大連物業規章

A. 大連興邦物業管理有限公司怎麼樣

大連興邦物業管理有限公司是2013-10-14注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位於遼寧省大連市沙河口區星海廣場B3區41號5層6號。

大連興邦物業管理有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91210204079458013L，企業法人張春延，目前企業處於開業狀態。

大連興邦物業管理有限公司的經營范圍是：物業管理；園林綠化工程施工；家政服務；保潔服務；國內一般貿易（依法須經批準的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動。）。

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B. 大連一小區高空拋物頻發，你認為物業該如何規范業主的行為

在網上經常看到高空拋物的視頻出來，高空拋物是一件非常危險的事情，這件事也引起了大家的關注，好多高空拋物不僅危害他人的生命，給小區造成恐慌，所以高空拋物一定要制止，高空拋物經常發生，有很多種原因，一方面物業管理的不到位，一方面是業主的素質不高，才導致高空拋物的現象。

3，在小區內安裝監控設備。

物業一定要在小區內安裝一些監控設備，不過，不要涉及業主的隱私增加一些，高空中的攝像頭，大家就會約束自己的行為，就不敢在高空拋物，同時，物業也要派人經常性的巡邏，經常的在小區裡面走動，尤其是要告訴一些孩子高空拋物的危險。

C. 大連市實施《物業管理條例》辦法的附　則

第五十六條業主自行或者委託其他管理人對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，可以參照本辦法執行。
第五十七條本辦法自2009年10月1日起施行。
大連市人民政府1999年12月23日公布的《大連市城市住宅區物業管理辦法》（大政發 [1999] 123號）同時廢止。

D. 大連市實施《物業管理條例》辦法的法律責任

第五十二條建設單位（公有住房出售單位）違反本辦法有下列行為之一的，由房地產行政主管部門責令限期改正，逾期不改正的，處五千元以上一萬元以下罰款：
（一）違反本辦法第十條規定，不提出成立首次業主大會報告或者不提供物業出售和業主入住明細、物業基本情況等材料的；
（二）違反本辦法第二十八條規定，未將應當備案、公示的事項備案、公示的。
第五十三條物業服務企業違反本辦法有下列行為之一的，由房地產行政主管部門按照下列規定處罰：
（一）違反本辦法第三十條第二款規定，將資料丟失或者損壞，又不補齊的，責令限期改正；逾期不改正的，處五千元以上一萬元以下罰款；
（二）違反本辦法第三十二條第二款規定，轉讓、出租、出借物業服務企業資質證書的，責令限期改正，處五千元罰款；
（三）違反本辦法第四十五條規定，無故阻撓施工的，給予警告，責令改正。
第五十四條物業服務企業違反本辦法第三十九條規定不退出物業管理區域的，業主委員會可以依法提起訴訟。
第五十五條違反本辦法涉及其他行政主管部門許可權的，由有關行政主管部門依法處理。

E. 大連的物業費收取標準是什麼

根據不同小區 不同物業登記 收費標准不一樣 99年以前的小區散盤大都是0.35元 2000年-2002年左右的封閉小區 一般是0.8元。2002-2006一般的是1.2-1.6元不等 有電梯和檔次高一點的小區相對更高一點 .

F. 大連物業費收取標準是什麼相關法規如何規定

業主和物業之間，永遠有說不完的是是非非。其實物業費的收取是有著相關規定的，下面我們來了解一下什麼是物業費，以及大連市的相關規定。

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。以下為大連市相關規定。

各區、市、縣發展改革局（物價局）、房地產行政主管部門：

現將《大連市物業服務收費管理實施細則》印發給你們，望認真貫徹執行。執行中遇到的問題，請及時反饋給我們。

大連市發展和改革委員會

大連市國土資源和房屋局

二〇〇九年九月二十八日

大連市物業服務收費管理實施細則

第一條為規范物業服務收費行為，保障業主和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《物業服務收費管理辦法》以及《遼寧省物業服務收費管理實施辦法（試行）》，制定本實施細則。

第二條 本細則所稱物業服務收費，是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。

第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業，鼓勵物業服務企業開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐，促進物業服務收費通過市場競爭形成。

第四條 物業服務收費實行統一領導，分級管理。市發展和改革委員會會同市國土資源和房屋局負責全市物業服務收費的指導監督和市內四區、高新技術園區物業服務收費的管理、審核工作；其它區、市、縣的價格主管部門會同同級物業管理行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的管理監督和審核工作。

第五條 經價格主管部門確認，符合下列條件的物業服務企業，具有收費資格。

（一）經工商行政管理部門登記注冊。

（二）經物業管理行政主管部門資質確認。

（三）取得稅務登記證書並依法納稅。

第六條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

第七條 根據物業服務的性質和特點等不同情況，物業服務收費分別實行政府指導價和市場調節價。住宅小區物業服務收費實行政府指導價；商廈、寫字樓、公寓和別墅區及其他非住宅類物業服務收費實行市場調節價。

第八條 住宅小區物業服務收費實行等級管理。根據住宅小區物業的配套設施、環境和物業服務企業提供的服務內容、服務標准及服務質量等因素，物業服務收費分為：特級、一級、二級、三級、四級五個等級，物業服務收費等級指導標准詳見附件。各等級的收費標准為：

特級：根據物業服務成本及相關情況核定；

一級：每月每建築平方米為1.00元—1.30元（含1.00元）；

二級：每月每建築平方米為0.70元—1.00元（含0.70元）；

三級：每月每建築平方米為0.40元—0.70元（含0.40元）；

四級：每月每建築平方米為0.40元以下。

上述標准不含電梯運行維護費

第九條 具備物業服務收費條件的住宅小區的物業服務收費標准，由受委託的物業服務企業向價格主管部門提出申請，經價格主管部門會同物業管理行政主管部門審核後確定。

第十條 物業服務企業在向價格主管部門申報物業服務收費標准時，應提供以下資料：

（一）物業服務收費等級及收費標準的書面申請報告；

（二）工商營業執照副本及復印件；

（三）稅務登記證書副本及復印件；

（四）物業服務資質證書副本及復印件；

（五）（前期）物業服務合同的原件及復印件；

（六）前期物業管理服務協議或購房合同的原件及復印件；

（七）物業服務內容及標准；

（八）物業服務費用成本核算資料；

（九）其它有關資料。

第十一條 具備物業服務收費條件的新建的住宅小區，且業主大會或業主委員會暫未建立的，價格主管部門可根據小區的建設規模和物業服務企業的服務能力，參照物業服務收費等級指導標准及業主與開發建設單位或物業服務企業簽定的前期物業服務協議或購房合同，認定臨時物業服務收費標准。首次認定的臨時物業服務收費標准有效期限為一年。

第十二條 住宅小區成立業主委員會的，由業主委員會與其委託的物業服務企業參照物業服務收費等級指導標准，協商確定物業服務收費標准，並在物業服務合同簽定之日起，一個月以內到價格主管部門辦理價格認定手續。物業服務合同到期前兩個月須重新簽訂合同，並到價格主管部門重新辦理價格認定手續。

成立業主委員會的住宅小區，從業主委員會與物業服務企業簽訂有效合同之日起，前期物業服務合同同時終止。

第十三條 對引入市場競爭機制，由業主大會或業主委員會通過招投標方式選聘的物業服務企業，應當按照物業服務收費等級指導標准和價格主管部門公布的物業服務指導價格約定具體服務內容和收費標准，並到價格主管部門辦理價格認定手續。

第十四條 物業服務企業對商廈、寫字樓、公寓、別墅區及其他非住宅類實施物業服務並收取物業服務費用的，應與業主委員會或業主簽定協議，約定服務內容、收費標准等事宜。

第十五條 業主與物業服務企業可以採取包干制或酬金制等形式約定物業服務費用。

包干制是指業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業服務企業享有或承擔的物業服務計費方式。

酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。

第十六條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤。

實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。

物業服務成本或者物業服務支出一般包括以下內容：

（一）物業服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

（二）物業共用部位，共用設施設備的日常運行、維護費用；

（三）物業服務區域內的清潔衛生費用；

（四）物業服務區域內的綠化養護費用；

（五）物業服務區域內的秩序維護費用；

（六）物業服務企業的辦公費用；

（七）物業服務企業固定資產折舊；

（以上回答發布於2013-06-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 大連市實施《物業管理條例》辦法總則介紹

物業管理條例是國家為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的管理條例。

大連市實施《物業管理條例》辦法

總則

第一條為了實施國務院《物業管理條例》，結合大連市實際，制定本辦法。

第二條大連市行政區域內，業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動，適用本辦法。

第三條市及縣（市）區房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

大連經濟技術開發區管理委員會等市人民政府派出機構，負責管理范圍內物業管理活動的監督管理工作。

價格、民政、工商、建設、城建、城鄉規劃、公安等行政管理部門依據各自職責，負責與物業管理活動有關的工作。

街道辦事處、鄉鎮人民政府應當協調物業管理與社區建設的關系，協助房地產行政主管部門對物業管理活動進行監督管理。居民委員會應當依法履行職責，支持、指導業主委員會日常工作。

第四條 鼓勵依法成立物業服務行業協會。物業服務行業協會應當加強行業指導和行業自律，規范經營行為，培訓從業人員，調解行業內部爭議，維護會員合法權益，促進行業健康發展。

（以上回答發布於2013-08-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 大連市實施《物業管理條例》辦法的物業的使用與維護

第四十一條業主、物業使用人使用物業時，應當遵守法律、法規、規章和管理規約的規定，在供水、排水、通風、採光、通行、維修、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面，按照有利於物業安全使用，外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人合法權益的原則，處理好相鄰關系。
第四十二條在物業管理區域內不得有下列行為：
（一）擅自拆改房屋承重結構；
（二）侵佔、損壞公共場地、共用部位、共用設施設備；
（三）擅自改變物業規劃用途；
（四）違反規定飼養家禽、寵物；
（五）違反規定擺攤設點、佔道經營；
（六）違反規定傾倒垃圾、污水和拋擲雜物；
（七）在建築物、構築物上違章搭建、塗寫、刻畫或者違反規定懸掛、張貼宣傳品；
（八）堆放易燃、易爆、劇毒或者含有放射性物質的物品，排放有毒、有害物質或者超過規定標準的噪音；
（九）違反規定從事妨礙業主正常生活的經營活動；
（十）法律、法規、規章和管理規約禁止的其他行為。
有前款所列行為之一的，物業服務企業應當及時勸阻、制止，督促改正；拒不改正的，應當及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
第四十三條業主或者物業使用人裝飾裝修物業，應當事先書面告知物業服務企業。物業服務企業按照有關規定，與業主或者物業使用人簽訂物業裝飾裝修協議，發現違反法律、法規、規章和協議行為的，應當制止。已造成不良後果或者不聽制止的，按照建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的規定處理。
第四十四條物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，業主委員會應當持業主大會決議到有關行政管理部門辦理手續，經批準的，由業主委員會持有關批准文件告知物業服務企業。涉及需要改變物業服務合同約定事項的，應當與物業服務企業重新約定。
業主大會決定前款事項前，由業主委員會徵求物業服務企業的意見。物業服務企業根據法律、法規和規章的規定，認為不宜改變用途的，應當向業主委員會做出書面說明。業主大會的決議違反法律、法規和規章規定的，物業服務企業應當報告相關行政主管部門。
第四十五條供水、供電、供氣、供熱、通信、郵政、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備的維修、養護的責任。
供水、供電、供氣、供熱、道路、排水、通信、郵政、有線電視等單位，在物業管理區域內的新增、養護、維修、更新和改造工程,需要臨時佔用、挖掘道路、場地或者共用部位的，應當在計劃施工十五日前，持施工計劃書、圖紙等材料，與物業服務企業就施工時間、施工范圍、恢復方式、違約責任等事項簽訂協議後，方可施工。物業服務企業不得無故阻撓施工。
緊急搶險的，施工單位應當在搶險同時向物業服務企業通報，施工後及時恢復原狀。
第四十六條車輛在物業管理區域內公共場地或者佔用業主共有道路的停放、收費、管理和費用的使用辦法等事項，由業主大會決定。
物業管理區域停車場管理辦法的示範文本，由市房地產行政主管部門制定。
第四十七條利用物業共用部位、共用設施設備從事經營活動的，在向有關行政主管部門辦理審批手續前，應當徵得相關業主、業主大會書面同意，並徵求物業服務企業意見。經批準的，應當與物業服務企業簽訂有償使用協議，所得收益歸全體業主所有，主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
物業服務企業與物業共有部位、共用設施設備的經營者簽訂有償使用協議，不得損害業主的合法權益。
第四十八條利用物業共用部位、共用設施設備從事經營活動，應當遵守有關法律、法規和規章的規定，不得影響房屋安全和正常使用。
第四十九條業主轉讓或者出租物業時，應當將管理規約、物業管理有關規定告知受讓人或者承租人，受讓人或者承租人應當認真履行並承擔相應責任。
業主應當在物業轉讓合同或者租賃合同簽訂之日起十日內，將物業轉讓或者出租的有關情況書面告知物業服務企業。
第五十條住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第五十一條物業共用部位、共用設施在保修期滿後出現嚴重損壞，影響業主和物業使用人正常生活和安全，業主不同意維修的，市房地產行政主管部門可以組織物業服務企業維修，並告知業主大會，維修費用在專項維修資金中支付。