竣工後，由白蟻防治單位、項目建設單位和工程監理單位依照國家、省、市頒布的白蟻防治工程質量檢驗評定標准進行驗收。白蟻防治單位應當在驗收後30日內到市國土資源和房屋管理局辦理驗收備案手續。
第五十五條建設工程委託監理的，建設單位應當將白蟻預防工程監理任務一並委託給監理單位。
工程監理單位應當依照委託將白蟻預防處理納入工程監理范圍，實施監理的工作內容應當包括白蟻預防施工葯物的檢測、施工方案的落實和監理報告的編寫。
第五十六條房地產開發企業在進行商品房銷（預）售時，應當向購房人出示白蟻預防合同或者《廣州市房屋白蟻防治工程質量驗收備案證明》。
第五十七條市國土資源和房屋管理局應當加強對白蟻預防工程和商品房銷（預）售樓盤等全市房屋白蟻防治情況的巡查。
第五十八條市國土資源和房屋管理局應當向社會公開下列信息：
（一）白蟻防治單位備案、白蟻預防工程驗收備案等情況；
（二）白蟻預防工程、商品房銷（預）售樓盤白蟻預防的巡查情況；
（三）其他有關白蟻防治的信息。

㈣ 廣州市個人出租房屋稅收管理辦法

1、納稅義務人出租人，如果承租人不願為出租人代為繳納，那麼出租人必須要履行納稅義務。
2、出租人在合同里要求承租人負責繳交房屋租賃稅，那麼承租人就一定要履行合同約定，否則要承擔違約責任。

㈤ 廣州市物業管理暫行辦法的總則

本市行政區域內的物業管理活動適用本辦法。
本辦法所稱的物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
業主通過選聘其他管理人按照合同約定或者業主通過自行管理等方式,對物業管理區域內的房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動,參照本辦法執行。 對配套設施不齊全、環境較差的舊住宅小區，區、縣級市人民政府應當結合城市環境綜合整治和更新改造工作，完善配套城鄉基礎設施和公共服務設施，逐步改善舊住宅小區綜合環境。舊住宅小區的范圍由區、縣級市人民政府確定。
未實施物業管理的舊住宅小區需要實施物業管理的，由物業所在地的街道辦事處、鎮人民政府徵求相關業主意見後，合理確定物業管理區域，並指導和協助業主成立業主大會，選舉產生業主委員會，選聘物業服務企業。 市房地產行政主管部門組織實施本辦法，負責全市物業管理活動的監督管理工作。市房地產行政主管部門各區分局(以下簡稱區分局)、縣級市房地產行政主管部門負責本轄區物業管理活動的監督管理工作。
街道辦事處、鎮人民政府會同區分局、縣級市房地產行政主管部門指導、協助本轄區業主大會成立和業主委員會選舉工作，監督業主大會、業主委員會和物業服務企業日常活動，調解處理物業管理糾紛。
居民委員會、村民委員會建立業主、業主委員會和物業服務企業協調機制，協助街道辦事處、鎮人民政府指導和監督社區內物業管理活動。 房地產行政主管部門和街道辦事處、鎮人民政府應當組織開展物業管理法律、法規、規章的宣傳、教育工作，增強業主實施自我管理的能力和意識。
區分局、縣級市房地產行政主管部門應當定期組織街道辦事處、鎮人民政府、居民委員會、村民委員會的相關工作人員以及業主委員會委員、業主監事會監事進行物業管理法律知識培訓，所需經費列入同級人民政府財政預算。 房地產行政主管部門和街道辦事處、鎮人民政府應當加強對社區物業服務情況的監督檢查，對物業服務企業資質等級、房地產行政主管部門對物業服務企業實施行政處罰等情況，應當及時向社會公布。
房地產行政主管部門和街道辦事處、鎮人民政府應當對物業管理備案、物業服務企業的信用、處罰等物業管理信息進行共享。 房地產、價格、公安、城市管理、交通、工商、環保、質量監督等行政管理部門和城市管理綜合執法機關應當按照法定職責加強物業管理區域內房屋安全、物業收費、治安消防、公共秩序、環境衛生、房屋和設施設備使用等方面的監督管理，建立違法行為投訴登記制度，依法處理物業管理區域內的違法行為。
供水、排水、供電、供氣、通訊、有線電視等專營服務單位應當按照相關規定和合同約定，做好物業管理區域內的專項服務。 建設單位、物業服務企業以及街道辦事處、鎮人民政府應當根據《廣東省物業管理條例》第七條的規定劃定或者確定物業管理區域，並按照本辦法第十二條至第十五條的規定向物業所在地的區分局、縣級市房地產行政主管部門申請辦理物業管理區域備案手續。報送資料齊全、符合法定要求的，區分局、縣級市房地產行政主管部門應當當場出具加蓋印章的書面回執。
建設單位、物業服務企業以及街道辦事處、鎮人民政府劃定或者確定物業管理區域不合理的，區分局、縣級市房地產行政主管部門應當自收到備案資料之日起5個工作日內提出意見。 建設單位在開始前期物業管理招標工作之前，應當提交下列資料辦理物業管理區域備案手續：
(一)物業管理區域備案申報表；
(二)建設單位營業執照；
(三)《建設用地規劃許可證》及附圖；
(四)建設項目修建性詳細規劃或者建設工程設計方案總平面圖；
(五)物業管理區域內配置的物業管理用房預測繪或者實測繪報告；
(六)地名批復文件。 已經實施物業管理但未辦理物業管理區域備案手續的建成居住區，物業服務企業應當提交下列資料辦理：
(一)物業管理區域備案申報表；
(二)物業服務合同；
(三)物業服務企業資質證書；
(四)《建設用地規劃許可證》及附圖；
(五)建設項目修建性詳細規劃或者建設工程設計方案總平面圖；
(六)物業管理用房坐落位置、建築面積；
(七)地名批復文件。
物業服務企業因客觀原因無法提供前款第(四)項至第(七)項資料的，物業服務企業應當書面報告已實施物業管理的區域四至范圍、物業的共用設施設備、社區建設等情況。 沒有實施物業管理的建成居住區需要實施物業管理的，街道辦事處、鎮人民政府在確定物業管理區域後，應當提交下列資料辦理物業管理區域備案手續：
(一)物業管理區域備案申報表；
(二)物業管理區域四至范圍說明及附圖；
(三)確定物業管理區域的理由和依據。
前款第(三)項規定的確定物業管理區域的理由和依據應當包括物業管理區域內物業的共用設施設備、社區建設情況等。 已備案且已實施物業管理的一個物業管理區域需要劃分為若干物業管理區域的，應當對原物業管理區域內的共有道路、綠地和物業服務用房等共用部位和共用設施設備的使用、維護等形成分割方案，且分割方案應當經擬分割的各物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
依照前款規定分割後的若干物業管理區域，由物業服務企業提交以下資料辦理物業管理區域備案手續：
(一)物業管理區域備案申報表；
(二)分割後各物業管理區域四至范圍說明及附圖；
(三)分割方案；
(四)已分割各物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意分割方案的證明材料。 新建物業出售時，建設單位應當將經備案的物業管理區域在商品房買賣合同中明示。
物業服務企業或者街道辦事處、鎮人民政府應當將經備案的物業管理區域公告全體業主。
前兩款所規定明示或者公告的內容包括：
(一)物業管理區域的四至范圍說明及附圖；
(二)公共場所、公共綠地的面積和位置；
(三)公共車位數量和位置；
(四)地下室、底層架空層、天台的面積及其權屬；
(五)物業服務用房和業主委員會用房的面積和位置；
(六)共用設施設備名稱及權屬；
(七)其他需要明示的場所和設施設備。

㈥ 廣州的《房屋拆遷計劃和補償安置方案》詳細條例內容誰能提供

關於房屋拆遷管理及補償安置 問題的若干規定

(1995.7.19以穗國房字[1995]108號文頒發)

為解決我市房屋拆遷中出現的新情況、新問題，進一步完善拆遷行政管理，適應新形勢的需要，根據《城市房屋拆遷管理條例》、《廣東省城市房屋拆遷管理規定》、《廣州市城市房屋拆遷管理實施辦法》、 《廣東省拆遷城鎮華僑房屋規定》以及有關法律、法規的規定，對拆遷管理及補償安置若干問題作如下規定：

一、關於對拆遷人採用拆遷形式(即自行拆遷或委託拆遷)的審查。拆遷人在申請核發《房屋拆遷許可證》的同時，必須根據本單位的實際情況，向市拆遷主管機關申報拆遷形式。經審查，具備足夠拆遷人員，符合自行拆遷條件的，可以批准自行拆遷;否則，應採取委託拆遷形式。

獲准採用自行拆遷的拆遷人，不得改變拆遷形式實施委託拆遷。確因特殊情況，需改為委託拆遷的，經市拆遷主管機關審核後推薦拆遷單位。

獲准採用委託拆遷的拆遷人必須接受市拆遷主管機關的監督管理。凡地塊中拆遷戶數不足150戶(含工商業戶，下同)的，原則上可由拆遷人自行委託拆遷單位，但拆遷工期短、難度大的須由市拆遷主管機關推薦。凡地塊中拆遷戶數超過150戶的，必須由市拆遷主管機關推薦拆遷單位。上述兩種情況下的委託拆遷合同經市拆遷主管機關依法鑒證後方能生效。

拆遷形式及「拆遷計劃和拆遷方案」獲得批准後，我局方予核發《房屋拆遷許可證》、發布《房屋拆遷公告》。

一九九四年三月一日我局穗國房字(舛)24號文發布後地塊內的房屋拆遷形式問題尚未確定的，仍須參照上述規定處理。

違反本規定擅自轉讓或變相轉讓拆遷任務的，房屋拆遷主管機關將根據中華人民共和國建設部令1991年第12號《城市房屋拆遷單位管理規定》，對拆遷人或拆遷單位給予警告、通報批評、責令停止拆遷、吊銷拆遷許可證及拆遷單位資格證、沒收非法所得、罰款等處罰。

二、關於永遷房的購建審批。市拆遷主管機關依法批准拆遷人以永遷安置形式實施房屋拆遷的，拆遷人在購建永遷安置房前，必須申報購建計劃。市拆遷主管機關根據永遷安置房的地理位置、生活配套、公益建設和產權來源等情況，作出批復。凡未申報或違反批復意見，擅自購建的房屋，不得用於永遷安置。

三、關於應採用的補償形式。依法應實行異地永遷安置的，被拆遷人應遷往市拆遷主管機關批准拆遷人購建的永遷安置房，雙方辦理產權調換。被拆遷人選擇以作價補償形式實行補償的，拆遷人應從其選擇。

以作價補償形式實施拆遷補償時，如拆遷人或被拆遷人一方選擇以房地產行政主管機關依法評估的價款實施補償的，可以其評定的價款補償。如拆遷人與被拆遷人協商，自願達成高於上述評估協議的，可以按協議價款補償。但市政公益項目應當評估價補償。

四、關於拆遷工商業用房的臨時過渡。如拆遷人按照經市拆遷主管機關核準的「拆遷計劃和拆遷方案」中述明的臨遷地點，要求實施臨時過渡而被拆遷人要求停業補償的，市拆遷主管機關應在再次核實臨遷點所處地理位置等實際情況後，作出處理決定。

五、關於拆遷安置中獨生子女身份的界定。獨生子女是指領取了《獨生子女優待證》、未婚且戶籍在拆遷地塊內或依法視為在地塊內的居民。

六、關於拆遷房改房的補償。凡採取產權調換形式補償的，由產權人與拆遷人簽訂補償協議，協議中應繼續記注原房改面積數(含永遷房的應遞增面積)，並將辦理結果通知原售房單位。凡採取作價補償形式實施補償的，由產權人及原售房單位與拆遷人依法共同簽訂補償協議，作價補償款按房改有關政策規定分配。

實施產權調換時，超出原房改面積部分是用於安置房樓梯、走廊等共用面積分攤的，產權人應以每平方米300元 (指多層建築)或4叩元(指高層建築)的標准，向拆遷人計付價款。

被拆遷房屋中屬於原售房單位的樓梯、走廊等共同面積、設施，只能以作價補償形式，由拆遷人向原售房單位實施補償。

七、關於拆遷華僑房屋的補償安置。我市拆遷華僑房屋適用有關法規中「同期同一地段商品住宅價格」、「同期同一地段同類用途的商品價格」以及「同期同一地段住宅房屋商品價格」的評定職權，由市拆遷主管機關行使。

拆遷華僑房屋，用於住宅和商住建設的，應當就地或就近安置。用於其他用途的，可以採用異地永遷的補償安置辦法。

拆遷華僑房屋附屬設施包括天井、庭院、花園、餘地等，不再折算房屋面積實行產權調換，但應依法予以作價補償。

八、拆遷公有房屋和私有房屋的附屬設施包括天井、庭院、花園、餘地等，參照本規定第七項的有關精神處理。

九、關於超越回遷、永遷安置期限的行政處罰。拆遷入超越補償安置協議約定回遷或永遷安置期限的，市拆遷管理機關將依法對拆遷人作出行政處罰，直至取銷其拆遷資格。

本規定自頒布之日起執行。《廣州市城市房屋拆遷補償安置細則》中與本規定有抵觸的，依本規定執行。

㈦ 1992年廣州市政府頒布廣州市城市房屋拆遷管理實施辦法（即92年1號令）

92年的已經廢除了。把有效的給你看看吧。祝你好運。

【發布單位】廣州市
【發布文號】廣州市人大常委會公告第17號
【發布日期】2003-09-26
【生效日期】2004-01-01
【失效日期】-----------
【所屬類別】地方法規
【文件來源】-----------

廣州市城市房屋拆遷管理辦法

（2003年9月3日廣州市第十二屆人民代表大會常務委員會第三次會議通過 2003年9月26日廣東省第十屆人民代表大會常務委員會第六次會議批准）

第一章 總則

第一條 為了加強對本市城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》及有關法律法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 在本市市轄區范圍內的國有土地上實施房屋拆遷,並且需要對被拆遷人補償、安置的,適用本辦法。
第三條 市房地產行政主管部門對本市城市房屋拆遷工作實施監督管理；區房地產行政主管部門按照職權分工，對本轄區內的房屋拆遷工作實施監督管理。
規劃、建設、公安、工商、文化、教育、民政、城管等有關部門應當按照各自職責，協同實施本辦法。

第二章 拆遷管理

第四條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證後，方可實施拆
遷。
申領城市房屋拆遷許可證的，應當向市房地產行政主管部門提交下列資料：
（一） 建設項目批准文件；
（二） 建設用地規劃許可證；
（三） 國有土地使用權批准文件；
（四） 拆遷計劃和拆遷方案；
（五） 辦理存款業務的金融機構出具的補償安置資金專用帳戶的存款證明；
（六） 產權自有、未設定抵押權的補償安置用房證明。
前款第五項規定的補償安置資金存款證明的金額不得低於補償安置資金總額的百分之五十。該存款金額與補償安置用房價值之和不得低於補償安置資金總額。補償安置資金存款證明的金額達到補償安置資金總額的，可以不提供補償安置用房證明。
拆遷補償安置資金總額的核定辦法，由市人民政府另行制定。
第五條 市房地產行政主管部門自收到申請之日起,應當在三十日內按本辦法第四條所列條件進行審查。符合條件的，頒發房屋拆遷許可證；不符合條件的，應當作出不予頒發房屋拆遷許可證的決定，並且書面說明理由。
第六條 市房地產行政主管部門應當將房屋拆遷公告在實施拆遷的區域內張貼，並且在公開發行的報紙上刊登。
房屋拆遷公告應當包括下列內容：
（一）拆遷的目的和依據；
（二）拆遷的地點和范圍；
（三）拆遷期限；
（四）拆遷人、拆遷人委託的拆遷單位的名稱；
（五）達不成拆遷補償安置協議的法律救濟途徑；
（六）索取拆遷相關資料的地點；
（七）其他應當公告的事項。
第七條 因城市規劃調整改變拆遷范圍的，市房地產行政主管部門應當書面通知拆遷人。拆遷人應當自接到書面通知之日起七日內，到市房地產行政主管部門辦理有關變更房屋拆遷許可證的手續。市房地產行政主管部門應當將變更後的拆遷范圍予以公告。
因城市規劃調整改變拆遷范圍給拆遷人或者被拆遷人造成損失的，政府應當給予補償。
第八條 具備法人資格並依本條規定取得房屋拆遷資格證的單位，可以接受拆遷人委託，組織房屋拆遷。
申請房屋拆遷資格證的單位，應當具備以下條件：
（一）取得房屋拆遷員證的拆遷工作人員十名以上；
（二）取得中級以上職稱的建築工程技術人員二名以上。
符合前款規定條件的，市房地產行政主管部門應當自收到申請之日起三十日內核發房屋拆遷資格證。
本條第二款所稱拆遷工作人員，是指受拆遷人或者拆遷人委託的拆遷單位指派，與被拆遷人、房屋承租人協商拆遷補償安置等事宜的人員。
第九條 拆遷工作人員經考核合格後，由市房地產行政主管部門頒發房屋拆遷員證。
拆遷工作人員進行房屋拆遷工作時應當佩戴房屋拆遷員證；未佩戴房屋拆遷員證的，被拆遷人、房屋承租人有權拒絕與其協商。
第十條 房屋拆遷資格證自頒發之日起有效期為二年。有效期滿需要延長的，拆遷單位應當在有效期滿的二個月前，向市房地產行政主管部門申請辦理延期手續。逾期不申請的，房屋拆遷資格證自動失效。
第十一條 拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應當依法訂立拆遷補償安置協議。拆遷補償安置協議應當包括以下內容：
（一）被拆遷房屋的建築面積及價格金額；
（二）拆遷補償方式；
（三）搬遷期限；
（四）違約責任；
（五）當事人需要約定的其他事項。
實行房屋產權調換的，拆遷補償安置協議除前款所列內容外，還應當包括補償安置用房的權屬證明、有關規劃資料、價格金額、面積、地點、樓層、差價款的支付方式和期限等事項。
實行貨幣補償的，拆遷補償安置協議除本條第一款所列內容外，還應當包括貨幣補償款的支付方式和期限。
第十二條 拆遷人應當自拆遷補償安置協議訂立之日起三十日內，將拆遷補償安置協議報市房地產行政主管部門備案。
第十三條 在房屋拆遷公告發布之日起至拆遷工作完畢止，拆遷范圍內房屋的結構和附屬設施的安全責任由拆遷人承擔，但因使用人、使用人以外的第三人的原因和不可抗力引起的除外。
第十四條 拆遷期間，拆遷人應當保障尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人原有的供水、供電等基本生活條件。
市、區房地產行政主管部門應當加強對拆遷人的監督，切實保障被拆遷人的基本生活條件。
第十五條 被拆遷人、房屋承租人憑拆遷補償安置協議向公安、郵政、電信、公用事業、教育等部門或者單位申請辦理戶口遷移、郵件傳遞、電話遷移、供水、供電以及轉學、轉托等手續，相關部門或者單位應當依法按照有關規定辦理。
第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由市房地產行政主管部門裁決。被拆遷人或者房屋承租人是市房地產行政主管部門的，由市人民政府裁決。裁決應當自申請之日起三十日內作出。
第十七條 拆遷補償安置爭議經裁決後，被拆遷人在法定期限內不申請行政復議，也不提起行政訴訟，並且拒絕受領補償款的，拆遷人可以到公證機構辦理提存公證。
第十八條 在裁決規定的搬遷期限內，被拆遷人或者房屋承租人拒絕搬遷的，由市人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由市房地產行政主管部門申請人民法院強制拆遷。
實施強制拆遷前，拆遷人應當向公證機構辦理被拆遷房屋的證據保全和拆遷補償款的提存公證。
第十九條 法律、法規對拆遷外國領事館房屋、軍事設施、華僑房屋、教堂、寺廟、文物古跡、歷史文化保護區內的建築物等另有規定的，依照有關的法律、法規執行。
第二十條 拆遷人應當將拆遷補償安置資金存入金融機構的專用帳戶。拆遷補償安置資金在房屋拆遷補償安置完成之前，不得挪作他用。
市房地產行政主管部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監督。
第二十一條 被拆遷人選擇產權調換的，拆遷人應當提供不同地段的兩處以上產權自有的補償安置用房供被拆遷人選擇，所提供的補償安置用房應當符合國家質量安全標准和本市規劃配套要求。
在拆遷補償安置完成前，拆遷人不得轉讓、抵押、租賃補償安置用房，有關行政主管部門應當暫停辦理該房屋的相關手續。

第三章 拆遷補償與安置

第二十二條 房屋拆遷補償以房地產權證所列登記事項為依據。
房地產權證所列登記事項不明確或者與現狀不符的，被拆遷人應當自房屋拆遷公告發布之日起二個月內向房地產行政主管部門申請辦理有關確認手續。
符合房地產權屬登記的法律、法規規定的確認條件的，市房地產行政主管部門應當依照《廣東省城鎮房地產權登記條例》規定的時限辦理有關確認手續。申辦事項需要以規劃行政主管部門的批准文件為依據的，由市房地產行政主管部門查明後確認。
拆除違法建築和超過批准使用期限的臨時建築，不予補償；拆除未超過批准使用期限的臨時建築，按重置成本結合成新予以補償。
第二十三條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換。
拆遷非公益事業房屋的附屬物,不作產權調換,由拆遷人給予貨幣補償。
拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，不作貨幣補償。
第二十四條 被拆遷房屋和補償安置用房的價格，由拆遷人和被拆遷人協商確定。拆遷人和被拆遷人協商不能達成協議的，可以共同或者分別委託具備房屋拆遷評估資格的房地產評估機構進行評估。共同委託不成或者對分別委託評估的結果有異議的，經拆遷當事人申請，可以由市房地產行政主管部門採用隨機抽取的方式確定房地產評估機構進行評估，評估結果作為補償安置的依據。
具備房屋拆遷評估資格的房地產評估機構，由市房地產行政主管部門定期公布。
第二十五條 被拆遷房屋的貨幣補償金額，根據房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
本市歷史舊城區范圍內被拆遷住宅房屋的補償金額，按照房地產市場價格增加百分之二十確定。歷史舊城區范圍以附圖的標示為准。
被拆遷房屋補償金額達不到最低補償標準的，按照最低補償標准支付。最低補償標准由市人民政府另行制定。
第二十六條 拆遷執行政府規定租金標準的公有住宅房屋，被拆遷人實行房屋產權調換的，拆遷人應當提供使用面積不少於被拆遷房屋使用面積，並且與被拆遷房屋價格相當的房屋給被拆遷人，產權調換的房屋仍由原承租人繼續承租；被拆遷人對房屋承租人進行安置的，安置用房的使用面積不少於被拆遷房屋的使用面積。
第二十七條 選擇貨幣補償的被拆遷人申請購買經濟適用房、租住廉租房，符合申請條件的，市房地產行政主管部門應當優先安排。
第二十八條 拆遷用於公益事業的房屋，拆遷人應當按照法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建或者給予貨幣補償。
前款所稱公益事業是指科教、文化、衛生等社會公共福利性，非生產性、營利性的事業。
第二十九條 拆遷按照房改政策購買的房屋，被拆遷人可以按照住房制度改革有關規定購買公用分攤面積後再辦理拆遷補償安置相關手續。被拆遷人不購買公用分攤面積的，對被拆遷人按照原購房面積給予補償。
第三十條 在房屋拆遷公告規定的拆遷期限內，有以下情形之一的房屋，可以由市房地產行政主管部門代管：
（一）產權不明晰的；
（二）所有人死亡並且尚無法確定繼承人的；
（三）所有人下落不明又無合法代理人的。
拆遷由房地產行政主管部門代管的房屋，拆遷人應當與代管人簽訂拆遷補償安置協議。拆遷補償安置協議應當公證。被拆遷房屋應當依法辦理證據保全。
被代管房屋的所有人出現或者繼承人確定的，市房地產行政主管部門應當將產權調換的房屋或者貨幣補償款及其銀行利息返還該所有人或者繼承人。
第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費等相關費用。
在過渡期限內,被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉用房的,拆遷人不支付臨時安置補助費。
搬遷補助費和臨時安置補助費按照國家和省的有關規定執行。
第三十二條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清差價。
實行貨幣補償或者實行產權調換，拆遷人需補房屋差價的，應當在被拆遷人搬遷前一次性支付補償款或者差價款。
由被拆遷人向拆遷人支付所調換房屋差價的，被拆遷人可以分期付款，首期付款不低於差價總額的百分之三十。
第三十三條 被拆遷房屋所在地塊依照規劃建設的住宅房屋，其面積大於或者等於原所在地塊被拆遷住宅房屋總面積的，被拆遷人可以選擇原址產權調換的補償形式。
被拆遷人選擇原址產權調換的，應當在拆遷補償安置協議中明確。拆遷人應當自房地產行政主管部門核發新建房屋預售許可證之日起七日內告知被拆遷人；被拆遷人應當自收到拆遷人通知之日起十五日內與拆遷人就新建房屋簽訂產權調換協議。被拆遷人逾期不簽訂產權調換協議的，不保留原址產權調換的權利。
被拆遷人選擇原址產權調換的，拆遷人應當在被拆遷人搬遷前一次性支付被拆遷房屋的價款。
被拆遷人應當按照產權調換協議商定的期限、方式向拆遷人支付所調換房屋的價款。
第三十四條 被拆遷人應當在搬遷前向市房地產行政主管部門交回被拆遷房屋的房地產權證，市房地產行政主管部門應當予以注銷。
實行產權調換的，拆遷人應當為被拆遷人辦理所調換房屋的產權登記手續。市房地產行政主管部門應當自收到申請之日起三十日內給予辦理。

第四章 罰則

第三十五條 違反本辦法第四條第一款規定,未取得房屋拆遷許可證,擅自實施拆遷的, 由市房地產行政主管部門依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》第三十四條處罰。
第三十六條 拆遷人違反本辦法第四條第二款、第三款的規定, 提供虛假資料或者以其他欺騙手段取得房屋拆遷許可證的,由市房地產行政主管部門依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》第三十五條處罰。
第三十七條 房地產行政主管部門違反本辦法的規定，有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；情節嚴重，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任：
（一）違法核發房屋拆遷許可證、房屋拆遷資格證、房屋拆遷員證以及其他批准文件的；
（二）核發房屋拆遷許可證以及其他批准文件後不履行監督管理職責的；
（三）違法辦理有關拆遷房屋登記確認手續的；
（四）應當暫停辦理補償安置用房抵押、轉讓、買賣手續，而未暫停辦理的；
（五）對違法行為不予查處的；
（六）有其他違反法律、法規規定行為的。

第五章 附則

第三十八條 縣級市可參照本辦法實施。
第三十九條 本辦法自2004年1月1日起施行。1997年6月10日廣州市人民代表大會常務委員會公布實施的《廣州市城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。

附錄：國務院《城市房屋拆遷管理條例》有關條款
第三十四條 違反本條例規定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，並處已經拆遷房屋建築面積每平方米二十元以上五十元以下的罰款。
第三十五條 拆遷人違反本條例的規定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，並處拆遷補償安置資金百分之一以上百分之三以下的罰款。

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㈧ 廣州出租屋管理條例是什麼

第一條 為加強對出租屋暫住人員的治安管理，維護社會秩序，根據有關法律、法規，結合本省實際，制定本規定。 第二條 本省行政區域內出租屋暫住人員的治安管理適用本規定。 本規定所稱出租屋，是指除賓館、旅店、招待所外供暫住人員租住的房屋。暫住人員是指按照國家戶口管理規定需要辦理暫住登記的公民。 第三條 各級人民政府必須加強對出租屋暫住人員治安管理工作的領導。 各級公安機關負責出租屋暫住人員的治安管理工作。房管、勞動等有關行政管理部門按照各自的職責協同進行管理。 鄉(鎮)政府及管理區(行政村)、街道辦事處及居民委員會應當組織力量加強治安防範工作。 第四條 出租人向暫住人員出租房屋必須遵守《廣東省城鎮房屋租賃條例》，並向當地公安派出所申請領取《出租房屋治安管理許可證》。 關聯資料：地方法規共1部 第五條 暫住人員入住出租屋，必須憑本人居民身份證到暫住地公安派出所或其指定機構申報暫住登記。 第六條 出租屋治安管理實行治安責任制度。出租人、暫住人員均為治安責任人，必須與出租屋所在地公安派出所或其指定機構簽訂治安責任書。 第七條 出租人的治安責任： (一)遵守國家有關治安管理的法律、法規，督促暫住人員遵守法律、法規和治安管理規章制度，落實治安防範措施； (二)保證出租房屋具備基本的生活和安全設施，提供的居住面積人均不少於3平方米，並及時檢查、修繕出租屋安全設施； (三)不得將房屋租給來歷不明、身份不明的人員居住；非夫妻關系的男女不得在同一房間混住； (四)發現出租屋暫住人員有違法犯罪行為，應當及時檢舉、制止或者將現行犯罪分子送交公安機關處理； (五)向公安機關反映出租屋治安情況，協助公安機關查處刑事和治安案件、處理治安災害事故。

㈨ 廣州將對房屋租賃管理立法

廣州市十五屆人大四次會議舉行第二次全體會議,陳建華作常委會工作報告
1月17日,廣州市十五屆人大四次會議舉行第二次全體會議,市人大常委會主任陳建華向大會作常委會工作報告。報告透露,今年市人大常委會擬安排促進科技創新、機動車排氣污染防治、房屋租賃、計程車管理、物業管理等立法工作。
去年審議立法項目24項
會上,陳建華首先回顧了過去一年的主要工作。陳建華介紹,一年來,市人大常委會共審議議題99個, 其中審議立法項目24項,制定和修改地方性法規8件、廢止10件;聽取和審議「一府兩院」專項工作報告31項,對3部法律法規實施情況進行檢查;依法作出決議、決定24項,任免地方國家機關工作人員125人次,順利完成市十五屆人大三次會議確定的各項任務。
去年,市人大常委會圍繞不斷滿足人民日益增長的美好生活需要,推動保障和改善民生。其中,繼續聚焦學前教育,作出關於促進廣州市學前教育普惠優質健康發展的決定,要求全市新建、改擴建一批公辦幼兒園,新增17.5萬個公辦學位,到2020年底實現公辦幼兒園在園幼兒數佔比由目前的32.3%提升到50%以上。
同時,去年市人大常委會注重城市可持續發展,推動文化和生態文明建設。其中,督促政府採取措施推進水環境治理和水生態修復,全市水環境質量不斷改善。目前,35條黑臭河涌達到國家「水十條」要求,16條廣佛跨界河涌整治工程基本完工,流溪河流域溫泉鎮以上925平方公里基本消滅Ⅲ類水,廣州市獲評全國黑臭水體治理示範城市。
今年擬安排計程車管理立法工作
對於2019年的主要任務,陳建華表示,將提高地方立法質量。充分發揮人大在立法工作中的主導作用,推進科學立法、民主立法、依法立法,以良法促進發展、保障善治。緊扣實現老城市新活力,推動廣州市在綜合城市功能、城市文化綜合實力、現代化服務業、現代化國際化營商環境方面出新出彩,2019年擬安排促進科技創新、機動車排氣污染防治、房屋租賃、計程車管理、物業管理等立法工作。
同時,市人大常委會將加強和改進監督工作,擬聽取和審議中新廣州知識城發展、廣東自貿區南沙片區建設、鄉村振興、扶持民營企業發展、規范引導養殖業可持續發展、依法行政等工作報告。
擬對養犬管理條例等進行執法檢查
市人大常委會還將加強對水環境治理保護和五大領域民生基礎設施規劃建設工作的監督。對有關部門審計查出問題整改落實情況、生鮮農產品互聯網+冷鏈配送體系建設等開展專題詢問,對互聯網食品安全監管工作、發揮廣州市在粵港澳大灣區核心引擎作用進行專題調研監督。
值得關注的是,市人大常委會今年將加強執法檢查,擬對公共圖書館條例、養犬管理條例、非機動車和摩托車管理規定進行執法檢查。

㈩ 法律對房地產權屬管理的規定有哪些

房地產法規

1．綜合法規

中華人民共和國城市房地產管理法 (1995年1月1日起施行)

中華人民共和國土地管理法 (1999年1月1日起施行)

中華人民共和國土地管理法實施條例 (1999年1月1日起施行)

城市房地產抵押管理辦法 (1997年6月1日起施行 )

廣東省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法 (1999年11月27日頒布)
2．房地產交易法規

商品房銷售管理辦法 (2001年6月1日起施行) NEW

城市房地產轉讓管理規定 (1995年9月1日起施行)

城市商品房預售管理辦法 (1995年1月1日起施行)

已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法 (1999年5月1日起施行)

商品住宅實行住宅質量保證書住宅使用說明書制度的規定 (1998年9月1日起實施)

商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行） (1995年12月1日起施行)

商品房銷售面積計量監督管理辦法

廣州市房地產面積計算技術規定 (2000年5月23日發布)

廣東省城鎮房地產權登記條例 (1994年9月1日起施行)

廣東省商品房預售管理條例 (1998年8月22日頒布 )

廣州市房地產交易管理辦法 (1995年12月19日發布)
3．房地產租賃法規

廣州市房屋租賃管理辦法 (1995年12月6日發布)

城市房屋租賃管理辦法 (1995年6月1日起施行)

城鎮廉租住房管理辦法 (1999年5月1日起施行)

4．房屋管理法規

城市房屋修繕管理規定 (1991年8月1日起施行)

城市私有房屋管理條例 (1983年發布)

城市危險房屋管理規定 (自1990年1月1日起施行)

公有住宅售後維修養護管理暫行辦法 (自1992年7月1日起施行)

城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法 (自1996年3月1日執行)

廣東省物業管理條例 (自1998年10月1日起施行)
5．房屋拆遷法規

城市房屋拆遷管理條例 (2001年6月13日頒布)NEW
6. 其他

房產測繪管理辦法 (自2001年5月1日起施行) NEW

全國室內裝飾行業管理暫行規定

全國室內裝飾行業家庭裝飾管理辦法 (2000年9月18日發布)>

全國室內裝飾行業家庭裝飾管理辦法 ( 2000年9月18日發布)

房屋建築工程質量保修辦法 (建設部2000年6月30日發布)

廣州市購買商品房申辦藍印戶口暫行規定 (從1998年2月1日起生效)