房地產交易管理條例

① 二手房按揭貸款管理辦法

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的"白契"。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

② 山東省城市房地產交易管理條例的第二章　房地產轉讓管理

第十一條房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、交換、贈與，將其房屋及其附屬設施連同相關土地使用權轉移給他人的行為。
第十二條轉讓房地產，雙方當事人應當簽訂書面合同，並持有關證件到房地產交易主管部門辦理房產登記手續。
第十三條下列行為，視同房地產轉讓：
（一）以房地產作為出資，與他人成立企業法人的；
（二）一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合作開發房地產的；
（三）收購企業時，房地產轉移給新權利人的；
（四）以房地產抵債的。
第十四條下列房地產不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權，未按照土地使用權出讓合同約定的期限和條件投資開發土地的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）根據國家利益和社會公共利益需要，縣級以上人民政府決定收回土地使用權的；
（四）未登記領取有關證件的；
（五）權屬有爭議或者權證與標的物不相符的；
（六）設定抵押權的房地產，未經抵押權人同意的；
（七）共同共有的房地產，未經其他共有人書面同意的；
（八）其他法律法規規定禁止權屬轉移的。
第十五條房屋產權轉移，其相關土地使用權同時轉移。同一房屋產權分割，各房屋所有權人佔有與房屋建築面積相應比例的土地使用權，但該土地使用權的整體不可分割。
第十六條轉讓共同共有的房地產，須有全體共有人具結同意的文書。
轉讓共有的房地產，在同等條件下，其他共有人有優先購買權。
第十七條租賃期限未屆滿出租人轉讓已出租的房地產，應當提前三個月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權；如受讓方為非承租人，出租人應當告知受讓方出租事宜，原租賃合同繼續有效。

③ 長春市城市房地產交易管理條例的第六章房地產中介服務管理

第三十六條本條例所稱房地產中介服務，是指房地產咨詢、房地產估價、房地產經紀等活動的總稱。
第三十七條從事房地產中介服務業務，應當設立相應的房地產中介服務機構。
房地產中介服務機構包括房地產咨詢機構、房地產估價機構、房地產經紀機構等。
第三十八條房地產估價機構自取得營業執照之日起30日內，應當申請辦理房地產估價機構資質證書。
辦理房地產估價機構資質證書，應當向市房地產行政主管部門提交下列資料：
（一）房地產估價機構資質申請表；
（二）機構的組織章程（需公證）及主要的內部管理制度；
（三）出資人協議（需公證）；
（四）注冊資金驗資證明；
（五）經營場所證明；
（六）營業執照；
（七）規定數量的專業人員資格證書；
（八）法定代表人任職決議；
（九）申報機構在當地人才服務中心託管人事檔案的人員名單；
（十）申報機構為專職注冊房地產估價師繳納社會保險的繳納憑證。
市房地產行政主管部門應當自受理之日起10日內按照規定程序報批。
未取得房地產估價機構資質證書，不得從事房地產估價業務。
第三十九條房地產估價機構資質升級時，應當在年審前6個月向市房地產行政主管部門申請辦理資質升級初審。
房地產估價機構資質升級初審，除應當提交本條例第三十八條第二款規定的資料外，還應當提交下列資料：
（一）房地產估價機構原資質證書；
（二）房地產估價業績材料；
（三）重要的房地產估價報告。
市房地產行政主管部門應當自受理之日起10日內按照規定程序報批。
第四十條設立房地產咨詢、經紀機構及其分支機構，當事人應當自取得營業執照之日起30日內，到房地產行政主管部門備案，並提交下列資料：
（一）營業執照；
（二）經營場所證明；
（三）注冊資金驗資證明；
（四）聘用合同；
（五）企業章程；
（六）從事房地產經紀業務的，提交3人以上從業人員具有房地產經紀人執業資格的證明文件；從事房地產咨詢業務的，提交占總人數的50%以上從業人員具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱的證明文件。
市房地產行政主管部門應當自受理之日起20日內核發備案證明。
第四十一條房地產估價人員和經紀人員實行資格認證制度。
從事房地產估價和經紀的中介服務人員，應當按照國家有關規定參加房地產中介服務執業資格考試，取得房地產中介服務執業資格證書。
取得房地產估價和經紀中介服務執業資格證書的人員，應當按照國家有關規定，申請辦理注冊手續，領取注冊證。
從事房地產估價或者經紀中介服務人員執業資格注冊有效期屆滿的，其聘用單位或者持證者應當按照國家有關規定，到原注冊管理機構辦理續期注冊手續。在注冊有效期內變更執業機構的，應當辦理變更手續。
第四十二條從事房地產估價和經紀的中介服務人員只能受聘於一個房地產中介服務機構。
第四十三條房地產中介服務機構及從業人員在經營活動中應當履行下列義務：
(一)遵守有關法律、法規和政策；
(二)遵守自願、公平、誠實信用的原則；
(三)按照核準的業務范圍從事經營活動；
(四)按照規定標准收費；
(五)依法繳納稅費；
(六)接受房地產行政主管部門及其他有關部門的指導、監督和檢查。
第四十四條對估價結果中需要保密的內容，估價機構及工作人員均不得隨意向他人提供。
房地產估價人員與申辦估價項目的當事人有直接利害關系的，應當迴避。

④ 房產過戶需要哪些手續和資料

一、簽訂房屋買賣合同

合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

二、辦理房屋過戶手續

辦理房產過戶手續的程序如下：

1、賣方要買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

6、由房地產管理部門核發過戶單。

在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書

①房屋權證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及復印件; ④房屋權登記申請書(收件窗口領取)。

二手房過戶注意事項

一、房屋權轉移登記申請書、房屋權證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗的，注意保存。

二、賣方買方了解該房屋產權情況。另外要了解房屋的其他信息，如有沒有共有屋主、房屋平面圖、有沒有債務和查封情況等。

⑤ 天津市房地產交易管理條例的修改決定

天津市人民代表大會常務委員會關於修改《天津市房地產交易管理條例》的決定
（2014年5月23日天津市第十六屆人民代表大會常務委員會第10次會議通過）
天津市第十六屆人民代表大會常務委員會第十次會議決定，對《天津市房地產交易管理條例》作如下修改：
一、增加一條作為第五條：「房地產交易行政主管部門應當加強對房地產交易活動和中介服務機構的監督檢查，受理群眾投訴，及時依法處理。」
二、第十條改為第十一條，刪除第五項。增加一款作為第二款：「轉讓共有的房地產，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人書面同意，但共有人之間另有約定的除外。」
三、增加一條作為第十二條：「正在依法查處的附有違法建築的房地產，不得轉讓。城市管理綜合執法部門應當自立案查處之日起三個工作日內，書面告知房地產交易行政主管部門限制該房地產轉讓。違法情形消除後，城市管理綜合執法部門應當在三個工作日內，書面告知房地產交易行政主管部門解除對該房地產的轉讓限制。」
四、第十一條改為第十三條，修改為：「建築設計為獨立成套的房屋，不得分割轉讓。」
五、第十二條改為第十四條，修改為：「房屋轉讓的，其土地使用權應當同時轉讓。」
六、第十三條改為第十五條，修改為：「房地產轉讓的，轉讓人應當如實書面告知受讓人所轉讓房地產的權屬、抵押、租賃以及房地產是否附有違法建築等相關情況。」
七、第十五條改為第十七條，修改為：「房地產開發企業應當將待售新建商品房信息輸入網上交易管理系統，取得房地產交易行政主管部門核發的商品房銷售許可證後，方可銷售。
「房地產開發企業銷售新建商品房，應當與購房人簽訂網上交易管理系統列印的新建商品房買賣合同，並按照國家和本市相關規定，在銷售現場公示商品房銷售許可證、商品房買賣合同示範文本、全部准售房源等有關信息。」
八、刪除第二十條。
九、第二十三條改為第二十四條，修改為：「房地產經紀機構應當有固定的經營服務場所和兩名以上房地產經紀人員，其中至少含一名注冊執業房地產經紀人。房地產經紀機構設立分支機構的，其分支機構應當有固定的經營服務場所和兩名以上房地產經紀人員。」
十、第二十四條改為第二十五條，修改為：「房地產經紀機構及其分支機構應當在領取營業執照後三十日內，到房地產交易行政主管部門備案。
「房地產交易行政主管部門應當在三個工作日內出具備案證明，並將備案情況向社會公布。」
十一、第二十五條改為第二十六條，修改為：「房地產中介服務機構及其分支機構的名稱、地址、服務內容和執業人員等事項發生變更的，應當在變更後三十日內到房地產交易行政主管部門辦理備案。
「房地產經紀機構及其分支機構終止房地產經紀業務的，房地產交易行政主管部門應當注銷其備案，並向社會公布。」
十二、第二十六條改為第二十七條，第三項修改為：「服務內容、范圍、合同示範文本和收費標准；」
十三、刪除第二十九條。
十四、第二十八條改為第二十九條，第一款修改為：「房地產中介服務機構提供房地產估價、咨詢、經紀服務，應當簽訂書面合同。」
十五、第三十二條修改為：「房地產中介服務機構及其從業人員在房地產中介服務活動中不得有下列行為：
「(一)偽造、塗改、轉讓、租借中介服務資質證書、備案證明、注冊執業證書、執業專用章；
「(二)對當事人隱瞞涉及房屋交易的重要信息；
「(三)收取房款或者房屋交易的押金、保證金、定金等，扣留委託人有效證件、房地產權屬證書、公有住房租賃合同等；
「(四)發布虛假房地產廣告和信息；
「(五)違反規定收取中介服務費用；
「(六)為禁止交易房屋的當事人提供經紀服務；
「(七)法律、法規規定不得從事的其他行為。」
十六、增加一條作為第三十三條：「房地產經紀人員、估價人員不得在兩個以上房地產中介服務機構執業。」
十七、刪除第三十四條。
十八、增加一條作為第三十四條：「房地產開發企業違反本條例第十七條第二款規定，未在銷售現場公示相關信息的，由房地產交易行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處以一萬元以上三萬元以下罰款。」
十九、增加一條作為第三十六條：「房地產中介服務機構及其分支機構，違反本條例第二十七條規定，未在經營場所公示相關事項的，由房地產交易行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處以一萬元以上三萬元以下罰款。」
二十、第三十五條改為第三十七條，修改為：「房地產中介服務機構有下列違法行為之一的，由房地產交易行政主管部門按照下列規定給予行政處罰：
「(一)違反本條例第二十三條第二款的，處以五千元以上一萬元以下罰款；
「(二)違反本條例第二十五條第一款的，責令其停止房地產中介服務業務，並處以一萬元以上五萬元以下罰款；
「(三)違反本條例第二十九條第一款的，責令改正，並處以一萬元以上三萬元以下罰款。
「(四)違反本條例第三十二條第一、二、三、六、七項的，處以一萬元以上五萬元以下罰款。」
二十一、第三十六條改為第三十八條，修改為：「房地產中介服務機構違反本條例第二十二條和第三十二條第四項規定的，由工商行政主管部門依法予以處罰。」
二十二、第三十七條改為第三十九條，修改為：「房地產中介服務機構違反本條例第三十二條第五項規定的，由價格行政主管部門依法予以處罰。」
二十三、增加一條作為第四十條：「房地產中介服務機構違反本條例規定，受到房地產交易行政主管部門行政處罰的，處罰結果記入其信用記錄。」
二十四、第三十九條改為第四十二條，修改為：「房地產交易行政主管部門及其工作人員在管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊、擅自泄露房地產交易信息的，由其上級主管部門或者所在單位給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。」
二十五、第四十一條改為第四十四條，修改為：「按照住房制度改革和住房保障有關政策購買公有住房、經濟適用住房、限價商品住房和歷史風貌建築的交易活動，按照國家和本市的有關規定執行。」
本決定自2014年7月1日起施行。
《天津市房地產交易管理條例》根據本決定作相應修正，重新公布。

⑥ 住建部何時能夠出台《房地產交易管理條例》

《中華人民共和國城市房地產管理法》已經在1994年7月5日由第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議通過 ，自1995年1月1日起施行。不需要住建部再出台《房地產交易管理條例》。

⑦ 房地產交易管理辦法的具體規定是什麼

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⑧ 長春市城市房地產交易管理條例的第八章附則

第五十四條本條例復規定的有關合同制示範文本，由房地產行政主管部門會同工商行政主管部門按照國家有關規定統一擬定。
第五十五條本條例自2006年4月1日起施行。2002年4月16日公告施行的《長春市城市房地產交易市場管理條例》同時廢止。

⑨ 長春市城市房地產交易管理條例的介紹

本條例2005年10月28日長春市第十二屆人民代表大會常務委員會第二十一次會議審議通過，2006年1月回19日吉林省第十答屆人民代表大會常務委員會第二十五次會議批准，2006年2月16日公告公布，2006年4月1日起施行。為加強城市房地產交易管理，規范房地產交易行為，保障房地產交易當事人的合法權益，促進房地產業健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的有關規定，結合本市實際，制定本條例。在本市行政區域內的城市規劃區國有土地范圍內從事房地產交易，應當遵守本條例。

⑩ 如何正確處理房產交易和不動產登記的關系

建議按以下模式處理：

一、房屋交易不動產登記機構一體化，即一個機構負責房屋交易和不動產登記。黨政、人事管理直接隸屬市（縣）人民政府，房屋交易管理業務接受住建（房產管理）部門的指導監管，不動產登記業務接受國土部門的指導監管，按時完成住建（房產管理）和國土部門下達的各項任務。

二，房屋交易和不動產登記機構分設者，房屋交易隸屬住建（房產管理）部門，不動產登記隸屬國土部門。兩個機構在一個辦事大廳，設立房屋交易不動產登記綜合服務窗口。

做到「一站式」服務。即群眾一次性申請，兩個機構所需資料一次性收齊，一次錄入（掃描）信息共享，然後分別審核，資料內部轉遞（分揀、建檔），一次性收費，一次性發放不動產權證，房屋交易申請資料和不動產登記申請資料分別歸檔。

三、只有做到房屋交易登記信息適時共享，才能降低房屋交易登記機構分設所帶來的風險

房屋交易登記機構已經分設且沒有在一個辦事大廳設立綜合性服務窗口的，為方便群眾辦事，防範交易登記風險，一定要做到房屋交易、不動產登記信息適時共享。

如果不能適時查閱住建（房產管理）部門的樓盤表，不能隨時查閱登記機構的登記簿，就不能確定房屋的權屬、抵押、限制狀況。

就有可能出現房屋重復買賣、重復抵押，將已抵押、查封的房產進行轉讓，不能上市交易或購買的房產被上市交易或購買，影響房地產市場的調控，造成房地產市場秩序的混亂，甚至引發法律訴訟和國家賠償。

四、機構分設者，房屋面積管理和土地面積管理仍由房產、國土部門各司其職，互相配合

房屋面積管理仍由房產部門負責的理由如下：

1、中編辦文件規定房屋產權管理仍由住建部門負責，房屋面積是房屋產權管理的一個重要內容，也是建立個人住房信息系統不可缺少的組成部分，國土資發 〔2015〕90號兩部委文件已對該問題有明確界定；

2、房產部門有《房產測量規范》和政策法規，有專業的房產測繪隊伍；

3、為加強房地產市場管理，維護房地產市場秩序，保護購房人的合法權益，減少房屋合同面積與實得面積糾紛，在核發商品房預售許可證、簽訂購房合同前要進行房屋面積預測算並記載樓盤表；

4、在房屋交易登記的前期工作環節確定房屋面積，且誰測繪誰負責，可有效防止因交易面積和登記面積差異引起的矛盾；

5、國土部門有土地測繪的政策法規和專業隊伍，房產測繪和土地測繪政策性、專業性非常強，暫時還不能兼容；

6、還沒有開始不動產統一登記的市縣，在條件還不具備的情況下，不要盲目倉促「停舊發新」。

四、特別是要推行交易登記機構分設模式的地方要做好以下幾方面准備工作：

1、要劃清房屋交易與不動產登記的職責、責任界限；

2、要理清房屋轉讓、房屋抵押和不動產登記的流程、要件、檔案管理和銜接辦法；

3、不動產登記機構開發的辦公系統要能和房屋交易辦公系統相適應，易於數據信息對接、共享共用；

4、最好由政府出資對原房屋交易登記系統進行升級改造，交易和不動產登記兩個部門在一個辦公系統上辦公，如果做不到，應搭建交易登記信息共享平台，兩個機構適時向共享平台傳輸交易登記信息，工作人員可適時到共享平台查閱所需信息；

5、先局部試點，總結經驗教訓，掌握規律，做好人員培訓和政策措施儲備後，再全面推開；

6、房屋交易和登記機構要通過協商溝通，共同研判研究疑難問題解決辦法，慎重選擇「停舊發新」的時間節點，防止二手房交易和抵押大面積滯壓現象的發生。

(10)房地產交易管理條例擴展閱讀

實行不動產統一登記，建立不動產信息登記管理平台,使不動產信息在相關部門之間互通共享，建立信息依法查詢系統,是規范不動產市場的治本之策。

長期以來，由於不動產信息資料過於分散,政府有關部門基於部門利益考慮,缺乏房地產信息共享的動力,再加上既得利益者的阻撓,地方政府受制於土地財政而消極應對。

致使全國住房信息聯網遲遲沒有進展，樓市調控政策因信息封閉，陷入盲人摸象的困境,難以發揮出應有的效力。

而在實行不動產統一登記管理之後,即可順利打破信息藩籬,摸清全國居民住房基本狀況,從而有利於辨識炒房者與剛需者,以區別對待並採取差異化調控措施。

目前，包括土地在內,不同城市間的不動產信息查詢並非完全通暢,這也致使一些監管政策在執行上不能實現預期效果，比如樓市限購政策,監管部門可以掌握購房者在本區域的房屋信息。

但對其外地房屋擁有情況的信息可能不能詳盡了解。這種不動產登記的分散管理，一方面造成交易的潛在風險，另一方面也會削弱行業監管力度。