房產交易條例

㈠ 江蘇省城市房地產交易管理條例(2018修正)

第一章總則第一條為了加強城市房地產交易管理，規范城市房地產交易行為，維護房地產交易當事人合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規，結合本省實際，制定本條例。第二條在本省行政區域內的城市規劃區國有土地上從事房地產交易，實施房地產交易管理，應當遵守本條例。
本條例所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。第三條以出讓或者劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓、抵押、出租，應當符合《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國土地管理法》和《江蘇省土地管理條例》規定的條件和要求。第四條房地產交易應當遵循合法、公平、自願和誠實信用的原則。第五條省人民政府建設行政主管部門、土地管理部門依照省人民政府規定的職權，各司其職，密切配合，管理本省行政區域內房地產交易工作。
市、縣（市）人民政府房產管理部門、土地管理部門按照各自職責，負責本行政區域內房地產交易活動的監督管理工作。
工商、財政、稅務、物價、人民銀行等有關部門依照各自的職責分工，共同做好與房地產交易有關的管理工作。第六條縣級以上地方人民政府及其有關部門辦理房地產交易手續，應當公開條件，簡化程序，提高效率，方便當事人。
市、縣（市）人民政府應當報經省人民政府確定，由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作，在本市、縣（市）行政區域內頒發統一的房地產權證書，依法將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。尚未確定由一個部門負責房產管理和土地管理工作的，市、縣（市）人民政府應當組織、協調房產管理部門和土地管理部門，在一個場所統一受理房地產交易登記申請，並發放房地產權屬證書。第七條省人民政府財政、物價、建設、土地部門應當嚴格執行國家有關房地產交易管理行政事業性收費的規定，對國家明令取消的收費項目，不得繼續收取或者改變名稱變相收取。市、縣（市）人民政府及其財政、物價、房產、土地等部門不得自行設定房地產交易管理收費項目。對房地產交易服務收費項目應當按宗收費，國家另有規定的從其規定。
收費項目和收費標准應當在受理房地產交易登記申請的場所予以公示。房地產交易當事人有權拒絕不合法的收費。第八條省和設區的市人民政府應當制定具體辦法，簡化交易程序，降低交易收費，鼓勵和支持房改房、經濟適用住房上市交易。第二章房地產轉讓第九條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
前款所稱其他合法方式主要是指：
（一）房地產交換；
（二）以房地產抵債；
（三）以房地產作價入股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的；
（四）企業被收購、兼並或者合並，房地產權屬發生轉移的。第十條轉讓房地產，除法律另有規定外，應當按照下列程序進行：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在轉讓合同簽訂後，持房地產權證書或者房屋所有權證書、國有土地使用權證書和契稅完稅憑證、當事人合法證明、轉讓合同，向房產管理部門提出房屋權屬轉移登記申請；
（三）房產管理部門審查當事人提交的有關材料，對符合前項規定的，予以受理；不予受理或者需要補充材料的，應當在收到申請之日起三個工作日內告知當事人，並說明理由；
（四）房產管理部門應當在受理房地產轉讓當事人房屋權屬轉移登記申請後十個工作日內，核准登記並頒發房屋所有權證書；
（五）房地產受讓人向土地管理部門申請土地使用權變更登記，土地管理部門應當在收件後十個工作日內核准登記並頒發土地使用權證書。
法律、行政法規禁止轉讓的房地產，不得轉讓。第十一條建築設計為獨立成套的房屋不得分割轉讓，配套使用的房屋附屬設施、設備及共用部位不得單獨分割轉讓。第十二條現售商品房的，應當符合下列條件：
（一）房地產開發企業具有法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）已交付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用權證書；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）具有有資質的房產測繪機構出具的房屋建築面積測繪成果報告；
（六）拆遷安置方案已經落實；
（七）供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件；
（八）物業管理方案已經落實。
房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房產管理部門備案。

㈡ 遼寧省城鎮房地產交易管理條例(2020修正)

第一章總則第一條為促進城鎮房地產業發展，維護房地產交易秩序，保護國家和房地產交易當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他法律、法規，制定本條例。第二條在我省城鎮進行房地產交易，應當遵守本條例。

本條例所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

因城市住房制度改革買賣房屋的，按照國家和省有關規定執行。第三條房地產交易應當遵循自願平等、協商一致、公開公正、有償互利的原則。第四條房地產交易當事人，應當遵守國家法律、法規，其合法權益受法律保護。第五條省、市、縣（含縣級市，下同）房產管理部門、土地管理部門按照本級人民政府規定的職權，各司其職，密切配合，負責房地產管理。

市人民政府可以確定有關部門組成房地產交易管理機構，負責房地產交易日常管理工作。

住房城鄉建設、自然資源、市場監管、稅務、發展改革、國資等有關部門按照各自的職責分工，依法對房地產交易活動實施監督管理。第二章交易管理一般規定第六條進行房地產交易，交易當事人應當依法簽訂合同，並持下列文件到不動產登記機構辦理登記手續：

（一）不動產權屬證書或者房屋所有權證及該房屋佔用范圍內的土地使用權證；

（二）當事人身份證件或者法人資格證書；當事人委託他人代理的，應該出示委託證明文件；

（三）房地產交易書面合同文本；

（四）法律、行政法規規定的其他證明材料。第七條房地產交易當事人應當使用國家規定的房地產交易合同文本。合同文本內容應當包括：當事人姓名、法人名稱；房屋坐落、面積結構、附屬設施狀況、佔地面積、標的物四至界限、用途、交易方式；用地面積、土地使用用途。土地使用權取得方式；違約責任及其他相關事項。第八條房地產交易價格及經營性服務收費，根據不同情況分別實行政府定價和市場調節價。

土地基準地價、向居民出售的新建普通商品住宅價格、徵收補償房屋價格實行政府定價。

其他各類房屋的買賣、租賃、抵押、典當價格實行市場調節價。

政府有權對實行市場調節價的房地產交易價格和經營服務性收費進行間接調控和引導，必要時，可實行最高或最低限價。第九條禁止有下列情形之一的房地產進行交易：

（一）未依法登記領取權屬證書的；

（二）權屬有爭議或者權屬證書與標的物不符的；

（三）共有房地產未經其他共有人書面同意的；

（四）依法應收回土地使用權的；

（五）司法機關和行政機關按照國家法律或有關政策規定限制房地產權利的；

（六）有關房地產債務在當事人之間未達成協議的；

（七）房產管理部門調撥給單位或者個人使用的；

（八）代管房產無法定所有人簽署委託書的；

（九）其他依法禁止權屬轉移的。第十條實行市場調節價的房地產交易，必須由房地產價格評估機構對房屋及該房屋所佔用范圍內的土地進行評估。交易雙方可依據評估的價格協商議定成交的價格。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行。

政府實行房地產價格評估人員資格認證制度。房地產價格評估人員應取得房地產評估資格，並持證上崗。第十一條房地產轉讓，當事人應當向住房城鄉建設、自然資源、市場監管部門如實申報成交價格，不得虛假申報。第十二條轉讓、抵押國有房產，必須經縣以上國有資產管理部門審查，並按照審批許可權辦理批准手續。第十三條建立房地產交易市場，除應當依法到市場監督管理部門登記外，還應當報經市、縣人民政府批准。第十四條房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等中介服務機構應當具備下列條件：

（一）有自己的名稱和組織機構；

（二）有固定的服務場所；

（三）有與開展業務相適應的財產和經費；

（四）有與開展業務相應的專業人員；

（五）法律、行政法規規定的其他條件。

設立房地產中介服務機構，應當向市場監督管理部門申請設立登記，領取營業執照後，方可開業。