新民居法規

A. 新民居的房子可以購買嗎受法律保護嗎不是本村村民！！！

如果只是用來自己居住不拿來出租，那隻要到當地政府辦理登記相關手續，就可以放心購買。

《中華人民共和國物權法》對不動產物權做了明確規定：第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
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第十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第十七條，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明，不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

(1)新民居法規擴展閱讀

新民居建設的目的：

針對農村污水雨水排出紊亂，垃圾處理困難，造成生活壞境污染重，電力設施、供暖設施、燃料燃氣配套困難和混亂，造成隱患重重。新宅基用量增大，為了集約節約用地，改善農民居住環境設立新民居項目。

為了保證農民利益，新民居可以按商品房項目建設，政府宏觀協調控制地價和銷售價。對舊宅基回收利用主要用於村集體項目，用地指標轉移是損害農民集體利益應該杜絕。

集體土地轉移應有國務院批准並對補償直接控制，農民一對夫妻只能一處住址，多餘部分作價交還村集體統一安排，閑置宅基徵收土地閑置稅，直到交還集體為止。

參考資料：《（中華人民共和國物權法）若干問題的解釋（一）》—中國法院網

B. 高分求解《冀國土資發〔2009〕9號》即《關於農村新民居示範工程建設用地的指導意見》

河北省國土資源廳

中共河北省委河北省人民政府農村工作辦公室

關於農村新民居示範工程建設用地的指導意見（試行）

冀國土資發(2009)9號

各設區市國土資源局、農工委（部），各擴權縣（市）國土資源局、農工委（部）：

為認真落實省委辦公廳、省政府辦公廳《關於大力推進新民居建設示範工程，加快社會主義新農村建設的實施意見》，推進農村土地節約集約利用，切實解決新民居示範工程建設用地問題，制定如下意見。

一、新民居示範工程建設要遵循節約集約用地原則

總的要求是：認真貫徹「十分珍惜，合理利用土地和切實保護耕地」的基本國策，嚴格按原新一輪土地利用總體規劃、縣城村鎮空間布局規劃和村莊建設規劃，推動農村新民居建設。堅持節約集約用地，充分利用原有建設用地、空閑地和廢棄地，盡量不佔或少佔耕地。在確保耕地和基本農田數量不減少、用途不改變、質量有提高的前提下，切實解決農村新民居建設的用地問題。

堅持集約用地原則。農村新民居建設要遵循有利於建房集中、用地集約、保護耕地的原則，科學規劃，統籌安排好農村居民點、基礎設施、公益事業、產業發展、農田保護、生態涵養等用地，徹底改變農村居民點分散和土地粗放利用現狀，確保示範村村莊規劃與新一輪土地利用總體規劃相銜接。

堅持節約用地原則。新村規劃面積原則上控制在原村址面積的三分之二以內，農村居民點人均佔地面積原則上控制在120平方米以內。新民居示範建設，提倡和鼓勵建多層住宅，嚴格控制平房。規劃設計為獨門獨院的，每戶佔地面積要控制在《河北省農村宅基地管理辦法》限定標准內。新民居示範村，應當成為我省節約集約用地的典範。

堅持嚴格管理原則。堅持一戶一宅。凡農戶新建住宅申請宅基地，必須符合村莊規劃和新民居設計要求，對不符合要求的農戶一律不批准宅基地。

二、採取周轉用地方式解決新民居示範工程建設用地

對建新拆舊的新民居建設示範性工程，需要新占農用地的，可採取先佔後補的方法周轉使用。即：按新民居示範村村莊規劃先行佔用農用地進行建設，待村民搬入新居後，將舊村址復墾利用，復墾的耕地首先要補充新占的農用地。補充耕地的面積應當是周轉用地面積的1.2倍。周轉用地不屬於新增建設用地，不需繳納新增建設用地有償使用費。使用周轉用地最多不超過50畝（整體搬遷的除外），使用年限為3至4年。

（一）申報程序。新民居示範工程建設使用周轉用地數量由省國土資源廳核定。申請使用周轉用地以縣（市）為單位，可分期申請。使用周轉用地首先要徵得被佔地村民的同意，由需要使用周轉用地的示範村村民委員會向縣級國土資源局提出申請，縣級國土資源局依據經同級人民政府批準的示範村村莊規劃、新民居建設改造方案等，測算各示範村周轉用地規模並匯總（周轉用地規模原則上按首期工程開工佔地面積核定），擬定周轉用地使用、歸還和村莊規劃與新一輪土地利用總體規劃銜接方案（以下簡稱規劃銜接方案），連同其他申請材料一並逐級報設區市人民政府同意後向省國土資源廳提出申請，擴權縣（市）可直接向省國土資源廳提出申請。

（二）申報內容。周轉用地使用、歸還和「規劃銜接方案」需包括以下內容：

①各示範村基本情況。村莊總人口數，土地總面積，耕地面積，原村址佔地面積；

②建新拆舊計劃。新村規劃佔地面積，建築物平面和空間布局（層高、戶型設計等），申請使用周轉用地面積、地類，節余出土地面積及利用計劃（復墾面積、調劑為其它建設用地面積、擬置換到城鎮的建設用地位置和面積），村莊發展預留地面積，新民居建設工程進度安排表；

③建設用地復墾方案、周轉用地歸還承諾時限等；

④標有示範村新、舊村址和周轉用地位置的縣級土地利用總體規劃圖及設區市或擴權縣人民政府出具的規劃銜接說明。

（三）申報材料。申請使用周轉用地需要報送以下材料：

①縣級國土資源局申請；

②設區市、縣級人民政府意見；

③被佔地農民的意見；

④示範村委會意見；

⑤周轉用地勘測定界報告和圖件；

⑥周轉用地使用、歸還和「規劃銜接方案」；

⑦經縣級人民政府批準的示範村村莊規劃圖。

（四）基本要求。一是經批准核定的周轉用地要到期歸還。到期不歸還的，按使用周轉用地的2倍扣減示範村所在市、縣下一年度土地利用計劃指標。二是縣級國土資源局要按照省國土資源廳批準的建設用地周轉使用、歸還和「規劃銜接方案」，試行「合賬管理、封閉運行、到期歸還」，做好新民居建設供地服務和建設用地復墾工作，保證復墾耕地質量。自批准周轉用地之日起，每年向省國土資源廳書面報告使用情況。

舊村址復墾驗收工作由省國土資源廳或省國土資源廳委託設區市國土資源局負責。省國土資源廳對各地周轉用地使用管理情況進行不定期檢查，對運作不規范的要進行糾正。

三、劃出一定比例新增建設用地有償使用費支持新民居示範工程建設

國土資源部門從省級留用的新增建設用地有償使用費及返還和分配市、縣的新增建設用地有償使用費中分別劃出不低於15%的資金，支持新民居示範工程建設，主要用於示範村的道路建設和舊村址復墾等。使用資金由新民居建設示範村向縣級國土資源部門提出申請。使用省級資金由縣級國土資源部門將相關材料直接報省國土資源廳審核。各級國土資源部門依據申請和相關材料將支持資金納入年度財政預算，通過各級財政下達、支付，專款專用。

四、鼓勵社會力量參與新民居示範工程土地利用開發

新民居建設中，要充分利用好國家「城鎮建設用地增加與農村建設用地減少相掛鉤」的政策，對通過村莊建設用地和宅基地整理節余的土地，首先要復墾為耕地，歸還周轉用地後新增的耕地，可作為土地置換指標，置換城鎮建設用地。置換指標可以有償使用。對於節余的土地符合城鎮規劃的，經批准可徵收為國有建設用地，其土地收益主要用於新民居建設。

鼓勵社會力量參與新民居示範工程土地開發利用；一是可採取城鄉建設項目捆綁運作方式，將農村新民居建設項目與城鎮國有建設用地出讓地塊進行項目捆綁，企業通過招標、拍賣或掛牌方式取得新民居建設開發權和城鎮國有建設用地使用權。企業先期投入資金按規劃要求建設新民居及配套設施，以成本價或低於成本價供農民入住，形成企業先下鄉支農然後進程獲利的土地運行模式。二是通過新民居建設節余出的建設用地，示範村集體可根據土地利用總體規劃和產業規劃，實行以地入股就地招商引資，發展新的產業項目，壯大集體經濟。

五、做好新民居建設中土地的確權登記工作

縣級國土資源部門要本著明晰產權、減少糾紛、為民服務、規范管理的原則，扎實做好新民居建設中涉及的集體土地所有權、國有土地使用權、集體土地使用權特別是宅基地使用權的確權登記發證工作，依法保護農民、村集體和其他土地權利人的合法權益。新民居建設，涉及佔用國有土地的向產權人頒發國有土地使用權證；涉及佔用集體土地的向產權人頒發集體使用權證或宅基地使用權證。對騰退、調整節余出的土地，在協商處理好利益關系的基礎上，依法確定土地權屬。

六、加強對新民居建設用地的協調與服務

（一）加強組織協調。為加強對新民居建設用地支持，各級農工委（部）要與國土資源等有關部門積極溝通，密切配合，協調解決好新民居建設用地中的相關問題。省國土資源廳成立支持新民居建設用地工作協調小組，由廳長任組長，主管副廳長任副組長，成員由廳政策法規處、規劃處、財務處、耕保處、地籍處、土地利用處、地質環境處主要負責人組成，土地利用處負責具體協調工作。市、縣國土資源局也要成立相應的協調和服務組織，明確專門機構和人員負責，及時協調處理新民居建設中的用地問題。

（二）強化服務職責。各級國土資源部門要結合自身職責全方位服務農村新民居建設。在積極做好用地、資金方面服務和支持的同時，還要在地質災害防治、地熱資源開發利用、農村地質環境治理等方面提供技術服務。要切實簡化審批程序，縮短審批時限，建立快速審批通道。

（三）嚴格責任追究。各級國土資源部門，要切實加強對農村新民居建設用地相關問題的監督檢查和督導落實，防止違法違規操作。對不按程序報批、不按規劃建設，特別是私占、亂佔耕地建設住房的，要進行嚴肅處理，追究當事人的責任。

二00九年六月十七日

C. 新民居建設於農村開發的基本要求，佔地建設、新民居改造賠償是否國家有規定或相應政策

提問者可以參照以下法律依據，並結合本區縣的相關規定進行對比。根據《土地管理法》第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。

D. 新民居的房子有無房產證，是否可以交易

可以交易的，只是不受法律保護，因為在辦理房產過戶手續的時候是無法辦理的。所以一定要考慮好要不要交易。

根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條：房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同。

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理。

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估。

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條的規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。

(4)新民居法規擴展閱讀：

在有些情況下，沒有房產證的房子也可以可以交易的。因為房子之所以沒有房產證可能有很多原因，比如本身就無法辦理房產證、暫時沒有取得房產證或者房產證丟了等。

情況不同處理的辦法也不同，所以並不是說，房子沒有房產證，就一定不能買。

情況一：暫時沒有取得房產證的房子

所謂「暫時沒有取得」房產證，是指在房屋交易過程中，因為流程、手續等原因暫時未能取得房產證，這類房子可以買賣，但需要等到房產證下發之後再走流程。也就是說，這樣的房子是可以買的，只是有一些需要注意的事情。

暫時沒有取得房產證的房子，買賣雙方可以先簽訂購買協議，必要時可以進行公證，等到房產證下發之後再進行交易。

需要注意的是，買方好不要支付大額定金，避免產生交易風險。

情況二：房產證丟了的房子

房產證丟了，房子一樣能賣，但是需要先補辦房產證，具體如下：

1、房屋權利人持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明。

2、房屋權利人到房產檔案館查檔，繳納查檔冊費後，由房地局發出臨時收據，對申請遺失事項進行內部查檔校核。

3、房屋權利人在報上刊登權屬證書遺失聲明，待遺失聲明見報後，房屋權利人持報刊和臨時收據到房管局交給原件經辦人，一個月內沒有異議者，即可向測繪所申請勘丈。

4、6個月後，房管部門發布房屋權證書作廢公告。

5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。

6、經審批同意補發權證者，經繕證、校對後，房屋權利人將收到領證通知，憑「登記收件收據」領證即可。

情況三：本身就不能辦理房產證的房子

其實看到這個小標題大家就應該能推測出這一類房子是比較特殊的。既然連房產證都辦不下來，很有可能是無法進入交易市場轉讓的房子，對於買家來說，風險太大，不建議購買。那這樣的房子都有幾類呢？

類：違章違規建築

比如利用集體土地開發的項目；未取得規劃審批的項目；私自改變土地用途的項目；私自變更規劃的項目；未經立項批准或私自變更立項的項目；沒有銷售許可證和產權證的房屋；未經驗收或驗收不合格的房屋。

第二類：被有關部門依法查封的房子

比如房子本身還有官司纏著，無法進行交易，或者其他情況。

第三類：部分軍產房、校產房

軍產房是國家軍事機關的房屋，一般只有使用權，沒有權，因而不能上市交易。校產房的產權單位為，這類房產也在受限上市的范圍內。

E. 河北省新民居非本村人或者市民購買能辦理房產證嗎

非本村人或者市民不能購買辦理河北省新民居房產證。

根據《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知 》相關規定：

第二條 加強對農民集體土地的轉讓管理，嚴禁非法佔用農民集體土地進行房地產開發

農民集體土地使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設；對符合規劃並依法取得建設用地使用權的鄉鎮企業，因發生破產、兼並等致使土地使用權必須轉移的，應當嚴格依法辦理審批手續。

農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

要對未經審批擅自將農民集體土地變為建設用地的情況進行認真清理。凡不符合土地利用總體規劃的，要限期恢復農業用途，退還原農民集體土地承包者；符合土地利用總體規劃的，必須依法重新辦理用地手續。

(5)新民居法規擴展閱讀

根據《土地管理法》第六十三條規定：

農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

根據《房屋登記辦法》第八十七條相關規定：

申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

F. 新民居的產權到底是多少年的

住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。

依據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

(6)新民居法規擴展閱讀

土地使用權和房屋所有權的區別：

根據《城市房地產管理法》的規定，房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權;但我國實行的土地全民所有制，即土地只有國家和集體所有，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權。

查房屋產權時要注意的情況:

1、有房屋未必有產權,如單位自建、農村宅基地建房、社區配套用房、違建房等;

2.產權是否登記?如預售房、抵押商品房未登記等;

3.產權是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;

4.產權有無糾紛?如拍賣競得、婚姻或財產繼承、確定為拆遷的房屋等;

5.有房地產兩證未必就有產權,如偽造房產兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦後發生過轉讓。

G. 河北省新民居補償標准

你好，具體請參考：
選定認購新民居政策依據：嚴格按照《河北省農村宅基地管理辦法》和《河北省人口與計劃生育條例》規定選定認購新民居。嚴禁父（母）子（女）或爺（奶）孫（孫女）之間人為自行分戶，多世同堂如為單子（女）相傳也是一戶；有兩子（女）的戶，待子（女）夠政策規定的年齡後才可分戶。

選定認購原則：

1、 一戶一宅。

2、 必須是示範區內村集體經濟組織內的農戶。

3、 不違反計劃生育政策的農戶。

4、 尊重歷史事實。

具體選定認購新民居辦法：

1、 完全符合《河北省農村宅基地管理辦法》和《河北省人口與計劃生育條例》的農戶，按照一戶一宅的原則，可享受本政策補貼選定別墅，政策補貼標准每戶12萬元，新民居認購價格每平米1200元。

2、 本戶的評估總價加上政策補助不夠認購130平米別墅又沒有條件補齊差款的，可以選定100平米公寓樓房一處，評估資產帶發放樓房鑰匙是一次性退給本戶，具備選定別墅條件的戶自願選定公寓樓可以滿足本人意願。

3、 對於違反《河北省農村宅基地管理辦法》，一戶擁有二塊宅基地或者多宅的，無論原有幾處房產，只能選定認購一處別墅，其他房產按評估價格給與補償，多出的宅基地依法收回復耕。

4、 對於違反計劃生育政策的多子女戶（1980年1月1日之後夫妻違反計劃生育政策），子女均已結婚並在本村居住，新村內最多可照顧該戶選定認購兩處別墅，第三子（女）包括第三個子女在內以上的子女，照顧其新村100平米公寓樓。尚未結婚的子女待其結婚後，持結婚證、戶口本向本村委會申請，可享受本條政策。結婚後，已享受本村購房補貼政策，又搬回男（女）方居住地，村委會有權收回新民居。

5、 有本村戶口，無房產，且不再村內居住，長期在外工作的可享受分給100平米公寓樓政策。

6、 有本村戶口尚未結婚的子女，男子在本政策執行的本年度內滿22周歲的，可享受補貼政策認購別墅。由於女子涉及的是招婿問題，所以必須帶結婚後，持對象戶口遷入證明，結婚證等有效證件放可享受政策。本年度之後陸續滿22周歲的本村戶口男子，可按本政策執行，依據本人年齡，在政策執行的年度內，選定認購。

7、 凡是有2個子女以上包括2個子女的戶。其中的女兒在2009年7月1日以後招婿的，持對象的戶口遷入證明和結婚證均只能享受100平米公寓樓一處政策。

8、 對於本村的非農業戶(只限整戶，不對個人)，在村內長期連續多輩居住目前仍在村內居住的且本戶有宅基地證有房產的戶，可照顧享受認定別墅政策。對於無宅基地證有房產的戶，可照顧其100平米公寓樓一處。

9、 對本村的非農業戶，不在村內居住，有宅基地證，有房產的（包括有宅基地證或有房產的）均照顧100平米公寓樓一處。無宅基地證，無房產的可照顧其按成本價（1200元/平方米）購買100平米公寓樓。

10、 本村農戶其子女已轉非，尚未就業且未結婚，待其結婚後持結婚證及戶口遷入證明項村委會申請可享受100平米公寓樓的照顧政策，該公寓樓不允許出租、出售，長期不住的（連續半年以上）由村委會收回。

11、 新民居位置的選定，按本村村民簽訂協議的順序號進行，有證照經營的衛生所，商品鋪，農家院，可優先選定。

12、 本政策正式出台後凡違反計劃生育政策超生的孩子不分男女今後均不享受本政策補貼。

13、 本政策正式出台後遷入示範區村街的戶口（新婚遷入除外）不享受新樓選定認購政策。

14、 本政策正式出台日前約定俗成出嫁（招婿）的女（男），已形成事實婚姻無論其是否取得結婚證，戶口是否遷出本村均不享受示範區選定認購新民居政策。

15、 本政策正式出台後，不管是否違反政策，買賣過戶宅基地證的一律不享受本政策。

16、 自本政策正式出台後辦理離婚手續的只能有一方可享受本政策，享受方由離婚雙方協商或法院裁定。

17、新農村建設過程中，不允許任何一戶以任何理由重復享受補貼政策。

18、 本政策的最終解釋權新農村建設指揮部辦公室。

H. 農村新民居房出售違反了國家土地管理法第幾條

《土地管理法》第六十二條第四款規定：「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准」。可見，農村村民買賣、出租房屋並無法律的禁止性規定，只是出賣後不能再申請宅基地而已。

關於宅基地上住房轉讓的審批權尚未見明確的法律規定。1986年《土地管理法》第38條規定，「農村居民建住宅，使用原有的宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府批准。」1999年修訂後的《土地管理法》第62條則修改為：「農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准」。新老《土地管理法》的不同規定，僅表述為農村村民建住宅用地，並未明確規定為轉讓行為的審批權。但土地管理法中審批許可權的變化，可以反映出來的傾向卻是集體土地的管理趨向嚴格。

一般對於同一個集體經濟組織成員之間的房屋買賣行為，因為集體成員本身就是該集體的一員，對於該房屋下的土地使用權本身從宏觀上就享有，只要是同一個集體經濟組織的成員之間的購買行為，都應該認定買賣合同有效。

1999年國務院辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》一文中已明確規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

I. 新民居是什麼意思，能辦不動產權證嗎

不動產權屬證書，全名是中華人民共和國不動產權證書，簡稱不動產證，是權利人享有該不動產物權的證明。《不動產權證書》是指國土資源部制定的不動產登記簿證，2015年3月1日正式施行，國土資源部制定的不動產登記簿證樣式《不動產權證書》、《不動產登記證明》正式啟用。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。城市居民的「房產證」將陸續換發成「不動產證。不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。不動產證比房產證產權內容更詳細，因「房產證」對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，「不動產證」則對使用年限進行了明確規定「起和止日期」和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。法律依據:《中華人民共和國物權法》第十七條【不動產登記簿與不動產權屬證書關系】不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

J. 請問，新民居的房子可以買賣嗎受法律保護嗎謝謝

新民居的房子最好不要買，新民居的房子是沒有房產證的，是不受法律保護的。價格很便宜。