山東省商品房銷售條例最新

㈠ 分攤面積要寫進商品房銷售合同！山東的做法值得點贊

買房可以說是多數家庭最大的支出，辛辛苦苦賺錢買的房子，被不明真相的公攤掉？著實讓人無法接受。

近日，山東省住房和城鄉建設廳印發《關於進一步加強商品房銷售環節房屋面積明示和房產測繪成果使用有關工作的通知》，明確自2021年6月1日起，房地產開發企業或商品房承銷機構在與購房者簽訂商品房買賣合同時，應按照《山東省商品房銷售條例》有關規定，將房屋（含地下儲藏室、車位、車庫）的建築面積、套內建築面積、其所分攤的共有建築面積部位及分攤面積在合同中予以明確（若儲藏室、車位、車庫按個銷售，應在合同中單獨約定），並約定面積差異處理方式。

房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。公攤面積包括包括樓內的電梯井、管道井、樓梯間、設備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。

而對於大多數購房者來說，只有拿到房產證那一刻，才能知悉具體公攤情況。

按照商品房銷售條例，按建築面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建築面積和分攤的共有建築面積，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差時的處理方式。但在實際中商品房銷售過程中發現，當前仍然存在公攤面積標注不明確等問題，群眾反映較多。比如在最近的《問政山東》節目中，德州張女士購房合同上標注為6.94平方米(含公攤)的地下室，盡管在括弧中註明了「含公攤」，但並沒有明確公攤面積，經過實際測量發現地下室的實際面積只有約2.2平方米，公攤面積達到67%。而這並不是個例。

公攤面積一般是多少？記者梳理發現，根據建築工藝和一般的配套要求，高層建築、多層建築有著不同的公共面積分攤系數，且大致在某個具體范圍內浮動。其中，多樓層的住房，7層以下的住宅公攤率是7%—12%;高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%;別墅住房公攤率是1%—8%。

但對於地下儲藏室公攤率則沒有明確的條款規定。對於上述曝光問題，山東省住房和城鄉建設廳廳長王玉志表示，這確實是過去忽視的一個問題。而此次通過新出台的《關於進一步加強商品房銷售環節房屋面積明示和房產測繪成果使用有關工作的通知》，山東明確在購房合同中不僅要將房屋的建築面積、套內建築面積、分攤面積等在合同中予以明確，對地下儲藏室、車位、車庫等也作出同樣要求。

上世紀八九十年代建成的房子，一般公攤面積相對較小，100平方米的房子，一般公攤不會超過10平方，但是現在新房都是電梯房，公攤相對較大，一般公攤面積都在20平方米或以上，而這一部分公攤面積卻劃到了房產證面積當中，實際是住房縮水了。而有些開發商還經常在公攤面積上做文章，要麼就像上述案例中，沒有明確公攤面積，或者只給一個籠統的公攤面積數字，沒有明確公攤的是哪一部分、哪個位置。

當前，商品房擁有公攤面積是既定事實，作為購房者來說，需要清晰知道自己購買房產到底有多少實際面積，這本身就是合理要求。山東出台新政首次規定將房屋（含地下儲藏室、車位、車庫）的建築面積、套內建築面積、其所分攤的共有建築面積部位及分攤面積在合同中予以明確，這可以說是給予購房者充分的知情權和維權憑證，對於購房者來說是極大利好。

此外，為了進一步規范商品房銷售，《通知》還要求房地產開發企業應將房產測繪成果及《山東省商品房銷售條例》等相關法律法規要求的文件和材料，在商品房銷售現場（售樓處）、網上銷售平台一並明示。並強調要加強房產測繪成果在商品房預售許可（現售備案）、房屋抵押備案、商品房買賣合同網簽備案、房屋交付等事項中的使用，並明確房產測繪成果中應註明每套房屋（含地下儲藏室、車位、車庫）的建築面積、套內建築面積、其所分攤的共有建築面積部位及分攤面積等信息。對於每個家庭來說，購房消費是一筆極大的支出，在房屋交易的環節確實需要更多的成交細則來維護購房者的利益，山東的做法值得點贊。

㈡ 山東省商品房銷售管理條例的第二章　銷售條件

第五條商品房銷售包括商品房預售和商品房現售。本條例所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
本條例所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。
第六條商品房預售實行許可制度。
房地產開發企業進行商品房預售，應當向設區的市、縣（市）房地產管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證明。
未取得商品房預售許可證明的，不得進行商品房預售。
第七條商品房預售應當符合下列條件：
（一）已按約定交納土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有房地產項目開發經營權證明、建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已確定施工進度和竣工交付日期。
第八條買受人選擇按揭貸款方式付款的，預售商品房的工程進度應當達到多層房屋主體結構封頂、高層房屋主體結構完成二分之一以上，房地產開發企業方可要求買受人辦理按揭貸款手續。
第九條房地產開發企業申請商品房預售許可，應當提交下列材料：
（一）商品房預售許可申請表；
（二）房地產開發企業的營業執照和資質證書；
（三）符合本條例第七條規定條件的證明文件；
（四）根據施工圖設計文件計算的商品房預售總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖的面積；
（五）已簽訂的前期物業服務合同；
（六）商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標准、竣工交付日期等內容。
土地使用權、在建工程已經設置抵押的，還應當提交抵押權人簽署的書面意見。
房地產開發企業應當對其所提交材料的真實性負責。
第十條房地產開發企業按照本條例第九條的規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊全的，應當當場或者五日內一次書面告知需要補充的材料。
第十一條房地產管理部門對房地產開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。對符合法定條件的，房地產管理部門應當自受理之日起十日內，依法作出准予許可的書面決定，並自作出決定之日起十日內向房地產開發企業頒發、送達商品房預售許可證明；對不符合法定條件的，房地產管理部門應當自受理之日起十日內，依法作出不予許可的書面決定，並應當說明理由。
商品房預售許可證明應當加蓋房地產管理部門的印章。
第十二條房地產管理部門作出的准予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。
第十三條商品房預售，房地產開發企業應當與買受人訂立商品房預售合同。房地產開發企業應當自合同成立之日起三十日內，依法辦理商品房預售合同登記備案手續；備案機關應當應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
第十四條預售的商品房進行轉讓的，應當徵得房地產開發企業同意，並由買受人和受讓人依法辦理商品房預售合同登記備案的變更手續。
第十五條房地產開發企業進行商品房預售所得的款項，必須用於與預售商品房有關的工程建設。商品房預售款監管的具體辦法，由省建設行政主管部門制定。
第十六條商品房現售，除符合本條例第七條規定的條件外，還應當符合下列條件：
（一）已通過竣工驗收；
（二）拆遷安置已經落實；
（三）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已經確定施工進度和交付日期；
（四）已通過招標投標方式選聘具備相應資質的物業管理企業。
第十七條房地產開發企業在商品房現售前，應當將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報房地產開發主管部門備案。

㈢ 山東省商品房銷售管理條例的第三章　銷售方式

第十八條房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以由商品房承銷機構代銷或者包銷商品房。
房地產開發企業和商品房承銷機構不得銷售不符合銷售條件的商品房。
第十九條採取代銷方式銷售商品房的，房地產開發企業應當與商品房承銷機構訂立書面代銷合同。代銷合同應當載明代銷許可權、代銷期限、傭金支付等內容。
採取代銷方式銷售商品房的，商品房承銷機構不得收取傭金以外的其他費用。
第二十條採取包銷方式銷售商品房的，房地產開發企業應當與商品房承銷機構訂立書麵包銷合同，約定包銷方式、包銷范圍、包銷基價、房款支付、包銷期限等內容。包銷期滿未銷售的商品房，由商品房承銷機構按照合同約定的包銷價格購買，當事人另有約定的除外。
第二十一條房地產開發企業和商品房承銷機構應當如實向買受人介紹所銷售商品房的有關情況，並向買受人出示有權銷售商品房的證明文件。
第二十二條房地產開發企業和商品房承銷機構應當在商品房銷售場所向買受人明示房地產項目開發經營權證明、土地使用權證書、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證明、經批準的房地產開發項目修建性詳細規劃圖以及業主臨時公約、前期物業服務合同和商品房買賣合同示範文本等文件和材料。
第二十三條房地產開發企業和商品房承銷機構不得採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售商品房。
第二十四條房地產開發企業和商品房承銷機構發布商品房銷售廣告和宣傳資料，內容必須真實、合法、准確，不得欺騙、誤導公眾。
發布商品房銷售廣告，應當明示房地產開發企業名稱、商品房承銷機構名稱、商品房預售許可證號。
商品房銷售廣告的發布者應當將發布的商品房銷售廣告報商品房所在地的房地產管理部門備案。
第二十五條商品房銷售廣告的經營者應當依法查驗有關證明文件，對不符合本條例第二十四條規定的商品房銷售廣告，不得提供服務。
第二十六條房地產開發企業和商品房承銷機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料對商品房所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及商品房價格的確定有重大影響的，應當在商品房買賣合同中約定。

㈣ 濟南新版商品房預售款監管辦法：監管部門實時掌握收存變化

據山東省濟南市住房和城鄉建設局消息，近日，濟南市住建局下發《關於徵求<濟南市商品房預售資金監管辦法（徵求意見稿）>意見的》。濟南市現行的《濟南市商品房預售資金監督管理辦法》（以下簡稱「《預售資金監管管理辦法》」）為2016年1月印發。

在預售資金的收存方面，《意見稿》新增對監管銀行的要求，有助於監管部門實時掌握預售資金的收存變化。濟南市要求，「監管銀行收到預購人交存和貸款銀行轉入的房價款後，向預購人出具收款憑證，並將信息傳至房地產主管部門。」
同時，《意見稿》規定，監管銀行向預購人出具的憑證包括但不限於：商品房預售合同編號、監管銀行、監管賬戶、預購人資金結算個人賬戶、預售資金總額、本次交存數額、累計交存數額、交存時間等。
《意見稿》明確定義了預售資金監管標准，並將對費用標准進行更新。商品房預售資金監管標準是指：商品房預售項目自批准預售的工程節點開始，到完成建築安裝和區內配套等工程建設、達到竣工綜合驗收條件所需的單位建築面積費用；商品房預售資金監管標准，由主管部門根據建設項目的建安造價、區內配套等費用標准確定，並根據市場情況定期調整公布。
《意見稿》在預售資金監管額度方面調整較大。《意見稿》將預售資金監管按照工程建設進度分為4個控制節點，分別為建成層數達到地上規劃總層數一半、主體結構驗收、單體竣工驗收備案、竣工綜合驗收備案。
按照建成層數達到地上規劃總層數二分之一時，監管資金留存比例為60%；主體結構驗收時，監管資金留存比例為30%；竣工驗收備案時，監管資金原則上留存比例為15%；取得竣工綜合驗收備案時，監管終止。
對於高層、超高層或者大體量建築，《意見稿》顯示，可以增加1-2個控制節點，但監管資金留存比例不得突破上述規定。
2016年印發的《預售資金監管管理辦法》顯示，主管部門應根據工程施工進度逐步核減預售資金重點監管額度。按照完成工程主體結構、內外裝飾、竣工驗收備案三個節點，分別核減到重點監管額度的50%、30%、10%。其中，總樓層12層（含12層）以上建築，工程主體結構完成二分之一時，核減到重點監管額度的70%。
在監管資金的支出和使用方面，《意見稿》顯示，在主體結構封頂控制節點之前，預售人可以憑銀行出具的見索即付保函部分抵頂商品房預售監管資金，但不得突破監管額度的30%。
同時，《意見稿》新增「保修金」條款。房地產主管部門在核發房地產開發項目竣工綜合驗收備案證明文件前，按照商品房預售資金監管協議約定，從監管賬戶中一次性劃轉規定數額的保修金到指定專戶，並告知預售人。
濟南市商品房預售資金監管辦法原文如下：
（徵求意見稿）
第一章總則
第一條為了規范商品房預售資金監督管理，維護商品房交易雙方合法權益，促進房地產市場健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《山東省城市房地產開發經營管理條例》《山東省商品房銷售條例》《山東省商品房預售資金監管辦法》和《山東省人民政府辦公廳關於做好房地產領域易發問題治理工作的通知》（魯政辦字〔2016〕118號）等法律、法規、規章及相關規定，制定本辦法。
第二條本市行政區域內商品房預售資金的收存、支出、使用及其監督管理，適用本辦法。
本辦法所稱商品房預售資金，是指房地產開發企業預售商品房時購房人支付的全部房價款（包括定金、首付款、購房貸款以及其他形式的購房款）。
本辦法所稱預售人，是指依法取得《商品房預售許可證》進行商品房預售的房地產開發企業。
本辦法所稱預購人，是指購買預售商品房的單位或者個人。
第三條濟南市住房和城鄉建設局（以下簡稱主管部門）負責商品房預售資金監管工作，組織相關管理信息系統建設，負責指導、監督平陰縣、商河縣商品房預售資金監管工作。
第四條商品房預售資金監管，遵循"專戶專存、專款專用、重點監管、節點控制"的原則。
第五條商品房預售資金監管期限，自取得《商品房預售許可證》開始，至取得房地產開發項目竣工綜合驗收(或分期綜合驗收)備案證明止。
第二章監管銀行及賬戶
第六條本市范圍內，自願從事商品房預售資金監管業務的商業銀行，具備資金監管安全規范運行所需的金融管理業務能力及網路技術條件，並與主管部門簽訂商品房預售資金監管服務協議（以下簡稱服務協議）,可以列入商品房預售資金監管銀行(以下簡稱監管銀行)名錄，按照服務協議約定條款做好商品房預售資金監管工作。商品房預售資金監管銀行名錄由主管部門向社會公示。監管銀行名錄可以動態調整。
第七條預售人應從主管部門公示的監管銀行中，選擇監管銀行開設預售資金監管專用賬戶（以下簡稱專用賬戶），房地產主管部門、監管銀行、房地產開發企業三方簽訂《商品房預售資金監管協議》（以下簡稱監管協議）。監管協議示範文本由主管部門制定。未開立監管賬戶，未簽訂《商品房預售資金監管協議》的企業，行政審批部門不得核發《商品房預售許可證》。
第八條預售人應當將商品房預售資金監管相關規定告知預購人，將監管銀行、監管賬戶等信息在商品房銷售場所顯著位置公示，並在商品房預售合同中予以明確。
第三章預售資金收存
第九條商品房預售資金應當全部存入監管賬戶，房地產開發企業不得將預售資金存入監管賬戶之外的其他賬戶。
預售人與預購人訂立商品房預售合同並網簽後，根據合同相關約定，預購人憑預售人出具的《商品房預售資金監管收存通知單》將預售資金存入監管賬戶；簽訂定金合同的，預購人憑預售人出具的《商品房定金監管收存通知單》將定金存入監管賬戶，正式合同簽訂後自動轉為購房款。
預購人申請按揭貸款（含商業貸款和住房公積金貸款）的，預購人將首付款存入監管賬戶，並書面委託貸款銀行將發放的按揭貸款足額轉入監管賬戶。
第十條監管銀行收到預購人交存和貸款銀行轉入的房價款後，向預購人出具《商品房預售資金監管收款憑證》，並將信息傳至房地產主管部門。
《商品房預售資金監管收款憑證》內容包括但不限於：商品房預售合同編號、監管銀行、監管賬戶、預購人資金結算個人賬戶、預售資金總額、本次交存數額、累計交存數額、交存時間等。
第十一條商品房預售資金監管標准，是指商品房預售項目自批准預售的工程節點開始，到完成建築安裝和區內配套等工程建設、達到竣工綜合驗收條件所需的單位建築面積費用；商品房預售資金監管標准，由主管部門根據建設項目的建安造價、區內配套等費用標准確定，並根據市場情況定期調整公布。
商品房預售資金監管額度，是指批准預售的商品房面積與商品房預售資金監管標準的乘積，行政審批部門核發《商品房預售許可證》之前，由房地產主管部門確定監管額度，並在商品房預售資金監管協議中予以載明。
第十二條商品房預售資金監管按照工程建設進度分為4個控制節點，分別為建成層數達到地上規劃總層數一半、主體結構驗收、單體竣工驗收備案、竣工綜合驗收備案。控制節點以整層頂板建成為准。
監管資金留存比例，是指監管賬戶中的資金余額占商品房預售資金監管額度的百分比。按照建成層數達到地上規劃總層數二分之一時，監管資金留存比例為60%；主體結構驗收時，監管資金留存比例為30%；竣工驗收備案時，監管資金原則上留存比例為15%；取得竣工綜合驗收備案時，監管終止。
對於高層、超高層或者大體量建築，可以增加1-2個控制節點，但監管資金留存比例不得突破上述規定。
第四章支出和使用
第十三條監管額度內的預售資金，企業不得擅自使用；超出部分企業可以自行使用，但應優先用於本開發項目的建設。
第十四條預售人申請使用商品房預售資金監管額度以內的資金，應當按照工程建設進度控制節點提出用款申請，並不得突破本辦法第十二條規定的監管資金留存比例。預售人應當如實填寫、提交以下材料，並對材料的真實性負責：
（一）企業用款申請表；
（二）授權委託書及受託人身份證復印件；
（三）按建成層數控制節點申請的，提交區住建部門及項目建設、施工、監理單位簽字(章)的施工進度證明和樓體外立面施工的彩色照片；
（四）按主體結構驗收節點申請的，提交《主體結構工程質量驗收報告》；
(五)按取得工程竣工驗收備案節點申請的，提交《房屋建築工程竣工驗收備案單》；
（六）預售人已經向施工單位、材料設備供應單位或者供水、供電、供氣、供熱等專業經營單位撥付款項的，提供付款證明；預售人擬向上述單位撥付款項的，提供對方指定的銀行賬戶。
（七）法律、法規規定的其他文件材料。
第十五條濟南市房地產企業信用評定為AAA級企業，監管額度的節點降低5個百分點。AA級企業，監管額度的節點降低3個百分點。
第十六條在主體結構封頂控制節點之前，預售人可以憑銀行出具的見索即付保函部分抵頂商品房預售監管資金，但不得突破監管額度的30%。出具保函的銀行應從主管部門公示的監管銀行中選取。
第十七條房地產主管部門應當依據省住房城鄉建設廳、省財政廳聯合發布的《山東省新建物業質量保修金管理辦法》（魯建發〔2016〕5號）有關規定，按物業主管部門的要求，在核發房地產開發項目竣工綜合驗收備案證明文件前，按照商品房預售資金監管協議約定，從監管賬戶中一次性劃轉規定數額的保修金到指定專戶，並告知預售人。
第十八條主管部門收到房地產開發企業提交的資料,經核實，符合條件的，3個工作日內核發《商品房預售資金降低監管額度通知書》。監管銀行收到主管部門核發的《商品房預售資金降低監管額度通知書》後，3個工作日內調整監管資金的額度。
第十九條預售人與預購人解除商品房買賣合同的，專用賬戶內預售資金未達到監管額度時，預售人可持主管部門出具的證明文件，向監管銀行申請退回購房款；監管銀行將監管資金退回預購人指定的交易資金結算個人賬戶和貸款銀行賬戶。專用賬戶內預售資金已達到監管額度的，預購人及時退回相應購房款。
第五章終止和解除
第二十條預售項目已取得綜合驗收(或分期綜合驗收)備案證明的，開發企業持綜合驗收(分期綜合驗收)備案證明、申請書和授權委託書及受託人身份證復印件，向主管部門申請辦理終止預售資金監管手續。房地產主管部門應當自受理之日起3個工作日內進行審核，符合終止預售資金監管條件的，出具《商品房預售資金監管終止通知單》;不符合條件的，出具不予終止通知單。
第二十一條監管銀行應當按照《商品房預售資金監管終止通知單》終止監管。
第六章法律責任
第二十二條預售人有下列行為的，房地產主管部門責令其限期整改，記入企業及從業人員信用檔案，情節嚴重的可暫停其預售合同網簽業務，並依法予以行政處罰:
(一)未按規定將商品房預售資金全部存入監管賬戶的;
(二)變相逃避商品房預售資金監管的;
(三)未按規定使用商品房預售資金的;
(四)提供虛假材料的;
(五)其它違反本辦法或者商品房預售資金監管協議的行為。
第二十三條施工、監理單位提供虛假證明或採取其他方式協助房地產開發企業騙取降低預售資金重點監管額度的，由主管部門依法追究相關責任。
第二十四條監管銀行有下列行為的，房地產主管部門按照商品房預售資金監管合作協議暫停或者終止其監管銀行資格，並由其承擔相應責任:
(一)未經房地產主管部門同意，擅自支付商品房預售資金的;
(二)擅自截留、挪用或者拖延支付商品房預售資金的;
(三)其他違反本辦法或者商品房預售資金監管協議的行為。
第二十五條房地產主管部門和監管銀行工作人員在預售資金監管工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七章附則
第二十六條本辦法自年月日起施行，有效期至。《濟南市商品房預售資金監督管理辦法》（濟建發〔2016〕2號）同時廢止。

㈤ 6月1日起，淄博購房合同中必須要有這一項！

5月6日，山東省住房和城鄉建設廳發布《關於進一步加強商品房銷售環節房屋面積明示和房產測繪成果使用有關工作的通知》，要求合同中應明確標注商品房公攤面積。

《通知》全文如下

近年來，我省房地產市場快速發展，為改善群眾居住條件發揮了積極作用。但在商品房銷售過程中，還存在分攤的共有建築面積（俗稱公攤面積）標注不明確等問題，群眾反映較多，《問政山東》節目也進行了曝光。為進一步規范商品房測繪成果使用和銷售環節房屋面積明示等有關工作，切實維護購房群眾合法權益，現將有關事項通知如下。

一、規范買賣合同內容約定

自2021年6月1日起，房地產開發企業或商品房承銷機構在與購房者簽訂商品房買賣合同時，應按照《山東省商品房銷售條例》有關規定，將房屋（含地下儲藏室、車位、車庫）的建築面積、套內建築面積、其所分攤的共有建築面積部位及分攤面積在合同中予以明確（若儲藏室、車位、車庫按個銷售，應在合同中單獨約定），並約定面積差異處理方式。

二、強化測繪成果信息公示

房地產開發企業應將房產測繪成果，及《山東省商品房銷售條例》等相關法律法規要求的文件和材料，在商品房銷售現場（售樓處）、網上銷售平台一並明示。市、縣住房城鄉建設部門要暢通房產測繪成果信息公示渠道，積極探索網上信息公開方式，並加強信息共享，為商品房預售許可（現售備案）、買賣合同網簽備案、不動產登記等提供數據信息。

三、加強房產測繪成果使用

各市、縣住房城鄉建設部門應按照國家和省房地產開發與銷售管理的有關規定，加強房產測繪成果在商品房預售許可（現售備案）、房屋抵押備案、商品房買賣合同網簽備案、房屋交付等事項中的使用。各地住房城鄉建設部門應明確需要提交測繪成果資料的事項、提交資料的內容與形式及提交時間節點要求，並向社會公開。房地產開發企業應委託有資質的房產測繪機構進行商品房測繪，測繪機構對測繪成果的真實性、准確性、合法性負責。房產測繪成果中應註明每套房屋（含地下儲藏室、車位、車庫）的建築面積、套內建築面積、其所分攤的共有建築面積部位及分攤面積等信息。

各級住房和城鄉建設部門要進一步增強服務意識，及時組織相關工作人員開展業務培訓，不斷提升業務水平，認真答復企業和群眾咨詢，妥善處理矛盾糾紛，切實維護群眾的合法權益。

山東省住房和城鄉建設廳

2021年4月27日

㈥ 山東：商品房公攤面積應在合同中明確標注

4月27日，山東省住建廳發布通知明確，自2021年6月1日起，房地產開發企業或商品房承銷機構在與購房者簽訂商品房買賣合同時，應按照《山東省商品房銷售條例》有關規定，將房屋(含地下儲藏室、車位、車庫)的建築面積、套內建築面積、其所分攤的共有建築面積部位及分攤面積在合同中予以明確(若儲藏室、車位、車庫按個銷售，應在合同中單獨約定)，並約定面積差異處理方式。

㈦ 一大批新規來了！6月1日起這些細節不注意可能會「犯法」

6月即將到來。6月1日起，國家和地方的一批新的規定即將實施。而在這些新規中，不僅有可以更大程度方便我們日常生活的規定，還有一些曾經被很多人不在意、忽視的細節。此後如果不注意，很可能「犯法」。

婚姻登記「跨省通辦」試點推行

6月1日開始，遼寧、山東、廣東、重慶、四川，將實施結婚登記和離婚登記「跨省通辦」試點，而江蘇、河南、湖北武漢、陝西西安將實施結婚登記「跨省通辦」試點。無需回戶口所在地辦理，試點期限為兩年，自2021年6月1日起至2023年5月31日止。

圖片轉自央視網

在先期江蘇、安徽、海南、重慶、寧波試點基礎上，從6月1日起，全國納稅人申報財產和行為稅時，進行合並申報。財產和行為稅合並申報，通俗講就是「簡並申報表，一表報多稅」。對納稅人而言，可簡化報送資料、減少申報次數、縮短辦稅時間。

北京：

調整購買二手房提取公積金條件

北京住房公積金管理中心發布《關於進一步優化購買域內存量住房提取住房公積金業務的通知》明確，自6月1日起，申請人或其配偶購買本市行政區域內存量住房(即「二手房」)申請提取住房公積金時，應同時提供該房屋在北京市住建委簽約備案的購房合同編號及過戶後的房屋所有權證號或不動產權證號，聯網核驗無誤後即可辦理。

天津：

租房也能提取住房公積金

從6月1日起，天津市對租房提取住房公積金政策進行調整。新政規定，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市無自有住房且租賃住房的，就可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市雖有自有住房，但經天津市住房建設主管部門認定享受廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼或經濟租賃住房租房補貼資格的，租賃住房也可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

山東：

商品房公攤面積應在合同中明確標注

山東省住建廳日前發布通知明確，從6月1日起，房地產開發企業或商品房承銷機構在與購房者簽訂商品房買賣合同時，應按照《山東省商品房銷售條例》有關規定，將房屋（含地下儲藏室、車位、車庫）的建築面積、套內建築面積、其所分攤的共有建築面積部位及分攤面積在合同中予以明確（若儲藏室、車位、車庫按個銷售，應在合同中單獨約定），並約定面積差異處理方式。

上海：支持符合條件外資

率先在滬設立證券、基金管理機構

上海《關於加快推進上海全球資產管理中心建設的若干意見》6月1日起施行，支持符合條件的外資率先在上海獨資、合資設立證券、基金、養老金管理等機構；推動資產管理機構參與基本養老保險基金、企業年金、職業年金管理；推動資產管理機構開展碳核算，開發碳基金、碳信託、碳指數、碳遠期等碳金融產品。

將兒童安全座椅納入全國立法

2021年6月1日起，新修訂的《未成年人保護法》將正式實施。首次將兒童安全座椅納入全國立法。規定監護人應採取配備兒童安全座椅、教育未成年人遵守交通規則等措施，防止未成年人受到交通事故的傷害。

同時，新修訂的《未成年人保護法》規定，學校應當與未成年學生的父母或者其他監護人互相配合，合理安排未成年學生的學習時間，保障其休息、娛樂和體育鍛煉的時間。學校不得佔用國家法定節假日、休息日及寒暑假期，組織義務教育階段的未成年學生集體補課，加重其學習負擔。幼兒園、校外培訓機構不得對學齡前未成年人進行小學課程教育。

教唆、脅迫、引誘未成年人吸煙喝酒將違法

新修訂的《預防未成年人犯罪法》也將在2021年6月1日起施行。明確，任何組織或者個人不得教唆、脅迫、引誘未成年人實施不良行為或者嚴重不良行為，以及為未成年人實施上述行為提供條件。該法明確不良行為，如吸煙、飲酒、曠課、逃學、沉迷網路等不利於未成年人健康成長的行為。

農村養老有法律保障

第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十八次會議於2021年4月29日通過《中華人民共和國鄉村振興促進法》，自2021年6月1日起施行。除了規定，每年農歷秋分日為中國農民豐收節。《鄉村振興促進法》明確規定，國家推進城鄉最低生活保障制度統籌發展，提高農村特困人員供養等社會救助水平，加強對農村留守兒童、婦女和老年人以及殘疾人、困境兒童的關愛服務，支持發展農村普惠型養老服務和互助性養老。

出現突發重大公共衛生事件

規定緊急使用制度

新修訂的《醫療器械監督管理條例》自2021年6月1日起施行

對創新醫療器械優先審評審批；對用於治療罕見疾病、嚴重危及生命且尚無有效治療手段的疾病和應對公共衛生事件等急需的醫療器械，可以附條件批准，加快產品上市；參照疫苗管理法，出現特別重大突發公共衛生事件或者其他嚴重威脅公眾健康的緊急事件，可以在一定范圍和期限內緊急使用醫療器械等。

《條例》規定，落實醫療器械注冊人、備案人制度，強化企業主體責任。規定注冊人、備案人應當建立並有效運行質量管理體系，加強產品上市後管理，建立並執行產品追溯和召回制度，對醫療器械研製、生產、經營、使用全過程中的安全性、有效性依法承擔責任。

上海：

為攜導盲犬的殘疾人提供便利

《上海市無障礙環境建設與管理辦法》將於2021年6月1日起施行。

新《辦法》規定，公共場所工作人員應當為攜帶輔助犬的殘疾人提供便利。此外還規定，鼓勵運用新一代信息技術，建設更高標準的無障礙環境，創建無障礙環境示範項目、示範區。支持企業事業單位、社會組織及個人研發、推廣和應用無障礙通用設計技術、產品，提高無障礙環境的便捷化、系統化、智能化水平。

江蘇：

殯葬服務不得捆綁或強制消費

《江蘇省殯葬管理條例》將於2021年6月1日起施行。

條例要求，政府維護記載本行政區域內無喪葬補貼的居民提供遺體接運、暫存、火化等服務。同時規定，殯葬服務單位不得誤導、捆綁或者強制提供服務，違者將被依法查處。

江蘇無錫：

「禁區」賣活禽最高罰1萬

《無錫市禽類交易管理辦法》將自6月1日起施行。辦法規定，市區范圍為活禽交易禁止區域。在禁止區域內從事活禽交易的，對經營者處500元以上3000元以下罰款，對提供經營場所者處1000元以上10000元以下罰款。（本文來源：人民日報、央視網）

㈧ 山東省房地產開發經營管理費是怎麼收的

如果是做接待工作，肯定要知道房地產開發的事情，給人介紹的時候也能朗朗上口，知道業內的行規。如果是做辦公室的，那肯定要對電腦製表熟悉，對電腦一系列的都熟悉了解。

做行政，除了計算機操作，肯定要知的道房地產的一些專業術語及俗語，還有一些行規，知道房地產的國家政策，應該是要知道的也挺多，不過我想，等你進入之後在了解，多加加班，在了解也敢的上，你現在想也沒用啊。

給你粘貼點資料不知道你有沒有用：
第一章 總則

第一條 為了規范房地產開發經營行為，促進房地產業的健康有序發展，根據國務院和山東省城市房地產開發經營管理條例，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱房地產開發經營，是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，並轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。

第三條 在本市城市規劃區內從事房地產開發經營及管理的，均應遵守本辦法。

第四條 房地產開發經營應當按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。

第五條 市建設行政主管部門負責全市房地產開發經營的監督管理工作，市房地產開發建設管理辦公室受市建設行政主管部門的委託，具體承擔全市房地產開發經營管理職責。

縣建設行政主管部門負責本行政區域內的房地產開發經營管理工作。

區建設行政主管部門受市建設行政主管部門委託，負責委託范圍內的房地產開發經營管理工作。

土地管理部門依照有關法律法規的規定，負責與房地產開發經營有關的土地管理工作。

第二章 房地產開發企業

第六條 房地產開發經營應當由依法設立並取得相應資質證書的開發企業進行，其他任何單位或者個人都不得擅自進行房地產開發經營活動。

房地產開發企業分為專營開發企業和項目開發企業。

第七條 設立房地產專營開發企業，除應當符合國家有關法律、法規規定的企業設立條件外，還應當具備下列條件：

（一）注冊資本不低於500萬元；

（二）有8名以上持有資格證書的房地產、建築工程等專業的技術經營管理人員和2名以上持有資格證書的專職會計人員。

第八條 設立房地產項目開發企業，除應當符合有關法律、法規規定的企業設立條件外，還應當具備下列條件：

（一）已按本辦法規定取得開發項目；

（二）注冊資本不低於該項目投資總額的30％。

開發項目完成後，項目開發企業的房地產開發經營業務即行終止，並按規定辦理注銷登記。

第九條 外商投資設立房地產開發企業的，除應當符合本辦法第七、八條的規定外，還應當依照外商投資企業法律、法規的規定，辦理有關審批手續。

第十條 設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合本辦法第七、八、九條規定條件的，應當自收到申請之日起30日內予以登記；對不符合條件不予登記的，應當說明理由。

工商行政管理部門對設立房地產開發企業申請登記進行審查時，應當聽取建設行政主管部門的意見。

第十一條 房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到建設行政主管部門備案，同時申報房地產開發企業資質等級：

（一）營業執照復印件；

（二）企業章程；

（三）驗資證明；

（四）企業法定代表人的身份證明；

（五）專業技術人員的資格證書和聘用合同。

第十二條 房地產開發企業申報資質等級應當提交下列證明文件：

（一）企業資質等級申報表；

（二）企業資信證明；

（三）企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；

（四）企業統計年報資料；

（五）其他有關文件、證明。

第十三條 房地產開發企業資質等級實行分級審批，經資質審查合格的企業，由市以上建設行政主管部門發給資質等級證書，房地產開發企業應當根據其資質等級承擔相應的開發項目。

第十四條 房地產開發企業的資質等級證書實行年度審驗制度，經審驗不符合原定資質標準的，由發證機關予以降級或者吊銷資質等級證書。

第三章 房地產開發項目

第十五條 建設行政主管部門應當會同有關部門，根據國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城市規劃編制本行政區域的房地產開發發展規劃，報市、縣人民政府批准後實施。

第十六條 建設行政主管部門應當根據房地產開發發展規劃提出開發項目，按規定報計劃部門審批立項。

第十七條 開發項目確立後，建設行政主管部門應當會同有關部門，根據用地方式對項目的規劃設計、開發期限、基礎設施和配套公用設施的建設、拆遷補助、安置等提出建設條件意見，作為項目建設的依據。

第十八條 房地產開發項目的控制性規劃，由建設行政主管部門組織編制，經規劃行政主管部門批准後實施。

第十九條 房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低於20％。

第二十條 建設行政主管部門應當對開發項目進行經濟測算，擬定開發項目的價款底價，制定開發項目實施方案，並會同有關部門組織實施。

第二十一條 房地產開發項目價款底價由下列各項費用構成：

（一）土地使用權出讓金；

（二）綜合開發費，包括開發項目范圍內的基礎設施開發建設成本和非經營性配套設施的建設費用；

（三）綜合開發管理費；

（四）地段差價；

（五）法律、法規規定的其他稅費。

第二十二條 開發項目價款中的綜合開發費和綜合開發管理費按《山東省城市房地產開發經營管理條例》規定執行。

前款規定費用的具體收取標准由市物價主管部門會同市建設、財政行政主管部門提出，報市政府批准後執行。

開發項目價款中的其他各項費用，按照國務院和省政府規定的標准計收；國務院和省政府沒有規定的，房地產開發企業有權拒絕交納。

第二十三條 綜合開發費由市、縣建設行政主管部門負責收取，納入財政專戶。市建設行政主管部門根據開發項目建設進度，撥付區建設行政主管部門或者房地產開發企業，專款用於小區的配套建設，任何部門不得挪用。

綜合開發管理費由市建設行政主管部門統一收取，納入市財政專戶，統一管理。

第二十四條 凡具備招標、拍賣條件的開發項目，都應當通過招標或者拍賣方式確定開發者；不具備招標、拍賣條件的，可以採取協議方式確定開發者。

房地產開發企業取得開發項目後，應當與建設行政主管部門簽定開發責任書，領取開發經營許可證和項目手冊。建設行政主管部門必須將開發單位名稱、開發項目及價款等予以公布。

第二十五條 自建自用、非經營性的房地產投資建設項目經計劃主管部門立項後，建設單位應當向建設行政主管部門提出申請，經審查同意並按規定交納有關費用後，方可辦理建設手續。

第二十六條 進行房地產開發需要使用城市規劃區內集體所有土地的，必須由市、縣人民政府統一組織依法徵用轉為國有土地。

禁止在城市規劃區內的集體所有土地上進行房地產開發經營活動。

第四章 房地產開發建設

第二十七條 房地產開發企業應當持取得開發項目的證明文件，到計劃部門申報年度房地產開發計劃，經批准後，納入固定資產投資計劃，並到建設、規劃、土地等行政主管部門辦理有關手續。房地產開發企業必須按建設條件意見書、經批準的規劃設計和開發責任書的要求進行開發建設。

第二十八條 房地產開發建設應當統籌安排配套基礎設施，並根據先地下後地上的原則實施。

第二十九條 房地產開發企業開發建設的房地產項目，應當符合有關法律、法規的規定和質量安全標准及開發責任書的要求。

房地產開發企業及其法定代表人應當對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔終身責任。

勘察、設計、施工、監理等單位應當依照有關法律、法規的規定或者合同的約定，承擔相應的責任。

第三十條 房地產開發企業在開發建設過程中，不得擅自變更規劃設計和項目性質；確需變更的，應當按規定分別報原批准機關批准，並辦理開發責任書變更手續，調整開發項目價款。

第三十一條 建設行政主管部門應當採取措施，推廣新型牆體材料和建築節能，引導開發企業、設計和施工單位應用新技術、新設備、新材料和新工藝，提高開發項目的建設質量和使用功能。

第三十二條 單項工程的設計、施工，必須符合國家技術標准和規范，工程竣工後，必須按照國家工程質量驗收標准進行驗收。

第三十三條 房地產開發企業應當將房地產開發項目建設過程中的主要事項記錄在房地產開發手冊中，並定期送建設行政主管部門備案。

第三十四條 房地產開發項目竣工後，房地產開發企業應當向建設行政主管部門提出竣工驗收申請。建設行政主管部門應當自收到竣工驗收申請30日內，組織有關部門進行驗收。經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

第三十五條 住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當依照本辦法第三十四條的規定和下列要求進行綜合驗收：

（一）開發項目計劃執行情況；

（二）城市規劃設計條件的落實情況；

（三）城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；

（四）單項工程的工程質量驗收情況；

（五）拆遷安置方案的落實情況；

（六）物業管理的落實情況。

住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。

第三十六條 參加開發項目驗收的單位和個人，必須對其出具的工程質量鑒定意見和竣工驗收結論負責。

第五章 房地產經營

第三十七條 轉讓房地產開發項目，應當符合《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條規定的條件。

第三十八條 轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到建設行政主管部門備案。建設行政主管部門對轉讓合同進行審查，不符合備案條件的不予備案。對未備案或者不予備案的，其轉讓行為無效。

第三十九條 房地產開發企業轉讓開發項目，受讓人應當具備從事房地產開發的資格，並按規定辦理項目開發者變更手續。

第四十條 房地產開發企業轉讓房地產開發項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人，項目轉讓人應當書面通知被拆遷人。

第四十一條 商品房預售、出租按照有關法律、法規的規定辦理。

第四十二條 商品房銷售價格由當事人協商議定，必要時由政府規定房地產開發企業的利潤限制幅度；享受國家優惠政策的住宅價格，實行政府指導價或者政府定價。

第四十三條 房地產開發企業在商品房交付使用時，應當向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

住宅質量保證書應當載明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。

保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，仍達不到原核驗的質量等級或者影響房屋原使用功能的，購買人有權提出調換或者退房，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

第六章 罰則

第四十四條 違反本辦法規定，未取得營業執照，擅自從事房地產開發經營的，由工商行政管理部門責令其停止房地產開發經營活動，沒收違法所得，可以並處違法所得5倍以下罰款。

第四十五條 違反本辦法規定，未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產開發經營的，由建設行政主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業執照。

第四十六條 違反本辦法規定，將未經驗收的房屋交付使用的，由建設行政主管部門責令其限期補辦驗收手續，逾期不補辦驗收手續的，由建設行政主管部門組織有關部門進行驗收，並處10萬元以上30萬元以下的罰款。

第四十七條 違反本辦法規定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由建設行政主管部門責令限期返修，處以交付使用的房屋總造價2％以下的罰款；情節嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業執照；給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任；造成重大傷亡事故或者其他嚴重後果，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十八條 違反本辦法規定，在城市規劃區內集體所有土地上從事房地產開發經營的，由建設行政主管部門責令其停止違法行為，沒收違法所得，可以並處違法所得1倍的罰款。

第四十九條 違反本辦法規定，擅自進行自建自用、非經營性的房地產投資建設項目的，由建設行政主管部門責令其停止建設活動，限期補辦手續，可以處建設項目投資額1％以上5％以下的罰款。

第五十條 違反本辦法規定，擅自變更規劃設計和項目性質的，由規劃行政主管部門責令停止違法行為，限期改正，可以處5萬元以上10萬元以下罰款。

第五十一條 違反本辦法規定，擅自轉讓房地產開發項目的，由土地管理部門責令其停止違法行為，沒收違法所得，可以並處違法所得5倍以下的罰款。

第五十二條 國家機關工作人員在房地產開發經營監督管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚未構成犯罪的，依法給予行政處分。

第五十三條 當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。當事人逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。

第七章 附則

第五十四條 在城市規劃區以外國有土地上，從事房地產開發經營活動，實施房地產開發經營管理，參照本辦法執行。

第五十五條 本辦法自發布之日起施行。市政府1992年7月4日發布的《淄博市房地產綜合開發建設管理暫行規定》同時廢止。
lteyph

㈨ 簽訂購房合同需要注意什麼

一：買房簽合同這些細節萬萬要注意！

1．要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產權證的關鍵所在。

2．房屋買賣合同文本一定要規范，小夥伴們可以到房產局網站上下載列印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫！

3．簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。

4．對於購置房屋的面積要明確銷售面積（含分攤的公用面積）是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規定發展商實測面積大於客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小於購置面積，發展商還要退款。

買房簽合同這些細節萬萬要注意，一字之差就能虧到你哭
5．購買合同的名列前茅條，項目建設依據，在審核這一條條款內容時，需要注意在合同中填寫相關的內容，與開發商提供的相關證件是否一致，比如說編號和經營范圍。第2條，是商品房的銷售依據，您需要做的跟名列前茅條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準的機構，以及銷售的方式，與開發商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。

6．在購房的時候對交房的時間都要有明確規定，在合同中要將相應的交房時期明確寫好，要具體到某年某月某日，不能用模糊的詞語，以免造成歧義。對用戶們來說這一點要明確了解，保障自我實際交房需求，安全性都有保障。

7．購房的時候對房屋面積都需要有明確規定，根據自己的實際購房需求，要提前確定房屋的面積尺寸，根據自我需求選房。在合同中要將房屋的面積精準標注，盡量要能夠縮短誤差，以免影響到自己的購房效益。